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近年来，大平层产品因拥有“空中别墅”的居住尺度，又占据城市核心地段配套和景观资源，越来越受到高净值人士的青睐。

事实上，上半年中山豪宅市场的购买力也不断刷新我们的想象力。

那么，为什么大平层成交如此火热？

1.大平层成交为何火热？揭秘高净值人群的置业逻辑

胡润研究院发布的《2022意才·胡润财富报告》显示，国内拥有千万人民币资产的“高净值家庭”数量达到了171万户，同比增长2.6%。

丨图源：2022意才·胡润财富报告

财富增加的同时，高净值人群更看重资产的安全和归属，风险偏好降低。因此，作为稳定保值的房产项目仍是他们未来主要投资方向。

纵观全国一线城市，无论是上海、深圳还是广州，站在资产第一梯队的，都是以大平层为主导的。

如上海最著名的汤臣一品，凭借其陆家嘴的区位+一线望黄浦江的资源+大平层产品，一直都是上海豪宅的第一梯队！

再比如深圳超级顶豪—深圳湾壹号，其海景公寓平层单价最高刺破30万元/㎡，为深圳房价的天花板！

再如广州，珠江新城CBD大平层豪宅的代表之作侨鑫汇悦台，其如今二手均价仍高达24万元/㎡。

丨图源：贝壳找房

如今购房者更注重居住环境和生活体验，而大平层产品设计往往在小区、物业、绿化等设计上都更用心，居住也更为舒适，因此也更受高净值人群欢迎！

2.那么，在中山，又有什么样的大平层值得购买？

中山宝龙城

位于中山岐江新城东区经济总部核芯地段，占据独天得厚区域优势，坐拥立体交通网，中山未来城市中心，也是政府打造中山版“珠江新城”！而宝龙城也是区域唯一70万㎡地标综合体。

社区C位，双面观景头等舱

走入售楼处，清楚18栋的占位后，忍不住感慨，不愧是楼王，视野、私密性都相当美妙。

宝龙城园林的一大特色，是斥巨资打造一座约1700㎡的中心湖，足有4个标准篮球场大。

毫无疑问，中心湖就是社区的点睛之笔，而18栋，立于社区中央，一线临湖，景色曼妙。

丨项目效果图

推开窗，就能观赏“湖光秋月两相和，潭面无风镜未磨”的醉人景色。

走下楼，闯入粼粼湖光里，看孩子湖边戏水，与鱼儿对话，杨柳依依，大自然便是最好的课堂。

这还不是全部，18栋的楼间距达约78米，南面视野开阔，不仅直面碧波荡漾的泳池，葱葱郁郁的五马峰也收入眼底。

“窗外的风景决定居住价值”，南北皆有无限风光，坐享观景“头等舱”，仅凭这一点，18栋楼王改善产品的标准线，就立起来了。

丨项目效果图

宽幕尺度，拉高人居理想线

当然，产品要走进人的内心，除了美妙的景观，出彩的设计也必不可少。

在售18栋户型为建筑面积约153~157㎡四房，对着建筑面积约157㎡户型图研究一番后，发现四大让人服气，并忍不住向往的亮点。

2梯2户，纯粹四房，圈层一致

产品舒适度是否能打，梯户比是关键指标。

18栋，施展出2梯2户的低密设计。

在这里，没有久候电梯的烦恼，没有电梯对视的尴尬， 大宅尊贵、私密的调性彰显无遗。

值得一提的是，18栋是清一色的四房大户型，圈层一致，话题同质，居住体验无疑更好。

丨入户大堂/电梯间装修示意图

超高“屏占比”，霸占光线和清风

大户型做到三开间朝南，不算牛，但你知道宝龙城南向面宽有多霸气吗？超14米！

再加上四个卧室皆是全景飘窗，客厅开间约7米，且是一字板楼布局，南北对流，整个空间通透极了，所有家庭成员都能沐浴在阳光、清风之下。

景观面也无敌，从客厅、书房，再到卧室，中心园林满屏的诗意不设限地闯入。

这种感觉，是不是很像在华为mateRS非凡大师上左右滑动风景大片，惬意极了。

做到这般采光和景观面的项目不多，不难预见，追求生活舒适的中产，对此是没有抵抗力的。

实景样板房

<全景飘窗，敞亮彻底>

约7米横厅+阳台，超级聚合厅

因为大家沉迷手机、iPad，客厅的欢聚功能退化，而宝龙通过超级聚合厅，重塑家庭空间。

建筑面积约157㎡户型，客餐厅超35㎡，南向开间更是拉大至约7米，敞亮通透，成为家人最喜欢的空间，装下多种美好生活场景。

在这里，妈妈可以拉上爸爸，无压力地跳一首刘畊宏操，孩子能自由地舞一曲，父母、爷爷奶奶就是最忠实的观众，洋溢欢声笑语。

节假日，你还可以呼朋唤友，在超级聚合厅上演20人的轰趴，尺度、排面一次赚够。

丨约7米开间的客厅，通透敞亮

打开落地玻璃门，欢喜继续上演，一个约7米的阳台在眼前铺展。

这个比普通阳台大一倍的巨幕阳台，既是客厅的取景器，又能带来丰富的生活方式，阳光花房、健身房，甚至开辟一块菜园，都绰绰有余。

巧变三套间，媲美200㎡+户型

当然，真正优秀的大平层，不仅尺度和采光面霸气，还拥有灵活多变的“打开方式”。

注意到了吗？独立卫生间设计巧妙，打开软隔断后，与旁边的卧室变身套房，实现三套间！

这是很多建筑面积约200㎡以上户型都达不到的奢侈，年轻的夫妻、父母，还有孩子，都能拥有一方私密、不被打扰的空间。

每一个空间的设置，每一寸向阳面的扩大，都是常规设计下的用心突破，宝龙的楼王大平层，描绘了美好居住的真实场景。

这般宽幕尺度，这般彻底的敞亮，是紧凑的复式产品达不到的水准。

难怪，众多见多识广的城中富豪看完板房后，纷纷被征服。

在凯茵新城和远洋城都有别墅的土豪，看过很多优秀的产品，但在宝龙城，还是按捺不住，预约一整层。

而火炬开发区住130㎡大三房的L先生，也火速下定建筑面积约157㎡大四房，三套房设计征服了他，即便与父母同住，生活也可以更私密更从容。

丨板房实景

宝龙城的大平层，拓宽了品质生活的边界，你能感受到人居需求被尊重，被呵护。

配套加速，岐江新城澎湃发力

能赢得城市精英的投票，产品优秀只是开胃菜，宝龙城的潜力地段、便利配套，更是基本面。

项目地处岐江新城，是政府正在大力发展的明星新城，全市最具爆发力的地段之一。

市第十五次党代会提出：回归岐江河畔，建设岐江新城，提升中心城区首位度。

也就是说，岐江新城要打造成为城市中心，一如广州的珠江新城，聚合密集的高端资源。

被誉为经济引擎的总部经济，也密集到来，涵盖中山农商行总部大厦、国际总部经贸中心等11家，是不容忽视的新兴力量。

图源中山房叔

产业引进迅猛，基建也狠砸资金，今年来，重磅配套接连迎来关键性进展，不断为片区赋能。

目前广州地铁18号线岐江新城地铁站已动工建设，这意味着湾区最重要的跨城地铁稳步推进，岐江新城又成为中山握手广州的重要窗口，也是全市最早享受地铁便利的片区之一。

图源中山房叔

岐江道的建设，亦迈出重要一步，陆续开始动工建设。

作为中山的一河两岸工程，一旦建成，无论是颜值，还是城市功能，这里都将是门面，拉升片区价值。

此外，岐江道的重要节点——中山人才公园总面积约51万㎡，其中湖体面积约20万㎡，陆域面积约31万㎡，绿化覆盖率达92%。预计今年年底建成开放。

这个公园占地面积高达约760亩，是全市首个人才公园，将成为休闲胜地。

丨中山人才公园效果图

教育配套方面，也不断兑现。

国内首家阿丁莱国际学校，也在今年9月已开学。

这所来自英国的高端国际学校，拥有160多年的历史，极富盛名，将吸引更多城市精英的孩子，形成高端圈层文化。

丨阿丁莱湾区学校效果图

片区的九年一贯制学校，建设用地也在10月启动投标建设，动工可期。

重磅生活配套加速兑现，毫无疑问，岐江新城将圈粉更多关注生活品质的精英人群，站上2万+只是时间问题，成长性不用担心。

瞄准综合体，吃透片区红利

在一座冉冉升起的新城，如何才能吃透红利？

答案是跟着地标综合体走，这不仅意味着配套在家门口，生活便利，而且这里是城市的聚合场，资源为我而来，增长潜力也傲人。

大名鼎鼎的深圳湾1号、华润瑞府等顶豪，都是综合体，片区资源中心的优越感征服了亿万富豪。

这也是宝龙城独特的魅力，作为中山罕见的大型综合体，地标级的存在，本身就是流量入口。

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