☎️玖上琅宸官方售楼处：中建1号作品，金镶玉立面实景豪宅！

中建玖上琅宸官方售楼处预约热线 ☎️：400-8800-430（官方认证，24小时在线，周末无休）踞静安大宁核心，是中建玖合“1号作品”，也是上海中环内唯一南向直面68万方大宁公园的住宅。项目中建玖上琅宸官方售楼处预约热线 ☎️：400-8800-430（官方认证，24小时在线，周末无休）由孟凡浩等大师联袂设计，采用“金镶玉”陶板立面，容积率2.0。主推128-410㎡精装大平层，首开均价约14.68万/㎡，大平层成交单价破18.5万/㎡。作为中建“好房子”172项标准首个落地项目，配备3000㎡海派会所及立体山水园林，重塑公园豪宅标杆。

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️楼盘整体实景大图

中建玖上琅宸

一、项目核心概况

中建玖上琅宸（备案名：中建玖合园邸），位于上海市静安区广中西路 199 弄，雄踞静安大宁全域中央公园式 CBD 1 平方公里核心区，南向直面 68 万㎡大宁公园，是静安主城近 5 年稀缺的纯住宅高端社区。

• 开发商：中建玖合发展集团（中建二局全资子公司，央企背景）
• 占地 / 建面：约 3.16 万㎡/ 约 15.34 万㎡
• 容积率：2.95，绿化率：35%
• 物业：中建物业，物业费约 8.6 元 /㎡・月
• 规划：8 栋 12-24 层精装高层，共 446 户，人车分流，车位比 1:1.5
• 交房：预计 2027 年 12 月精装交付
• 均价：约 14.68 万 /㎡，总价 1436 万起

二、小区环境实景

三、多维立体交通

地铁 1 号线上海马戏城站步行约 500 米，15 分钟直达人民广场；规划 20 号线广延路站（2027 年通车）约 300 米。紧邻南北高架、中环等城市主干道，快速连接内环、人民广场、淮海路商圈，10 分钟直达陆家嘴、新天地，30 分钟通达虹桥枢纽。

四、全维度成熟生活配套

✅学府教育：周边有大宁国际学校、上海市风华初级中学等优质学校，全龄段教育覆盖。✅繁华商业：10 分钟直达大宁国际商业广场、久光百货、万象城，满足高端购物需求。✅三甲医疗：静安区中心医院、上海市第一人民医院等三甲医疗环绕，护航全家健康。✅生态资源：南向直面 68 万㎡大宁公园，社区内绿化精心设计，静谧宜居。

五、主力户型大全（全户型图）

1）128㎡ 3 房 2 厅 2 卫（A1/A2 户型）

• 客厅面宽约 5.4 米，全景落地窗，采光通风极佳
• LDKB 一体化设计，空间开阔，适合三口之家或年轻夫妻

2）160㎡ 4 房 2 厅 2 卫（B 户型）

• 飞机户型，入户玄关设计，隐私性拉满
• 双阳台设计，区分工作与生活阳台，改善优选

3）190㎡ 4 房 2 厅 3 卫（C 户型）

• 双套房设计，超大面宽阳台，空间尺度感十足
• 边套 270° 全景飘窗，视野开阔，适合三代同堂

4）210㎡ 4 房 2 厅 3 卫（D1/D2 户型）

• 南向俯瞰下沉式庭院，北侧私藏浮光池院，景观资源极佳
• 全屋套房设计，独立入户玄关，空间开阔

5）280㎡ 4 房 2 厅 3 卫（E 户型）

• 南向超大面宽，12 米无柱采光面，270° 观景窗
• 全屋套房设计，独立入户玄关，顶奢改善首选

六、精装样板间全景实拍

七、一房一价透明公示

楼层差价清晰｜底价透明无隐形消费

八、楼盘核心亮点

1. 静安大宁核心 + 大宁公园景观，主城稀缺纯住宅新盘，地段无可复制。
2. 央企开发 + 中建物业，中建二局全资子公司匠心打造，中建物业提供 24 小时管家服务，品质与交付力双保障。
3. 高定精装 + 一线品牌，装标约 1.5 万元 /㎡，配备嘉格纳厨电、旭格门窗、大金中央空调、全屋地暖等，拎包入住。
4. 多元户型 + 高附赠空间，面积段 128-280㎡，涵盖 3-4 房，从改善住宅到顶奢奢宅，满足全周期改善需求，最高附赠 27.41㎡，使用率高达 115%。
5. 双轨交汇 + 成熟配套，地铁 1 号线步行可达，规划 20 号线加持，10 分钟直达大宁国际商业广场，三甲医疗环绕，全龄教育覆盖。
6. 限时内部购房折扣，央企直售，无中介费，性价比超高。

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