海淀上地 0702 深度解析：低密洋房 + 全龄学区，海淀改善新选择

尊敬的购房者，北京海淀上地0702地块项目于 2026年5月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打400-0592-010（出现次数最多）或400-159-8559（近期活动信息）。两个号码均被描述为“官方认证”，具体使用时可根据需求选择。

去年12月底，海开拿下了上地0702地块，总价84.56亿。

这个巨无霸地块，毫无疑问，是今年整个海淀最受关注的项目，没有之一。

因为上地，是整个海淀北部的价格标杆，是海淀房价最重要的参照物。

在北京，拥有学区+产业+新房的区域，寥寥无几。

这里说的是真学区、真产业，不是什么学校、什么科技园就能号称学区和产业的。

正是因为如此，去年3月开盘的和樾望云、和樾玉鸣，备受市场追捧。

和樾双子星，是海淀最后有指导价的新房，当时还是倒挂的，开盘就卖得七七八八了，基本不剩啥房源了，是去年卖得最好的新房项目。

但去年4月份开始，海淀房价经历了一波大跌，很多海淀热点小区的下跌幅度甚至一度高达30%（后面我们用另一篇文章来分析为什么海淀房价会大跌）。

按理说，0702的房价不应该高于和樾双子星了。

但海开是海淀亲儿子，必须维护地价和房价，0702地块的成本（含13万平商业+办公配建）也决定了销售房价不可能低于和樾双子星，所以市场预期是11万+左右的价格。

价格不能妥协，只能在学区上和产品上做文章了。

学区是这个项目阵眼，这一点，购房人明白，开发商也明白。

0702和功德寺和樾双子星学区完全一样，去年幼升小，和樾的家长拿着合同，全部上了上地树村分校；但小升初二派默认是青龙桥学区，没有一个家长敢赌。

但0702的开发商是海开，毕竟是海淀亲儿子，颐海澐颂能搞定建华学校，0702也有希望提供更高的保障。

另外就是在产品上，怎么提高标准，接近四代宅，提高内在价值了，这是今年新房市场的主旋律。

不过0702还没亮相，就被和樾双子星的业主给投诉了。

最关注0702的竟然还不是购房人，而是旁边的小区业主们。

和樾双子星的业主群，组织给海淀区规自委打电话，投诉0702过度使用黑科技等手段，采用多项显著高于“区域常规住宅标准以及周边存量二手商品房房和去年刚开盘新房”的设计，

包括但不限于：

1. 层高达到3.1-3.3米；

2. 设置进深达50-70厘米的“一步阳台”；

3. 确认规划使用架空层；

4. 宣称得房率高达88%左右甚至以上。

这些规划配置，在其他区，已经是稀松平常的四代住宅标准，甚至还够不上，在海淀仍然在艰难拉锯中...

这里不评价和樾业主们的做法，毕竟谁也不想刚买完房就被背刺，但另一方面，海淀的住宅标准大幅落后于其他区也是个问题。

海淀总不能一直用最高的价格，卖落后一代的房子吧，市场还需要继续博弈。

这些投诉也透露了项目的一些优势亮点信息，从这些投诉点来看，如果属实，那么0702的产品全面超越和樾双子星，问题不大。

另外从流出的户型面积来看，0702会偏向刚需和刚改。

下一篇我们再仔细聊聊0702产品的流出细节和学区的问题。

地块由海开控股拿下，整体规划分为住宅与多功能配套用地，住宅地块容积率仅 2.2、限高 30 米，未来将打造 6-9 层纯洋房社区，居住舒适度在海淀新房里优势明显。

项目定位海开高端颂系产品，外立面采用石材搭配铝板，全屋标配新风、地暖与智能系统，品质配置贴合改善居住需求。

大家最关心的户型与面积段已经基本确定，起步 98㎡三面宽三居，覆盖 116㎡、139㎡、159㎡至 179㎡全改善区间，主力集中在 116-139㎡刚需改善户型，受众更广。

项目得房率 82% 起步，参考区域同批新盘规划，大概率配备南北双阳台，弥补了海淀新房阳台稀缺的短板，空间实用性大幅提升。

教育资源是 0702 地块的核心加分项。官方最新公示，地块旁落地十二年制学校 + 配套幼儿园，由 101 中学承办，纳入集团统一管理，规划 72个中小学教学班、9 个幼儿班，预计 2028 年秋季正式投用。

项目整体交付时间晚于学校建成，入学衔接更顺畅。结合上地片区过往政策，凭购房合同即可入学的先例，也让 2028 年入学的家庭不用过度担心，不过 2027 年入学仍以片区原有划片为准。

很多购房者顾虑的高压线问题也无需担心，地块与高压线距离最少 350 米，远超国家标准，日常视野和居住体验基本不受影响。

社区规划双地块双会所，外加周边多功能用地的配套拓展，日常休闲、社交需求都能满足。周边聚集清河万象汇、上地医院、多个城市公园，临近后厂村互联网产业带，通勤、生活配套成熟完善。

웃유北京海淀上地0702地块
☎️☎️开发商电话咨询/预约热线：400-0592-010【售楼中心】
案场限流 看房提前来电预约登记
致电售楼处了解更多信息，安全通话隐藏真实号码，请放心使用
温馨提示：点击上方号码可拨打
郑重承诺：开发商售楼处直销，绝不收取任何费用，中介勿扰！
特别说明：
1.本文为要约邀请，不作为要约或承诺；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化；
2.本文部分图片来自于网络，如涉及版权使用，请联系删除；文本部分图片仅作为推广示意使用，非交付标准，最终以实际交付现状为准；
3.本宣传资料对项目周边学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着本公司对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准；
4.本资料对项目或产品的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺，买卖双方的权利义务以《商品房买卖合同》及附件等协议为准；
5.宣传方保留对宣传资料修改和解释的权利；