陆家嘴云邸售楼处-云邸官方网站-楼盘百科-上海杨浦房天下热搜

上海浦东陆家嘴云邸售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

【陆家嘴云邸官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

▸陆家嘴云邸售楼处地址：上海市浦东新区昌邑路130号（看房请提前预约）

▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

▸VIP LINE 400_812_3664 | 官方唯一咨询热线

【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！

陆家嘴云邸

Part.1

品牌实力

36载深耕,浦东开发主力军

陆家嘴集团是1990年成立的,属于上海重点支持的大型国企,也是浦东城市开发和综合运营的核心力量.

从打造陆家嘴金融城开始,它先后参与建设了上海中心大厦、浦东美术馆、前滩国际商务区、迪士尼项目、耀雪冰雪世界这些大家都熟悉的城市地标.

深耕浦东36年,陆家嘴集团在陆家嘴金融城、张江科学城、前滩、川沙、临港这些重点板块都有布局.如今,它带着陆家嘴云邸CIRRUS回归小陆家嘴,打造这个板块的封藏级作品.

Part.2

地段与配套

小陆家嘴核心,全能生活圈

项目就落在小陆家嘴CBD正核心的位置,这里是全球看上海的核心窗口,商务、金融、商业、人文这些资源都高度集中,生活和工作都很方便.

这片区域里有285栋商务楼宇,其中超过110栋是税收过亿的大楼;聚集了4.5万多家企业、50万多名从业人员、8000多家中外金融机构、600多家总部企业,还有340多家世界500强企业.

另外,外资法人银行数量占了全国的40%,持牌金融机构有1200家,妥妥的上海金融核心区.

轨交方面,项目离地铁2、4、14号线都很近,还有19号线正在建设中,步行就能到浦东大道站,不管去上海哪个核心区域都很方便;

自驾的话,紧邻浦东大道地道,大概3.5公里就能接上内环高架;延安东路、人民路、新建路、大连路等好几条隧道都在周边,往返浦西和浦东不用绕路,很省心;

要是出差坐飞机,到虹桥机场大概19公里,到浦东机场大概40公里,差旅出行效率很高.

商业上,国金中心、陆家嘴中心L+MALL、GALAMALL尚悦湾这些高端商场都在周边,平时购物、休闲、聚餐,在家门口就能搞定,不用跑远路;

酒店方面,浦东丽思卡尔顿、上海中心J酒店、浦东丽晶酒店这些高端酒店都在附近,家里有宾客来访,接待起来也很有面子;

艺文配套也很齐全,浦东美术馆、船厂1862时尚艺术中心、大都会游艇码头这些文化地标都在周边,平时去逛逛,生活也更有格调;

生态环境也不错,陆家嘴滨江步道、中心绿地、东方明珠公园都离得不远,在繁华的市中心,也能随时亲近自然、散散步;

医疗保障也到位,上海市东方医院、沃德医疗中心都在周边,家里人有个头疼脑热,就医也很方便,给家人的健康多一份保障.

Part.3

产品规划

小陆家嘴压轴艺奢大宅

这个项目总体量大概38万㎡,不只是单纯的住宅,而是集高端办公、精奢住宅、精品商业、文化馆于一体的城市综合体,生活和办公需求都能满足.

其中住宅部分大概6.3万㎡,一共只有293套.主力户型是建面约180-264㎡的大平层,定位的是纯粹的高端圈层,居住舒适度和私密性都很好.

项目还邀请了全球知名的大师团队联手设计,阵容很强大:建筑设计是GP团队,商办景观由SWA打造,住宅景观是澜道设计,室内设计则有CCD、无间、LSD、ChrisShao等一线团队,合力打造市中心的艺境居住空间.

社区与景观亮点,主要包含艺境浮岛和空中艺术云境花园.

前者通过地下通道、步行街区,联通办公、商业、地铁与住宅,生活场景高效互联;后者打造蜿蜒流动的架空景观平台,下楼即享私密云台花园,把自然诗意融入日常.

目前已释放的户型亮点,是无论是主力三房、还是四房都是大平层设计,都会打造超级观景巨厅;搭配星级主卧套房、奢阔视野面、中西双厨,空间尺度与舒适度拉满,适配高端家庭居住需求.

上海浦东陆家嘴云邸售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

【陆家嘴云邸官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

▸陆家嘴云邸售楼处地址：上海市浦东新区昌邑路130号（看房请提前预约）

▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

▸VIP LINE 400_812_3664 | 官方唯一咨询热线

【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！

房产知识分享购房前必须了解的房产基础知识

#"五证"是哪五证?

“五证"是指《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》这两个说的是你买的房子在合法的范畴,得注意的是《商品房预售许可证》预售的是本楼本栋!

切记:“五证”不全的楼盘千万不要买对后期办理产权证有影响,一般“五证"会在售楼处的显眼位置公示,如对证件的真实合法性有疑问可咨询当地建委.

#“两书”是哪两书?

“两书"是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》.

这两书可以作为商品房买卖合同的补充约定,是房地产开发企业在商品房交付使用时,向买房者对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件,如果遇到房子质量问题凭借此书要求开发商退房,修复,补偿的依据.不要忘记索要与妥善保存!

#面积存在误差怎么办?计算面积的误差公式:面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)/合同约定面积*100%

面积误差分几种情况?具体怎么处理?

(1)面积误差比在3%(含)以内的,属于正常范围(2)面积误差比超过3%的,买房人可以要求退房,要求退房的开发商应该在提出要求的30个自然日内连本带利的退还房款.(3)面积误差比超过3%的,买房者不退房的:产权证登记面积大于合同约定面积的大于3%(含)的部分买房人要补足,超出3%的由开发商承担,产权归买受人,产权证登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%(含)以内的部分房价款由房地产开发商返还买房人;绝对值超出3%部分的房款由房地产开发商双倍返还买房者.

#什么是现房?现房就是通过竣工验收,交付使用,并取得不动产证的房屋.简单的理解就是买房人跟开发商签订房屋买卖合同,然后立即办理产权登记手续,取得产权证.现房特点:周期短,入住快!

#什么是期房?

是开发商拿到商品房预售许可证开始到取得不动产证为止,在这期间买房人应该和开发商签预售合同.

期房特点:时间长,贷款的购房者在没有拿到房子前就开始还贷款了,产权证下的慢,周边配套及发展需要时间建设!

#尾房?

尾房就是开发商卖剩下的,其中包括腾退的,也有一些是开发商故意留下来的,一是为了日后打通关系送礼的,二是一旦资金链紧张好的户型可以快速的变现,或者到银行抵押!

#公共维修基金?住宅专项维修基金就叫公共维修基金,是住宅楼房公共部位和公用设施设备维修养护的基金,在卖房时可以要求公共维修基金过户,这个一般到开发商那里办理过户,现在的行情都不过户,随着房子走的.

#购买新房税种和税费?房契税:首套90平方米以下1%,90到140平方米1.5%,140以上3%,二套都是3%.印花税:购房总价的0.05%;

公共维修基金:通常按照购房款的0.2%～0.5%比例缴纳

#新房的交易流程?

01、签定购房合同交定金.开发商拿到预售许可证,选好房子然后和开发商签订购房合同.02、打网签.网签价格就是你买房子成交的价格,个别地方开发商以为政策限购原因,提早打网签,价格可能低于实际成交价,对于买房人来说少缴税到是划算!03、办贷款.开发商会让你提供办理银行贷款的材料,然后带您到银行办理贷款,材料:身份证复印件,户口本复印件,收入证明,银行流水,征信报告,公积金账号等.04、过户.贷款批下来了,把首付给开发商,然后办理房产证需要缴纳契税和公共维修基金.

05、等拿钥匙.如果是现房就可以拿房了,如果是期房,请等待开放商盖完楼,这个时间你已经开始还月供了.

#什么是得房率?影响得房率的因素是哪些?

得房率是套内使用面积与房屋的建筑面积之比,想知道自己房子的得房率看产权证的上找到相应的数值一除就知道了,一般的塔楼得房率低,板楼的得房率高.一般影响得房率的五个因素是:建筑形式,建筑结构,地区温差,墙体材料,套内建筑面积.

#什么是进深?

以房子的采光为方向,一个房间从前一面墙到后墙面之间的实际长度,简单讲就是太阳光能照射进房屋的深度.阳光进入的越深越好.

#什么是开间?

就是与进深相垂直,一间屋内一面墙与另一面墙之间的距离.

#什么是层高?

简单理解就是下层地板表面到上层楼板表面之间的距离,层高越高空间越大不压抑!

#什么是净高?

就是说下层地板表面到上层楼板底面之间的最小垂直距离,净高=层高﹣楼板厚度

#怎么算容积率?

这样算:地上总建筑面积除以建设用地面积容积率越高,单位建筑面积越大,土地成本越低,房屋成本越低.人均占地绿化面积小居住环境质量下降.容积率越低,舒适度越高!

#什么是楼间距?

就是说两个相邻楼外墙面的距离,在看楼盘时这里就是一个坑请注意,楼盘与实际会有误差,楼间距小如果你挑选后排的影响采光.

#什么是阳台?

说的是房屋室内的延伸,居住者呼吸新鲜空气,晾晒衣物,摆放盆栽的场所.又实用又美观.

#什么是露台?

是指住宅中的屋顶平台或由于特殊需要而在其他楼层中做出的没有顶的大阳台,因为面积较大没有屋顶所以称作露台.有露台的房子一般都面积大,不适合刚需购房者,适合改善人群,一般带有露台的房屋多为非普通住宅税费较高.

#什么是飘窗?

露台高度(室内地面到窗台台面的垂直距离)小于等于0.45米的凸出外墙面的窗户.

#什么是建筑面积?

是指房屋外墙以上层高2.2米含以上的各层外围水平投影面积,包括阳台,挑廊,地下室,室外楼梯等!

#什么是套内面积?

套内面积是指由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积之和.套内面积小于建筑面积大于套内使用面积.

#什么是使用面积?

是指房屋内实际能使用的面积,按房屋内墙面水平投影计算.公摊小则使用面积大.

#什么是公摊面积?

是指某个产权人在共有公用建筑面积中的所有分摊面积.比如,电梯,配电,水泵房,楼梯,走廊等!