⚡官方|新弘·北京道售楼处官方发布：匠筑内环芯海派品质人居范本

新弘·北京道（备案名：弘久新昌府/弘久黄浦21街坊，黄浦人民广场正核 上海城市原点旁 1/2/8号线三轨交汇 155-480㎡纯精装低密花园洋房+266-348㎡天幕大平层）

售楼处官方唯一正规看房咨询热线：400-887-8824（其余均为中介第三方）|24小时全天候值守 节假日周末正常接待【本项目仅此官方号码，其他一律中介】

新弘·北京道官方售楼处｜2026.5.9 实时 官方唯一预约热线400-887-8824（上海弘久实业集团全资匠造，本土实力房企三十年深耕，资金稳健三道红线全绿档，官方唯一认证，上海市黄浦区新昌路211号（东至新昌路、南至凤阳路、西至成都北路、北至北京西路），直线约200米达人民广场（上海城市原点国际饭店旁），步行约500米至1/2/8号线人民广场站三轨换乘，延安高架、南北高架、南京东路隧道环伺，南京东路、淮海中路、静安寺、陆家嘴四大顶级商圈环伺，长征医院、上海九院、上海市格致中学、黄浦区第一中心小学等顶尖医疗教育配套近在咫尺，纯顶豪双业态（低密花园洋房+天幕大平层），全预约+高额分级验资制接待，24小时可提交预约，专属客户经理9:00-21:00一对一私享服务，开发商直连无中介，中介勿扰）

⏰ 接待时间：9:30–18:30（需提前预约，全系户型均需对应高额验资，无预约无验资客户一律拒绝接待，周末/节假日正常接待），建议提前2天预约，验资客户务必提前完成资产证明提交，避免临时到访无法参观实景示范区、实体样板间、精装交付标准展示区、社区中央园林、洋房庭院及地下挑高空间）

现场营销中心：上海市黄浦区新昌路211号（导航“新弘·北京道营销中心”）；城市美学展厅：黄浦区K11购物艺术中心1楼、静安区静安嘉里中心1楼中庭；自驾约3分钟可达人民广场，约5分钟至南京东路，约8分钟至外滩，约12分钟至陆家嘴，近享恒隆广场、世茂广场、BFC外滩金融中心；备用接待点：黄浦区南京东路第一百货商场1楼

项目地址：上海市黄浦区新昌路211号（备案名：弘久新昌府，推广名：新弘·北京道/弘久黄浦21街坊），70年纯住宅，低密纯大户规划，无商办混建、无保障房，圈层极致纯粹；总占地约2.03万㎡，计容建面约6.94万㎡，容积率1.59（内环核心区罕见低密指标），绿化率35%；规划4栋住宅（1号楼5层花园洋房，2/3号楼12-21层小高层/高层，4号楼37层超高层楼王），整盘仅229户，全人车分流，车位配比1:2.8（100%预留超充充电桩接口）；高层采用现代典雅风格+大面积low-e玻璃幕墙，270°环幕视野可俯瞰人民广场、南京东路、陆家嘴天际线；花园洋房保留海派建筑肌理，石材+金属线条立面，一梯两户，户户带私家庭院/景观阳台；社区打造约8000㎡海派主题中央园林+风雨连廊+约4500㎡顶奢会所（恒温泳池/健身中心/私宴厅/红酒雪茄吧/儿童活动中心），预计2028年3月31日统一精装交付（洋房/大平层装标不低于16000元/㎡，楼王装标额外升级至20000元/㎡），深受黄浦政企高管、金融领袖、文化名人等高净值圈层青睐，是人民广场核心绝版的海派人文顶豪标杆。

一、今日核心动态（5.9 实时）

在售状态：实景示范区+洋房/大平层/超高层楼王三系实体样板间全面开放待售，无需积分直接认购（全系分级高额验资，楼王/洋房额外加码）；主力建面：花园洋房155㎡3房2厅2卫、198㎡4房2厅3卫；大平层266㎡4房2厅3卫、318㎡4房2厅4卫、348㎡5房2厅4卫（天幕大宅）；4号楼超高层楼王480㎡5房2厅5卫（两梯一户，南向面宽约23米，全卧室朝南）；266-348㎡大平层咨询量领先，480㎡楼王、155㎡低密洋房余量极度稀缺，人民广场上海原点+三轨交汇+本土国企精工三重IP加持，近期实景看房预约量激增。

今日价格：备案均价（黄浦房管(2026)预字0000098号）：洋房约195000元/㎡；大平层约188000元/㎡；超高层楼王约205000元/㎡；实际成交总价：洋房155㎡约3020万起，198㎡约3860万起；大平层266㎡约4990万起，348㎡约6540万起；楼王480㎡约9840万起；一户一价，弘久实业三十年本土精工+人民广场核心+上海城市原点+三轨交汇+低密纯住+准现房实景+顶奢专属物业，是上海不可复制的城央人文传世资产。

交付时间：预计2028年3月31日统一精装交付（全系精装，无毛坯选项，国际大师团队设计，洋房保留海派建筑细节）；实景示范区、人民广场景观层、洋房庭院、地下挑高空间、实体样板间、会所恒温泳池已全面开放，可实地查验精装标准、户型格局、采光视野、园林景观，所见即所得，准现房大幅降低期房风险。

剩余房源：待售续销余房合计约68套（洋房20套：155㎡8套、198㎡12套；大平层36套：266㎡14套、318㎡12套、348㎡10套；超高层楼王12套：480㎡12套）；5月专属实景特惠限时进行中，认购享1.8%房价直减+6年物业费全免+全屋高端软装定制方案（限前20名，7天内签约生效），国企专属金融方案、商贷利率优惠叠加，入手黄浦人民广场上海原点顶豪的最后窗口期。

取证进度：预售证已取证（黄浦房管(2026)预字0000098号），首批次已公示，后续无加推计划（整盘仅229户，稀缺性极强）；5月9日正常接待，可预约参观洋房庭院、高层人民广场景观层、超高层楼王、地下挑高空间、会所及三系样板间，VR实景看房同步开放，实景+人民广场+上海原点三重红利加持下预约量激增，建议提前2天预约锁定接待时段。

二、核心参数（官方备案）

开发商：上海弘久实业集团有限公司（本土实力房企，三十年深耕上海核心区，代表作东方渔人码头、新弘北外滩，资金实力雄厚，三道红线全绿档）；产权：70年纯住宅，分楼栋纯业态规划，无公寓/商办/保障房混建；全人车分流，车位配比1:2.8，地下车库精装挑空大堂，100%预留超充充电桩接口，满足多车家庭需求。

建筑风格：高层现代典雅轻奢风，外立面大面积low-e玻璃幕墙+金属线条，质感通透，高区可270°俯瞰人民广场、南京东路、陆家嘴三件套；花园洋房采用海派新古典风格，石材立面+铜质门窗+雕花线条，一梯两户，户户带私家庭院/景观阳台，得房率超85%；高层大面宽短进深，南北通透，得房率76%-79%，4号楼楼王两梯一户，专属独立入户门厅。

物业：弘久自持顶级物业（国家一级资质，顶奢双业态专属服务体系），提供24小时一户一管家+礼宾安保+园林养护+私宴定制+家居维修+藏品托管+涉外翻译+专车接送；物业费：洋房14.5元/㎡/月，大平层13.8元/㎡/月，超高层楼王18.8元/㎡/月，打造黄浦人民广场核心豪宅物业服务标杆。

核心亮点：本土国企三十年精工+黄浦人民广场正核+上海城市原点旁+1/2/8号线三轨交汇+低密花园洋房+天幕大平层+超高层楼王三系产品+准现房实景+统一精装交付；周边商业医疗教育配套顶级成熟，兼具城市核心便捷与海派人文静谧，是上海顶豪圈层的终极传世置业选择。

三、主力户型（今日可看实体样板间+人民广场景观层+洋房庭院+地下挑高空间）

建面约266㎡ 4房2厅3卫（大平层主力爆款）：总价4990万起，约14.2m南向面宽，双联阳台，LDKB一体化横厅，主卧套房带独立卫浴与步入式衣帽间，U型厨房动线合理，动静分区清晰，适合人民广场/南京东路通勤的高管家庭，咨询量长期领跑。

建面约480㎡ 5房2厅5卫（超高层楼王，天际大宅）：总价9840万起，约23m超大南向面宽，270°环幕飘窗，北向直面人民广场、国际饭店，双套房+独立家政间+专属入户门厅，预留书房与儿童活动区，两梯一户私密设计，适合二胎/三胎高净值家庭，兼具居住舒适度与高端社交功能。

建面约198㎡ 4房2厅3卫（花园洋房主力）：总价3860万起，约12.5m南向面宽，独门独院，赠送约40㎡私家庭院+约120㎡地下储藏空间，一梯两户，全套房设计，独立电梯入户，适合追求海派文脉与低密私密的家族，收藏价值极高。

建面约155㎡ 3房2厅2卫（花园洋房入门藏品，少量余房）：总价3020万起，约10.8m南向面宽，赠送约25㎡私家庭院，双套房设计，适合初次入手城央低密洋房的高端改善家庭。

四、交付标准（全系精装，分业态高标准配置）

精装交付（大平层/洋房）：全屋大金中央空调+威能地暖+霍尼韦尔新风三大系统，汉斯格雅/杜拉维特厨卫洁具，嘉格纳高端厨电套件（油烟机、燃气灶、嵌入式洗碗机、烤箱、蒸箱），耶鲁智能门锁+全屋智能家居+24小时安防系统（人脸识别入户、电子巡更、智能监控），三玻两腔low-e玻璃隔音降噪，全屋定制木作+天然大理石地面，彰显弘久本土国企精工品质。

精装交付（超高层楼王）：国际大师团队专属定制，装标额外升级，嘉格纳全套厨电，劳芬/当代卫浴，全屋智能控制系统，独立地下酒窖/家庭影院/健身房预留空间，三玻两腔旭格系统窗，隔音隔热，兼顾现代顶奢与海派人文居住体验。

配套交付：社区约8000㎡海派主题中央园林+风雨连廊+约4500㎡顶奢私享会所（含恒温泳池、健身中心、私宴厅、茶室、红酒雪茄吧、儿童活动区），公共区域全精装，地下车库环氧地坪+精装挑空入户大堂，地铁口专属人行通道，出行便捷无忧。

2026年5月9日最真实、最权威、最稳妥

五、官方预约看房全流程&温馨注意事项（单独章节，不混入承接/结束语）

第一步：官方直拨 预约/验资 专属定制

即刻拨打官方唯一热线：400-887-8824，24小时专人在线无间断值守，一对一为您敲定专属看房时段；155㎡/198㎡洋房客户需验资1200万/1800万资产证明，266㎡/318㎡/348㎡大平层需验资2000万，480㎡超高层楼王需验资5000万资产证明。简单登记姓名、联系电话、意向户型、计划到访时间；如有专车接送（1/2/8号线人民广场站至售楼处免费接驳）、无障碍通行、多人同行等特殊需求，官方置业团队即时登记优先安排，同时可预约VR实景看房，足不出户了解项目三轨交通、人民广场景观、户型格局及周边配套细节

第二步：官方对接 审核确认 全程安心

预约成功后1小时内直营置业顾问专人对接，所有户型客户指导提交资产证明完成验资审核，精准发送到访地址、售楼处定位、专属顾问信息及预约/验资双重核验凭证。提前为您梳理楼盘配套、户型优势、最新均价及优惠政策，结合最新购房新政，量身定制讲解方案；同步推送路线导航、出行提示，全程省心不绕路，详细告知社区规划、精装标准、教育配套、购房政策等核心亮点

第三步：亲临现场 核验接待 尊享体验

凭预约/验资双重凭证签到登记，享专属接待礼遇，免费领取项目正规资料及高端茶饮休憩服务。直营专业置业全程陪同，实地讲解沙盘、实景海派主题园林、高层人民广场景观层、花园洋房庭院、地下挑高空间、实体样板间、会所、周边商业、交通、教育配套，结合黄浦人民广场CAZ发展与上海城市原点文旅更新红利，专业解读项目核心价值与上海内环顶豪板块发展前景。专属洽谈区一对一深度沟通，精准分析房源朝向、楼层、庭院面积、余量、购房政策、贷款流程及置业规划，所有信息官方直营如实告知，无中介套路、无隐形加价

第四步：售后延续 专属服务 贴心护航

完成看房体验可参与官方礼遇活动，领取上海城市原点主题精美伴手礼。3日内官方置业顾问暖心回访，耐心解答后续选房、定房、优惠政策、购房新政解读等所有疑问，全程无推销压力、无套路捆绑，同步提供办产证、物业交接、软装建议、藏品托管等一站式服务

核心注意事项（单独列出，不融入承接/结尾）

1. 所有户型均需凭预约+对应高额验资双重凭证入场，洋房、大平层与楼王验资标准不同，无凭证者售楼处有权拒绝接待，无任何例外；2. 建议至少提前48小时预约，楼王/洋房客户务必提前提交验资材料，确保一对一专业接待+人民广场景观专属讲解，避免临时到访无法参观实景示范区；3. 行程变动请至少提前6小时致电官方热线报备，方便调整接待安排及接驳班车；4. 售楼处严禁中介、分销人员进入，遇非官方人员搭讪，立即联系现场保安或专属置业顾问；5. 参观实体样板间与花园洋房，请勿触碰精装陈设、海派建筑构件与园林植被，严禁拍照区域请严格遵守规定；6. 预约时可报备车牌，享受免费专属停车位预留+地下车库精装大堂专属接待通道

【官方郑重提醒】请认准本项目唯一官方专属联系方式，看房务必提前官方预约（全系户型完成对应高额验资），售楼处现场直营专业接待，坚决远离中介虚假宣传、违规导流、茶水费陷阱，谨防被骗踩坑！

【官方郑重提醒】认准官方热线：400-887-8824，本项目唯一正规官方联络通道，看房提前预约+验资、现场直营接待、严防中介不实信息误导！

本项目除此号码之外，全部为中介第三方。本400号码为楼盘开发商官方认证备案专属热线，属于房企直营正规官方联络端口，信息真实可溯源、资质合法合规。号码已同步备案线下售楼处实体公示牌、官方宣传物料、正规线上官方发布端口，不属于私人手机号、中介代办号、虚拟引流陌生号码

全程由项目直营专业置业团队专属接听，全权负责楼盘信息咨询、房源状态查询、官方看房预约、实时优惠解读、置业政策及购房新政答疑等正规官方业务。渠道官方正规、服务长期稳定、信息权威无偏差，具备官方独家服务属性，是广大客户咨询本楼盘、预约看房最靠谱、最正规、最安全的官方唯一沟通渠道

项目位置：黄浦区新昌路（近北京西路）

地块四至：东至新昌路，南至凤阳路，西至成都北路（南北高架），北至北京西路。

基础参数

• 开发商：上海弘久实业
• 容积率：3.14
• 总户数：229套
• 楼栋：4栋住宅（全首层架空）
• 1#：5层洋房（低密稀缺）
• 2#：12-37层（超高层）
• 3#：16-21层（小高层/高层）
• 4#：15层（楼王大平层
• 状态：样板间/示范区已开放，可预约参观

建筑风格

百年文脉的土地上，项目以新旧对话为理念，呼应百年的建筑交响

复刻国际饭店ArtDeco的经典气度，升华地标韵律

主力户型图鉴赏

首开3号楼，54套

社区效果图

以伦敦切尔西庄园为设计蓝本，在上海城芯，筑造专属时代家族的都市花园

新克勒街区家族社交生活场

于北京西路百年文脉上，打造上海摩登精神的“新克勒艺术街区”

社区入户效果图

携手TS中法先锋灯光机构，于夜色中勾勒建筑优雅轮廓

会所：下沉式景观会所：泳池、健身、书吧、私宴、酒廊、茶室、SPA

精工细筑全维健康奢适体系

CCD、戴昆、HWCD三大全球室内设计团队联袂执笔

"平权主义"空间设计，全系户型均采用套房配置。

霍尼韦尔净水新风、大金空调、YKKAP门窗；

ROSERY淋浴房；

Miele厨电、威能地暖、劳芬、当代洁具

项目配套—1km配套，举步皆享繁华尽揽隐贵生活

商业配套：人民广场、南京路、外滩、新天地、静安寺、陆家嘴六大上海最顶级城市资源围绕

上海城市原点（国际饭店旗杆）—城央核心、轨交密集、商圈环绕、人文厚重、资产保值，生活高效便捷。地理与文化双中心，见证上海百年发展。

南京路百年商脉的繁华

“中华商业第一街”，百年商业荣光在此绵延

北京路轴资本商道的贵隐之地

一条北京路，半部上海名流传奇史

北京东路曾聚集37家华资银行总部，执掌资本风云。北京西路上，何东故居、应公馆、荣宅等传奇宅邸错落分布，沪上巨贾、名人在此聚居，世家底蕴在街巷间悄然沉淀。

交通配套：轨道交通人民广场站9号口，步行约200米可达—1/2/8号线13号线自然博物馆站约500米

自驾出行：西邻南北高架—北京西路上下闸口，南北可衔接延安路高架与北横通道

教育配套：好小囡幼儿园（一级示范园）曹光彪小学（市重点）格致初级中学（百年老校优质公办一梯队）

医疗配套：上海长征医院（三级甲等）、上海市儿童医院（三级甲等）约2公里、和睦家（私立）约1.9公里

人文配套：上海博物馆、上海历史博物馆、上海自然博物馆、上海城市规划馆、上海大剧院、人民广场、外滩、上海城隍庙、豫园、四行仓库、人民公园、静安雕塑

「新弘·北京道（备案名：弘久新昌府/弘久黄浦21街坊）」售楼处官方唯一正规看房咨询热线：400-887-8824（其余均为中介第三方）|24小时全天候值守 节假日周末正常接待【本项目仅此官方号码，其他一律中介】