上海壹号院｜外滩新天地豫园三角芯 一户一定制 封藏级资产

上海壹号院 预约看房/咨询热线：400-8787-646【售楼中心认证】上海壹号院（黄浦区昼锦路 666 弄、复兴东路 1055 弄），中信金融资产、新湖、融创三大巨头联袂匠筑。踞黄浦老城厢核心、外滩 - 新天地 - 豫园黄金三角，距新天地约 400 米。占地 9.57 万㎡，建面 43 万㎡，容积率 2.8、绿化率 35%，6 栋高层 + 151 席海派合院，共 693 户。主推 235-1115㎡精装大平层（均价 18.5-19.8 万 /㎡）、250-900㎡定制合院（均价约 30 万 /㎡，总价 6500 万起），2027 年 9 月交付。上海壹号院 预约看房/咨询热线：400-8787-646【售楼中心认证】

上海壹号院售楼处位于上海市黄浦区方浜中路762号，是中信、新湖、融创三大品牌联合开发的内环顶豪项目，落址黄浦老城厢CAZ核心，占位外滩、新天地、豫园黄金三角原点。

核心信息速览

在售户型面积：

高层大平层：建面约200–1115㎡，主力户型为295㎡、315㎡、428㎡四居及更大户型

风貌合院别墅：建面约250–900㎡，首批推出38席，一户一设计，定制化居住体验

单价：约19.8万元/㎡（高层均价），合院别墅价格未公开，预计更高

总价范围：

高层：6500万元起/套，部分大户型总价超2亿元

合院别墅：总价待定，预计门槛更高

开盘时间：

五批次已于2025年8月23日开盘，G2组团66套房源1小时内售罄

风貌合院产品已于2025年11月启动认筹，目前为加推阶段

项目备案名/别名：

备案名：昼锦华苑（低密组团备案名为“锦华里”）

推广名：上海壹号院·锦华里

别名：锦园、昼锦华苑

物业费：19.8元/㎡·月（暂定），由第一太平戴维斯提供国际金钥匙联盟标准的高端管家式服务

楼层总高：

高层住宅：14–37层，Art Deco风格立面，融合海派红砖元素

风貌合院：地上2–3层，保留老城厢传统肌理，实现“一户一策”定制化设计

地铁交通：

步行约5分钟至8/10号线老西门站

距9号线小南门站约10分钟，3站直达陆家嘴，四轨交汇通达全城

商业配套：

步行可达新天地、豫园商城、外滩BFC、南京路步行街

周边汇聚K11、来福士、百联世茂等顶级商圈

社区自持蓝绿丝带独栋商业，规划高端会所、艺术展厅、私宴空间

核心卖点：

地段稀缺：黄浦CAZ极核，上海城市发源地，700年文脉所在，无新增宅地供应

产品复合：罕见“高层大平层+风貌合院”双产品矩阵，满足多元居住需求

圈层纯粹：总户数仅693户，高层533套+合院151席，纯粹大户型设计

更新标杆：上海中心城区规模最大的风貌更新项目，每一套都是不可再生资产

高得房率：高层产品得房率超80%，全边套设计，270°弧形观景窗，LDK一体化布局

交付标准：精装交付，高层采用高端建材与智能家居系统

交付时间：预计2027年底分批交付

上海壹号院风貌别墅

首批次推出38席

房源位于01 ，02， 03 组团区域

建面：250-900平风貌院墅

近期首次开放两套样板间

样板间约为370㎡和590㎡的两个户型

01

项目信息

【上海壹号院】位于中华路以东、方浜中路以南、松雪街以西、复兴东路以北，是老黄浦区508-514街坊（亚龙地块）旧城区改造项目。前期高层已售罄，接下来主推风貌别墅。

设计方案如下：

根据规划，项目总建筑面积约23万方，由6栋14-37层的高层住宅、部分改建保留的联排别墅、合院别墅以及部分配套用房组成。

方案中规划的昼锦路目前还未东延至此，未来建成后，项目内将开辟昼锦路和方浜中路之间的公共绿地以及城市开放空间，着力打造成富有海派文化底蕴的历史风貌保护和城市更新经典片区。

项目主要分两个地块，西区地块主打新建高层住宅，总计六幢，其中包含了4套保留改建的别墅产品。北区地块区域主打保留建筑，基本为2-3F的联排和合院。

02

合院户型图

（户型图仅供参考，具体以开发商公示为准）

部分保留历史建筑的户型平面图

（双击可查看大图）

一层平面图

二层平面图

上海壹号院风貌别墅

【体量】151套风貌

【本批次】第一批次，38套，分3个组团

【类型】纯合院风貌（毛坯交付）

【面积】250平-900平（主力户型350--600）

【均价】30万+，套均过亿

【户型】每套不同，107个户型（1字型、回字形、C字形、L型、H型……）

【风格】江南园邸、现代主义、街店式、近代装饰……多类型供选择

【层高】3.9/3.6/3.6（大户型为主） 3.6/3.3/3.3（小户型为主）

【赠送】花园、阳台、双露台、大面积地下室、阁楼闷顶高度不一

【巷道】组团，支巷道3米-4.5米

【物业】融创（暂定地上19.8元，地下10元，会所额外收费）

【交房时间】预计2027年12月

上海壹号院的风貌，根据目前仅有的资料，改良了很多：

1. 分支巷道拓宽至3-4米，诸多项目还停留在1-2米；

2. 阳台和露台用格栅确保私密性和开阔性，防止对视；

3. 立体住宅，分层内嵌，采光差的首次开创房子内部做天井，确保全户型全明、每个角落有光

4. 上海风貌层高最高的产品，很多户型层高：地下6.1米，一层3.9米，二层3.6米，三层3.6米

5. 外小内大，保护大户型隐私和品质；

6. 很多户型双露台，大户型2-4个花园

7. 壹号院一贯作风，外部点状承重，设计多样性

（1) 层高惊艳，上海风貌目前基本都是3.6/3.3/3.3（当然壹号院也有部分是这种层高的），壹号院风貌面积大一点很多都是3.9米的层高，3.9/3.6/3.6，这个配置目前属顶配，地下室也是挑高6.1米，整体空间感尺度不错的；

（2) 天井设计，这是上海风貌的首次尝试，部分户型为了达到每一层、每个功能间有好的光线，在整个房子内部，做个采光天井，虽然没看到实地，但还是震撼到了我；

（3) 巷道不错，分支巷道能做到3-4.5米，间距可以的。

上海壹号院项目开售情况：

一批次：推出6号楼33套房源，均价约17万/㎡，面积约267-909㎡，开盘售罄

二批次：推出4/5号楼107套，约310-577㎡，均价约17.8万/㎡，开盘已售罄

三批次：G3楼栋，64席大平层，均价18.5万/㎡，东边套建面约300㎡，西边套建面约350㎡，2套摘星大宅，开盘售罄

四批次：6月27号开盘，面积约235-747㎡（含非标），均价约18.9万，已售罄

五批次：8月 23号开盘，G2栋均价19.8万/㎡，加推66套建面约313-1115㎡4-6房，已售罄

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