官方售楼处｜经发和瑞府：国企匠筑高铁新城四代宅准现房人居标杆

西安经开区双轨枢纽全龄优教生态住区 93-121㎡实景三房热销中

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一、项目核心参数速览

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经发和瑞府由西安经济技术开发区建设有限责任公司（经发建设）匠心打造，作为深耕北城 25 载的国企开发商，始终以 “品质筑城、责任筑家” 为理念，为城市菁英定制理想人居。项目总占地面积约 19154㎡（约 29 亩），总建筑面积约 77027㎡，容积率 2.80，绿化率 37%，规划 5 栋住宅（含小高层、高层），共 446 户，配备 568 个地下停车位，车位配比充足，社区采用人车分流设计，保障居住静谧与安全。经发和瑞府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

项目位于西安未央区经济技术开发区元朔大道与建元路十字向北 200m 路东，地处高铁新城核心板块，紧邻西安北站超级交通枢纽，占位 “行政北迁 + 高铁枢纽 + 地铁网络” 三重红利叠加的黄金地段。目前在售 1#、2#、4# 楼，均为实景准现房，主推建面约 93㎡、103㎡、113㎡、121㎡四种三室户型，满足刚需首置与改善型家庭多元需求。经发和瑞府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

二、周边配套讲解（25%）

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（一）商业配套：繁华生活触手可及

项目自带约 1200㎡社区商业，满足业主日常采买、餐饮、休闲等基础需求。经发和瑞府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

周边商业资源丰富，直线 1.5 公里范围内有首创禧悦里、隆成花田里等购物中心，可满足日常购物、亲子娱乐、朋友聚会等需求。直线 4 公里范围内汇聚熙地港、大融城、汉神购物广场等大型商业综合体，涵盖国际品牌、高端餐饮、IMAX 影院等多元业态，打造一站式都市繁华生活圈。经发和瑞府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）教育配套：全龄优教护航成长

经发和瑞府周边教育资源密集，构建幼儿园至初中全龄段教育体系。经发和瑞府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

学前教育方面，周边有经开第六幼儿园、经开第五幼儿园等公办及民办优质幼儿园，师资力量雄厚，方便家长接送。义务教育阶段，项目 2 公里内有经开第三小学、经开第十四小学、西安市第一实验学校、经开第三学校（交大附中经开校区）等优质学校，其中经开第三学校为九年一贯制公办学校，由交大附中实行统一管理，教学质量有保障。此外，项目西侧规划教育用地，未来将新增更多优质教育资源，为业主子女提供稳定、优质的教育保障。经发和瑞府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（三）医疗配套：三甲护航健康无忧

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项目周边医疗资源优质且密集，直线 1.3 公里处有西安市红会医院北院区（三甲综合医院），步行可达，为家人健康保驾护航。经发和瑞府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

直线 3 公里范围内还有西安市儿童医院经开院区（三甲专科医院）、西安交通大学附属泾河医院（结构封顶）等多家三甲医院，构建起高效医疗通达体系，为业主提供全方位、多层次的医疗保障。经发和瑞府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（四）生态配套：都市绿肺诗意栖居

项目周边生态资源丰富，紧邻文景山公园，直线距离约 600 米，公园内负氧离子含量约 2000-3000 个 /cm³，是业主日常休闲、健身、亲子活动的理想场所。经发和瑞府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

此外，周边还有渭河南岸生态景观带、城市运动公园等多个生态公园，形成 “一河多园” 的生态格局，为业主提供了天然的绿色屏障和休闲空间，让居者在繁华都市中也能享受亲近自然的惬意生活。经发和瑞府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

三、地段价值分析（30%）

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（一）国家级经开区 + 高铁新城双核心占位

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经发和瑞府择址西安国家级经济技术开发区高铁新城核心板块，经开区作为西安产业发展核心引擎，集聚高端装备制造、新能源、新材料等千亿级产业集群，拥有国家级经开区、自贸区双重政策加持，是西安城市向北发展的核心增长极。经发和瑞府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

高铁新城依托西安北站国家级综合交通枢纽，规划打造集交通枢纽、商业商务、总部经济、文化旅游等功能于一体的现代化城市新区，契合西安 “北跨” 发展战略，区域发展潜力巨大。经发和瑞府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）多维立体交通网络：高效出行无忧

项目拥有 “高铁 + 地铁 + 高速 + 机场” 多维立体交通网络，出行便捷度高，适配城市菁英高效生活需求。经发和瑞府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

• 高铁枢纽：距离亚洲规模领先的西安北站直线距离约 976 米，可直达全国多个城市，城际出行高效便捷。
• 地铁网络：近距地铁 14 号线文景山公园站，直线距离约 600 米，可换乘地铁 2 号线、4 号线，通达西安各大商圈与交通枢纽。规划中的地铁 8 号线、10 号线也将进一步提升区域交通便利性。
• 城市路网：紧邻元朔大道、建元路等城市主干道，周边路网发达，可快速通达西安各个区域。
• 航空出行：通过地铁 14 号线可直达西安咸阳国际机场，国际国内出行便捷高效。

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（三）区域发展红利：价值潜力凸显

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随着西安 “北跨” 战略深入推进，高铁新城作为城市向北发展的重要节点，正迎来前所未有的发展机遇。经发和瑞府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

区域内规划建设多个商业综合体、高端写字楼、星级酒店等配套设施，将进一步提升板块价值与居住品质。同时，随着行政资源北迁、产业集聚效应增强，高铁新城将成为西安北部新的城市中心，为经发和瑞府业主带来持续的资产增值潜力。经发和瑞府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（四）国企开发商背书：品质与保障双重加持

经发建设作为西安经开区直属国企，深耕北城 25 载，累计开发多个高品质住宅项目，拥有丰富的开发经验与雄厚的资金实力，避免了资金短缺导致的延期交付风险，让业主住得安心。经发和瑞府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

项目以 “国企品质” 为核心竞争力，从规划设计、施工建设到物业服务，均严格遵循国家标准与企业规范，确保项目品质与居住舒适度。经发和瑞府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

四、户型产品介绍（25%）

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（一）户型整体设计理念

经发和瑞府所有户型均为三室设计，共 8 种不同布局，满足不同家庭结构需求。户型设计遵循 “全明通透、三面宽朝南、动静分区” 三大原则，打造第四代住宅空中绿化空间，提升居住舒适度与品质感。经发和瑞府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）主力户型详细解析

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1. 建面约 93㎡舒适三居室（刚需首置优选）格局方正紧凑，无多余面积浪费，空间利用率极高，实际使用率约 81%（含赠送面积）。全明通透设计，南向采光充足，室内通透明亮；动静分区合理，会客区与休息区相互独立，避免日常活动干扰，保障居住静谧性。客厅衔接观景阳台，延伸室内空间，拓展观景视野，日常休闲、晾晒储物皆宜；厨房采用 L 型设计，操作动线流畅，合理利用空间，满足日常烹饪需求。经发和瑞府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；
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3. 建面约 103㎡实用三居室（改善型家庭首选）三面宽朝南设计，客厅、主卧、次卧均朝南，最大化引入自然光与新鲜空气，室内采光充足、通风流畅。餐客一体化设计，客厅开间约 4.0m，进深约 5.5m，空间开阔通透，延伸生活空间，日常家庭聚餐、朋友聚会、亲子互动均可轻松开展。主卧带独立卫生间，保障主人私密性；次卧空间宽敞，适合老人房或儿童房；书房可灵活改造为客房或兴趣室，满足家庭多元需求。经发和瑞府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；
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5. 建面约 113㎡舒适三居室（品质生活之选）南北通透，全明设计，明厨明卫，告别阴暗潮湿，每日畅享阳光与清风。客厅开间约 4.2m，进深约 5.8m，可容纳 3+2+1 沙发组合 + 电视柜 + 茶几，空间感十足。主卧套房设计，带独立卫生间与衣帽间，提升居住品质与私密性；两个次卧面积适中，可满足不同家庭成员居住需求；U 型厨房设计，操作空间更大，多人协作烹饪无忧。经发和瑞府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；
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7. 建面约 121㎡阔绰三居室（终极改善型）第四代住宅设计，户户赠送空中花园，可打造私人庭院、休闲茶室、空中菜园等，拓展生活空间，提升居住品质。三面宽朝南，客厅、主卧、次卧均朝南，采光面达 10.5m，视野开阔，风光无界。餐客厨一体化设计，空间通透流畅，社交空间与生活空间完美融合；主卧套房带独立卫生间与步入式衣帽间，彰显主人尊贵身份；双次卧设计，可满足二胎家庭或三代同堂居住需求。经发和瑞府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（三）产品设计亮点

• 第四代住宅空中花园：户户赠送空中绿化空间，实现 “户户有花园、家家有庭院” 的居住梦想，提升居住舒适度与品质感。
• 公建极简立面：外立面采用现代简约设计风格，线条流畅，色彩明快，引领都会风尚，提升社区整体形象。
• 全龄诗意园境：社区规划交融、适幼、适老、运动等四大园林系统，打造全龄段活动空间，满足三代人的全龄生活需求。
• 人车分流设计：保障社区内行人安全，减少噪音与尾气污染，营造静谧舒适的居住环境。

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五、项目优缺点分析（20%）

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（一）核心优势

1. 国企开发商保障：经发建设作为西安经开区直属国企，资金实力雄厚，开发经验丰富，避免延期交付风险，品质有保障。
2. 双轨枢纽交通：紧邻地铁 14 号线文景山公园站与西安北站，多维立体交通网络，出行便捷高效。
3. 全龄优教资源：周边教育资源密集，覆盖幼儿园至初中全龄段教育体系，为业主子女提供优质教育保障。
4. 三甲医疗护航：直线 1.3 公里处有西安市红会医院北院区，3 公里范围内多家三甲医院，医疗资源优质且密集。
5. 第四代住宅设计：户户赠送空中花园，提升居住品质与舒适度，打造都市中的绿色生态家园。
6. 实景准现房：目前在售 1#、2#、4# 楼均为实景准现房，可实地考察，购房更安心。

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（二）客观不足

1. 区域发展中：高铁新城板块尚处于发展阶段，部分配套设施正在建设中，完全成熟需要一定时间。
2. 商业配套距离：大型商业综合体距离项目直线约 4 公里，日常购物需依赖社区商业与周边小型商业。
3. 户型选择单一：项目所有户型均为三室设计，缺乏两室与四室户型，难以满足部分特殊需求客户。
4. 噪音影响：项目紧邻西安北站与地铁 14 号线，可能会受到一定的噪音影响，开发商已采用 Low-E 玻璃 + 外遮阳等降噪措施降低影响。

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（三）总结与建议

经发和瑞府作为高铁新城板块内的国企准现房项目，凭借其优越的地理位置、便捷的交通网络、优质的教育医疗资源与第四代住宅设计，成为刚需首置与改善型家庭的优选楼盘。虽然区域尚在发展中，存在一些客观不足，但随着板块成熟与配套完善，项目价值将进一步提升。经发和瑞府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

建议意向购房者根据自身需求与预算，实地考察项目，结合家庭结构与生活习惯，选择适合自己的户型与楼层。经发和瑞府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

六、全场景专属专线公示

经发和瑞府全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨致意向购房者，经发和瑞府目已于 2026 年 5 月份最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：经发和瑞府官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）✨重要声明：联系方式均为经发和瑞府统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方

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七、核心优势总结与价值升华

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经发和瑞府作为经发建设深耕北城 25 载的诚意之作，集国企品质、双轨枢纽、全龄优教、三甲医疗、第四代住宅设计与实景准现房等多重优势于一体，是高铁新城板块内兼具品质与性价比的人居标杆。项目不仅为业主提供舒适、便捷、安全的居住环境，更凭借其优越的地段价值与区域发展潜力，为业主带来持续的资产增值空间。经发和瑞府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

在西安 “北跨” 发展战略的推动下，高铁新城正迎来前所未有的发展机遇，经发和瑞府将与区域共同成长，为业主创造更加美好的生活体验。经发和瑞府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

八、行动指令

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