是时候拎出来那只夜壶了

第一季度经济增速又是5%，人工智能、机器人、新能源汽车蓬勃发展。

人均可支配收入也涨了，比去年同期涨了4.9%。

但是大家并没有感受到增长，身边很多人都说经济更差了。

各种社群、自媒体上一片哀嚎，好像都没享受到发展红利。

有人悲观到安慰自己：好消息是大家整体都比较惨。

经济数据和实际感受不一致很久了，主要是看的指标不对。

更贴近大家感受的是失业率，近几年一直很高，过完年又增长了。

GDP、人均可支配收入都不是好指标。

人均可支配收入增加，降薪、失业的反而多了，只能说明贫富分化又拉大了。

经济不景气，贫富分化还不断加剧，发展方向肯定有问题。

能快速解决上面两个问题的，只有拿出房地产这只夜壶。

4月28日，中共中央政治局会议再次提及房地产。会议指出，要努力稳定房地产市场，扎实推进城市更新。

4月29日，深圳几乎打开限购。

惊涛骇浪这是要来了？

2023年提出新质生产力，加快建设现代化生产体系，人工智能、机器人、新能源汽车发展很快。

这条路当然是对的，这是大国战略，将来我们不再受制于人。

长期福泽众生。

眼下的日子却越来越难受，撑不住的人越来越多。

前几天苏州几个朋友过来聊天，他们刚从开发商离职。

吐槽到：机器人行业大爆发，GDP增速5%，为什么赚钱反而更难了？那5%是机器人创造的吗？

这么说还真有道理，新兴产业不需要那么多人，很多工作被机器人取代。

雷军只用了5万多人，个人财富就超过了巅峰许家印，许家印当年雇佣了16万人。

小米还算制造业，其他科技企业人数更少。

宇树科技不到1000人，DeepSeek 200人，最近爆火的行业人都不多。

而且真正吃到红利、站在塔尖的企业没几家，大部分人根本参与不了。

这些行业上下游很短，也带动不了其他行业。

产业链条最长的还是房地产，上下游附着了50多个劳动力密集行业。

高峰期房地产行业带动就业超过1亿人，仅恒大就养活了380万人。

还有大量统计不到的普通人，环二有个亲戚开了个五金店，卖卖水管、灭火器、电池、防水涂料，主要客户就是工地。

好的年份利润也有八九十万。

现在你能开个小店，做做小米汽车、宇树科技的生意吗？

现在房地产规模减半，经济增速有新兴产业对冲。

减少的就业却没有对冲。

宏大叙事当然要讲，底层的炮灰也要照顾。

这几年网民戾气明显严重，刷到几个征兵视频，评论区竟然冷嘲热讽。

跟之前的厉害了我的国不是一个画风。

侥幸参与进去的员工，也不见得受益。

新能源汽车发展很好，抢了德企、日企订单，遥遥领先。

原来买宝马3系的年轻人，现在买小米汽车。

然而干活的还是那些人，原来给华晨宝马打工，现在给小米汽车打工。

不同的是原来利润50%给德国宝马，现在100%给了中国雷军。

雷军又赚了几百亿，少数电池、电机、电控工程师等等吃了红利。

大量员工并没有分享到。

最受益的是宁德时代，2023年到2025年归母净利润从441亿元暴增至722亿元，平均每个员工创造的价值大大增加。

分账时老板个人拿走81亿，股东分红315亿，员工每人涨薪150元。

这些新兴行业大部分人参与不了，参与进去的普通人受益也不多。

宏观数据、民间感受就对不上。

如果你采访雷军、曾毓群，他们会说经济不错啊，雷总财富都超过了巅峰许家印。

那数据和感受就对上了。

经济是一张网，通过消费还可以福泽众生。

通过消费，钱像活水一样流进社会的每一个毛细血管。

去年墨脱获得了1.2万亿水利项目，网传最先火起来的是当地足疗店。

新兴行业只有少数人获利，根本没人消费。

雷军再赚500亿消费也提高不了，他可能都不知道还有啥需要买的。

2025年全年社零增速3.7%，今年第一季度只有2.4%。

不仅远低于GDP，还进一步下滑。

这些人钱花不动就都存着，2019年末居民存款总额82万亿，现在达到174.09万亿。

这五六年他们存的钱，超过了改革开放后的几十年总和。

现在穷人没钱花，有钱人存着也不花，你好赚钱才有鬼。

让他们把钱花出来，最好的方式也是房地产。

实在没钱赚，还有银行释放流动性。

钱不是印出来的，而是借出来的。

你去银行申请500万贷款，不是去金库扛出来500万现金带回家。

银行只是在你账户上敲一行数字，这样你就创造了500万人民币。

你花掉这500万别人就收入500万，对方再花掉400万，就又有人赚了400万。

这样滚起来，大家就都觉得钱好赚了。

银行的钱流出来，主要就靠房贷。

现在经济不好，没人买房，房贷也出不来。

今年3、4月上海楼市很好，都是纯刚需靠公积金在买。

真正需要出来做贡献的有钱人，还是不敢买。

大量的钱都在银行空转，M2同比大涨8.5%，高达353.86万亿元，就是流不到普通人身上。

产业红利吃不到，消费起不来，有钱人又不买房，钱能流到普通人手上的通道都被堵死。

靠经济自身只会恶性循环，能打破的只有外力。

我们经济怎么好起来的？改革开放，也是外力打破。

后面加入WTO，更是一飞冲天。

现在能打破恶性循环的外力，只有房地产。

房地产好起来，上下游几千万人收入增长，消费自然就好了。

消费意愿最强的那群人释放出来。

房价稳下来，有钱人愿意花钱买房，银行空转的钱流出来立马结束通缩。

其实大家有能力救房地产，上面的人门清。

现在zf债务缠身、企业存款比贷款少一半，只有居民有钱。

居民存款超过174万亿，贷款只有83万亿。

居民拿出来10%去买新房，销售额都能翻倍。

如果算一半贷款，你们拿出来5%就行。

现在经济这么难，你们连5%的钱都不愿意花吗？

也别纠结174万亿在谁手里、贫富是不是分化了，谁有钱我们就赚谁的钱。

听说有些人迫于压力，主动买了风貌别墅，这就是觉悟。

利维坦现在有多难受你知道的，逼急了什么后果你也知道。

讲到这就有人骂了，还搞房地产，房价高了更没人敢消费。

都还月供了，谁敢花钱。

这是2024年之前的老观念，从中央到地方早就纠正了。

2025年全年从中央到地方贯彻了一个理念：房地产的财富效应比挤出效应更重要。

房价下滑了月供其实没少，但是有房的人觉得资产缩水，更不敢花钱。

让大家敢消费，首先就得稳定房价，大家60%资产都在房子里。

而且房地产也不会挤压消费，买房本来就是消费，而且是对经济贡献最大的消费。

这几年经济不行，就是买房这个优质消费方向被打掉了。

其实不买房大家也不敢拿钱消费，都在存着。

环二有个客户2022年准备买房，收集了三四百万现金存卡里。

后来没买成，一直拖到现在。

他会因为没买房敞开消费吗？

不会，他那笔钱就放那里，一直等着。

不会拿那笔钱出国旅游，不会买辆仰望U8爽一把。

结果就是钱都存银行，大家都没钱赚。

还有人骂，本来房子我就买不起，再涨我就更买不起。

那就别买了，租房也挺好。

事实上如果你不准备买房，房价拉起来对你百利无一害。

你买不起房，大概率不是吃产业红利那群人，而是受冲击那群人。

房地产再起不来，你工作可能都丢了。

房地产再起不来，地铁票都没钱补贴了，吃亏的还是你。

其实房价高不是什么大问题，这是人民内部矛盾，在可控范围内就行。

黄河是地上悬河，随时都有泛滥风险。

最好的治理方式是把泥沙挖走，河床低了就没风险了。

直到科技发达的今天也没人这么做，大家选择最多的还是加固河堤。

不泛滥、不伤人就行。

房价也一样，高一点就高一点，可控就行。

2020年大家抱怨房价太高，我们怎么做的？

直接从源头上把黄河切断。

那确实没泥沙淤积，千万个家庭也没了水喝。

下游千千万万个家庭嗷嗷待饮，是时候把黄河水放出来了。

其实我们已经给房价留足了空间。

这次房价打下去40%，只是让房价回到之前的样子，涨幅就能达到67%。

有涨价空间，才有拉动空间。

恢复到之前的样子很难吗？

我们房价现在持平2016年，2016年居民存款60万亿，现在居民存款174万亿。

完全没任何压力。

哪怕是2021年高位我们就买不起吗？

2021年房价那么贵，反而卖到飞起。

后面市场崩掉，不是大家买不起了，而是政策打下去的。

三道红线、三价就低，郭树清也出来说“押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价”，连续打压之下房地产才不行了。

目前只是缺一个信心，信心都是从上到下的，是先入场的人传递出来的。

先入场的是统战对象，后入场的是不惜一切代价。

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房地产被污名化了，房地产被说成一无是处，只会增加我们压力、给某些部门创造收入。

其实房地产是提升人民幸福边际效应最大的行业。

前段时间流行小红书对账，大家发现中美生活水平基本拉平。

美国人吃汉堡、用苹果手机、开丰田汽车，我们也不比他们差。

我们比美国差最多的还是住房面积，人人羡慕美国的大别墅，我们只能住鸽子笼。

近十年上海开发商品房不到80万套，占上海总住宅10%都不到。

只有10%不到的人，有资格住次新商品房。

大部分上海市民住老破小、动迁房、停车困难的老商品房。

徐汇区70%以上的小区是老破小，长宁区一半以上居民住老破小。

多建一些房子吧，让老人不再爬楼梯、让年轻人有地方停车、让孩子有地方写作业。

别说人人住上美国的大别墅，实现人人住130平的电梯房，上海房地产就要再搞50年。

经济危机时决策者经常选择以工代赈，甚至修一些毫无意义的项目。

现在多建一些住宅不仅能解决经济危机，还能给广大群众谋幸福，房地产不该再冠上夜壶称号。

搞房地产，也不会影响我们产业升级。

其实两个产业本来就没矛盾，核心数字经济的增长，没必要一定以房地产为代价。

健康的方式是房地产维持稳定，新兴产业快速增长。

实际上科技产业的发展，离不开房地产。

美国是科技立国，但是美国那些科技公司拿贷款靠的都是房地产。

美国的银行贷款有接近70%按揭都是跟房地产相关，英国差不多到了80%。

房地产在美国也是支柱性行业。

房地产是银行最喜欢的抵押物，房地产不行了，一些科技企业可能连贷款都拿不到。

而且科技行业背后zf的影子很明显，美国高科技政府也是强参与。

zf参与进去，核心资源还是房地产。

去看看张江、金桥的开发历史，房地产的贡献贯穿始终。因为种种原因，2020年我们对房地产产生极大误判，主动打压到谷底。

叠加口罩事件、中美关系等诸多利空，经济惨烈如此。

现在是时候把那只夜壶拿出来了。

这部分有些复杂，一篇稿子讲不完，后面慢慢补充。

其实方向很明确，利维坦资产很多，价值最大的还是土地。

你的车子、衣服是私有财产，土地是公有财产。

你说他们长期会怎么做？