官方发布|徐州君蘭甲第官方售楼公告:君蘭甲第官方售楼处置业优选

【官方网站】尊敬的购房者，徐州君蘭甲第项目于 2026年 4 月2 4 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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【君蘭甲第】

三区芯核·地铁临盖·宋韵新章

以千年宋式为骨 筑东方甲第门风

基础信息

▋项目地址

中国·徐州·鼓楼区·下淀路与东三环交汇西（美的·悦然里东300m）

▋物业类型

16-17F小高层

▋土地面积

占地面积约6.25万㎡，建筑面积约10.8万㎡

▋产品面积

建筑面积约108-143㎡ 宋风雅筑

（约108㎡、约118㎡、约128㎡、约143㎡）

▋总户数

738户

▋容积率

约1.5-1.8

▋交付标准

毛坯交付

▋开发商

徐州美高美城置业有限公司

▋管理商

徐州美誉房地产发展有限公司

/配套篇//资源集萃 万般丰盈向往

▌多维立体交通，便捷出行无忧

地铁口：家门口即地铁3号线金山桥地铁站，通达全城；

城市主轴：东临东三环快速路，徐州市第一条高架快速路，南起三环南路，北至三环北路，是徐州“二环十一射”规划路网的重要组成部分，与进城东西向主干道实现无缝对接；南邻下淀路城市主干道。双主轴纵贯，便捷通达全城。

▌三商圈环伺，鼓楼商圈战略支点

周边集荟美的悦然里、万荟新天地（在建）等商业地标，自配约2万方商业综合体；约18min直达云龙万达广场，约19min直达苏宁广场，以繁华浓度铺陈出盛泽丰盈而美好的日常。（数据来源：图示距离源于百度地图，仅代表距离，不作为交付承诺）

▌全优教育，营造菁英成长环境

项目周边辐射下淀路幼儿园、徐州市兴东实验学校、徐州市二十四中、三十二中学、桃园路小学、杨山路小学、开发区中学、徐州经贸高等职业学校、徐州市淮海中学等优质教育资源配套，孩子教育成长无忧。（免责声明：本次输出内容不做学区承诺，具体学区以教育局划定为准）

▌医养鲜氧齐备，修身更修心

生态自然：五山公园、蟠桃山（宝莲寺）、陶楼山、驮蓝山汉文化遗址公园；

健康呵护：仁慈医院、徐钢医院、煤机医院、瑞博医院。

都知道现在徐州楼市的改善住宅很卷，但在鼓楼双芯，户户有庭院的君蘭甲第，今年买房，还是要重点关注！

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1、层层有景，独揽露台庭院！

众所周知，君蘭甲第所在的鼓楼双芯，因为高度繁荣发展，土地资源已经非常紧俏！改善型住宅已经很难得，如果还能有个庭院的话，在过去或则是一件“渴望而不可及”的事情，现在因为君蘭甲第的到来，在主城，拥有一套空中庭院的房子，看起来没那么难了！

▲君蘭甲第效果图

据悉，君蘭甲第，在建筑设计上，作为新一代住宅，有望显著改善第三代住房的封闭格局，构建“建筑生长于自然，生活浸润于绿意”的新居住意境，并依循宋代营造法式，以兼顾家庭成长需求与人文细节，让宋风雅韵与智能舒适共融于当代人居生活。

畅想一下未来的君蘭甲第，业主们可以在空中庭院里，植花种草，摆放茶具、吊床、遛宠物……生活简直不要太惬意！

2、项目细节亮点曝光，这才是徐州创新产品力！

君蘭甲第共规划14栋17层小高层，匠心打造建筑面积约108-143㎡多元产品序列，深度践行舒适住宅理念，为居者呈献“层层见景、露台庭院”的自然生活。除了空中庭院的美好生活方式之外，君蘭甲第的诸多产品细节亮点也随着案名一并公开了！

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香槟金外立面，对话城市美学：君蘭甲第外立面以纯粹的横向曲线，搭配阳台转角玻璃，香槟金+米白色+金属漆的组合，金色与白色的配色显得明亮活泼，一眼望去颜值颇高。

▲君蘭甲第效果图

君蘭甲第以徐州“礼序进阶”与“宋式雅韵”为双脉，结合宋代文人士大夫的生活场景重构“三进七庭”空间格局，打造宋韵典雅的沉浸式文化景观。

▲君蘭甲第效果图

通过礼序空间结构与宋代园林的柔美意境碰撞，实现“千年彭城，一眼宋朝”的时空对话。

▲君蘭甲第效果图

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免责声明：文中对项目规划及现状介绍以及对项目周围环境、商业、教育、医疗、交通及其它公共配套等介绍，旨在提供相关信息不意味着对此作出承诺，出街画面及文案仅为示意，实际呈现以最终建成状态为准。图片来源于网络，如若侵权，请联系删除。