2026南山汇城茗院怎么样？楼盘品质、区域价值与生活配套一文看懂

汇城茗院位于南山西丽湖路与丽水路交汇处，属于西丽湖国际科教城区域，南面近沙河支流，北面高层可以看西丽水库。

项目占地约2.69万㎡，总建面约5.5万㎡，容积率：2.055，总户数380户，停车位500个（含充电桩车位150个）车位比超1:1，物管费5.6元

汇城茗院一期于2021年入市，共推出124套，开盘日光，现已交房。面积段为112-120-195㎡，备案均价8.4万/㎡左右。

汇城茗院二期于2023年入市，共推124套116平四房，均价9万/㎡，单价区间7.84-10.32万/㎡，总价区间912-1207万/套，毛坯现房，三梯四户，总层高32层。

汇城茗院_售楼处_Vip Tel：400-855-2986（官方）中介勿扰

开发商：深圳汇城房地产开发有限公司

地址：深圳市南山西丽湖路与丽水路交汇处

占地面积：2.69万㎡ 总建面：5.5万㎡

产权：70年(17-87年) 总户数：380户

面积：112-116-120㎡4房2卫，195㎡4+1房4卫

在售户型：116㎡4房2卫 官方电话：400-855-2986

车位比：580个（150个充电桩）1:1.52

梯户比：3梯4户 价格：7.8-10万 交楼标准：毛坯

物业公司：新润园物业 物业管理费：5.6/㎡

容积率：2.05 绿化：30% 交楼时间：23年4月（现楼）

建筑类型：住宅 层高：3.6米 使用率：86%

楼层高：32层 栋数：4栋+28套联排别墅

学校：南山第二外国语学校平山小学，深圳大学城西丽湖实验学校

项目户型介绍：社区产品面积段包括112-116-120㎡4房2卫，195㎡4+1房4卫，本次推出116户型4房2卫

房源124套，2栋2单元户型建面均约为116㎡，备案均价约为8.98元/㎡，比上一批高约5000元/㎡，单价区间约为7.8-10.3万/㎡，总价区间约为912-1207万。

【2栋2单元01户型】116㎡做南北通四房户型使用率挺不错，客厅开间3.8米，阳台赠送面积，主卧还配置了L型飘窗，整体设计跟之前的121㎡户型差不多。

该户型分布在01和02，其中01为正南向。02为东南向，背向高楼层能看到湖景。

【2栋2单元02户型】和01户型一样，东南朝向，两个次卧可以看到西丽湖湖景。

【2栋2单元03户型】南向竖厅四房户型，次卧同样是阳台半赠送面积，主卧L型窗户采光感很好。整个竖厅户型主朝向是正对别墅区，没有楼体结构的遮挡和对视，只要楼层稍好点视野就非常开阔了

【2栋2单元04户型】和03户型一致，竖厅正南向。中高楼层视野比较开阔

户型小结：116㎡户型，可做南北通透和竖庭四房。得房率比较优秀。整体设计和上一次121㎡差不多，主卧有L型阳台，采光充足。楼栋之间没有对视。中高楼层视野都比较开阔。

项目配套信息介绍

项目毗邻地铁7号线西丽湖站，接驳5号线13号线、在建西丽高铁站、机场等重要城市交通

1枢纽：毗邻西丽综合交通枢纽（规划中），多地铁线路无缝接驳西丽综合交通枢纽，高效出行畅达全国。

多路网：4纵5横路网，紧邻沙河西路、留仙大道、南坪快速、北环大道等，转瞬辐射全深圳

商业方面，汇城茗院周边缺少大型商场、菜市场或者步行街区，日常需求依靠自带约2000㎡商业及周边项目底商。但片区内汇聚超30万平商业集群，离1公里左右有益田假日里5万㎡集中式商业，走路15分钟开车10分钟；另外周边还有云城万科里、塘朗城、宝能环球汇等超25万㎡商业配套。

教育方面，项目小学对口平山小学，中学对口深圳大学城丽湖实验学校。平山小学在2016年被南山区第二外国语收归，2020年学校宣布正式拆除重建，未来教育水平还有一定的提升空间。附近有桑泰丹华幼儿园、德意名居幼儿园、中科硅谷幼儿园、国际预科学院等教育资源。

【人文休闲】丰富人文休闲配套，揽括大沙河生态长廊、西丽文体中心（在建）、深圳大学城体育中心、大学城图书馆环伺周边，人文氛围浓厚，享生活之乐

【极致生态】位于深圳原关内生态的最后一块保留地，纵览三山一湖一长廊，约4000万m3深圳生命之源·西丽湖、约13.7公里深圳版“塞纳河”·大沙河生态长廊景观、享誉世界的深圳国宾山·麒麟山、深圳八景之一·阳台山等城市大型符合生态环伺，万亩生态一席臻藏。

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