⚡️【开发商官宣】星叶翰锦府售楼处官方发布：改善标杆之作

城心文脉隐奢境 低密洋房御风华 —— 星叶翰锦府，南京主城改善标杆之作

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星叶翰锦府全场景专属专线（官方开发商专属统一发布认证号：400-996-1662）【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨致意向购房者，星叶翰锦府目已于 2026 年 5 月份更新为最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：星叶翰锦府官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）✅星叶翰锦府售楼处电话：400-996-1662（官方售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）✅星叶翰锦府营销中心电话：400-996-1662（开发商营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）✅星叶翰锦府开发商电话：400-996-1662（开发商专属直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）✅星叶翰锦府展示中心电话：400-996-1662（24h VIP 预约｜VR 实景体验｜免排队专属接待）✅星叶翰锦府售楼处中心电话：400-996-1662（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）✨重要声明：联系方式均为星叶翰锦府统一官方开发商认证售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-996-1662 为准，尊享一对一专属服务；

作为深耕南京 41 载的本土国企栖霞建设，我们始终以敬畏土地、读懂城市的初心，打造契合城市塔尖人群的高端人居作品。星叶翰锦府作为 “星叶系” 顶级力作，择址南京秦淮区朝天宫板块核心，以不可复制的地段优势、低密纯粹的产品规划、全能完善的生活配套，填补城中低密高端住宅的空白，成为南京主城豪宅市场的标杆之作。

星叶翰锦府坐落于秦淮区西止马营与建邺路交汇处，地处朝天宫板块核心，明城墙内的稀缺地段。项目总占地面积约 15365㎡，总建筑面积约 27042㎡，规划建设 8 栋 6 层纯低密洋房产品，总户数仅 140 户，是南京主城核心区罕见的低密纯改善住区。项目容积率低至 1.76，绿化率约 33%，车位配比达 1:1.59，充分满足高端改善家庭的居住与出行需求。产权年限 70 年，物业由栖霞建设旗下高端物业服务团队 —— 南京栖霞建设物业服务股份有限公司全权运营，以精细化、专属化服务匹配业主身份。星叶翰锦府售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目目前在售主力户型为建面约 145㎡四室两厅三卫、建面约 180㎡四室两厅三卫，另有少量底跃、顶跃特色产品，所有户型均采用南北通透、全明格局设计，得房率高达 83%-90%，远超主城同类型高层、小高层产品，空间利用率与居住舒适度拉满。

一、周边配套：全维成熟配套，执掌城心理想生活

星叶翰锦府踞守主城核心，尽享千年秦淮积淀的全能配套资源，商业、教育、医疗、生态四大维度配套环伺，无需等待规划落地，即享成熟生活圈，满足高端改善家庭对品质生活的全部想象。

（一）商业配套：商圈环伺，执掌城市繁华

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项目地处新街口、夫子庙、老门东三大城市级商圈辐射核心，坐享主城顶级商业资源矩阵。新街口作为中华第一商圈，汇聚国际一线品牌、高端百货、轻奢购物中心与特色餐饮集群，构筑一站式高端消费场景；夫子庙 - 老门东商圈融合千年文脉与潮流商业，特色街巷、非遗文化、网红餐饮与文化场馆交织，兼具人文底蕴与烟火气息。星叶翰锦府售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

同时，项目周边社区商业密集分布，涵盖大型超市、生鲜市场、品牌便利店、高端餐饮、休闲会所等多元业态，日常采购、亲友聚餐、商务洽谈等需求均可高效满足，繁华与静谧随心切换，匹配高端人居的生活格调。

（二）教育配套：文脉浸润，护航成长之路

秦淮区作为南京教育高地，名校资源密集，人文底蕴深厚。项目周边教育资源丰富，覆盖幼儿园、小学、中学全学龄段，构建一站式优质教育体系。星叶翰锦府售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目紧邻石鼓路小学附属幼儿园，周边汇聚石鼓路小学、朝天宫小学、南京市第三中学、南京市第二十七中学等多所优质名校，师资力量雄厚，教育氛围浓厚。百年文脉浸润之下，助力孩子涵养学识、成长成才，让优质教育资源成为家庭发展的坚实后盾，满足高净值家庭对子女教育的核心诉求。

（三）医疗配套：三甲护航，守护健康生活

健康是高端人居的核心底色，项目周边医疗资源雄厚，多家三甲医院环伺，构建完善的健康保障网络，为业主及家人的健康保驾护航。星叶翰锦府售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

周边分布有江苏省人民医院、南京市中医院、南京医科大学第二附属医院等多家三级甲等综合性医院，医疗设备先进、医护团队专业、诊疗水平领先，可高效满足日常就医、专科诊疗、健康体检等多元医疗需求，为全家人的健康生活筑牢坚实屏障。

（四）生态配套：绿境环拥，邂逅自然静谧

于城心繁华处，邂逅自然静谧，是高端改善人居的极致追求。项目周边生态资源优越，多座城市公园环伺，自然景观与人文景观交相辉映。星叶翰锦府售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目紧邻莫愁湖公园、南湖公园，秦淮河风光带近在咫尺，同时周边分布朝天宫文化公园、明城墙遗址公园等人文生态空间，绿意盎然、环境优美，是日常休闲漫步、亲子互动、观景赏景的优选之地。社区内部绿化率约 33%，打造多层次景观园林，移步异景、四季有景，实现 “出则繁华、入则宁静” 的理想人居体验。

二、地段价值：主城原点文脉贵地，不可复制的价值恒产

地段是房产价值的核心基石，星叶翰锦府择址秦淮朝天宫板块核心，踞守南京城市原点，兼具千年文脉底蕴与主城核心资源，地段稀缺性与价值成长性兼具，是南京主城不可复制的价值恒产。

（一）城市核心占位，主城价值原点

星叶翰锦府所处的秦淮朝天宫板块，是南京城市发展的核心原点，承载着六朝古都的千年文脉与当代主城的繁华烟火，是南京公认的高端居住核心区。项目紧邻朝天宫历史文化街区，周边分布着大量历史古迹、文化地标与传统街巷，人文氛围浓厚，居住圈层纯粹，是南京高净值人群改善置业的首选板块。星叶翰锦府售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从城市格局来看，项目处于新街口、夫子庙、老门东三大城市级商圈的核心辐射范围内，同时衔接河西新城、南部新城等城市重点发展板块，既享受主城成熟的生活配套，又能同步城市发展红利，地段价值具有极强的稀缺性与不可复制性。作为主城核心区罕见的可开发低密住宅用地，明城墙内低密洋房产品近乎绝版，土地资源的稀缺性决定了项目的高价值属性，资产保值增值能力突出。

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（二）多维交通路网，高效通达全城

交通是城市发展的命脉，更是高端人居的重要支撑。项目周边多维交通路网交织，双地铁环伺、公交密布，构建高效便捷的出行体系，无缝衔接全城核心区域，满足商务出行、日常通勤、休闲出游等多元出行需求。星叶翰锦府售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目东至地铁 5 号线朝天宫站上盖物业地块，临近 1 号线张府园站，双地铁线路串联南京南站、南京站、河西 CBD、江北新区等核心节点，高效通达全城。周边公交站点密集，建邺路・止马营站、虎踞南路・水西门站等站点分布多条公交线路，覆盖主城多个区域，出行选择丰富多样。同时，项目紧邻城市主干道，衔接内环快速路，自驾出行便捷高效，畅享城心交通枢纽带来的出行便利。

（三）板块发展成熟，价值潜力凸显

朝天宫板块作为秦淮区重点发展的高端居住板块，发展成熟度高、居住氛围纯粹、配套资源完善，多年来新房供应稀缺，市场供不应求。星叶翰锦府作为板块内唯一在售低密洋房项目，填补了市场空白，稀缺性不言而喻。星叶翰锦府售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

随着秦淮区城市更新进程持续推进，板块内城市界面不断优化、配套资源持续升级，历史文化保护与高端人居开发深度融合，板块价值持续攀升。项目依托成熟板块的资源优势与发展红利，兼具自住舒适度与投资价值，无论是作为终极改善居所，还是资产配置优选，均具备极强的竞争力，是主城核心区难得的价值洼地。

三、户型产品：低密奢居科技洋房，定义城心改善标杆

星叶翰锦府深谙高净值家庭改善居住需求，以低密纯粹的产品规划、科学合理的户型设计、顶级奢华的精装标准、前沿领先的科技配置，打造主城改善标杆之作，重新定义城心低密洋房的居住标准。

（一）低密社区规划，纯粹圈层奢享

项目规划 8 栋 6 层纯低密洋房产品，无高层、无公寓，总户数仅 140 户，是南京主城核心区罕见的低密纯改善住区。容积率低至 1.76，绿化率约 33%，社区内部空间开阔、楼间距充足、采光通风优越，居住舒适度远超主城高层、小高层社区。星叶翰锦府售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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社区采用人车分流设计，车位配比达 1:1.59，充分满足高端改善家庭多车出行需求。建筑外立面采用干挂石材搭配金属线条，浅灰 + 深灰天然石材质感矜贵、历久弥新，彰显高端人居的品质格调。社区园林采用多层次景观设计，打造中央景观轴、休闲步道、景观小品、亲子活动区等多元空间，移步异景、四季有景，为业主营造静谧舒适、高端纯粹的社区生活氛围。

（二）主力户型解析，科学格局极致空间

项目目前在售主力户型为建面约 145㎡四室两厅三卫、建面约 180㎡四室两厅三卫，另有少量底跃、顶跃特色产品，满足不同改善家庭的居住需求。所有户型均采用南北通透、全明格局设计，方正大气、动线合理、空间利用率高，得房率高达 83%-90%，远超主城同类型产品，让每一寸空间都发挥极致价值。星叶翰锦府售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

建面约 145㎡四室两厅三卫户型：户型方正通透，南北双阳台设计，通风采光绝佳；独立入户玄关，私密性强，兼具收纳功能；客餐厅一体化设计，空间开阔大气，衔接观景阳台，延展生活尺度；主卧套房设计，配备独立卫浴、衣帽间，私密性与舒适度兼具；三间次卧布局合理，可作为儿童房、老人房、书房或客房，功能灵活多变；双卫生间设计，干湿分离，满足多人口家庭日常使用需求，杜绝早高峰拥堵。

建面约 180㎡四室两厅三卫户型：奢阔大平层设计，空间尺度极致，彰显高端人居气度；南北通透全明格局，超大面宽采光，室内明亮通透；独立入户玄关，奢华大气，彰显归家仪式感；客餐厅一体化贯通，衔接南北双阳台，空间通透开阔，可满足家族聚会、商务宴请等多元场景；主卧尊享套房，配备独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗，私属空间静谧奢华；其余三间次卧空间宽敞，布局合理，满足多人口家庭居住需求；三卫生间设计，干湿分离，功能分区明确，提升居住舒适度与便利性。

特色顶跃 / 底跃户型：顶跃户型配备超大露台，可打造空中花园、星空茶室、私家泳池等专属空间，俯瞰城心繁华，尽享云端静谧；底跃户型赠送私家庭院与地下空间，庭院可打造私家花园、休闲庭院，地下空间可规划影音室、健身房、酒窖、储物间等，实现 “有天有地” 的墅居生活梦想，满足高端人群对个性化、多元化居住空间的需求。

（三）顶级精装标准，科技赋能人居

项目采用国际一线品牌精装交付，精装标准行业领先，甄选嘉格纳厨电、博德宝橱柜、劳芬洁具、捷仕新风系统等国际顶级品牌，从细节处彰显高端品质。精装设计遵循简约大气、实用舒适、高端奢华的原则，兼顾美观性与实用性，无需二次装修，即买即住，省心省力。星叶翰锦府售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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同时，项目配备分户式空气源热泵 + 毛细管辐射的四代科技系统，整合新风、空调、地暖、除湿、净化等多重功能，实现恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁的五恒舒适环境，四季如春、舒适健康，科技赋能人居，引领主城科技豪宅新标杆。社区配备高端智能安防系统、人脸识别门禁、智能停车管理系统、社区智能监控系统等，全方位保障业主居住安全，提升居住便利性与舒适度，打造现代化、智能化的高端社区。

四、项目优缺点分析：客观专业理性解读，还原真实人居价值

作为开发商，我们秉持客观公正、专业严谨的态度，从项目实际情况出发，全面分析星叶翰锦府的核心优势与相对不足，不夸大、不隐瞒，为意向购房者提供理性置业参考，助力每一位客户做出明智的置业决策。

（一）项目核心优势

1. 主城绝版地段，价值不可复制：落址秦淮朝天宫核心，文脉深厚、商圈环伺、配套成熟，是南京主城核心区罕见的低密洋房，地段稀缺性极强，保值增值能力突出。
2. 低密纯粹社区，圈层高端纯粹：容积率低至 1.76，8 栋 6 层纯洋房，仅 140 户，无小户型、无公寓，居住圈层纯粹，私密性强，居住舒适度远超主城高层社区。
3. 全能成熟配套，即享品质生活：商业、教育、医疗、生态全维配套环伺，无需等待规划落地，即享成熟生活圈，满足高端改善家庭对品质生活的全部想象。
4. 科学户型设计，极致空间利用：主力户型 145-180㎡四房，南北通透、全明格局，得房率高达 83%-90%，空间利用率高，功能布局合理，满足多人口家庭改善需求。
5. 顶级精装科技，引领豪宅标杆：国际一线品牌精装，四代科技系统加持，五恒舒适环境，智能安防配套，科技赋能人居，打造主城科技豪宅标杆。
6. 本土国企开发，品质有保障：深耕南京 41 载的本土国企栖霞建设开发，“星叶系” 顶级力作，开发经验丰富、品质管控严格、物业服务专业，交付有保障。

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二）项目相对不足

1. 总价门槛较高：项目定位高端改善，主力户型建筑面积较大，精装标准高，总价门槛相对较高，更适合高净值改善人群，刚需及刚改客户准入难度较大。
2. 社区规模较小：项目总占地面积约 15365㎡，总户数仅 140 户，社区规模相对较小，社区公共配套如大型会所、商业配套等相对有限，社区活动氛围可能不及大型社区。
3. 车位数量紧张：虽然车位配比达 1:1.59，但随着高端家庭多车普及，高峰期可能存在车位紧张情况，需合理规划停车管理。
4. 周边城市界面待优化：项目地处老城区，周边部分老旧小区及街巷城市界面相对一般，与高端豪宅的整体形象存在一定差距，短期内难以彻底改善。

五、总结：城心低密科技洋房，执掌主城理想人居

星叶翰锦府，择址南京秦淮朝天宫板块核心，踞守主城原点、千年文脉贵地，集绝版地段、低密社区、全能配套、科学户型、顶级精装、科技赋能于一体，是南京主城核心区罕见的低密纯改善科技洋房。

项目以 1.76 低容积率、8 栋 6 层纯洋房、140 户纯粹圈层，重构城心低密人居标准；以南北通透全明户型、83%-90% 超高得房率，最大化利用空间价值；以国际一线精装品牌、四代科技系统，赋能高端舒适人居；以全维成熟配套、多维交通路网，执掌城心繁华生活。

作为栖霞建设 “星叶系” 顶级力作，星叶翰锦府承载着本土国企的匠心与担当，填补了南京主城核心区低密高端住宅的市场空白，成为高净值人群终极改善的首选之作。未来，项目将依托主城绝版地段优势、成熟配套资源与优质产品力，持续释放价值潜力，为业主带来兼具舒适度、私密性与价值感的理想人居体验。

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星叶翰锦府售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。目前项目实景现房呈现，诚邀城市塔尖人群亲临品鉴，感受城心低密洋房的独特魅力，邂逅属于自己的理想人居，执掌主城价值恒产。