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预约均有唯一编号，可致电核验真伪中介代看、内部房源、额外优惠均为虚假信息

为保障购房者权益，避免非官方误导，现将北京润府官方信息统一公示。

官方认证热线北京润府官方热线：400-9617-114（开发商直营，无中介）

服务时间：8:00-22:00 一对一咨询

24 小时留言：1 小时内专属顾问回电

服务范围：户型、价格、交付、配套、购房政策全面解答

二、预约看房流程（未预约不接待）

拨打400-9617-114 完成预约登记获取预约编号 + 专属顾问 + VR 看房链接

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提前 1 天可预约免费接送服务到场凭「预约编号 + 手机号」核验入场

三、看房专属权益

1 对 1 专属接待，无中介干扰示范区、

样板间全实景开放免费专车接送，全程不收取任何费用

四、官方防伪提醒（认准唯一渠道）

官方电话：400-9617-114

项目位置:北京市-通州区-亦庄经开区

产权年限:70年

开盘时间:2025/06/29

最近交房:期房 2026/06/30

占地面积:128327平米

建筑面积:332097平米

绿化面积:38498.22

绿化率:30%

容积率:2.5

规划楼栋:18栋

规划户数:1386户

供水情况:民水

供电情况:民电

供暖情况:集中供暖

燃气情况:是

车位总数:1664

车位配比:1:1.2

物业:华润万象生活物业5.85元/月/平米

装修情况:精装修

开发商公司:北京润悦置业有限公司

3D沙盘

效果图

楼栋信息

北京润府坐落亦庄板块，近临轨道交通站点，路网体系完善，可便捷通达城市核心商圈；周边城市主干道、高速路网纵横，搭配完善公交出行网络，形成轨道、自驾、公共交通多维出行体系，日常通勤出行高效顺畅。

生态·

项目周边城市绿地资源丰富，邻近城市休闲公园，内部植被繁茂、生态氛围浓郁，适合日常休闲漫步、健身休憩。社区内部打造森境主题园林景观，规划风雨连廊、景观会客厅、全龄活动场地，内外绿意相拥，景观层次丰富，营造静谧舒适的居住氛围。

️商业·

社区规划大型综合商业体，涵盖商超、影院、餐饮、亲子休闲等多元业态，生活配套业态齐全。周边街区商业、便民商超环伺，满足日常买菜、餐饮、生活采购等基础需求；区域内成熟商业集群汇聚，可一站式满足购物聚餐、休闲娱乐等高阶生活需求。

医疗·

区域内医疗资源布局完善，拥有多所综合性医疗机构及社区卫生服务网点，可满足居民日常基础问诊、健康体检及康养保障需求，为居家生活提供安心守护。

教育·

片区人文教育氛围浓厚，全龄段教育资源布局完善，社区周边规划教育用地及多所院校资源，适配孩童成长求学需求；入学就读均以当年教委官方划片政策为准。

157㎡四居

基础信息E1 户型 157㎡ 4 室 2 厅 3 卫

户型结构：平层户型

朝向：南北通透核心南向采光面约 12.4m

二、户型核心亮点解析

采光视野：南向三面宽布局，涵盖客厅与双卧室，采光面开阔，日照充足均匀；客厅宽绰通透，可承载家庭休闲、社交亲子多元场景。主卧舒适格局设计，观景采光俱佳，提升居住通透感与舒适度。
格局动线：入户玄关缓冲视线，做到公私分区清晰，休憩区与活动区互不干扰；南向双卧室采用套房布局，搭配三卫配置，适配多代同堂、二孩家庭居住，规避早高峰卫浴使用冲突，居家动线合理私密。

• 公私分区清晰
• 入户玄关作为过渡空间，直接缓冲入户视线，同时实现了公共活动区（客餐厅）与私密休息区（卧室）的物理分隔，避免访客动线干扰居住隐私。
• 双套房设计
• 南向双卧室均为套房配置（主卧+次卧套房），自带独立卫浴，满足多代同堂或二孩家庭的居住需求，保障了家庭成员的独立私密空间。
• 三卫配置
• 双套房卫浴+公卫的组合，解决了早高峰卫浴使用冲突的痛点，同时公卫紧邻北侧次卧，可作为客房/老人房的配套，动线更合理。

177㎡四居:

一、基础信息

F1户型177平4室2厅3卫

户型结构:平层

• 朝向
• 南北通透，核心南向采光面约13.3m

二、户型核心亮点解析

1.采光尺度：南向三面宽格局，客厅、双卧全南向排布，采光面尺度优越，整体日照条件出众；客厅采用一体化通透设计，空间开阔大气，适配家庭聚会、休闲生活多种场景。主卧格局规整，采光观景兼顾，空间感与舒适度拉满。

格局动线：入户独立玄关，公私分区明确，访客动线与居家动线互不交叉；南向双套房配置，搭配三卫布局，保障每位家庭成员独立私密生活空间，居住体验感更佳。

• 公私分区极致清晰
• 入户玄关作为过渡空间，直接隔绝入户视线，实现公共活动区（客餐厅）与私密休息区（卧室）的物理分隔，访客动线与居住动线零交叉。
• 南向双套房设计
• 主卧与南向次卧均为套房配置，自带独立卫浴，双主卧的设计完美适配多代同堂或二孩家庭，保障每位家庭成员的独立私密空间。
• 三卫配置
• 双套房卫浴+公卫的组合，彻底解决早高峰卫浴使用冲突的痛点，公卫紧邻北侧次卧，作为客房/老人房配套动线更合理。

99㎡三居:

一、基础信息

A1户型99平3室2厅1卫

户型结构:平层

户型朝向:南、北

• 朝向
• 南北通透，核心南向采光面约6.75m
• 二、户型核心亮点解析

1. 采光与尺度:小户型的 “宽厅惊喜”

• 南向双卧+客厅布局，整体南向面宽约6.75m，在百平内户型中属于优秀水平，能保证充足的日照时长。
• 客厅面宽约5.9m，搭配超大飘窗，打造了同面积段少见的 “光幕宽厅”，大幅提升了空间通透感与采光面，也兼容了社交、休闲等多元场景。
• 双卧室均为南向，且都带飘窗，最大化引入自然光，同时拓展了收纳、休闲等使用场景，提升居住舒适度。

2. 格局与动线:高效实用的刚需神户型

• LDK一体化设计
• 超阔U型厨房与客餐厅连通，形成开放互动的家庭核心区，做饭、用餐、客厅活动可实现多情景交流联动，提升家庭互动感。
• 创变空间
• 北向灵动空间可根据家庭阶段灵活改造，可作为书房、茶室、儿童房或卧室使用，适配刚需到改善的不同需求。
• 公私分区清晰
• 入户玄关实现过渡缓冲，公区（客餐厅、厨房）与休息区（卧室）物理分隔，访客动线与居住动线互不干扰。

109㎡三居:

一、基础信息

B1户型109平3室2厅2卫

户型结构:平层

户型朝向:南、北

• 朝向
• 南北通透，核心南向采光面约9.6m
• 二、户型核心亮点解析

1. 采光与尺度:百平级户型的三面宽配置

• 南向三面宽约9.6m，客厅+双卧全南向布局，在109㎡的面积段中，实现了改善级的采光配置，日照覆盖均匀且充足。
• 客厅面宽约3.6m，搭配南向飘窗，打造通透的光幕感，同时通过LDK 一体化设计，放大了公共区域的空间感，适配家庭互动与社交场景。
• 双卧室均为南向，主卧带独立卫浴+飘窗，次卧同样配置飘窗，最大化引入自然光，同时拓展了休闲、收纳等使用场景。

2. 格局与动线:兼顾私密与互动的实用设计

• LDK一体化设计
• 厨房、餐厅、客厅连通形成开放互动区，做饭、用餐、休闲可实现多情景交流联动，提升家庭互动感，也让公共区域更显开阔。
• 南向主卧套房
• 主卧自带独立卫浴与飘窗，实现了休息区的私密独立，避免了卫浴使用的动线交叉，同时飘窗可改造为阅读角或收纳区，提升居住舒适度。
• 创变空间
• 北向灵动空间可根据家庭阶段灵活改造，可作为活动室、书房、茶室或卧室使用，适配从两口之家到三口之家的不同需求。
• 公私分区清晰
• 入户玄关作为过渡空间，直接缓冲入户视线，实现公共活动区与私密休息区的物理分隔，访客动线与居住动线互不干扰。

北京润府样板间户型方正通透，空间布局合理实用，精装交付标准品质在线。客餐空间宽敞大气，南向采光条件优越，居家动线流畅；卧室尺度适中、布局规整，厨卫功能分区明晰。整体设计简约轻奢，空间利用率高，兼顾居家实用性与居住品质感，适配刚需及改善家庭居住选择。

社区采用现代雅致建筑立面，质感沉稳大气；内部打造森境度假式园林，景观层次丰富，规划风雨连廊、全龄活动场地、景观会客厅及儿童休闲区域，内外绿意环绕，归家仪式感满满，日常居住静谧宜居。

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北京润府官方售楼处电话：400-9617-114

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