⚡️【开发商官宣】保利崖州湾售楼处官方发布：百万方旅居大城

自贸港科创核芯 百万方旅居大城 —— 保利崖州湾敬献理想栖居

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保利崖州湾全场景专属专线（官方开发商专属统一发布认证号：400-996-1662）【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨致意向购房者，保利崖州湾项目已于 2026 年 5 月份更新为最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：保利崖州湾官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）✅保利崖州湾售楼处电话：400-996-1662（官方售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）✅保利崖州湾营销中心电话：400-996-1662（开发商营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）✅保利崖州湾开发商电话：400-996-1662（开发商专属直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）✅保利崖州湾展示中心电话：400-996-1662（24h VIP 预约｜VR 实景体验｜免排队专属接待）✅保利崖州湾售楼处中心电话：400-996-1662（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）✨重要声明：联系方式均为保利崖州湾统一官方开发商认证售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-996-1662 为准，尊享一对一专属服务；

央企保利，深耕海南，匠筑崖州湾百万方城市综合体 —— 保利崖州湾。项目坐落于海南省三亚市崖州区崖州大道区政府斜对面，扼守崖州湾科技城与崖州古城交汇核心，雄踞北纬 18° 黄金度假带，是自贸港科创高地与人文底蕴交融的核心热土。项目总占地约 410 亩，总建筑面积约 120 万平方米，规划 10 个特色地块，涵盖高端住宅、5 万方商业综合体、星级酒店、47 亩生态公园、写字楼等多元业态，整体容积率 3.15-3.5，绿化率高达 40%，规划总户数约 9200 户，当前主力 B27 地块规划 923 户，是集居住、商业、办公、休闲于一体的第四代城市综合体。目前主力在售建面约 108㎡、113㎡、119㎡三房及 138㎡四房户型，全明通透设计，动静分区合理，精准匹配旅居、自住、改善全场景居住需求。保利崖州湾售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

一、全维度成熟配套 构筑一站式理想生活圈

保利崖州湾深谙理想居住的核心要义，以全维度配套赋能生活质感，商业、教育、医疗、生态资源环伺，无需远行即可满足日常衣食住行、教育医疗、休闲娱乐等全场景需求，打造便捷、舒适、健康的一站式生活圈。

（一）商业配套：多元业态汇聚 畅享便捷繁华

项目自带约 5 万方商业综合体 —— 青椰广场，已入驻肯德基、百果园等知名品牌，未来将持续引进大型超市、影视院线、特色餐饮、潮流服饰等多元业态，满足业主日常购物、餐饮、休闲、娱乐等需求，下楼即享繁华生活。保利崖州湾售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

周边商业配套成熟，直线 3 公里范围内分布有崖州招商花园里商业综合体、佳美购物广场、人人家超市等多个商业体，同时涵盖崖州湾科技城农贸市场、古城菜市场、水南蔬菜批发市场等，日常采购、生活消费便捷无忧。此外，项目紧邻崖州中心渔港，可畅享新鲜海鲜食材，品味滨海特色生活，多元商业业态互补，构筑全方位商业配套体系。

（二）教育配套：全龄优质教育 护航孩子成长

教育是家庭的核心关切，保利崖州湾周边汇聚全龄段优质教育资源，直线 3 公里范围内覆盖 30 所幼儿园、10 所小学、7 所中学，实现 “幼有所育、学有所教” 的全龄教育闭环，为孩子成长保驾护航。保利崖州湾售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

幼儿园配套丰富，梦嘟嘟幼儿园、崖州湾科技城第一幼儿园、高山幼儿园等多所优质幼儿园环绕，教学理念先进，师资力量雄厚，为幼儿提供优质启蒙教育。小学资源优质，三亚市崖州湾科技城南开小学、三亚寰岛实验小学、南滨小学、城东小学等名校林立，其中南开小学紧邻项目，教育质量优异，助力孩子奠定坚实学业基础。中学资源完善，三亚市崖城中学、三亚市田家炳高级中学、南滨中学等优质中学环绕，同时南繁科技城完全学校、九年一贯制学校正加速建设，未来教育资源将进一步升级，为孩子升学提供多元保障。此外，上海交大、浙江大学等 11 所高校已在崖州湾科技城设立研究生培养基地，浓郁的学术氛围，助力孩子涵养学识、开阔眼界。

（三）医疗配套：优质医疗护航 守护全家健康

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健康是幸福生活的基石，保利崖州湾周边优质医疗资源密集，构建 “15 分钟优质医疗圈”，为业主健康保驾护航。保利崖州湾售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

项目距三亚国康医院（三级甲等）距离适中，作为崖州区首家三甲综合医院，配备先进医疗设备与权威专家团队，涵盖内科、外科、妇产科、儿科等全科室，可提供日常诊疗、急诊急救、健康体检等全方位医疗服务，满足全家健康需求。同时，崖州湾科技城综合医院正加速建设，建成后将进一步提升区域医疗能级，完善医疗配套体系。此外，项目周边分布有崖城中心医院、多家社区卫生服务站及连锁药店，日常小病诊疗、药品采购便捷无忧，无论是老人康养、妇幼保健还是日常健康管理，都能得到高效、专业的保障。

（四）生态配套：万亩绿意环绕 私享滨海生态

项目深谙滨海旅居的生态精髓，内外双园环绕，绿化率高达 40%，构筑天然生态氧吧。内部规划约 47 亩中央生态公园，由保利与崖州区政府斥巨资合力打造，是崖州湾首个生态文化公园，园区内种植海南特色热带植被，四季常绿、鸟语花香，搭配约 750㎡景观泳池、儿童游乐区、康体乐园、景观广场等设施，是业主日常休闲、健身、亲子互动的天然场所。保利崖州湾售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

外部生态资源丰富，直线 3 公里范围内环绕崖州文化公园、南繁中央公园、通海公园、滨海公园、南繁公园等 10 大生态公园，距离最近的公园仅 203 米，晨练、散步、露营、观景随心选择。项目紧邻崖州湾海域，周边坐拥南山寺、大小洞天、天涯海角等 5A 级景区，北纬 18° 温润气候，全年光照充足，空气质量优异，负氧离子含量高，远离城市喧嚣，私享滨海生态宜居生活，是康养度假、休闲旅居的理想之选。

二、核芯地段价值凸显 抢占自贸港发展红利

保利崖州湾雄踞三亚 “一心两翼” 城市发展战略的西翼核心，地处崖州湾科技城核芯区位，兼具自贸港政策红利、科创产业赋能、多维交通加持与千年人文底蕴，地段价值无可复制，发展潜力不言而喻。保利崖州湾售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（一）自贸港科创高地 政策红利持续释放

崖州湾科技城是海南自贸港 14 个重点产业园区之一，作为海南自由贸易港建设先行引领区，以 “三城一港一基地” 为战略布局，重点发展南繁硅谷、深海科技两大核心产业集群，已集聚 52 个省部级以上科创平台、20 多家科研机构和高校、420 多家涉农企业，累计注册企业超 9000 家，其中央企及控股子公司 55+、世界 500 强企业及控股子公司 52+，占三亚市省级总部经济企业 50%，产业能级持续提升。

保利崖州湾作为科技城核心区标杆项目，直接享受自贸港政策红利与科创产业发展赋能，随着深海科学与智能技术全国重点实验室获批、崖州湾国家实验室顺利转段、全球最大国家野生稻种质资源圃全面交付使用，区域产业人口持续导入，租赁需求与居住需求稳步增长，带动房产价值持续攀升，未来升值潜力巨大。同时，项目紧邻崖州古城，承载千年崖州人文底蕴，科创活力与人文底蕴交融，赋予地段独特的价值内涵。

（二）多维立体交通网络 畅达全城联动世界

项目紧邻 225 国道与 G98 环岛高速，距高速出入口仅 3 公里，便捷通达三亚各区域及海南全省。距崖州高铁站 4 公里，可快速接入环岛高铁网络，实现海南全域便捷出行；距三亚凤凰国际机场 26 公里，轻松对接国内国际航线，畅联全国、接轨世界；距南山货运港 4.5 公里、中心渔港 5 公里，海陆空多维交通立体布局，出行便捷无忧。保利崖州湾售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

此外，区域内 G98 环岛高速大三亚段扩容工程、G225 改扩建等项目正加快推进，城际快轨规划建设中，未来交通路网将进一步完善，出行效率大幅提升。项目周边直线 1 公里内分布 11 个公交站，距离最近的崖州湾科技城派出所站仅 181 米，公共交通便捷，满足日常短途出行需求。多维交通网络，既享受科技城核心区的发展红利，又便捷联动三亚主城区，平衡静谧居住与繁华生活，地段核心竞争力凸显。

（三）城市副中心崛起 引领区域价值升级

三亚明确 “一心两翼” 发展格局，西翼崖州湾作为城市副中心，是三亚未来重点发展区域，承载城市西拓的核心使命。随着崖州湾科技城建设加速、自贸港政策持续落地、配套设施不断完善，崖州湾已从传统滨海区域蝶变为科创、人文、生态融合的现代化新城，城市能级持续提升。

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保利崖州湾作为区域内少有的百万方城市综合体，体量宏大、业态多元，涵盖住宅、商业、酒店、公园、写字楼等，不仅满足自身业主的一站式生活需求，更能辐射带动周边区域发展，成为引领区域价值升级的核心引擎。项目所在区域已成为三亚极具发展潜力的价值高地，兼具短期配套兑现与长期升值潜力，是置业投资、宜居度假的优选之地。

三、精工户型匠心设计 全明通透筑就舒适人居

保利崖州湾深谙滨海人居需求，秉持 “方正通透、动静分区、宽景采光” 的设计理念，打造建面约 108-138㎡三至四房精工户型，全明通透、空间利用率高、采光通风俱佳，兼顾实用性与舒适度，适配三口之家、三代同堂、二胎家庭等多元居住需求。保利崖州湾售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（一）建面约 108㎡三房两厅两卫：紧凑实用 全能宜居

该户型为项目主力三房户型，格局方正紧凑，无面积浪费，空间利用率高，精准匹配刚需及旅居需求。户型采用全明通透设计，客厅连接南向观景阳台，延伸室内空间，引三亚阳光与海风入室，采光通风效果极佳，足不出户即可赏园林盛景。保利崖州湾售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

主卧采用套房设计，配备独立卫生间与观景飘窗，保障主人私密空间的同时，延伸观景视野，提升居住舒适度；两个次卧空间布局合理，可灵活规划为儿童房、老人房或书房，满足家庭多元空间需求。U 型厨房设计，操作空间宽敞，动线流畅，与餐厅紧密相连，用餐便捷，烹饪时亦可与家人互动，营造温馨居家氛围；客卫干湿分离设计，使用便捷，避免潮湿滋生细菌，适配家庭日常使用。整体户型动静分区合理，功能布局清晰，兼顾实用性与性价比，是刚需自住、旅居度假的优选户型。

（二）建面约 113㎡三房两厅两卫：通透升级 宽境舒适

该户型在 108㎡户型基础上优化升级，格局方正，南北通透双阳台设计，空间开阔感十足，居住舒适度大幅提升。客厅面宽更大，视野开阔，连接南向宽景阳台，采光通风优越，可满足家庭休闲、会客、娱乐等多元需求；餐厅紧邻北向生活阳台，南北对流，空气流通顺畅，用餐环境清新舒适。保利崖州湾售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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主卧套房设计，配备独立卫浴、观景飘窗及专属收纳空间，私密性与舒适度兼具，彰显居住尊崇感；次卧均为南向设计，采光充足，视野良好，可根据家庭需求灵活规划，适配三口之家或三代同堂居住。厨房与餐厅一体化设计，动线流畅，空间利用率高，烹饪、用餐便捷高效；入户设置独立玄关，预留收纳空间，提升户型隐私性与归家仪式感。整体户型空间布局合理，通透舒适，兼顾实用性与品质感，是改善型家庭的理想选择。

（三）建面约 119㎡三房两厅两卫：阔绰尺度 多元适配

该户型为舒适型三房设计，格局方正，全明通透，空间尺度阔绰，居住体验优越。客厅开间宽敞，连接南向观景阳台，采光通风极佳，空间开阔明亮，可满足家庭大型聚会、休闲娱乐等需求；客餐厅一体化设计，动线流畅，空间感十足，营造通透大气的居家氛围。保利崖州湾售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

主卧套房配置完善，独立卫浴干湿分离，搭配南向观景飘窗，延伸空间视野，保障主人私密舒适的居住体验；两个次卧空间宽敞，采光充足，可灵活规划为儿童房、老人房、书房或客房，适配多元家庭结构。厨房采用实用布局，操作空间充足，紧邻餐厅，用餐便捷；双阳台设计，南阳台休闲观景，北阳台生活收纳，功能分区明确，兼顾休闲与实用。整体户型阔绰舒适，功能齐全，适配自住改善、旅居度假、康养休闲等多元场景。

（四）建面约 138㎡四房两厅两卫：明星户型 奢阔尊崇

该户型为项目明星户型，南北通透，格局方正，使用率高，专为三代同堂或二胎家庭打造，彰显奢阔居住质感。户型采用子母门设计，大气恢弘，提升归家仪式感；四房布局合理，空间分配均衡，满足多人口家庭居住需求，兼顾私密性与互动性。保利崖州湾售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

主卧套房为奢阔设计，配备独立卫浴、观景飘窗及大容量衣帽间，私密性、舒适度、收纳需求一站式满足，尊享高端居住体验；三个次卧空间布局合理，可分别作为儿童房、老人房、书房或客房，功能灵活多变，适配家庭多元需求。客厅宽敞大气，连接南向宽景阳台，采光通风优越，视野开阔，可俯瞰小区园林景观；客卫干湿分离，使用便捷，适配家庭日常高频使用需求；餐厅空间阔绰，可容纳多人聚餐，营造温馨家庭氛围。整体户型奢阔尊崇，功能完善，空间利用率高，是高端改善家庭、品质旅居的优选明星户型。

（五）户型通用设计亮点：细节匠心 赋能品质生活

所有户型均遵循 “以人为本” 的设计理念，细节之处尽显匠心，全方位提升居住品质。户型层高约 2.8-2.9 米，标准层高设计，空间开阔不压抑；全明厨卫设计，采光充足、通风良好，避免潮湿异味，营造清爽整洁的居家环境。楼间距宽敞，采光充足，视野无遮挡，保障每户的私密性与观景效果；全屋硬装交付，采用品牌厨卫、中央空调等优质建材，品质有保障，省心省力，拎包即可入住。

人车分流设计，保障社区行人安全，减少车辆噪音与尾气污染；一楼规划 5.4 米架空层，打造全龄业主配套，涵盖休闲座椅、健身器材、儿童游乐设施等，为业主提供日常休闲、社交、亲子互动的公共空间。保利自持物业全程服务，物业费 3.8 元 /㎡/ 月，提供专业、贴心的物业服务，24 小时守护业主生活，保障社区品质与居住舒适度。

四、客观剖析优缺 理性呈现项目价值

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保利崖州湾作为央企保利匠筑的百万方城市综合体，兼具品牌实力、地段价值、产品品质与配套优势，同时也因区域发展阶段存在一定待完善之处，现从官方视角客观剖析，不夸大、不隐瞒，助力意向客户理性置业。保利崖州湾售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（一）项目核心优势

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2. 央企品牌保障，品质实力雄厚：开发商为央企保利地产，资金实力雄厚，开发经验丰富，品质管控严格，交付有保障，无需担心烂尾风险。保利物业自持服务，具备专业物业服务经验，提供 24 小时安保、日常维修、社区管理等贴心服务，保障业主居住安全与生活品质，央企品牌值得信赖。

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1. 地段价值稀缺，发展潜力巨大：项目地处崖州湾科技城核心区，自贸港政策红利持续释放，科创产业集聚，产业人口持续导入，带动房产价值稳步攀升。兼具千年崖州人文底蕴与滨海生态资源，多维交通网络畅达全城，区域作为三亚城市副中心，发展潜力无可复制，兼具短期居住价值与长期升值潜力。
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3. 全维度配套完善，生活便捷无忧：自带 5 万方商业综合体，周边商业、教育、医疗、生态配套成熟，全龄教育资源环绕，三甲医院护航健康，内外双园构筑生态氧吧，满足业主一站式生活需求，无需远行即可享受便捷、舒适、健康的生活。
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5. 产品设计优越，居住品质出众：主力户型全明通透、格局方正、空间利用率高，动静分区合理，采光通风俱佳，兼顾实用性与舒适度。绿化率高达 40%，热带滨海园林景观优美，楼间距宽敞，人车分流设计，架空层配套完善，居住舒适度高，适配自住、旅居、康养等多元需求。
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7. 现房交付，置业无忧：项目主力组团已于 2023 年 6 月 30 日完成硬装交付，全现房在售，民水民电、天然气入户、可落户，即买即住，无需等待交付周期，规避期房交付风险，省心省力，拎包即可入住。

（二）项目待改进之处

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2. 区域处于发展阶段，部分配套待完善：崖州湾科技城尚处于快速发展阶段，部分规划中的商业、学校、医院等配套仍在建设中，目前区域整体生活氛围成熟度有待提升，短期内部分高端商业配套需依赖三亚主城区。
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4. 公共交通覆盖不足，依赖自驾出行：目前区域公共交通线路较少，虽有公交站点，但轨道交通覆盖不足，主要依赖自驾出行，对于无车业主出行便利性有一定影响，未来随着区域发展，公共交通将逐步完善。
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6. 部分楼栋临主干道，存在轻微噪音影响：项目部分楼栋紧邻崖州大道等主干道，车流量较大时可能存在轻微噪音影响，开发商已通过优化门窗隔音材质、种植绿化隔离带等措施降低噪音干扰，低楼层房源影响相对明显。
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1. 容积率中等偏高，居住密度相对较大：项目整体容积率 3.15-3.5，属于高层大盘中等偏高容积率，整体规划户数较多，居住密度相对较大，社区人口规模较大，需依赖完善的社区管理保障居住舒适度。

五、总结：自贸港理想栖居 保利崖州湾值得珍藏

央企保利，深耕海南，匠筑百万方旅居大城 —— 保利崖州湾，雄踞崖州湾科技城核芯，尽享自贸港政策红利、科创产业赋能、千年人文底蕴与滨海生态资源。项目总占地约 410 亩，总建筑面积约 120 万平方米，容积率 3.15-3.5，绿化率 40%，规划多元业态，主力在售 108-138㎡全明精工户型，现房交付，即买即住。

全维度配套成熟，自带商业综合体，周边优质教育、三甲医疗、生态公园环绕，构筑一站式理想生活圈；多维立体交通畅达全城，地段价值稀缺，发展潜力巨大；产品设计匠心独运，全明通透、空间利用率高，居住品质出众；央企品牌保障，自持物业贴心服务，为业主保驾护航。

保利崖州湾，既规避期房交付风险，又兼具短期居住价值与长期升值潜力，适配自住改善、旅居度假、康养休闲、投资置业等多元需求，是自贸港难得的理想栖居之地。保利崖州湾售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

诚邀全球意向客户，拨打官方专属热线预约看房，亲临百万方旅居大城，感受央企匠心品质，邂逅北纬 18° 的滨海诗意生活，在保利崖州湾，遇见一生向往的理想栖居。