二手房持续降温，新房却热度不减，楼市分化越来越明显

「天安1号」

即将火热加推

建面约101㎡经典两房

建面约113-136㎡舒适三房

建面约175-190㎡阔绰三房

新品户型图&样板间实景发布

天安1号官方售楼处咨询与预约公告（2026最新真实版）

为保障您的看房体验与购房权益，避免中介干扰、信息误差与临时到访无法接待，现将 官方认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址 统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查。

一、官方认证预约热线

☎ 天安1号官方售楼处专线：400-8673-567

开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用

提供：房源咨询、户型讲解、价格公示、预约看房、政策解答、样板间预约

二、营业时间与预约规则

营业时间：9:00–21:00（周末/节假日正常接待）

预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约

预约方式：拨打官方热线 → 登记信息 → 确认时间 → 领取预约凭证

三、官方郑重提示

本项目不收取茶水费、留房费、代办费等任何违规费用，一切以官方口径与合同条款为准。

非本公告公示的400电话均为第三方渠道，无法保障服务与权益，请勿轻信。

到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以电话客服最新通知为准。

☎ 官方预约看房：400-8673-567

全套户型图：

建面约175㎡样板间实景：

谈到天安1号，“社区”是一个绕不开的话题。

但这里要先厘清一个概念：社区≠小区。

社会学家费孝通对“社区”做出过明确的定义：社区，既要满足“区”，物理空间的邻近；也要具备“社”，即人与人之间的密切互动。

我们很多时候都在滥用概念，国内大多数住宅小区虽具备“区”的形态，却难以称之为真正的社区——它们往往缺乏邻里互动。这一点在上海市区尤为明显：多数项目受限于零星地块，只能打造两三栋楼，没有内部配套的概念，导致业主生活场景不得不高度封闭。

天安一号售楼处营销中心：400-8673-567天安壹号售楼处电话/地址☎：400-8673-567(开发商热线）

天安1号突破了这种窠臼。

它不是一个单纯的住宅区，更是一座规划超前的“微型城市”。60万方的体量，决定了商业、运动、会所、幼儿园、养老中心等在这可以一应俱全，当全龄段业主所有生活需求都能在步行范围内解决，邻里互动也就成了自然而然的事。这样的先天条件，也决定了天安1号的价值上限注定要远高于市面上的大多数项目。

于是，接下来最大的问题就是天安1号会怎么落实他宏大的规划蓝图？

首先，来看商业。

为几千户业主提供一个成体系的、覆盖全年龄段的商业，还要确保这些商业能够持续自营和迭代，对任何开发商而言都算“极限挑战”。但天安的独特优势恰恰在于，拥有深厚的港资商业基因，也有自己的综合大型商业在持续迭代招商，既有经验，也有人脉。

于是，在整个天安1号的商业规划里，天安展现出高度前瞻性——

不仅精准预判了当下的消费趋势，更将便捷生活与社交场景深度融合。

项目在地铁口的做了一个3层的立体商业街区，这里未来会连通9号线的星中路地铁站，网红餐饮、精品超市、日咖夜酒……全都安排上，出门就能享受潮流生活，这儿注定要成为年轻人的新据点。

现在售楼处的空间，未来会改造成七宝的烟火市集，让老字号小吃和生活市集都在这里继续延续。

当接近居住楼栋的时候，底部商业由动至静。这里未来只会有一些小型的进口便利，咖啡烘焙，洗衣熨烫等店铺，安静地解决业主家门口的生活需求。

接着，是天安1号不得不看的另一个大亮点：养老中心。天安1号重磅官宣将与香港上市集团——天安卓健达成战略合作，联合打造全周期养老服务体系。天安卓健成立于1990年，在医疗康养领域已拥有35年的深厚积累。具备丰富的实战经验，不仅在上海运营有“天地健康城”等养老项目，更在南京和昆明布局了三甲级医院资源。

在当下老龄化的时代背景下，如何养老的确成为了现在“4+2+1”家庭结构逃不掉的话题。很多家庭现在虽然没有直面养老抉择，但这却是最现实的问题，就算现在不需要考虑，但十年二十年后，这就是无法回避的现实问题。

现在的养老院普遍存在几大痛点：

• 位置偏远、探望不便；
• 品质理念落后，老人住得不舒心；
• 服务单一，不同状态的老人混居。

而天安1号养老中心最大的价值，恰恰在于一个“近”字。让长辈留在熟悉的环境，家人一碗热汤的距离就能陪伴，这比什么都强，遛个弯的功夫就能去看看，就算不和老人住在一起，亲情也不会远离。

天安一号售楼处营销中心：400-8673-567天安壹号售楼处电话/地址☎：400-8673-567(开发商热线）项目采用全球领先的CCRC退休养老社区模式，将老年生活分为三个阶段：自理阶段、介助阶段和介护阶段。

1.3万㎡的养老中心为不同状态的长者提供了多层级照护体系。

这个模式最大优势在于，老年人可根据身体状况变化，在社区内就完成服务阶段的无缝转换，不需要频繁更换养老机构，真正实现“一站式”养老。

最后，不得不提的是会所。取消限价的第一年，上海会所空间的品质升级我们有目共睹，但是，天安1号明显又更往前卷了一步。它不仅打造了会所，更打造了四个！如此大规模的定制，在整个上海高阶产品中也是超前列的存在。

会所空间的尺度固然重要，但真正决定其价值的，还是业主日常的使用感受。为此，天安1号坚持采用自运营模式，从源头上保障服务品质的稳定性，这点很好理解，如果外包出去，第三方做不好甩手跑了，将直接损害业主权益。

而具体到空间层面，天安1号的诚意同样一目了然。泳池、健身房、阅读区、会客区等一应俱全。

而这还仅属于相对私密的“静区”会所。

在社区南门，还规划有一座约4500㎡的体育中心，承担泛会所功能。

天安1号已与国内知名体育运营商接洽，计划将其打造为集篮球、羽毛球、儿童拓展、潮流运动及体育酒吧于一体的“动区”社交场。

这一布局与社区内的会所功能形成清晰分区，同时又实现互补。未来，这两大体系还将实现联动，经此拓展，整个社区的会所总体量接近一万平，相当于大多数社区的5~8倍，规模优势非常夸张！

某种意义上来说，天安1号是在上海开辟出了一条独立的、有且只有它能做到的产品赛道——“全链化生活” 。这样一个没有竞品的项目，未来在二手房市场的定价权将是无可估量的。

开阔景观 多元户型

产品力卓绝！

景观设计方面，天安1号秉承人为本，从业主的真实体验和需求出发，强调景观的“参与感”，而不是单一的“观赏性”。

以天安1号的B区为例。

红色：景观组团 黄色：绿化轴

一条约300米长的中轴无界景观带，自北向南贯穿整个B区，为位于中心区域的大户型带来了开阔的视野，极大提升了居住的“透气性”。

并且，得益于充足的地块面积，社区内还规划了多个景观组团，层次十分丰富，大量的植被为社区带来了持续的绿意与生机。

尤其是可供居民亲近使用的草坪和林荫道，在实际体验上，其实是远胜于一般社区中常见的下沉式庭院的

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下沉庭院虽然造型精致，但是只有这样开阔的草地才能让亲子家庭真正放松下来，享受长时间的户外活动与温馨陪伴。

此次9月30日开放的样板段，正位于B区主入口附近，大环岛的设计恰当的考虑了车流、人流动线。对称式的设计，也给归家更多仪式感。

作为一个高定生活住区，天安1号更注重内外兼修的品质营造。

上海西南可以说是被“7090”政策拖累最深的板块，大户型供应少之又少。

这也导致这个板块面临的居住问题日益严峻————

• 能承载更舒适生活场景的大平层数量十分有限，今年上半年，整个西南内中环，仅有金虹桥一个楼盘有59套150㎡左右的大三房供应。
• 产品力层面，早期商品房在户型设计、社区配套（如会所、停车）等方面已显滞后，已经跟不上用户更新迭代的居住需求量了。
• 大量雷同的小三房户型，导致出货挤压，楼盘的流通性很差。

天安1号本期将加推——

建面约101㎡经典两房

建面约113-136㎡舒适三房

建面约175-190㎡阔绰三房

户型亮点很多。

建面约101㎡户型没有选择做市面上常见的逼仄三房，而是别出心裁打造奢阔两房，很有魄力的“舍得浪费”，舒适度极高。

建面约113-175㎡户型，延续了天安1号传统的飞机户型，实际使用空间非常高。

不过，重中之重还是这个建面约195㎡奢阔三房户型。

采用LDKB一体化设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台这些原本独立的公共区域，融为一个多功能、高互动的共享空间，7米面宽家庭社交厅奢阔非凡。这样做好处显而易见：空间利用率更高、视觉效果更开阔、采光通风更好、活动动线更短，生活效率自然提升。

• 大阳台，无多余走道设计，让每一平方都得到实际使用，空间尺度感超强！
• 家庭去中心化的设计，全龄友好。

过去，很多户型通常重主卧轻次卧，一个200㎡的户型，恨不得做150㎡的主卧和客厅，彰显主人尊崇，剩下50㎡老人、小孩、厨房、卫生间瓜分使用，老人和孩子像是业主的附属品。

天安1号没有这样做，它的空间排布极为合理，双套房+1类套房设计，确保每个家庭成员都拥有舒适的尺度，让老人、孩子都能享有同等的居住尊严。

• 全屋精心规划的收纳空间，从玄关柜到空间收纳储物柜，让家里的每件物品都“有家可归”，永远保持井井有条的整洁感。

单单看户型，就能品出天安由内而外的用心。

175㎡样板间实拍图

175㎡样板间实拍图

101㎡样板间实拍图

天安一号售楼处营销中心：400-8673-567天安壹号售楼处电话/地址☎：400-8673-567(开发商热线）

101㎡样板间实拍图

上海中环，绝版价格

2015年上海新房均价约35237元/㎡，到了2025年，这个数字做了火箭般跃升到了约83287元/㎡（2025年数据截至到7月）。

短短十年，上海新房成交均价增长率就已高达约136%！

并且，这个数字还在持续不断更新。目前，新房加推普涨已是常态——

中环附近更是一个季度一个价格——

这也为买房指明了一条新路：买房子，最好的时机，是当下。优质资产现在不考虑，以后只会越来越贵更何况这个优质资产此刻是价格洼地，未来还自带溢价。以天安1号为中心，周边5公里范围内，都是上海租金回报率的价值高地，成熟的配套不断吸引周边产业聚集带来的高知客群。

项目周边产业，仅供参考

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