轮到“共有产权房”收割了

最近，宝安沙井的共有产权房鸿荣源珈誉府的房子也陆续把开始交房了，这也是属于深圳绝版的产品，当时申购时更是引起市场波动，大排场龙，当天就干到了售罄

要说到近几年的市场当中，房子相比于商品房有价格优势的，我觉得也就只有这些共有产权房了。像鸿荣源珈誉府的商品房销售均价大概在5.4万左右，而共有产权房的均价在2.4万，相比商品房，它这类产品才是真正意义上的有价格优势的

之前炒作的很火的安居房或是人才房等，现在我们回头去看，其实没有一个小区有所谓的价格优势，哪怕便宜，顶多也就是同类型的房源总价便宜个10~20万左右而已

而且现在市面上还有特别多的人才房、安居房项目还在销售当中，大多数都面临着去化困难的情形，像现在的话，深圳的安居房项目大多数也是慢慢启动了中介机构代理，当成转介盘一起买了

像沙井的鸿荣源珈誉府共有产权房最近开始交付，外立面品质跟商品房其实不会有太大的区别，唯独就是居住功能性的话，偏差会有点大。这边的梯户比上到了5梯10户，而且居多为小户型，相对来说社区居住人口密度会比较高，但是本身就这个价格了，也没法要求太多

目前尾盘在售的珈誉玖玺84平的三房，大概价格是在360万左右起，隔壁一区的鸿荣源珈誉府目前尾盘3房大概370万左右，还有在做一些低首付的政策

这个小区从一开始商品房销售到目前为止，在市场的热度排行都是比较靠前的。最近还有外地的大V带了购房团过来这边看房，营销中心甚至暂停了一天接待深圳的客户

确实在沙井这边这种商业地标类型的住宅项目，仿造了龙华这边的一方天地的设计，但却没有说像一方天地这样多个商品房小区堆积。整体来讲，在沙井这边还是比较受刚需欢迎的

虽然说小区它没有像现在的新规各种限高，或者说做到80公分的飘窗，但鸿荣源家做的房子整体得房率也还是比较不错的，把飘窗给砸掉，实用性也比较OK

像这个小区的户型选择也比较多，横厅、竖厅大小面积都有的挑，刚需或是改善在这个盘都有的选，唯独要接受的就是小区除了看花园的景观优质点外，看外面很多都会看到老房子或是烂尾楼，景观稍差些

这批共有产权房交付以后办了房产证，过5年以后就可以交易了，但是他们也有固定面向的群体，只能卖给深户无房或者有在交深圳社保的，预估到时候二手房市场热度也会挺火

参考龙华这边安居房满了10年转红了拿出来卖的次新房小区中海锦城，目前66平的两房成交价大概270左右。商圈配套全部都很完善，最近看房量也还是比较多的，而且交易的周期也比较短

预估到时候珈誉府这边也会出现这种情况，毕竟低总价，大花园+大商圈，这还要什么自行车