【官方】建发云湖玥售楼处|电话发布：双公园环绕，湖境绿意共生

藏锋湖境 匠筑新中式人居｜建发云湖玥院，北上海低密改善标杆

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一、楼盘核心参数｜湖芯正席，低密美学住区

建发云湖玥院售楼处电话：400-162-1629【开发商唯一官方专属指定预约电话☎案场预约制 看房需提前来电预约登记】建发云湖玥院（备案名：云湖玥邸）由世界 500 强建发集团旗下建发房产独资开发，是深耕上海、布局北上海的新中式标杆力作。项目坐落于上海市宝山区罗店镇核心板块，四至范围东至刁浜路、南至美健路、西至陆翔路、北至美康路，紧邻约 340 亩美兰西湖公园，为板块内稀缺的 “地铁 + 湖景” 双优低密住区。项目总占地面积约 4.2 万㎡，总建筑面积约 8.5 万㎡，容积率仅 1.5，绿化率约 35%，规划 10 层低密洋房及少量小高层产品，是北上海难得的低密改善社区。目前在售主力户型为建面约 97㎡三房两厅两卫、115㎡三房两厅两卫、128㎡四房两厅两卫，全户型方正通透、高得房率，精准覆盖刚需首置、刚改升级、改善舒居全周期需求。

二、地段深度解析｜北上海价值高地，四维核芯占位

建发云湖玥院售楼处电话：400-162-1629【开发商唯一官方专属指定预约电话☎案场预约制 看房需提前来电预约登记】建发云湖玥院占位美兰湖板块核心，该板块素有 “北上海后花园” 美誉，是上海近郊少有的集生态、交通、商业、教育于一体的宜居板块。项目所处区域为美兰湖西区，区别于东区生态度假属性，西区聚焦 “生活浓度”，聚合板块发展红利，形成 “生态 + 轨交 + 商业 + 教育” 四维核心区位，既享近郊生态静谧，又拥城市醇熟配套。从城市格局来看，项目踞守上海北部门户，承接中心城人口外溢与产业导入双重红利，是北上海重点发展的生态宜居示范区，土地价值与居住价值持续攀升，置业潜力显著。

三、全维配套详解｜一站式生活圈，繁华静谧兼得

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1. 交通配套｜双轨交环伺，全域高效通达

建发云湖玥院售楼处电话：400-162-1629【开发商唯一官方专属指定预约电话☎案场预约制 看房需提前来电预约登记】项目周边轨道交通便捷，直线 3km 范围内覆盖 7 号线美兰湖站、罗南新村站两大站点，距 7 号线美兰湖站约 600 米，步行可达。7 号线贯穿上海南北，连接静安寺、常熟路、龙华等核心商圈，可便捷换乘 1、2、3、4、10 等多条轨交线路，高效辐射全城。陆路交通同样优越，毗邻沪太公路、S7 沪崇高速，衔接外环及南北主干道，快速通达上海五大核心区域，满足日常通勤与跨区出行需求。

2. 商业配套｜约 70 万方 TOD 集群，潮流生活主场

建发云湖玥院售楼处电话：400-162-1629【开发商唯一官方专属指定预约电话☎案场预约制 看房需提前来电预约登记】项目南侧紧邻约 70 万方中集美兰城 TOD 商业综合体，商业面积约 13.5 万方，已引入盒马鲜生、星巴克、上影影城、品牌商超等多元业态，一站式满足购物、餐饮、休闲、娱乐等日常需求，打造北上海潮流生活新地标。此外，板块内还覆盖罗店古镇商业、社区邻里中心等配套，烟火气与潮流感兼具，全方位护航品质生活。

3. 教育配套｜名校赋能，菁英成长无忧

建发云湖玥院售楼处电话：400-162-1629【开发商唯一官方专属指定预约电话☎案场预约制 看房需提前来电预约登记】项目北侧一路之隔即规划华二宝山实验学校（在建中，预计 2027 年投用），为区域引入顶尖教育资源，显著提升板块教育能级。周边还覆盖罗店中心小学、罗店中学等优质公办院校，形成全龄段教育体系，为孩子菁英成长保驾护航。

4. 生态配套｜双公园环绕，湖境绿意共生

建发云湖玥院售楼处电话：400-162-1629【开发商唯一官方专属指定预约电话☎案场预约制 看房需提前来电预约登记】项目东侧紧邻约 340 亩美兰西湖公园，距美兰湖约 700 米，双公园生态资源加持，私享约 11.47 公顷城市绿境，推窗见绿、出门入园，沉浸式感受自然静谧。社区内部打造新中式园林景观，约 5.4 米全域抬板设计，至高超 15 米立体景观，营造 “一步一景、移步换景” 的诗意居住氛围，实现生态与生活的完美融合。

5. 医疗配套｜全链医疗护航，健康生活无忧

建发云湖玥院售楼处电话：400-162-1629【开发商唯一官方专属指定预约电话☎案场预约制 看房需提前来电预约登记】项目周边覆盖宝山区罗店医院、上海美兰湖妇产科医院等优质医疗机构，直线距离 3km 范围内可满足日常就医、健康体检等需求，为家人健康提供坚实保障。

四、主力户型解析｜全明通透，高得房率匠心设计

建发云湖玥院售楼处电话：400-162-1629【开发商唯一官方专属指定预约电话☎案场预约制 看房需提前来电预约登记】项目在售建面约 97㎡、115㎡、128㎡三大主力户型，均采用 “飞机户型” 设计，方正通透、南北全明、动线合理，实得房率高达 87%-95%，空间利用率极致，无面积浪费，兼顾实用性与舒适性。

1. 建面约 97㎡ 三房两厅两卫｜刚需首置优选，全能紧凑户型

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建发云湖玥院售楼处电话：400-162-1629【开发商唯一官方专属指定预约电话☎案场预约制 看房需提前来电预约登记】三开间朝南设计，南向双联阳台，全景采光，视野开阔；客厅与餐厅连通，形成通透公区，满足家庭社交需求；主卧带独立卫浴与飘窗，私密舒适；北向双次卧灵动布局，可作儿童房、书房或长辈房，适配三口之家或刚改家庭居住需求。

2. 建面约 115㎡ 三房两厅两卫｜刚改升级首选，宽境奢适格局

建发云湖玥院售楼处电话：400-162-1629【开发商唯一官方专属指定预约电话☎案场预约制 看房需提前来电预约登记】南北通透，全明采光，户型方正无缺角；客厅面宽约 3.8 米，搭配南向观景阳台，引景入室；主卧套房设计，独立卫浴、衣帽间及飘窗，尊享私密奢适；双次卧空间宽敞，可满足二孩家庭或三代同堂居住需求；U 型厨房布局合理，动线流畅，提升烹饪幸福感。

3. 建面约 128㎡ 四房两厅两卫｜改善舒居标杆，阔绰全维空间

建发云湖玥院售楼处电话：400-162-1629【开发商唯一官方专属指定预约电话☎案场预约制 看房需提前来电预约登记】四开间朝南，超大面宽，全景采光，通透无遮挡；客厅与餐厅纵向贯通，形成奢阔公区，适配大型家庭聚会；主卧豪华套房，独立卫浴、步入式衣帽间及全景飘窗，尺度感十足；三间次卧布局合理，空间宽敞，可满足多孩家庭、三代同堂或品质改善需求；双卫设计，干湿分离，避免早高峰拥堵，提升居住舒适度。

五、项目核心优势｜国企匠筑，五大价值铸就人居标杆

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1. 国企实力背书，品质保障无忧

建发云湖玥院售楼处电话：400-162-1629【开发商唯一官方专属指定预约电话☎案场预约制 看房需提前来电预约登记】项目由世界 500 强建发集团旗下建发房产开发，深耕房地产行业多年，具备成熟的开发经验与严苛的品质管控体系，从建筑用材到施工工艺，均以高标准打造，兑现力有目共睹，为业主品质生活保驾护航。

2. 新中式美学设计，低密生态社区

建发云湖玥院售楼处电话：400-162-1629【开发商唯一官方专属指定预约电话☎案场预约制 看房需提前来电预约登记】项目采用新中式建筑风格，融合东方美学与现代建筑技艺，外立面简约大气、典雅精致；社区容积率仅 1.5，绿化率约 35%，规划 10 层低密洋房，搭配新中式园林景观与抬板设计，营造低密静谧、诗意自然的居住氛围，区别于高层社区的拥挤感，提升居住舒适度。

3. 高得房率 + 全明户型，空间价值最大化

建发云湖玥院售楼处电话：400-162-1629【开发商唯一官方专属指定预约电话☎案场预约制 看房需提前来电预约登记】全户型采用飞机户型设计，南北通透、全明采光，无暗间、无面积浪费，实得房率高达 87%-95%，同等建筑面积下，使用空间更大，性价比更高；户型布局贴合当代家庭居住习惯，灵动多变，可适配不同家庭结构需求，兼顾实用性与舒适性。

4. 四维全维配套，一站式理想生活

建发云湖玥院售楼处电话：400-162-1629【开发商唯一官方专属指定预约电话☎案场预约制 看房需提前来电预约登记】项目聚合 “交通 + 商业 + 教育 + 生态 + 医疗” 全维配套，双轨交环伺、约 70 万方 TOD 商业集群、名校赋能、双公园生态环绕、全链医疗护航，一站式满足居住、购物、教育、休闲、健康等日常需求，实现 “出则繁华、入则静谧” 的理想生活图景。

5. 北上海价值高地，置业潜力显著

建发云湖玥院售楼处电话：400-162-1629【开发商唯一官方专属指定预约电话☎案场预约制 看房需提前来电预约登记】项目占位美兰湖板块核心，作为北上海重点发展的生态宜居示范区，板块承接中心城人口外溢与产业导入双重红利，土地价值与居住价值持续攀升；随着配套不断兑现、名校落地、交通升级，板块置业潜力进一步释放，未来升值空间可期，是自住与投资的优质选择。

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六、官方预约提示

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