⚡️【开发商官宣】菲郦雅院售楼处官方发布：滨江低密墅居范本

滨江低密墅居范本｜菲郦雅院，于山水间筑就法式理想人居

售楼处电话：400-996-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

菲郦雅院全场景专属专线（官方开发商专属统一发布认证号：400-996-1662）【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨致意向购房者，菲郦雅院目已于 2026 年 5 月份更新为最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：菲郦雅院官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）✅菲郦雅院售楼处电话：400-996-1662（官方售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）✅菲郦雅院营销中心电话：400-996-1662（开发商营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）✅菲郦雅院开发商电话：400-996-1662（开发商专属直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）✅菲郦雅院展示中心电话：400-996-1662（24h VIP 预约｜VR 实景体验｜免排队专属接待）✅菲郦雅院售楼处中心电话：400-996-1662（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）✨重要声明：联系方式均为菲郦雅院统一官方开发商认证售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-996-1662 为准，尊享一对一专属服务；

一、项目核心参数概览

菲郦雅院由浙江新世界房地产集团联合萧山环投、大稻启运、胜达集团四大实力企业联袂打造，是深耕人居领域的迭代力作。项目坐落于杭州市萧山区河上镇胜达路与河上大道交叉口，雄踞滨萧一体化发展核心节点，紧邻时代大道主轴，地理位置优越。

项目总占地面积约 33475㎡，总建筑面积约 65829.87㎡，容积率仅 1.05，绿地率高达 30%，是杭州主城罕见的低密纯住区。社区规划总户数仅 255 户，包含 100 席法式排屋与 155 席墅景高层，建筑采用法式经典风格，干挂石材外立面搭配精致雕花，尽显优雅质感。

目前项目在售户型丰富，墅景高层建面约 98-108㎡，为三室两厅两卫格局；法式排屋建面约 165-183㎡，为四室两厅多卫设计，全系毛坯交付，2026 年 6 月正式交付，为居者预留个性化装修空间。菲郦雅院售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

二、全维度周边配套，赋能品质生活

（一）商业配套：多元商圈环伺，满足日常所需

项目周边商业配套逐步完善，既能满足日常基础消费，亦可畅享区域繁华商业资源。社区周边汇聚多家便民超市、生鲜菜场、餐饮门店及便利店，可满足居民日常购物、餐饮等基础生活需求。

同时，项目毗邻河上镇核心商业街区，涵盖品牌服饰、母婴用品、休闲娱乐等多元业态，提供便捷的一站式消费体验。此外，依托时代大道交通优势，可快速通达萧山城区商圈及滨江核心商圈，畅享大型购物中心、高端百货、国际影城等一站式繁华配套，全方位满足居者购物、休闲、社交等多元需求。菲郦雅院售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）教育配套：全龄教育覆盖，护航成长之路

项目周边教育资源丰富，构建全龄段优质教育体系，为孩子成长保驾护航。基础教育阶段，周边分布河上镇中心小学、河上镇初级中学，均为区域内重点公办学校，师资力量雄厚，教学设施完善，教育质量备受认可。

此外，区域内规划有幼儿园，紧邻项目地块，接送孩子安全便捷，实现 “家门口的启蒙教育”。同时，依托滨萧一体化教育资源共享优势，可共享萧山城区优质教育资源，满足家庭对高品质教育的多元需求，助力孩子未来成长。菲郦雅院售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

售楼处电话：400-996-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

（三）医疗配套：优质医疗护航，守护家人健康

医疗配套完善，为居者健康提供坚实保障。项目 3 公里内覆盖浙江大学医学院附属第二医院萧山院区等一级以上医院，医疗设备先进，科室设置齐全，可提供专业的诊疗服务。

同时，河上镇社区卫生服务中心紧邻项目，可为居民提供日常诊疗、预防保健、慢病管理等基础医疗服务，便捷响应日常就医需求。完善的医疗体系，全方位守护家人健康，让居者无需担忧就医问题，安心享受美好生活。菲郦雅院售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（四）生态配套：山水绿意环绕，邂逅自然雅境

项目择址生态宜居高地，毗邻西山森林公园，周边山水资源丰富，自然环境优越。区域内植被茂密，空气清新，负氧离子含量高，远离城市喧嚣，是难得的天然氧吧。

社区内部打造 “五重十二境” 法式景观，水景轴线、香樟林荫道、静思庭院等多重景致交织，营造沉浸式法式生活氛围。内外双景呼应，居者推窗即见绿意，漫步间感受自然静谧，实现 “离尘不离城” 的理想人居，日常休闲、健身、观景皆有好去处。菲郦雅院售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

三、核心地段价值，执掌发展红利

（一）区域发展：政策赋能，板块价值跃升

菲郦雅院坐落于萧山区河上镇，地处杭州 “拥江发展” 与 “滨萧一体化” 战略核心辐射区，是萧山 “南部生态共富片” 的重要组成部分，享受多重政策红利加持。

近年来，随着滨萧一体化进程加速，区域交通、产业、配套等全面升级，板块发展潜力持续释放。同时，项目属杭州临空经济示范区辐射范围，依托临空经济的产业集聚效应，将进一步带动区域人口导入与价值提升，未来发展前景广阔。作为区域内罕见的低密墅居项目，菲郦雅院将直接受益于板块发展红利，资产保值增值潜力显著。菲郦雅院售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）交通优势：立体路网，畅达全城

项目交通便捷，构建 “自驾 + 公交” 立体交通体系，无缝衔接城市核心区域。自驾方面，紧邻时代大道主轴，快速对接彩虹快速路、绕城高速等城市主干道，可便捷通达滨江、奥体中心、萧山城区等核心区域。

公交方面，小区门口设 “菲郦雅院站”，途经 703B、713、725、735 路等多条公交线路，周边白堰站、河上镇政府站等多线换乘，覆盖区域内主要节点，便捷通达全区。此外，规划中的地铁 11 号线湘湖西站距项目约 1.5 公里，未来轨交接驳后，将进一步提升通勤效率，畅享全城便捷生活。菲郦雅院售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（三）稀缺价值：低密地块，难再复制

在杭州城市核心区土地资源日益稀缺的背景下，容积率仅 1.05 的低密地块已近乎绝版，菲郦雅院以超低容积率规划，打造 255 席纯粹低密社区，稀缺属性拉满。

纵观杭州楼市，主城核心区已难再供应此类低密墅居产品，项目兼具 “低密生态 + 核心区位 + 法式品质” 三重优势，无论是自住改善还是资产配置，均具有不可替代的稀缺价值。随着城市土地资源持续收紧，此类低密墅居产品将愈发珍贵，未来价值可期。菲郦雅院售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

四、匠心户型产品，定义人居美学

（一）墅景高层：98-108㎡通透三居，适配刚需改善

墅景高层共 3 幢，总高 14 层，两梯四户格局，主推建面约 98㎡、108㎡三室两厅两卫户型，全明通透，空间利用率高，兼顾实用性与舒适性。

建面约 98㎡三室两厅两卫：经典中间套户型，格局方正，南北通透，明厨明卫设计。入户预留玄关空间，增强归家仪式感；客厅连通南向阳台，采光通风极佳，延伸室内空间；餐厅紧邻厨房，动线合理，日常用餐便捷；主卧套房设计，配备独立卫生间，私密性强；两间次卧空间宽敞，可作为儿童房、客房或书房，满足多元居住需求。

售楼处电话：400-996-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

建面约 108㎡三室两厅两卫：边套户型，采光面更广，视野开阔。客厅与餐厅一体化设计，连通南北双阳台，形成通透对流空间，居住舒适度高；南向主卧套房，配备独立卫生间、衣帽间及观景飘窗，尊享私密生活；两间次卧均带飘窗，空间灵动，可根据家庭需求灵活改造；厨房采用 L 型设计，操作便捷，合理利用空间。

（二）法式排屋：165-183㎡奢适墅居，承载理想生活

法式排屋为地上三层、地下一层设计，私家庭院、空中露台、地下车库齐备，实现有天有地有庭院的墅居理想，实得面积可达约 400㎡，空间开阔，功能分区完善。

建面约 165㎡法式排屋：一层规划超大客厅、餐厅、厨房、老人房与公共卫生间，客厅挑高设计，连通南向庭院，空间通透大气，尽显高端人居气派；老人房贴心设计，方便长辈居住。二层规划两间次卧与一间主卧，次卧空间宽敞，采光充足，可作为儿童房或客房；主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间与观景露台，私密舒适。三层为专属私密空间，可打造为主卧套房、书房或休闲室，独立静谧；地下一层可规划为车库、影音室、健身房等，功能灵活多变。

售楼处电话：400-996-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

建面约 183㎡法式排屋：奢适升级，空间更显开阔，功能布局更完善。一层同样规划客厅、餐厅、厨房与老人房，客厅挑高尺度更大，连通南向私家庭院，彰显尊贵气派。二层规划三间次卧，空间宽敞，采光充足，满足多子女家庭或接待亲友需求。三层为豪华主卧套房，配备独立卫生间、双衣帽间、观景露台与书房，功能分区完善，私密性强。地下一层空间开阔，可打造为私人会所、影音室、健身房、酒窖等，满足高端人居多元生活需求。

（三）建筑与园林设计：法式美学，雕琢品质人居

项目建筑采用纯正法式风格，干挂石材外立面搭配精致雕花与线条，质感厚重，历久弥新，尽显优雅浪漫的法式风情。社区入口打造大气恢弘的法式门楼，搭配对称式景观轴线，营造尊贵归家仪式感。

园林景观以 “法式宫廷园林” 为蓝本，打造 “五重十二境” 景观体系，通过水景、绿植、雕塑、小品等元素的巧妙组合，营造移步异景、层次丰富的景观体验。社区内设置全龄活动空间，包括儿童游乐场、全龄运动场、城市会客厅等，满足不同年龄段居民的休闲需求，打造有温度、有活力的社区氛围。菲郦雅院售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

五、客观解析项目优缺点，理性甄选理想家

（一）项目核心优势

1. 超低密稀缺属性：容积率仅 1.05，总户数 255 户，是杭州主城罕见的低密纯住区，楼间距超宽，采光通风极佳，居住舒适度远超普通高层社区。
2. 法式品质匠心打造：四大实力房企联合开发，国企 + 上市企业双重背书，筑牢品质交付防线；法式建筑风格搭配皇家园林景观，品质感与颜值兼具。
3. 全维度配套逐步成熟：周边商业、教育、医疗、生态配套齐全，既能满足日常基础生活需求，亦可畅享区域发展红利，生活便捷度高。
4. 高性价比人居之选：高层户型总价可控，适配刚需及首改群体；排屋户型实得面积大，总价远低于杭州主城同类型产品，性价比突出。
5. 生态宜居环境优越：毗邻西山森林公园，社区内部绿意盎然，空气清新，远离城市喧嚣，适合追求自然静谧生活的家庭。菲郦雅院售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）项目相对不足

1. 核心商圈距离较远：项目距离滨江、萧山城区核心商圈有一定距离，虽有自驾与公交接驳，但前往大型商业综合体仍需一定通勤时间。
2. 暂无顶级名校资源：周边教育资源以公办中小学为主，暂无重点名校入驻，对于极致追求顶级学区资源的家庭而言，需谨慎考量。

售楼处电话：400-996-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

轨道交通暂未落地：规划中的地铁 11 号线尚未通车，目前依赖自驾与公交出行，对于依赖地铁通勤的群体，短期通勤便利性受限。

1. 区域认知度有待提升：河上镇相较于滨江、奥体等核心板块，市场认知度相对较低，板块价值爆发需依托后续区域发展与配套落地。菲郦雅院售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（三）适配人群建议

综合项目优缺点，菲郦雅院更适配以下人群：追求低密生态居住环境的改善型家庭；预算有限但向往品质人居的刚需群体；看好滨萧一体化发展、注重资产长期保值的置业者；偏好法式建筑风格、追求居住舒适度的高端自住人群。

对于重视顶级学区资源、依赖地铁通勤或短期需高频次前往核心商圈的置业者，建议结合自身需求谨慎权衡。菲郦雅院售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

六、总结：低密法式墅居，启幕理想生活

菲郦雅院，择址萧山河上镇核心板块，占位滨萧一体化发展红利高地，以 1.05 超低容积率打造杭州主城罕见的低密纯住区。项目融合纯正法式建筑美学与皇家园林景观，规划墅景高层与法式排屋两大产品，全系毛坯交付，兼顾刚需友好与改善尊崇。

周边商业、教育、医疗、生态配套全维度覆盖，立体路网畅达全城，既能享受自然静谧的生态人居，亦可畅享城市繁华生活。四大实力房企联合开发，品质有保障，高性价比优势突出，是自住改善、资产配置的优质选择。

售楼处电话：400-996-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

时代浪潮奔涌，理想人居进阶。菲郦雅院，于山水间筑就法式理想人居范本，致敬每一位追求品质生活的都市人。目前项目实景示范区已开放，诚邀您莅临品鉴，亲身体验低密法式墅居的独特魅力。菲郦雅院售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；