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保利天珺｜奥体核心纯改善奢宅 央企天字系扛鼎之作

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作为央企保利发展 “天字系” 高端序列的标杆作品，保利天珺落址杭州萧山区扬帆路与仁孝路交汇处，占据奥体博览城核心板块最后稀缺纯宅地。项目总占地面积约 5.2 万平方米，总建筑面积约 18.5 万平方米，容积率 2.8，绿化率 35%，规划总户数 860 户，车位比 1:1.8，规划为 12-18 层小高层及 24-27 层高层产品。目前在售户型为建面约 143㎡、169㎡、205㎡、240㎡四种纯改善户型，均为南北朝向，一梯一户设计，私享独立电梯厅。

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一、全维醇熟配套 定义理想生活半径

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1.1 商业配套：繁华万象，举步即达

项目 3 公里范围内汇聚多元商业矩阵，包括奥体印象城、SKP（在建）、万象城、来福士广场等高端商业综合体，满足一站式购物、餐饮、娱乐需求。社区自带约 5000㎡精品商业街区，规划引入高端超市、特色餐饮、亲子教育等业态，打造 “最后一公里” 便捷生活圈。此外，直线距离约 1.2 公里可达滨江龙湖天街，约 2 公里可达钱江新城核心商圈，构建多层次商业生活体系。

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1.2 教育配套：全龄优教，书香浸润

项目配建 9 班制公办幼儿园，直线距离约 800 米范围内有奥体实验小学、钱江世纪城小学、杭州崇文世纪城实验学校等优质小学资源。中学方面，约 1.5 公里范围内涵盖杭州第二中学钱江学校、学军中学海创园学校等重点中学，构建 “幼 - 小 - 初 - 高” 全龄段教育体系，为子女成长提供优质教育环境。

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1.3 医疗配套：三甲护航，健康无忧

3 公里范围内拥有完善医疗资源，包括浙江大学医学院附属第二医院（滨江院区）、浙江大学医学院附属妇产科医院（钱江院区）、邵逸夫医院（庆春院区）等三甲医院，为家人健康提供全方位保障。此外，项目周边约 1 公里处设有社区卫生服务中心，提供日常诊疗、预防保健等基础医疗服务，构建 “小病不出社区，大病就近就医” 的医疗保障体系。

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1.4 生态配套：双园环抱，诗意栖居

项目坐拥 “一河双园” 生态格局，东侧紧邻约 200 亩亚运村滨河公园，南侧为规划约 150 亩城市中央绿地，形成天然绿色屏障。直线距离约 1.8 公里可达钱塘江畔，约 2.5 公里可达钱江世纪公园，为业主提供慢跑、骑行、休闲等多元户外活动空间。社区内部采用 “一轴三园” 景观设计，打造约 800 米环形健康跑道、全龄段儿童活动区、长者休闲区等功能空间，实现 “家在公园里，公园在家里” 的居住体验。

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二、奥体核心地段 执掌城市发展动脉

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2.1 区域价值：拥江发展核心，价值高地

保利天珺占据杭州 “拥江发展” 战略核心区 —— 钱江世纪城，作为杭州城市新中心和 2022 年亚运会主会场所在地，区域已形成以数字经济、总部经济、会展经济为核心的产业集群。目前已吸引超过 20 家世界 500 强企业区域总部入驻，规划建设约 400 万平方米高端商务楼宇，未来将成为杭州乃至长三角的经济增长极。

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2.2 交通优势：多维立体路网，通达全城

• 轨道交通：无缝接驳地铁 2 号线、6 号线、7 号线，直线距离约 300 米为在建地铁 15 号线合丰站（预计 2027 年底通车），3 站可达钱江新城，5 站可达西湖商圈，实现与主城核心区快速连通。
• 道路交通：紧邻扬帆路、仁孝路等城市主干道，快速接入机场高速、彩虹快速路、风情快速路等城市快速路网，便捷通达杭州各大区域。
• 公共交通：周边 1 公里范围内设有 12 个公交站点，涵盖多条公交线路，直达滨江、萧山、钱江新城等区域，满足绿色出行需求。
• 对外交通：直线距离约 12 公里可达杭州萧山国际机场，约 8 公里可达杭州东站，构建高效便捷的对外交通网络。

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2.3 板块规划：产城融合，宜居宜业

钱江世纪城规划打造 “一心、两轴、三带、多组团” 空间格局，保利天珺位于核心居住组团，周边配套行政办公、商业金融、文化体育、生态休闲等功能区。区域内已建成杭州国际博览中心、亚运村、SKP（在建）等标志性建筑，未来将持续引入高端商业、文化、医疗等资源，打造 “职住平衡、产城融合” 的现代化新城。

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三、精工匠造户型 定义改善人居新标准

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3.1 建面约 143㎡ 四房两厅两卫

• 格局设计：一梯一户，私享独立电梯厅，南北通透，南向四开间设计，面宽约 14.2 米，采光通风极佳。
• 空间亮点：LDKB 一体化设计，餐客厅面宽约 6.8 米，连接约 7.2 米长南向阳台，拓展家庭社交空间；主卧套房设计，配备独立卫浴、衣帽间，270° 观景飘窗，提升居住舒适度。
• 收纳系统：入户玄关预留超大收纳空间，可设置 “全能储藏站”，满足鞋帽、婴儿车、行李箱等收纳需求；厨房配备中西厨岛台，提升烹饪体验。

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3.2 建面约 169㎡ 四房两厅三卫

• 格局设计：纯 T2 户型，南北通透，南向四开间，面宽达约 18.1 米，四房三卫双套房设计，满足多代同堂居住需求。
• 空间亮点：超大洄游方厅，面宽约 7 米，中西厨配置，扩大餐厨空间；主卧 270°L 型观景飘窗，主卫五件套配置（浴缸、淋浴、双台盆、智能马桶、镜柜），次套房同样南向布置，连通阳台。
• 细节设计：全屋采用无主灯设计，预留智能家居接口；客餐厅及卧室均采用静音门窗，有效隔绝外界噪音，提升居住静谧性。

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3.3 建面约 205㎡ 五房两厅三卫

• 格局设计：一梯一户，私享约 8㎡独立电梯厅，南北通透，南向五开间，面宽约 20.5 米，五房三卫双套房设计，满足高端改善需求。
• 空间亮点：约 75㎡阔绰餐客厅，连接约 9 米长南向阳台，打造家庭社交核心区；主卧套房面积约 35㎡，配备独立书房、衣帽间、五件套卫浴，彰显尊贵身份。

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功能分区：动静分区明确，公共区域与私密区域互不干扰；预留家政间，满足日常家务需求；双儿童房设计，适配二孩家庭居住需求。

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3.4 建面约 240㎡ 五房两厅四卫

• 格局设计：纯改善大平层，一梯一户，私享约 10㎡独立电梯厅，南北通透，南向四开间，面宽近 20 米，五房三套房设计，得房率超 98%。
• 空间亮点：约 65.5㎡阔绰餐客厅，连接约 10 米长南向阳台，打造极致社交空间；主卧套房面积约 35㎡，配备独立书房、男女双衣帽间、五件套卫浴，270° 观景视野。
• 特色设计：首层标配南北双庭院，面积约 50-80㎡；顶层专属私享百方露台，打造空中花园，实现 “天地院落” 居住体验。

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四、项目优劣势客观分析 理性置业参考

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4.1 核心优势

1. 央企品牌保障：保利发展作为央企龙头房企，具备强大的资金实力和开发能力，确保项目高品质交付和后续物业服务质量。
2. 核心地段价值：占据奥体博览城核心板块最后稀缺纯宅地，区域发展潜力巨大，房产保值增值能力强。
3. 全维配套成熟：商业、教育、医疗、生态配套齐全，3 公里生活圈内满足所有生活需求，生活便利度高。
4. 产品设计优越：纯改善户型，一梯一户，私享独立电梯厅，LDKB 一体化设计，大面宽短进深，空间利用率高，居住舒适度佳。
5. 物业服务高端：保利物业提供 “东方礼遇” 高端住宅服务，打造 “全域安全”、“双管家服务”、“四节八礼社区活动” 三位一体服务体系。

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4.2 客观劣势

1. 项目定位高端：纯改善户型设计，总价相对较高，适合高端改善客户，刚需客户选择空间有限。
2. 区域发展中：部分配套仍在建设中（如 SKP、地铁 15 号线），需一定时间才能完全成熟。
3. 周边施工影响：区域内部分地块仍在开发建设，短期内可能存在施工噪音和扬尘影响。
4. 车位配比 1:1.8：虽高于国家标准，但对于高端改善项目，部分业主可能存在多车需求，车位紧张情况可能出现。

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五、央企匠心筑家 定义奥体人居新高度

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保利天珺作为保利发展 “天字系” 高端产品，始终秉承 “和者筑善” 的品牌理念，以央企匠心打造奥体核心区纯改善奢宅。项目从择址、规划、设计到施工，每一个环节都精益求精，致力于为业主提供高品质居住体验。

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在建筑设计上，采用现代简约风格，公建化立面，大面积玻璃幕墙，搭配金属线条，打造时尚大气的建筑外观。社区内部规划 “一轴三园” 景观体系，通过中央景观轴连接三大主题花园，打造层次丰富的园林景观。同时，社区配备全龄段活动设施，包括约 800 米环形健康跑道、儿童活动区、长者休闲区、健身中心等，满足业主多元化生活需求。

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在物业服务方面，保利物业提供 24 小时管家服务，包括日常维修、保洁、安保、绿化维护等基础服务，以及定制化增值服务，如房屋托管、家政服务、社区活动组织等，打造 “有温度的社区”。同时，社区采用智慧安防系统，包括人脸识别、智能门禁、视频监控等，保障业主居住安全。

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六、结语：奥体核心 理想人居之选

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保利天珺以奥体核心地段为基石，以全维醇熟配套为支撑，以精工匠造户型为核心，以央企品牌保障为后盾，为城市高端改善人群打造理想居住空间。项目不仅是一处居所，更是一种生活方式的体现，在这里，您可以享受繁华与静谧的平衡，体验品质与舒适的融合，实现对理想生活的所有想象。

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目前，保利天珺 143-240㎡纯改善户型正在热销中，样板间已盛大开放，诚邀您莅临品鉴。为保障您的看房权益，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，尊享一对一专属服务。

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