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永宁门商圈与周边空间分布

过去十年，是西安经济发展最快的十年，以永宁门为核心的区域，曾展开一系列空间改造，其中包括复原毁于战火的箭楼、环城南路下穿隧道、南门外地下停车场、护城河河床重新铺装升级水源补充能力，以及南门外广场景观秩序和游览动线的全面升级。

使永宁门成为西安旅行攻略当中，一个重要的节点，并强化了该区域作为城市门脸的气场，多次霸屏国内外主流媒体的特写镜头。

在时间轴上，王府井取代国贸春天百货；华联在停工多年的陕西文化中心原址，开出第二家SKP；合生汇接盘改造珠江时代广场；永宁门外三座商业地标相继投用。而仅一墙之隔，还有主打餐饮休闲的永宁里，持续调整的中大国际也于近期放出大规模改造效果图...

可以说，那些曾经看上去“不可能”的变化，都在这里实现了“可能”，在我国城市更新亟需走过的阶段，西安的角色一直很鲜明，也有着自己的路径。

永宁门外参差错落的天际线

抛开所谓的轴线对称，从永宁门内外的更新过程，我们还看到不同物业环境下的楼宇升级，被纳入市场考量的范畴。

像长安国际先后推出E座、F座写字楼；合生创展计划将部分办公区改造为公寓式酒店；SKP高区已经确定引入奢牌酒店，进一步打造高奢百货生态圈，而金花豪生在易主西部投资集团后，也进入到下一阶段的改造重生。

即便在地下，从松园到榴园，纷纷植入酒吧、餐饮、咖啡、休闲观光等多个功能区域，其设计与改良兼顾了现代感和实用性，使得建筑物在功能方面更加丰富，周边的办公、住宅、商铺、休闲和商圈得以融于一体。

外界看到一个，商业活力与楼宇经济并举的永宁门商圈，资本则在后续线索中，寻找新的介入方式。

当城市化进程由过去单一的增量建设，逐渐转变为存量提质改造，面对越来越多的改造或焕新需求，商业开发与土地资源的矛盾也日益凸显，城市空间的综合利用要充分考虑现实意义和商业价值，此次重磅亮相的全新项目咏山赋，就以俯瞰整座城墙的区位优势，自带不凡咖位，成为永宁门板块最后的地标。

大隐于市，重新定义城市门脸的气场

我们经常讲到，城市运营商开拓创新，共同探寻新的解题思路，以此提供更好的服务，激活城市新动能，这些话用在咏山赋身上，或许还远远不够。

咏山赋整体楼宇效果图

尤其在经历高速城市化之后，以保护遏制发展，或单纯追求开发量最大化的极端思维，并不可取，如何在“历史保护”和“城市再开发”二者之间寻求平衡，才是西安需要处理好的课题，这也是德国鲁尔区能够大规模再开发，而又不失城市特色的重要因素。

莱茵河畔著名的鲁尔区，曾被誉为“德国的心脏”，最辉煌时候，供应着欧洲一半以上的钢铁产能。但随着石油能源的崛起，煤炭钢铁产业迅速衰落，生态环境问题突出，城市发展陷入转型泥潭。

1979年起，通过庞大的改造计划，包括艾姆舍尔公园、科学公园、杜伊斯堡公园等8个小型主题公园，鲁尔区建设以冶炼、机械、矿石、纺织、铁路机械、化工、化石、古生物标本等为主题的多座博物馆、剧院等等，人们重新重视这一欧洲的“十字路口”。

德国鲁尔区最后一座煤矿

如果将鲁尔区比作一只日耳曼雄鸡，那如今，它却并非依靠鸡和蛋的循环，来推动城市繁荣，通过充分利用不可复制的土地资源，进行连贯的改造更新，持续挖掘新的投资机会，加速制造业回流。不仅充分激发杜塞尔多夫、科隆、波恩这种老牌城市的活力，还同步吸引高知人群的聚集并形成连片的高端住区

而放眼南半球，悉尼曾被评为世界上最适宜居住的区域之一，其可持续发展的挑战，同样来自于旧城区，悉尼绿色广场项目从长期被忽视的"垃圾场"到人气爆棚的“绿色”社区无疑为其他城市的更新与发展带来了“他山之玉”

悉尼在绿色广场的改造基础上，新增一系列文化活动业态，以公共物业设计与空间升级为主要标志，兼具经济与环境两个领域的可持续性。不仅为新居民提供社交聚会场所，也为既有居民及周边郊区居民提供优质服务，从而引发大量优质资本投入建设服务型公寓，完善核心商务区功能。

改造后的悉尼绿色广场

值得一提的是，在解决现代城市更新的思路方面，西安咏山赋与德国鲁尔区、悉尼绿地广场有着共同的价值取向，除了重构小区域的商业生态，还要给大板块填充内容，创造永宁门商圈唯一一个商办大平层，在地标之上，再造地标。

因为一个好的作品，不仅仅着眼于创作者本身，甚至还要扮演扭转区域固化印象的角色，深沟高垒的永宁门，正需要新的面孔与之互动。

在体量上，西安咏山赋建设规模超过6万㎡(地上5.0万㎡，地下1.38万㎡) ，其中A座引入西北首家雅诗阁，总高50米；B座建面约3万㎡，总高100米，规划有90套奢装大平层，是永宁门300米内唯一的新物业可售项目。

西安南中轴（夜间）

在特定区位上，咏山赋占据西安城市南中轴线北端，距离城墙不到100米，向东步行可抵达SKP、合生汇，楼下即王府井百货和长安国际中心，地铁口近在迟尺，兼具城市顶流文化生活与璀璨夜空下的都市烟火气。

项目背后的创作团队，力求在传统与现代之间，实现建筑工艺与空间美学的对话，融合奢华居所、定制商业、顶级会所、国际酒店于一体，构建全球视野下的商务综合体。

也就是说，咏山赋要在此时此地，建立东西方文化之间的紧密连系，将人们的思绪聚焦在忙碌都市背后的绿意，为有限的空间，限的场地和有限的圈层，提供更个性化的产品。

西安南中轴（日间）

接轨国际，大师级团队共筑地标

要知道，政府对重点区域的人气集聚和商业氛围营造非常重视，希望在城市更新过程中，既保留传统生活气息，又延续特色资源和文化特征，打造满足不同群体的消费空间。

而咏山赋的出现，恰好为永宁门商圈补齐了国际联号酒店+商办大平层的双业态空白，为地缘社交属性需求较强的群体，带来多元生活选择，也为参与项目设计大师天团，提供了丰富的创作源泉：

在川流不息的古城墙外，激发人们对现代文化生活方式的好奇心；在纵贯古今的中轴线上，探索全新的视觉构想。

西安城墙全景

从含蓄不张扬且充满敬意的态度出发，咏山赋先后签下HWCD设计事务所、WSP国际机电顾问工作室、旭密林幕墙顾问、德恳声学顾问团队四大团队，共同倾注心血，为项目创建极致的空间表达。

从建筑风格看，咏山赋采用的曲线玻璃幕墙，与周边现代楼群进行充分协调，以两栋不同高度的楼体，保持了整个天际线的参差错落，在长安国际和城墙之间形成过渡，商办塔楼与酒店裙楼之间设置连廊，打通双方的服务设施，为用户营造全天候场景。

从照明效果看，项目更倾向于为楼体赋予呼吸一般的光源，以明暗对比来衬托楼宇的轮廓感，减少不必要的光污染，营造温馨、时尚、沉稳的夜间效果。

同时，咏山赋力邀亚裔著名室内设计师邱德光先生，为26F顶层会所和650㎡户型提供专属设计方案，这将成为邱先生与中国史诗级古建筑距离最近的一次互动。

被誉为新装饰主义大师、台湾设计界领军人物的邱德光，三十年来为两岸三地创造了多个精彩非凡的室内设计，在华人经济圈室内设计领域颇具影响力。并开创了新装饰主义NEO-ART DECO东方美学风格，擅长运用东方元素中华丽、艺术、时尚的一面、将生活形态和美学意识转化为身份识别，赋予奢华生活新的内涵。

可以这样理解，咏山赋要塑造的，是当代美学与时尚多元交互的东方都会生活方式，为多元的圈层提供匹配的生活服务，并满足更高端的生活需求。

而全程参与的跨国设计机构HWCD，在伦敦、上海及巴塞罗那各有一支紧密配合的设计团队，汇集全球900多名行业精英，对中国市场动向有深度了解，对业主和用户喜好亦有清晰判断，从城市公共空间到大型商业项目、从精品酒店到高端住宅设计，均有大量成熟作品。

此外，项目引入的西北首家雅诗阁，将改变永宁门商圈高端酒店业态长期缺失的现状，作为新加坡凯德集团旗下全球服务公寓、酒店业主和住宿运营商，雅诗阁在亚太、中亚、欧洲、中东、非洲和美国等40多个国家，200多个城市，管理900多家物业。

特别是近年来，雅诗阁将环保、可持续发展的理念贯彻到新建筑物规划、设计和建造的过程中，降低对环境的影响，包括在酒店中使用控流水龙头、双键节水马桶、节能空调等，并运用垃圾分类等方式，确保内部居住环境达到良好的节能环保状态。

在为咏山赋提供细化设计方案时，邱德光先生认为：一个高品质的建筑，不但能反映出人们物质和精神上的需要，且同时能呈现出基地环境，文化背景和气候因素之间微妙的联系。

但奢华的精髓本就无法简单定义，咏山赋在创新意识、独创的服务理念、超越想象的硬件配置之外，建立与资本环境及身份识别的完美相容，时刻提供高效的支持服务，让用户得以放松和休整，保持巅峰状态，亦做好了迎合市场的准备。

当然，在未来的城市更新探索上，咏山赋将是一个前所未有的西安样本。

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