瓯江口71㎡房子卖6.6万，能捡大漏？

瓯江口的房价又又又降了，这次直接6.6万元起拍。

你没有看错，旭辉瓯江城一套建面约71.75㎡房源，二拍以6.6万元起拍，折合单价约920元/㎡，将于5月19日上午10点开拍。

图源阿里法拍

其实旭辉瓯江城这套房源在一拍时，起拍价35.8万元，起拍单价约4990元/㎡，最终因无人报名出价流拍。

图源阿里法拍

如今二拍上线，起拍价一口气降到6.6万元，目前已有6人报名，热度很高。

果然低价才能吸引人，只是便宜有好货吗？

旭辉瓯江城（备案名：瓯江华庭）位于瓯江口新区雁鸣路与瓯扬路交叉口。从大区位来看，小区位于瓯江口北生产区，以产业园区为主，周边城市界面相对一般，宜居性不如住宅集中的南生活区。

图源百度地图

本次拍卖的房源瓯江华庭8幢102室，位于小区西北角且楼层低，采光或受影响。加上小区周边是产业园区，日常车流噪音、扬尘问题难以避免，居住体验大打折扣。

楼栋位置示意图

根据阿里拍卖平台提供的信息来看，本次拍卖房源是房东委托拍卖的。目前房源空置中，有抵押，但要是该标的竞拍成功，银行抵押委托方自行还贷注销，产权过户后即刻交房。

并且该房源还赠送家电家具：床2张，沙发1张，餐桌1套，洗衣机1个，中央空调，电视机1台，洗碗机1台。

图源阿里法拍

要是购房者自住，拍下后基本能拎包入住，省去一大笔装修添置成本。

再看看房价。

虽然起拍价很低，但实际成交价未必这么便宜。

该房源在开盘时毛坯总价约69万元，毛坯单价约9699元/㎡，装修总价约77万元，装修标准1100元/㎡。现在6.6万元起拍，相当于是个零头。

图源温州房管网

而一拍时35.8万元的起拍价之所以会流拍，很大一部分原因是价格没到位。一拍相当于打4.6折，又是低楼层房源，即便有家具家电赠送，这个起拍价还是高了。

再对比该小区的二手房价，在贝壳平台上，该小区二手房均价约7440元/㎡，与本次拍卖房源同面积段房源报价45万元，单价约6250元/㎡。

图源贝壳

也就是说一拍的35.8万元起拍价与市场报价相差不大，竞价空间不足，所以才会无人报名出价流拍。

如今6.6万元起拍，不仅噱头足，价格也压得够低，竞拍空间很大。已有6人报名不难看出，最后成交价应该会接近市场价。

总的来说，旭辉瓯江城这套房源6.6万元起拍看似便宜，实际上是区位短板叠加市场情绪共同催生的低价噱头，并不具备普遍参考意义。

从房源本身来看，低楼层、临近工业园区，居住舒适度先天不足。超低价起拍只是用来吸引流量和关注，毕竟一拍35.8万的起拍价无人问津。

图源阿里法拍

而6.6万只是起拍门槛，并非最终成交价，结合小区二手房挂牌价来看，后续竞价大概率会拍到合理市场价，捡大漏的概率很低。