抢占闵行稀缺资产！天宸国际社区“硬核配套”重新定义商墅居住力

上海闵行星河湾旁合院别墅【天宸艺墅】天宸汇·合院别墅

建面约 471-520-611㎡ 私家花园庭院 豪华装修 不限购

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基本信息

• 项目名称：天宸艺墅
• 项目地址：上海市闵行莘庄银都路
• 开发商：上海天宸健康管理有限公司
• 产权年限：50 年
• 容积率：0.7
• 绿化率：30%
• 物业公司：天之宸酒店管理（上海）有限公司
• 物业费：14 元 / 平 / 月（只算地上面积）
• 拿地时间：2003 年
• 交房时间：首付 51% 网签后即可提前交房

产品规划

• 建筑类型：合院别墅
• 楼栋总数：约 127 栋
• 可售房源：75 套
• 总层高：地上 2 层，地下 2 层

户型面积

• 主力面积：471-611㎡
• A 户型面积：525.43-608.02㎡
• B 户型面积：471.04-611.14㎡
• C 户型面积：582.98-610㎡

价格信息

• 参考单价：3.5 万 /㎡起
• 主力总价：1828-2572 万

项目配套

• 交通配套
• 地铁：靠近 15 号线景西路地铁站，可串联闵行莘庄、梅陇等成熟板块。
• 高速：紧邻 S4 沪金高速、虹梅高架及外环高速，直达虹桥枢纽，拥有 “三纵两横三轨” 立体交通路网，“三纵” 为沪金高速、虹梅高速、嘉闵高架，“两横” 为外环高速、申嘉湖高速，“三轨” 为 1 号线、5 号线、15 号线。

• 商业配套
• 周边聚集仲盛世界商城、凯德龙之梦等 12 大商业综合体，形成一站式消费圈，包括龙盛国际商业广场、万达广场（颛桥店）等。

• 教育配套
• 覆盖全学龄名校，如蒙特梭利幼儿园、星河湾双语学校、闵行实验小学、田园外国语小学、上海市田园高级中学等。

• 医疗配套
• 社区内规划三级康复中心（与复旦附属华东医院合作），周边还有闵行区中心医院等，可提供专业健康保障。

• 生态配套
• 八大公园环绕，如莘庄梅园、闵行体育公园、莘城中央公园、上海植物园等，实现 “宅中有园，园中有屋” 的理想生活。

产品亮点

• 功能多样：目前市面上唯一大面积合院别墅产品，通燃气，可自住、办公、会所接待或作为艺术展厅等，满足各类高净值人士的不同需求。
• 花园庭院：每户内赠 50-100 平私人花园，地下室配备 6 米挑高客厅及下沉式采光天井，提升空间层次感与自然采光效果。
• 装修交付：交付标准可选毛坯或精装（加价 1.2 万元 /㎡起），配备电梯、新风系统及智能化家居，符合国际 WELL 健康建筑金级认证标准，涵盖空气、水质、光环境等 102 项健康指标。
• 物业服务：天宸酒店提供 24 小时管家服务，为业主带来度假酒店会员级服务体验。

样板房图片展示：

上海闵行星河湾旁合院别墅【天宸艺墅】

建面约520-611㎡ 私家花园庭院别墅

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客户经理：18816634698（微信同号）

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温馨提示：本内容仅为个人制作的参考信息（要约邀请），交通信息、周边配套、生活设施及时间距离等信息，仅为购房参考，不具法律效力。一切请以政府审批及双方签署的《商品房买卖合同》为准。开发商/项目资方有权调整，户型图仅为示意，文中所写的面积均为建筑面积！