广州保利天奕图文解析，央企天字系，双地铁配套改善盘值得关注

广州【保利天奕】

Vip Tel：400 0990 111

保利天奕

广州的优质豪宅很多，板楼却很少！

据统计，广州市中心四区有100多个在售楼盘

纯板楼项目却只有区区8个

若是追求纯南向

那么有且仅有5个新盘满足

今天介绍的楼盘广州保利天奕就是为数不多的标杆之一

广州保利天奕楼盘距离距8/11 号线琶洲站约 900 米，距11/12 号线赤沙站约 800 米，11 号线为广州首条环线，可换乘 14 条线路，3 站直达珠江新城。

配建6 班公立幼儿园，位于东南侧约 500 米，规划有广州五中领办的36 班公办（小学 24 班 + 初中 12 班）

保利天奕小区自带约3 万㎡商业街，规划生鲜超市、轻食餐饮、便民零售、亲子体验等。北侧是约 35 万㎡商业，首批已交付，含高端商场、星级酒店、骑楼特色商业街。

3公里的范围内有3所三甲级医院，广东省第二人民医院，陆军第七十四集团军医院和南方医科大学中西医结合医院。

小区内部配建有约 2500㎡四季会所，含恒温泳池、私宴厅、艺术展厅、瑜伽区、室内篮球场，绿化率高达 35%。

目前广州保利天奕项目主要在售二期尾货（低楼层125/170平为主），和三期加推（140/170平），在售总套数733套，已网签套数587套，网签率约80.8%，开盘仅1年时间，平均每月卖50多套，这个可是起步价800多万的呀！

目前保利天奕项目已经加推三期B5座，面积有140/170平，层高32层，之前觉得小高层太低视野不好的朋友，16层约往上视野也好。

近期准备刚需购房或者改善置换的朋友注意，当前广州楼市互联网上的信息杂乱，非开发商官方的房源报价全不可信！这里是保利天奕楼盘开发商官方直营，房源价格透明无套路，样板间仅对提前拨打开发商官方电话预约的客户开放，临时上门可以导致无法接待。现在拨打保利天奕楼盘开发商电话（400 0990 111）完成预约，可享受优先接待、广州近期最新楼市政策免费解读、专属内部优惠三重福利，让您买房更安心。

项目基础信息

• 【开发商】保利地产
• 【项目规模】占地6.7万m² ，总建13.8万m²
• 【开发商官方电话】400 0990 111
• 【项目户数】约950户
• 【容积率】一期2.5，二期2.0
• 【绿地率】35%
• 【在售面积】 125-140-170㎡
• 【车位比】1:1.2
• 【物业费】6.8元/㎡/月

保利天奕项目所在的琶洲为珠金琶黄金极核之一，2023-2024年连续两年登上福布斯中国十大CBD榜单，成为最年轻的CBD之一，汇集着“数字经济、商务会展、总部集群” 三大王牌，掌握着未来 30 年城市红利的发展核心区域。

保利天奕位于广州琶洲岛南部，是去年10月30日保利以底价摘牌海珠区琶洲南区AH090402、AH090403、AH090404地块，三宗地总建面13.8万㎡，总价约59.01亿元，楼面价为4.25-4.3万元/㎡

琶洲南区是琶洲进阶扩容的重要平台，聚焦数字创新产业发展及高品质配套，承接CBD产业外溢、居住功能。琶洲算力中心预期于2025年10月竣工，助力打造广州算谷产业新高地。

保利天奕项目周边配套：

交通配套

步行900 米左右可达 8 号线 / 11 号线琶洲站

广州东环城际线琶洲站也已经开通，1个小时17分钟才能到白云机场北站，目前暂时只开通了从番禺直达到白云机场北站的快线，全程仅需要36分钟。

另外距离距11 号线、12号线交汇站赤沙站约 800 米

另外官方将投资9亿补齐琶洲南区的道路、桥梁等设施，其中次干道路规划横一路和会展东路都在三地块周边，还有其他5条支路。

教育配套

• 幼儿园：直线 3 公里范围内有众多幼儿园，如海珠区新南洋幼儿园，步行距离约 690 米。
• 中小学：项目旁有在建的私立国际学校（港澳子弟学校，保利天奕代建，已经建成交付），学校将打造成人工智能大模型应用示范基地学校。且须同时具备SAT考点认证及Cognia或WASC认证的外籍人员子女学校，形成K12国际教育集团化办学。

另外保利天奕项目约500 米左右有规划一所 36班九年制学校，已经官宣由由广州市第五中学领办。

作为广东首批国家级示范高中、首批省一级学校，广州五中的师资水平，素来被誉为“海珠区属之最”。去年，广州五中教育集团更获评广东省优质基础教育集团。

根据网传资料，去年五中初三全级总分平均分654.08分，超广州市市平均分84.08分。去年高考，重本率更高达91.6%！逼近执信、二中等名校！

正因教学实力强劲，近年来，五中成为中考报名时的大热之选：

今年中考录取最低录取分数线705分，连续第三年高出一梯度线，与执信中学等市属名校有得一拼。但是，五中高中招生时，会“偏爱”同教育集团的学生。2024年五中自主招生入围学生51%来自集团内部。可以说，只要进了五中初中部，相当于半只脚跨进了名校大门。

而前段时间，五中官宣时也提到，在满足当年招生政策的前提下，保利天奕项目符合“人户一致”条件的业主适龄子女，可按地段申请小学部学位。

医疗配套

社区自带健康站 + 1 公里内社区医院 + 3 公里内 3 家三甲综合医院，日常门诊、慢病管理、紧急救治、高端体检全覆盖。

社区卫生服务站（规划）：含智能健康监测（血压 / 血糖 / 心率）、在线问诊、用药指导、24 小时应急呼叫；数据同步健康档案，支持家庭医生签约。

会所康养模块：慢病管理、康复护理、老年健康监测；配一键呼叫，联动物业与急救。

广东省第二人民医院（三甲）（约 2.4km）

综合强院，重点：心脑血管、肿瘤、骨科、妇产、重症；24 小时急诊；体检中心成熟。

南方医科大学中西医结合医院（三甲）（约 2.9km）

中西医结合特色，肿瘤、骨伤、康复、中医内科强项；环境舒适，适合慢病调理与术后康复。

陆军第七十四集团军医院（三甲）（约 3.0km）

原 421 医院，骨科、外科、创伤急救、烧伤科强；应急救治能力突出，24 小时急诊。

商业配套

• 自带商业：项目自带约 3 万㎡商业街。
• 周边商场：周边有六元素体验天地、南丰汇、万胜广场等购物广场，3 公里范围内有 22 个商场

另外，保利天奕项目北面由保利集团承建约33万㎡的商业综合体首批正式竣工交付，将带来商业、办公、酒店三大业态，目前正在推进招商事宜。

首批兑现的物业总体量约7.5万平，包括了约2.76万平的办公、2.24万平的酒店以及2.47万平的商业。

特别是酒店和商业业态，有望补齐琶洲会展中心板块的餐饮、住宿短板！

休闲配套

北望黄埔涌，西邻大围公园，周边 3 公里范围内就有 122 个公园

小区内部更是满满的仪式感

一、三进归家：从城市锋芒到度假静谧的情绪叙事

保利天奕以 “领地感三进归家” 体系，将 400 米归家动线转化为沉浸式体验之旅：

第一进・归岛私家桥

跨越城市喧嚣的物理与心理边界，以桥体设计隐喻 “归岛” 的私密感，形成从 CBD 到社区的过渡仪式。

第二进・迎宾礼道

通过景观绿植、灯光布局营造轴线仪式感，将归家路径转化为 “穿越风景的漫步”。

第三进・超尺度落客厅

以酒店式大堂的空间尺度，结合休憩功能与艺术陈设，成为入户前的 “社交缓冲带”。
效果：通过空间节奏的递进，消解城市快节奏，塑造 “大隐于市” 的松弛氛围。

二、门仪与地库：奢阔尺度下的功能美学

城市封面大门

88 米横向延展、9 米垂直高度的大门，以金属质感与对称形制形成视觉冲击，既作为社区标识，亦以 “落客广场” 功能提升归家仪式感。

酒店式地库礼序

每个组团专属地下光厅落客岛，通过洄游动线设计避免车行拥堵，结合智能光影系统（如动态灯光、艺术装置），将地库转化为 “光影艺术馆”，打破传统地下空间的封闭感。

三、社交空间：自然与功能的立体融合

林间隐奢城市会客厅

依托下沉会所的垂直空间，打造半开敞式社交场域，绿植、水景与建筑相互渗透，既满足私密会客需求，又通过 “借景” 将自然景观纳入社交场景。

两馆三心立体会所

2500㎡四季会所涵盖五大功能模块：

功能模块

核心体验

游泳馆 / 运动馆

专业级健身设施与恒温泳池

接待中心

商务会客与高端宴请场景

社交中心

主题沙龙、亲子活动空间

健身中心

私教指导与器械训练区

亮点

以 “立体空间” 打破传统会所的平面布局，例如下沉式泳池与地面景观形成视觉互动，提升使用时的空间层次感。

四、设计内核：高端人居的 “体验革命”

保利天奕的空间设计跳出 “硬件堆砌” 逻辑，转而以 “情绪价值” 为核心：

从 “归家” 到 “归心”

三进动线、地库光厅等设计，通过空间叙事引导情绪放松，呼应高净值人群对 “第二生活场景” 的需求。

社交场景的自然化

城市会客厅与林间景观的融合，避免传统会所的封闭感，让社交在 “隐奢” 氛围中发生。

功能的艺术化表达

无论是大门的尺度美学，还是地库的光影装置，均将实用功能与艺术审美结合，形成差异化的高端辨识度。

保利天奕在售房源说明：

二期在售户型

保利天奕三期在售户型

保利天奕楼盘优点总结：

1. 地段与规划好：保利天奕位于广州市琶洲南区核心，是琶洲进阶扩容的重要平台。随着琶洲西区开发趋于饱和，南区成为利好外溢和承接的首站，官方定位为 “创新融合拓展区”，聚焦数字创新产业发展及高品质配套，产居比合理。
2. 交通便捷：距离广州地铁 8 号线和 11 号线的琶洲站仅 900 米，未来 11 号线可换乘 14 条地铁线，快速通达全城。自驾方面，有临时道路和永久道路规划，如会展东路建成后可直达广交会展馆，连接新港东路、阅江路等，便捷通往珠江新城、金融城。
3. 保利天奕产品设计优：采用全南向一字板楼设计，南北对流，楼间距宽敞，楼栋分布规则，形成了东西通风走廊和景观。户型使用率高达 120%，所有楼层的层高均超过 3 米，部分楼栋更是达到约 3.3 米，空间感极为宽敞。项目几乎所有户型都有全景舱，在符合规范的前提下尽可能减少了实体墙，放大了玻璃采光面。保利一贯的低容积率，全玻璃幕墙面 + T2 纯板楼设计，专梯专户，居住舒适度有保障。
4. 配套设施全：项目内部配有游泳池、四季会所、健身房、社交中心等多功能会所。周边教育资源丰富，项目旁动工建设私立国际学校，地块东南侧规划 36 班九年一贯制学校。医疗资源方面，3 公里范围内有广东省第二人民医院等多所三甲医院。商业配套也较为完善，周边有六元素体验天地等购物广场，项目还代建大型商业综合体。
5. 景观资源佳：北临黄埔涌，对望广交会展馆，周边环绕大围公园，自然景观资源丰富，内部还因地制宜打造了内院、外园的无界绿色视觉。

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