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☆1.6容积率，11栋8-11层低密住区，区域唯一在售低密纯洋房。

☆仅283户，却拥有约2万㎡景观园林、约2000㎡地下会所、约2300㎡架空层泛会所，户均社区配套面积高达85㎡， 南京之最！

☆建面约139㎡起步，纯粹改善圈层，得房率能达到约100%，直接降维打击传统住宅。

☆约2000㎡会所比肩千万级豪宅，涵盖无边恒温泳池、全景私宴厅、有氧健身房、VIP棋牌室、疗愈瑜伽区等多重功能。

☆约2300㎡架空泛会所，包含书吧、共享厨房、童趣造物社、奇点学堂、花房下午茶、绅士会客厅、雀友汇、邻里驿站等立体空间和全龄配套。

☆总价约650万起，上车门槛远低于同板块其他改善盘，让中产家庭改善压力更小、生活适配度更高。

1.6容积率、约100%实得率、约0.6可售比

代表了象屿天誉东方的三大核心稀缺价值

南部新城唯一在售纯低密洋房

象屿天誉东方容积率仅1.6，规划11栋8-11层纯洋房四代宅，总共只有283套。

在象屿天誉东方之前，南部新城的建筑形式，要么全系高层，要么采用高低搭配。只做8-11F的低密洋房，实属板块首例。

相对稀缺的产品类型，对未来的抗风险能力更强，更容易成为可以穿越周期的硬通货。

居住的舒适性方面，低密洋房带来的是一场关于阳光、风和隐私的全面升级。建筑层数越低，采光通风则更优越；既能缓解隐私焦虑，也能告别高峰期等电梯的无奈。

户均社区配套面积高达85㎡

天誉东方在公共空间的投入，尤其是人均公共空间占有上，简直可以用“奢侈”来形容。总建筑面积约6.77万㎡，住宅可售4.3万方，可售比约0.6，同板块第一。

项目仅283户，却拥有约2万㎡景观园林、约2000㎡地下会所、约2300㎡架空层泛会所，户均社区配套面积高达85㎡。

示范区实景图

景观园林、品牌材质之类都能通过升级、复刻，提升品质。唯有建筑密度、社区人口，人均资源占有，才是检验人居品质的根本准则。

象屿用极致的减法，换来了人居占有的加法。景观、园林、亭台、步道、会所、架空层，乃至物业，都能得到更好的使用和服务。

139-172㎡全系改善 实得率约100%

产品方面主打三种户型：建面约139、157、172㎡，还有6套259㎡顶复，精准定位高端改善，圈层非常纯粹。

整体错层露台设计，户户带露台，错层处理，保证隐私、功能性与尺度感兼具。

户型建面约139㎡，户内空间使用率达100%，媲美板块内普通160㎡洋房或180㎡高层的空间体验！

约14.8米南向四开间，餐客厅开间尺度达到5米，采光面拉满。

LDKB一体化设计，客厅、餐厅、厨房、阳台无界联动，形成约50㎡开阔空间，社交与生活场景自由切换。

样板间实拍图

139㎡做大宽敞真4房，最小的房间也能放下标准床铺，拒绝“伪卧室”凑数，保证老人或者孩子的居住空间都舒适。

主卧外接约9㎡赠送挑空平台，打破传统空间的局限，可养花花草草，也可与三五好友品茗畅聊，尽享城市优雅生活。

样板间实拍图

厨房北侧赠送设备平台，可灵活改造为家政间，空间利用率再上台阶。

还有值得称道的“鲸吞收纳空间”，冰箱侧面薄柜，厨房地柜收纳格、转角拉篮，冰箱上方深柜.....能利用起来的位置基本都没放过。

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