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约125-227㎡第五代全景舱和墅产品

「豪宅核心布局形式+私梯独立前厅1T2户+3.1米层高迭代」

「第五代全景环幕舱体设计+270°空中森屿庭院+搭配南北向悬浮式露台」

「全系户型高实享，得房率高达157%，兑现空间自由，定制奢阔居所」

「劳斯莱斯星空顶地库+泛会所双归家大堂+子母入户大门+双玄关设计」

首府壹号莊园。项目总占地 331 亩，总

体量约 36 万方，容积率仅 1.2 的超低容积率高品质的洋房别墅社区。 其中一期占地面积约 3.05 万㎡，建筑面积约 3.13 万㎡，公园级

绿地面积约 9158.66 ㎡，绿化率 40%，容积率仅为1.02。首府壹号莊园作为乌市今年最具代表性的超现象级项目，引入了集团最新

研发的六大极致首创：①全疆首创全疆最美公交车站 ②全疆首创全疆最美回家路 ③全疆首创飞船浮岛会客厅 ④全疆首创山景云上咖

啡厅 ⑤全疆首创超配多维云台生活美学中心 ⑥全疆首创空间折叠墅；以“世界的荘园，中国的席位”为核心定位，总投资 20 亿元匠

心打造，新疆首个第五代荘园院墅+山居艺术+文旅度假项目；

一、项目地址：沙依巴克区青峰路西九巷 66 号

二、交通：

道路：青峰路北接宝山路，南接仓房沟路；走青峰路上宝山路、雅山路、西虹路、河滩快速路等交通主干道通往全城，基本在 10-20

分车程；

公交：首府壹号莊园站（21、910、911、914、2006）（备注：现目前站名为仓库站，后期更名为首府壹号莊园站）

三、商业：

项目内商业配套：约 2440 平米社区底商、约 3000 ㎡生活美学中心；

项目周边大型商超：德汇万达商圈、国际商贸城、月明楼、地王商城、七一酱园购物中心、103 电影公园、CCMALL、大小西门、百花村、

和田二街、国际大巴扎；

三、环境：

中国天山、新疆雅山、首府红山构建三山观景带，人民公园，红山公园，雅山公园，南公园，水上乐园五园环翠；

四、教育：

学区：小学为 22 小（分校），中学：第十二中；初中学位：第四十一中。12 年全年龄段优质学校资源护航。

五、医疗：

民生医院/青峰骨科医院/钱塘江医院/自治区中医院/乌鲁木齐市人民医院/乌鲁木齐市妇幼保健院/乌鲁木齐市口腔医院

石湾广发集团新生代产品首创力作

价值 1:最舒适:1.02 低容低密，6 大极致首创体系

价值 2:最纯粹:洋房别墅社区，业态纯粹，汇聚城市精英圈层

价值 3:最高得房率:125 ㎡-155 ㎡极致 5 代洋房，143%-187%极致得房率

价值 4：最尊享：近 3000 ㎡生活美学中心，总造价超 8000 万，内置泳池，私家宴会厅，私家影音厅，高尔夫球推杆练习场等

首开楼栋 1#-7#，鹭岛和墅；8#-11#，叠镜洋房；

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