二手房降价引热潮：上海北京销售疯狂，背后隐藏的信号是什么？

中指研究院月初发了份报告，4月的二手房数据出来了。不好看。全国百城二手住宅均价12733元/平米，环比跌了0.46%。跌幅比3月还扩大了0.12个百分点。

93个城市在跌。你没看错，就上个月那个被吹成“小阳春”的3月，全国的二手房价其实也一直没停过下跌。只是个别城市的个别房源涨了点，就被放大成了“楼市回暖”。如果你手里有房，尤其是高位接盘的那种，心里什么滋味，不用我说。

但今天我不打算单纯唱空。因为在这堆不好看的数据里，几个信号确实不一样了。我年初就说过，今年的曲线可能会比去年好看那么一点。现在看来，原来可能5月就出结果的事，得等到6月甚至7月了。中指的数据说得挺清楚。4月百城二手房价环比下跌0.46%，跌的城市从3月的90个变成了93个。同比跌了8.34%，这个数字比上月收窄了0.21个百分点。

但我要提醒你一句，别被“同比收窄”这四个字晃了眼。同比收窄只是因为去年4月已经很惨了，基数低。环比跌幅扩大才是真问题——这说明市场的降温速度在加快。一线城市算是抗跌的，环比只跌了0.16%，跟3月持平。二线和三四线就没这么幸运了，跌幅分别扩大到0.51%和0.54%。

全国唯一没跌的大城市，还是上海。环比涨了0.05%。百城里涨的城市只有7个，除了上海，剩下的是聊城、东营、洛阳这种三四线小城。这种割裂感，你看看就得了。价格在跌，成交却在涨。4月上海二手房卖了28742套。什么概念？同比增长22.3%，创了近十年4月份的最高纪录。北京卖了17893套，同比增长15%，也是近五年4月的新高。

广州卖了10426套，同比涨了4.8%。深圳5644套，环比涨了11.3%。这种“越跌越买”的场面，说实话，去年没见过。去年是跌了也没人接，今年是跌到位了，真有人进场了。

两点。第一，这叫“以价换量”。价格跌到一个心理价位，刚需就出来了。上海300万以下的二手房，成交占比超过一半，就是这个逻辑。第二，政策确实在发力。4月28日，中央政治局会议定调，要“努力稳定房地产市场”。这不是第一次提稳定，但注意用词——“努力”，比之前的“着力”多了点紧迫感。

紧接着两天内，深圳、广州、天津、武汉接连出政策。深圳松了限购，福田、南山、宝安的核心区，有居住证的非深户就能买了。公积金贷款额度也提到了家庭最高351万。

广州更猛，个人公积金贷款最高提到100万，两人及以上最高200万，符合条件能到360万。“卖旧买新”还给补贴。天津鼓励收购存量房做保障房。苏州5月2日也跟进了，11条新政，从公积金到“好房子”建设，全安排上了。

这一波政策的密集程度，是去年下半年以来少见的。而且都赶在五一前落地，意图很明显——抢窗口期，稳预期。今年一季度，新增专项债发行了近1.16万亿。钱往哪儿流？交通基础设施、保障性安居工程、城市更新。