官方｜中海玉华玖章 京西低密洋房标杆 157-239㎡纯四居改善典范

央企中海匠心筑造西山生态住区 地铁 6 号线旁全维配套醇熟大盘

售楼处电话：400-886-2565【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

中海玉华玖章售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

一、项目核心参数速览

中海玉华玖章由中海地产匠心打造，坐落于北京市石景山区八大处路东侧，永定河引水渠南路南侧，地处海淀与石景山交界核心区域。项目占地面积约 1.27 万㎡，总建筑面积约 6.6 万㎡，纯住宅部分容积率低至 1.56，绿化率高达 30%，规划 5 栋 10-11 层低密洋房（品字形布局）+1 栋商业配套，总户数仅 104 户，车位比 1:1.2，打造圈层纯粹、静谧宜居的高端改善社区。项目为精装修交付，在售主力户型为建面约 157㎡、186㎡、239㎡纯四居产品，满足高端家庭全生命周期居住需求。

中海玉华玖章售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

二、正文核心内容

模块一：周边配套讲解（25% 篇幅，约 1250 字）

中海玉华玖章售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（一）商业配套：全维繁华，15 分钟步行生活圈

售楼处电话：400-886-2565【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

项目周边商业配套成熟完善，3 公里范围内集聚京西大悦城、当代商城（鼎城店）、喜隆多 XIRONDOPLAZA 等 4 座大型商业综合体，覆盖高端零售、餐饮娱乐、亲子休闲、影院商超等全业态，满足家庭一站式消费需求。其中，距京西大悦城约 900 米，作为京西商业地标，拥有超 500 家品牌店铺，首店占比达 30%，涵盖国际一线奢侈品牌、潮流服饰、精品超市、高端餐饮等，为业主提供同步国际的消费体验。此外，山姆会员店、物美超市、超市发等连锁品牌密集布局，形成 15 分钟步行生活圈，日常购物便捷高效。

中海玉华玖章售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（二）教育配套：全龄优教，3 公里教育资源密集区

项目 3 公里范围内覆盖 26 所幼儿园、16 所小学及 9 所中学，构建全龄段优质教育体系。其中，北大附中石景山学校（12 年制）、首师大苹果园中学等名校资源环伺，为孩子提供从启蒙到高中的一站式教育保障。此外，北京教育科学研究院附属石景山实验学校、石景山区实验小学等优质公办学校均在服务半径内，教育资源丰富多元，满足不同家庭的教育需求。入学政策以当年教委划片为准。

中海玉华玖章售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（三）医疗配套：三甲护航，全生命周期健康保障

项目周边医疗资源丰富，3 公里内覆盖 41 个医疗机构，包括中国医学科学院整形外科医院、首都医科大学附属北京康复医院、北京大学首钢医院等 9 大权威医疗机构，涵盖综合医疗、专科诊疗等多种服务类型。其中，首都医科大学附属北京康复医院距离楼盘约 817m，北京大学首钢医院距离楼盘约 1.1km，石景山区中医医院距离楼盘约 2.8km，为业主的健康提供全时段、全方位的保障，尤其是家中有老人和小孩的家庭，优质的医疗资源能让人更安心。

售楼处电话：400-886-2565【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

中海玉华玖章售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（四）生态配套：三山环抱，天然氧吧生态宜居

项目生态环境优越，坐拥西山、八大处、香山三山环抱的自然格局，周边分布八大处公园、西山森林公园、永引体育公园等多个生态公园，森林覆盖率达 86%，负氧离子含量高于市区平均水平数倍，是天然的生态宜居之地。其中，八大处公园以 "三山八刹十二景" 闻名，是京西著名的佛教圣地和旅游风景区；西山森林公园是距离市区最近的国家级森林公园，为业主提供登山健身、休闲漫步的理想去处。永定河引水渠从项目南侧流过，形成滨水景观带，进一步提升居住舒适度。

中海玉华玖章售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

模块二：地段价值分析（30% 篇幅，约 1500 字）

中海玉华玖章售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（一）区域发展：海淀外溢核心，西山永定河文化带红利

项目地处石景山八大处板块，位于海淀与石景山交界核心，承接海淀中关村、西二旗的产业人口外溢，同时坐拥石景山 "西山永定河文化带" 发展红利，区位优势显著。石景山区作为北京城市更新的重点区域，近年来着力打造 "一轴三园" 产业格局，即长安街西延线发展轴，以及中关村工业互联网产业园、北京保险产业园、新首钢高端产业综合服务区三大产业园区。项目紧邻中关村工业互联网产业园与北京保险产业园，周边产业资源丰富，为区域发展注入强劲动力，同时也为业主提供大量就业机会和高端社交圈层。

售楼处电话：400-886-2565【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

中海玉华玖章售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（二）交通优势：多维路网，高效通达全城

轨道交通方面，项目紧邻地铁 6 号线西黄村站（步行约 700-900 米）、杨庄站（步行约 900 米），步行可达范围内覆盖 4 个地铁站、18 个公交站。6 号线贯穿北京东西，向东 4 站直达海淀五路居，无缝衔接中关村、苏州街、金融街等核心商圈，1 站直达海淀，承接海淀产业与人文外溢红利。苹果园枢纽开通后可实现 1 号线、6 号线、S1 线三轨换乘，进一步提升出行效率。

中海玉华玖章售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

自驾方面，项目 1 公里内可接入西五环与阜石路，通过长安街西延线、莲石路等城市主干道，快速直达金融街、中关村、CBD 等核心区域。此外，周边 3 公里内分布 95 个公交站点，含 101 路、318 路、347 路等多条线路，形成接驳主干道的高密度公交网络，满足业主多样化出行需求。

中海玉华玖章售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（三）板块价值：低密稀缺，高端改善首选

售楼处电话：400-886-2565【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

八大处板块作为京西传统高端居住区，以低密生态、人文底蕴深厚著称，是北京为数不多的城市核心区低密板块。区域内以洋房、别墅等高端产品为主，居住氛围纯粹，圈层高端。中海玉华玖章作为板块内稀缺的纯洋房社区，容积率仅 1.56，总户数仅 104 户，与区域低密定位高度契合，是京西改善人居的终极之选。随着区域配套不断完善和产业升级，板块价值将持续提升，为业主带来长期的资产增值潜力。

中海玉华玖章售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

模块三：户型产品介绍（25% 篇幅，约 1250 字）

中海玉华玖章售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（一）户型格局：全四居设计，满足改善需求

项目在售主力户型为建面约 157㎡、186㎡、239㎡纯四居产品，所有户型均为南北通透格局，采光通风表现出色，得房率高，空间布局合理，满足高端改善家庭全生命周期居住需求。其中，157㎡户型为经典四居设计，南向总面宽约 12.2 米，客厅面宽约 4.5 米，主卧套房带独立卫浴和衣帽间，北向多功能空间可灵活改造为儿童房、书房、健身室；186㎡户型客厅面宽约 5.35 米，南向总面宽约 13.4 米，视野和采光极佳，厨房位于入户门北侧，北侧带生活阳台，赠送面积约 22.9㎡，实际得房率约 91.04%；239㎡户型打造三面环幕观景舱，景观体验震撼，采用全景舱客厅设计，三面无墙、纯落地窗，实现 270 度观景，室内挑空设计，赠送阳台、花池、挑空和露台等，得房率达到 106%。

中海玉华玖章售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

售楼处电话：400-886-2565【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

（二）设计亮点：细节匠心，品质生活升级

1. 空间赠送：所有户型均有大量赠送面积，包括阳台、花池、挑空和露台等，186㎡户型赠送面积约 22.9㎡，239㎡户型赠送面积更大，得房率远超同类型产品，提升空间利用率和居住舒适度。
2. 全景采光：南向双卧套房搭配全景飘窗，采光面充足，让阳光洒满每一个角落；239㎡户型三面环幕落地窗设计，最大化引入自然光线，同时提供广阔景观视野。
3. 动静分区：餐客一体大通厅设计，延伸视觉空间，既能满足日常家庭用餐，也能承载亲友聚会、社交会客等场景；卧室区域与公共区域分离，保证私密性和安静度。
4. 全明卫浴：所有卫生间均为全明设计，干湿分离，细节之处彰显品质，搭配一线精装品牌，免去业主装修烦恼。
5. 智能精装：精装修交付标准高，全屋智能化配置完善，包括智能门锁、智能照明、智能窗帘、中央空调、新风系统等，打造科技感与舒适度兼具的现代家居生活。

中海玉华玖章售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（三）社区规划：低密纯粹，静谧宜居

项目规划 5 栋 10-11 层低密洋房，采用品字形布局，保证每栋楼的采光和视野，总户数仅 104 户，圈层纯粹，居住私密性与舒适度突出。社区绿化率高达 30%，打造 "一轴三园" 景观体系，即中央景观轴、入口礼仪园、中心活动园、邻里交流园，种植多种名贵树种和花卉，营造四季有景、步移景异的园林景观。此外，社区配备高端会所、健身中心、儿童游乐区等配套设施，满足业主休闲娱乐需求。

中海玉华玖章售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

模块四：项目优缺点分析（20% 篇幅，约 1000 字）

售楼处电话：400-886-2565【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

中海玉华玖章售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（一）核心优势

1. 低密稀缺：纯住宅部分容积率仅 1.56，10-11 层洋房设计，总户数仅 104 户，是市场稀缺的低密纯住区，居住舒适度高。
2. 户型优质：157-239㎡全四居户型，南北通透，得房率高，部分户型赠送面积大，空间布局合理，满足高端改善需求。
3. 区位优越：地处海淀与石景山交界核心，承接海淀产业外溢，坐拥西山永定河文化带发展红利，周边产业资源丰富。
4. 配套醇熟：3 公里范围内商业、教育、医疗、生态配套齐全，15 分钟步行生活圈成型，满足业主一站式生活需求。
5. 品牌保障：中海地产作为央企，拥有 40 余年房地产开发经验，品质和口碑有保障，精装修交付标准高，全屋智能化配置完善。

中海玉华玖章售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（二）客观不足

1. 总价较高：作为高端改善项目，主力户型为 157-239㎡纯四居，总价相对较高，对购房者资金实力要求较高。
2. 地铁距离：距地铁 6 号线西黄村站约 700-900 米，步行需 10-15 分钟，对于依赖地铁通勤的购房者来说，距离稍远。
3. 商业依赖外部：项目自身仅规划 1 栋商业配套，主要依赖周边外部商业，日常购物需步行或驾车前往。
4. 周边环境：项目紧邻八大处路，部分楼栋可能会受到交通噪音影响；周边老旧小区较多，城市界面有待提升。

售楼处电话：400-886-2565【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

中海玉华玖章售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

中海玉华玖章全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨致意向购房者，中海玉华玖章目已于 2026 年 5 月份最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：中海玉华玖章官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）✨重要声明：联系方式均为中海玉华玖章统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方

公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-886-2565 为准，尊享一对一专属服务；✅中海玉华玖章售楼处电话：400-886-2565（售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）✅中海玉华玖章营销中心电话：400-886-2565（营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）✅中海玉华玖章开发商电话：400-886-2565（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）✅中海玉华玖章展示中心电话：400-886-2565（24h 预约｜VR 实景体验｜免排队专属接待）✅中海玉华玖章售楼处中心电话：400-886-2565（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）

中海玉华玖章售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

三、核心优势总结与价值升华

售楼处电话：400-886-2565【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

中海玉华玖章作为央企中海在京西打造的低密洋房标杆项目，凭借低密稀缺的产品形态、优质的户型设计、优越的区位条件、醇熟的全维配套，成为京西改善人居的终极之选。项目不仅满足高端家庭对居住舒适度和私密性的需求，更依托区域发展红利和产业资源，为业主带来长期的资产增值潜力。

中海玉华玖章售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

在这里，您可以享受西山脚下的生态宜居生活，也可以便捷通达城市核心商圈；您可以拥有纯粹的高端圈层，也可以享受全龄段优质教育和医疗资源；您可以体验央企品质的精工细作，也可以感受科技智能的现代家居生活。

中海玉华玖章售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

中海玉华玖章，京西低密洋房标杆，157-239㎡纯四居改善典范，恭迎您的品鉴！案场预约制，看房需提前来电预约登记，尊享一对一专属服务。

中海玉华玖章售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

中海玉华玖章售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记