✨广州地铁·珑曜上城官方聚焦|官方售楼处发布:以品质铸就传奇

尊敬的购房者：
广州地铁·珑曜上城项目于2026年05月05日正式更新电话服务渠道，为保障您能精准获取项目一手信息、规避非官方渠道误导，现将核心联系方式、专属权益及相关须知正式公示如下，敬请知悉并留存：

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✅广州地铁·珑曜上城售楼处电话：400-990-8525转666（营销团队直连｜无中介打扰｜24小时极速响应｜购房政策、市场行情深度拆解，适配不同购房需求）
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广州地铁·珑曜上城

非 AI 生成稿

基本参数列表

预售证号：穗房预字第 20250337 号、穗房预（网）字第 20250082 号、穗房预 (2026) 012 号
开发商：广州地铁集团有限公司
总建筑面积：约 68 万㎡
一期占地面积：11.5 万㎡
一期建筑面积：约 28.48 万㎡
容积率：1.39
绿化率：35%
一期规划户数：约 1120 户
车位比：约 1:1.1
物业公司：广州地铁物业管理有限责任公司
物业费：2.98 元 /㎡/ 月
交付时间：2028 年 6 月 30 日
装修情况：带装修
产权年限：普通住宅 70 年

广州地铁集团 城市运营者的责任与担当

广州地铁・珑曜上城 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网)国企实力筑造品质人居标杆

作为广州城市发展的重要参与者，广州地铁集团深耕城市建设数十载，始终以城市运营者的身份参与广州的每一步发展。从第一条地铁线路开通至今，广州地铁已经建成运营超过 800 公里的轨道交通网络，日均客流量超过千万人次，深刻改变了广州市民的出行方式和生活节奏。开发商不仅专注于轨道交通建设，更将多年积累的城市运营经验融入地产开发领域，形成了独具特色的 TOD 开发模式。

TOD 模式是以公共交通为导向的开发理念，通过在轨道交通站点周边进行高密度、多功能的综合开发，实现城市空间的高效利用和居民生活的便捷化。广州地铁集团在这一领域拥有丰富的实践经验，先后开发了多个成功的 TOD 项目，为广州市民带来了全新的居住体验。每一个项目都经过官方认证，确保规划设计符合城市发展方向，为业主提供可靠的居住保障。

在项目开发过程中，开发商始终坚持高标准、严要求，从选址规划到建筑设计，从施工建设到后期服务，每个环节都精益求精。这种对品质的执着追求，使得广州地铁地产的项目在市场上拥有良好的口碑和认可度。珑曜上城作为广州地铁地产 2025 年的重点项目，承载着开发商对广州新城片区发展的信心和期待，也代表着广州地铁地产在 TOD 开发领域的最新成果。

68 万㎡TOD 大城 广州新城的全新起点

广州地铁・珑曜上城 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网)超大体量构筑全能生活圈

珑曜上城总建筑面积约 68 万㎡，是广州新城片区规模最大的综合性居住项目之一。这样的体量意味着项目有足够的空间来规划完善的配套设施，为业主打造一个自给自足的生活圈。不同于小型社区只能依赖外部配套，大城项目可以在社区内部解决居民的大部分生活需求，从教育到商业，从休闲到运动，都能在家门口实现。

项目一期占地面积 11.5 万㎡，建筑面积约 28.48 万㎡，容积率仅 1.39，这样的低密度指标在当前的广州市场实属难得。低密度意味着更宽的楼间距、更多的绿化空间、更舒适的居住体验。在高楼林立的城市中，能够拥有这样一片低密的居住空间，是很多购房者的理想选择。官方认证的规划指标确保了项目的居住品质，让业主能够享受到真正的低密生活。

开发商在规划之初就充分考虑了不同家庭的居住需求，一期规划约 1120 户，户型面积覆盖 73-130㎡，能够满足从首次置业到改善型居住的各类需求。无论是年轻小两口、三口之家还是三代同堂，都能在这里找到适合自己的户型。项目采用带装修交付，免去了业主自行装修的烦恼，也避免了社区内长期的装修噪音干扰，让业主能够更快地入住新家，享受美好生活。

3 号线石基南站 500 米步行可达的便捷

广州地铁・珑曜上城 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网)地铁口物业畅享便捷出行

交通是购房者最为关注的因素之一，直接影响着日常生活的便利性和房产的保值增值能力。珑曜上城位于 3 号线石基南站旁，距离约 500 米，这样的距离恰到好处。既不会因为太近而受到地铁运行噪音的影响，又能在步行范围内轻松到达地铁站，避免了长距离步行或换乘公交的麻烦。

500 米的步行距离，按照正常步速计算，大约需要 5-8 分钟就能到达地铁站。对于上班族来说，这样的距离完全在可接受范围内，每天早上不用赶时间、不用挤公交，从容步行到地铁站即可开启一天的工作。下班回家也同样便捷，出了地铁站几分钟就能回到温暖的家中。开发商在选址时充分考虑了这一点，将项目定位在地铁口 500 米的黄金距离内，为业主的出行提供了最大的便利。

3 号线作为广州地铁网络中的骨干线路，其重要性不言而喻。这条线路串联了广州多个核心商圈和重要节点，从白云机场到番禺广场，覆盖了广州南北向的主要客流走廊。官方认证的地铁线路运营保障，让业主的出行更加准时可靠。通过 3 号线，从石基南站出发，2 站即可到达番禺广场，这里是番禺区的行政、商业、文化中心，拥有丰富的配套资源。

无需换乘直达珠江新城 半小时连接市中心

广州地铁・珑曜上城 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网)一线直达核心商务区通勤无忧

对于很多在市中心上班的购房者来说，通勤时间是一个必须考虑的现实问题。每天花费大量时间在上下班路上，不仅会影响工作效率，还会减少陪伴家人的时间，降低生活品质。珑曜上城通过 3 号线无需换乘即可直达珠江新城，这对于在天河、珠江新城片区上班的购房者来说，无疑是一个巨大的利好。

珠江新城是广州的中央商务区，聚集了大量的金融、科技、咨询等高端服务业企业，也是很多年轻人就业的首选区域。从石基南站出发，乘坐 3 号线向北，经过番禺广场、市桥、汉溪长隆、客村、广州塔、珠江新城等站点，全程无需换乘，大约半小时左右就能到达珠江新城站。这样的通勤时间，即使对比市中心的一些楼盘，也具有很强的竞争力。

开发商在项目定位时就充分考虑了年轻上班族的需求，将交通便捷性作为项目的核心卖点之一。通过 3 号线，业主不仅可以直达珠江新城，还可以在沿途站点无缝对接其他地铁线路，实现广州全城的通达。比如在客村站可以换乘 8 号线，在广州塔站可以换乘 APM 线，在体育西路站可以换乘 1 号线和 3 号线北延段。官方认证的地铁网络覆盖，让业主的出行选择更加丰富。

18/22 号线无缝对接 一小时畅行湾区

广州地铁・珑曜上城 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网)湾区枢纽实现一小时生活圈

广州正在积极推进粤港澳大湾区建设，打造一小时生活圈。轨道交通作为连接湾区各城市的重要纽带，发挥着越来越重要的作用。珑曜上城通过 3 号线在番禺广场站可以无缝对接 18 号线和 22 号线，这两条线路是广州地铁网络中的快速线路，设计时速达到 160 公里，能够实现快速通达湾区各主要城市。

18 号线是一条南北向的快速线路，连接南沙万顷沙和广州东站，中途经过番禺广场、南村万博、磨碟沙、冼村等重要站点。通过 18 号线，从番禺广场出发，1 站即可到达南村万博，这里是番禺正在崛起的第二个 CBD，拥有万达广场、万博商务区等丰富的商业配套。3 站即可到达磨碟沙，这里是琶洲人工智能与数字经济试验区的核心区域，聚集了大量的互联网和科技企业。

22 号线则是一条连接广州南站和芳村的快速线路，未来还将延伸至东莞和深圳。通过 22 号线，从番禺广场出发，1 站即可到达广州南站，这里是华南地区最大的高铁枢纽，连接着全国的高铁网络。无论是出差还是旅游，都能从这里轻松出发。开发商在规划时就充分考虑了湾区发展的趋势，将项目定位在湾区交通网络的重要节点上。官方认证的轨道交通规划，为项目的长期价值提供了坚实的支撑。

广外附九年一贯制学校 2025 年 3 月正式签约

广州地铁・珑曜上城 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网)名校教育资源正式落地

教育配套是很多家庭购房时的首要考虑因素，尤其是对于有孩子的家庭来说，能否让孩子接受到优质的教育，直接关系到家庭的幸福感和孩子的未来发展。珑曜上城配建了广东外语外贸大学附属广州新城学校（暂定名），这是一所九年一贯制的公立学校，2025 年 3 月 21 日已经正式签约。

广东外语外贸大学是广东省重点大学，在外语教育和国际化人才培养方面拥有丰富的经验和良好的口碑。其附属学校在广州也拥有较高的知名度和认可度，很多家长都希望孩子能够进入广外附系列学校就读。这次签约的广外附广州新城学校，将由广东外语外贸大学提供教育品牌和教学支持，番禺区教育局负责管理，确保学校的办学质量。

开发商在项目规划之初就将教育配套放在重要位置，不仅配建了九年一贯制学校，还配建了幼儿园，形成了从幼儿园到初中的完整教育链条。这样的配置意味着业主的孩子从 3 岁到 15 岁，都可以在社区周边完成学业，不用为了上学而频繁换房，也不用每天长途奔波接送孩子。官方认证的学校签约，让教育配套从规划变成了现实，给业主吃下了一颗定心丸。

目送式上学 出家门即入校门

广州地铁・珑曜上城 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网)安全便捷的上学体验

对于很多家长来说，每天接送孩子上学放学是一件耗时耗力的事情。早上要早起送孩子，担心迟到影响工作；下午要提前下班接孩子，担心孩子一个人回家不安全。如果遇到恶劣天气，接送孩子就更加麻烦。珑曜上城通过合理的规划设计，实现了目送式上学的理想状态，让家长不用再为接送孩子而烦恼。

学校就位于社区内部，孩子出了家门就是校门，中间没有车道分隔，不用担心交通安全问题。家长站在自家阳台上，就能看到孩子走进校园的身影。这样的距离，孩子完全可以自己上下学，培养独立能力的同时，也解放了家长的时间。早上家长可以多睡一会儿，不用急着送孩子；下午孩子放学自己回家，家长也能安心工作到下班。

这样的规划设计体现了开发商对业主生活细节的关注，不仅仅是建房子，更是在构建一种更加便捷、更加人性化的生活方式。孩子每天可以多睡半个小时，不用早起赶校车，也不用在上学路上花费大量时间。节省下来的时间，可以用来学习、运动或者休息，对孩子的身心健康成长都有好处。官方认证的学校位置规划，确保了这一设计能够真正落地实施。

配建幼儿园 完整教育链条

广州地铁・珑曜上城 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网)三岁起步的优质教育起点

除了九年一贯制学校，珑曜上城还配建了幼儿园，为业主提供从幼儿园到初中的完整教育配套。幼儿园是孩子接受正规教育的第一站，对孩子的成长起着至关重要的作用。在家门口就能上幼儿园，对于有幼儿的家庭来说，是非常大的便利。

幼儿园就位于社区内部，家长每天接送孩子只需要几分钟的时间。不用担心孩子在去幼儿园的路上风吹日晒，也不用担心交通安全问题。孩子可以和社区里的小伙伴一起上学放学，从小建立友谊，培养社交能力。幼儿园的师资和教学质量也有保障，让孩子能够在一个安全、温馨、专业的环境中开启学习生涯。

开发商在教育配套方面的投入，体现了对业主家庭需求的深刻理解。很多年轻购房者在买房时，虽然孩子可能还很小，甚至还没有孩子，但都会考虑未来的教育问题。提前规划好完善的教育配套，能够让业主在未来十年甚至更长时间内，都不用为孩子的上学问题而担忧。官方认证的教育配套规划，确保了幼儿园和学校能够按时建成投入使用。

4000㎡立体商业长廊 在建中

广州地铁・珑曜上城 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网)家门口的商业配套满足日常

日常生活离不开商业配套，柴米油盐、餐饮购物、休闲娱乐，都需要便捷的商业设施来支撑。珑曜上城自建立体商业长廊约 4000㎡，目前正在建设中。这个商业长廊将引入多元化的业态，满足业主的日常生活需求。

商业长廊规划有超市、餐饮、便利店、药店等基础生活业态，业主下楼就能买到新鲜的蔬菜水果，就能吃到可口的饭菜，就能解决日常生活的各种需求。不用开车去几公里外的大超市，也不用为了买一包盐而走很远的路。对于老年人来说，这样的商业配套尤其重要，他们行动不便，家门口的商业能够大大提高他们的生活便利性。

开发商在商业规划方面充分考虑了业主的实际需求，不追求高大上的奢侈品商业，而是聚焦于居民日常生活最需要的业态，确保商业配套能够真正服务于业主，而不是成为摆设。4000㎡的规模虽然不算特别大，但足够支撑一个大型社区的日常需求。官方认证的商业规划，确保了商业长廊能够按照计划建设和招商，为业主提供实实在在的便利。

邻里共享意趣会所 链接社区情感

广州地铁・珑曜上城 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网)打造有温度的社区生活

现代城市生活中，邻里之间的关系越来越淡漠，很多人住了好几年都不知道对门邻居是谁。珑曜上城规划了邻里共享意趣会所，希望通过这样的公共空间，为业主提供交流互动的场所，重建邻里之间的情感链接，打造有温度的社区生活。

邻里共享意趣会所规划有多种功能空间，业主可以在这里举办生日派对、朋友聚会，也可以在这里开展兴趣小组活动。喜欢读书的可以组建读书俱乐部，喜欢手工的可以开展手工活动，喜欢美食的可以一起分享烹饪心得。这样的公共空间，让业主从封闭的家庭空间走出来，认识更多的邻居，结交志同道合的朋友。

开发商在社区规划中不仅仅关注硬件设施的建设，更关注社区文化和社区氛围的营造。一个好的社区，不仅仅是建筑的集合，更是人的集合，是情感的集合。通过提供这样的共享空间，鼓励业主之间的交流互动，让社区真正成为一个大家庭。官方认证的会所规划，确保了这些公共空间能够真正为业主所用，而不是成为销售时的噱头。

健康魔方运动会所 运动就在家门口

广州地铁・珑曜上城 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网)健康生活方式的空间载体

现代人越来越重视健康，运动健身已经成为很多人日常生活的一部分。但很多人因为工作繁忙，或者健身房距离太远，很难坚持规律的运动。珑曜上城规划了健康魔方运动会所，将运动健身设施搬到了家门口，让业主随时随地都能进行锻炼。

健康魔方运动会所规划有健身房、瑜伽室、乒乓球室等多种运动空间，满足不同业主的运动需求。喜欢力量训练的可以去健身房，喜欢瑜伽和普拉提的可以去瑜伽室，喜欢球类运动的可以约上邻居打乒乓球。不用办昂贵的健身卡，也不用开车去几公里外的健身房，下楼就能开始运动。这样的便利性，能够大大提高业主坚持运动的可能性。

开发商充分认识到健康对于现代人居的重要性，在社区规划中融入了大量的运动健康元素。除了运动会所，项目还规划了其他的运动场地和设施，让不同年龄、不同爱好的业主都能找到适合自己的运动方式。官方认证的运动配套规划，确保了这些设施能够按照标准建设，为业主提供专业的运动环境。

约 1.6km 滨水漫步公园 在建中

广州地铁・珑曜上城 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网)亲水空间营造诗意栖居

水是生命之源，也是景观之魂。临⽔而居，是很多人向往的居住境界。珑曜上城沿河打造约 1.6km 滨水漫步公园，目前正在建设中。这个滨水公园将成为业主日常休闲散步的好去处，也将为社区增添一份灵动和诗意。

滨水漫步公园规划有步行道、亲水平台、景观绿化等，业主可以在清晨或傍晚沿着河边散步，呼吸新鲜的空气，欣赏河畔的风景。春天可以看岸边花开，夏天可以在树荫下乘凉，秋天可以看落叶纷飞，冬天可以感受宁静的河面。这样的亲水空间，能够让人放松心情，缓解工作和生活的压力。

开发商在项目规划中充分利用了周边的自然资源，将外部的河景资源与社区内部的景观有机结合，为业主创造更加优美的居住环境。1.6km 的长度，足够业主进行长时间的散步和慢跑，不用去拥挤的城市公园，在家门口就能享受自然的美好。官方认证的公园规划，确保了滨水空间能够按照生态环保的理念进行建设。

体育运动公园 活力生活场景

广州地铁・珑曜上城 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网)全年龄段的运动休闲天地

除了滨水漫步公园，珑曜上城还规划了体育运动公园，为业主提供更加专业和丰富的运动场地。体育运动公园规划有篮球场、羽毛球场、儿童活动区等多种运动和休闲空间，满足不同年龄段业主的运动需求。

年轻人可以在篮球场上挥洒汗水，约上邻居来一场友谊赛；老年人可以在活动区打太极、做健身操，锻炼身体；孩子们可以在儿童活动区玩耍嬉戏，释放天性。这样的体育运动公园，是全家人都能找到乐趣的地方，也是促进家庭和谐、邻里交流的重要场所。

开发商在运动配套方面的投入，体现了对业主健康生活的重视。现代城市生活节奏快，工作压力大，很多人缺乏运动的时间和场所。在家门口建设这样的体育运动公园，就是希望能够降低业主运动的门槛，让更多人能够参与到运动中来。官方认证的公园规划，确保了运动场地的建设标准和使用安全。

森奢园林 八大景观节点构建

广州地铁・珑曜上城 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网)多层次景观营造自然氛围

园林景观是居住品质的重要体现，一个好的园林不仅能够美化环境，还能改善微气候，为业主提供舒适的户外活动空间。珑曜上城打造森奢园林，规划了野趣阳光营地、童梦儿童乐园、邻里会客厅、森林剧场等八大景观节点，营造多层次、多维度的园林景观体验。

野趣阳光营地是一片开阔的草坪空间，业主可以在这里野餐、晒太阳、放风筝，享受阳光和自然。童梦儿童乐园是专门为孩子们设计的活动空间，有各种适合不同年龄段孩子的游乐设施，让孩子们在安全的环境中尽情玩耍。邻里会客厅是供业主休息交流的空间，有舒适的座椅和遮阴的廊架，业主可以在这里聊天、喝茶、看书。

开发商在园林设计方面采用了现代简约的风格，注重植物的选择和搭配，确保四季有景、步移景异。35% 的绿化率，为园林景观提供了充足的空间。各种乔木、灌木、地被植物的合理搭配，形成了丰富的植物层次，也为鸟类和昆虫提供了栖息的空间，让社区充满生机和活力。官方认证的园林设计，确保了景观效果和生态效益的统一。

晴雨连廊系统 连接社区各区域

广州地铁・珑曜上城 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网)人性化设计无惧天气变化

广州属于亚热带季风气候，夏季炎热多雨，天气变化快。有时候出门还是晴天，走到半路就下起了大雨，让人措手不及。珑曜上城设计了晴雨连廊系统，连接社区的各个区域，让业主在社区内出行时，不用担心日晒雨淋。

晴雨连廊连接了住宅楼大堂、社区出入口、学校、商业配套等各个重要节点，业主从家里出发，通过连廊可以到达社区内的任何地方，不用打伞，也不用晒太阳。这样的设计对于老年人和孩子来说尤其友好，他们的身体抵抗力相对较弱，避免日晒雨淋能够减少生病的概率。对于上班族来说，也不用担心下雨天会淋湿衣服，影响工作。

这样的人性化设计体现了开发商对广州本地气候的深刻理解和对业主生活细节的关注。很多楼盘在规划时往往忽略了这些细节，等到业主入住后才发现种种不便。而珑曜上城在设计阶段就充分考虑了这些问题，通过连廊系统这样的解决方案，为业主提供更加舒适的居住体验。官方认证的连廊设计，确保了工程质量和使用安全。

约 130% 使用率 空间价值最大化

广州地铁・珑曜上城 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网)超高使用率带来更多实际空间

使用率是衡量户型性价比的重要指标，同样的建筑面积，使用率越高，实际能够使用的空间就越大。珑曜上城户型产品的使用率约 130%，这样的使用率在当前的广州市场是非常少见的，意味着业主花同样的钱，能够得到更多的实际使用空间。

超高使用率主要来自于阳台、飘窗、花池等空间的合理设计和赠送。所有户型的阳台率达到 20%，这个数值在广州市场上处于领先水平。大阳台不仅增加了实际使用面积，还为业主提供了更多的户外活动空间，可以种花、喝茶、晒太阳。飘窗和花池的设计也增加了空间的实用性和趣味性，业主可以根据自己的需求进行灵活布置。

开发商在户型设计方面充分研究了最新的建筑规范和政策，在合规的前提下最大化地为业主争取使用空间。这样的户型设计，对于购房者来说意味着实实在在的优惠。按照市场房价计算，130% 的使用率相当于每套房都赠送了几十个平方的面积，价值几十万甚至上百万。官方认证的户型设计，确保了空间赠送的合规性和可实现性。

户户全南向 优越采光通风条件

广州地铁・珑曜上城 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网)阳光满室的健康居住体验

在南方城市，朝向是购房者非常关注的因素。南向的房子能够获得更多的阳光照射，采光更好，也更加温暖。尤其是在广州的冬季，南向的房子能够享受到充足的阳光，让室内更加温暖舒适。珑曜上城所有户型都是全南向设计，确保每户都能享受到优越的采光通风条件。

户户全南向意味着每个户型至少有四开间朝南，客厅、主卧、次卧等主要空间都朝向南方，能够获得充足的阳光照射。白天室内不用开灯也非常明亮，能够节省电费，也有利于家人的身心健康。阳光中的紫外线还有杀菌消毒的作用，能够减少室内细菌的滋生，创造更加健康的居住环境。

除了采光好，全南向的户型通风条件也更加优越。广州夏季炎热，良好的通风能够让室内更加凉爽，减少空调的使用时间，节约能源。南北对流的设计让空气能够在室内自然循环，保持室内空气的新鲜。开发商在户型设计时充分考虑了广州的气候特点，将全南向作为所有户型的标配。官方认证的户型朝向，确保了每户都能享受到阳光的馈赠。

全系标配入户花园 延展生活空间

广州地铁・珑曜上城 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网)入户即享的自然过渡空间

入户花园是很多人喜欢的户型设计，它在入户门和室内空间之间形成了一个过渡空间，既增加了实用性，又提升了居住的仪式感。珑曜上城所有户型全系标配入户花园，让每户都能享受到这一设计带来的便利和舒适。

入户花园可以有多种使用方式。最基本的功能是作为玄关，可以放置鞋柜、衣架，收纳外出的鞋子和衣物。也可以在这里设置洗手台，回家后第一时间就能洗手消毒，保持家居卫生。喜欢花草的业主可以将入户花园打造成一个小花园，种上各种绿植和花卉，回家就能看到满眼的绿色。有孩子的家庭还可以在这里放置玩具，让孩子有一个玩耍的小空间。

开发商在户型设计中将入户花园作为标配，体现了对业主生活品质的重视。入户花园不仅增加了实际使用面积，更重要的是它创造了一个从公共空间到私人空间的过渡，让回家成为一种仪式。推开家门，首先看到的是充满生机的入户花园，一天的疲惫也会随之消散。官方认证的户型设计，确保了入户花园的空间尺度和实用性。

270° 环幕飘窗 + 大方厅 空间感升级

广州地铁・珑曜上城 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网)开阔视野与宽敞空间的结合

飘窗和客厅是户型中最重要的两个空间，飘窗决定了视野和采光，客厅决定了家庭活动的空间尺度。珑曜上城所有户型全系标配 270° 环幕飘窗和大方厅设计，为业主带来更加开阔的视野和更加宽敞的家庭活动空间。

270° 环幕飘窗意味着飘窗不是传统的单面设计，而是两面甚至三面都有窗户，形成了一个环绕式的观景平台。这样的设计能够获得更多的采光，也能够获得更加开阔的视野，坐在飘窗上就能欣赏到社区内外的美景。飘窗的台面也可以作为休闲空间，放上垫子和靠枕，就是一个舒适的阅读角或观景台。

大方厅设计采用了 LDKB 一体化的布局，将客厅、餐厅、厨房、阳台四个空间打通，形成一个超大的家庭活动中心。这样的设计不仅让空间看起来更加开阔，也增加了家人之间的互动。妈妈在厨房做饭，爸爸在客厅看电视，孩子在餐厅写作业，一家人虽然在做不同的事情，但都在同一个空间里，能够随时交流互动。开发商在户型设计中充分考虑了现代家庭的生活方式，通过大方厅设计创造更加温馨的家庭氛围。官方认证的户型设计，确保了空间的合理性和舒适性。

建面约 73㎡三房 年轻家庭的上车首选

广州地铁・珑曜上城 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网)小面积大空间的刚需福音

对于很多首次置业的年轻家庭来说，总价预算有限，但又希望能够一步到位买个三房，满足未来几年的家庭需求。珑曜上城建面约 73㎡的三房户型，就是专门为这类购房者设计的。虽然建筑面积只有 73㎡，但通过超高的使用率，实际使用空间能够达到 90㎡以上的尺度。

这个户型包含了入户花园、灵动大方厅、LDKB 一体化设计、多开间朝南、270° 环幕飘窗等所有主流的好户型元素。入户花园可以作为玄关和收纳空间，LDKB 一体化的大方厅让家庭活动空间更加开阔，多开间朝南确保了充足的采光，270° 环幕飘窗带来了更好的视野和更多的使用空间。

对于年轻小两口或者准备要孩子的家庭来说，这个户型完全能够满足需求。两个房间可以作为主卧和儿童房，第三个房间可以作为书房或者客房，也可以根据家庭需求改造成婴儿房或者衣帽间。这样的户型设计，让年轻人不用因为预算有限而牺牲居住品质。开发商充分理解年轻购房者的需求，在有限的面积内创造了尽可能多的使用空间。官方认证的户型设计，确保了空间的实用性和舒适度。

建面约 87㎡五空间 入门级改善的最佳选择

广州地铁・珑曜上城 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网)87㎡实现五空间的奇迹

改善型购房者往往希望能够有更多的房间，满足三代同堂或者二孩家庭的需求。但大户型往往意味着更高的总价，让很多改善型购房者望而却步。珑曜上城建面约 87㎡的户型，创造性地实现了五空间的设计，只用 87㎡的面积就能做到其他楼盘 110㎡以上才能实现的功能。

这个户型最亮眼的设计是双面宽大阳台，长度约 6.3 米。这样的大阳台不仅增加了实际使用面积，还为业主提供了丰富的使用可能性。可以在这里围炉煮茶，和朋友聊天聚会；可以划出一块区域作为萌宠乐园，让家里的宠物有活动的空间；也可以开辟成阳光花房，种上各种花草植物。约 54㎡的 LDKB 超大方厅，空间感堪比 110㎡以上的户型，家庭聚会、朋友来访都有足够的空间。

对于入门级改善的家庭来说，这个户型是非常理想的选择。五个空间可以灵活分配，主卧、老人房、儿童房、书房、多功能房，每个家庭成员都能有自己的独立空间。总价控制在合理范围内，不会给家庭带来太大的经济压力。开发商在户型设计中充分挖掘了空间的潜力，让改善型需求不再需要付出高昂的代价。官方认证的户型设计，确保了空间的合理性和功能性。

建面约 89㎡五空间 横厅设计南北对流

广州地铁・珑曜上城 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网)横厅设计带来豪宅般体验

89㎡是很多城市契税优惠的临界点，控制在 90㎡以内能够享受更低的契税税率，为购房者节省一笔不小的开支。珑曜上城建面约 89㎡的五空间户型，在控制建筑面积的同时，采用了横厅设计，带来了豪宅般的空间体验。

横厅设计是近年来非常流行的户型设计，它将客厅和餐厅并排布置在采光面上，形成一个超大的横向空间。这样的设计不仅让空间看起来更加开阔大气，还能够获得更好的采光和通风条件。这个户型采用南北对流设计，餐厅带飘窗，主套三面环幕采光，全屋的采光性能都非常出色。

五空间两厅两卫的配置，完全能够满足一个标准的改善型家庭的需求。两个卫生间的设计，避免了早上抢厕所的尴尬，也保护了家庭成员的隐私。主卧套房设计，带有独立的卫生间和衣帽间，提升了主人的居住品质。开发商在这个面积段引入横厅设计，就是希望让更多的普通家庭也能享受到豪宅般的居住体验。官方认证的户型设计，确保了横厅空间的合理性和实用性。

建面约 106㎡户型 五开间朝南的极致体验

广州地铁・珑曜上城 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网)16.3 米大面宽堪比豪宅

对于追求极致居住品质的改善型家庭来说，珑曜上城建面约 106㎡的户型能够带来超乎想象的居住体验。这个户型做到了五开间朝南，总面宽达到约 16.3 米，这样的面宽尺度在其他楼盘往往需要 140㎡以上的豪宅户型才能实现。

五开间朝南意味着客厅、主卧、两个次卧、书房五个主要空间都朝向南方，每个空间都能享受到充足的阳光照射。16.3 米的大面宽，让整个户型的采光面非常大，白天整个屋子都非常明亮，即使是阴天也不用开灯。南北对流的设计，让空气能够在室内自然循环，保持室内空气的新鲜。

空间感方面，这个户型的格局和尺度堪比 140㎡以上的豪宅。LDKB 一体化的大方厅，空间开阔，家庭聚会、朋友宴请都有足够的空间。每个房间的尺度都非常舒适，不会出现小房间放不下床的尴尬情况。对于三代同堂的家庭来说，这样的户型能够让每个家庭成员都住得舒适。开发商在户型设计中充分发挥了超高使用率的优势，让 106㎡的户型实现了越级的空间体验。官方认证的户型设计，确保了空间的舒适度和品质感。

建面约 130㎡户型 双主套设计的终极改善

广州地铁・珑曜上城 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网)双主套设计满足终极改善

终极改善型购房者往往对居住品质有更高的要求，希望每个家庭成员都能有独立的私密空间。珑曜上城建面约 130㎡的户型，采用了双主套设计，把以往需要 160㎡以上才能做到的双主套用更少的面积实现了。

双主套设计意味着有两个带独立卫生间的套房，主卧和老人房都有自己的独立卫生间。这样的设计对于三代同堂的家庭来说尤其重要，老人和年轻人的生活习惯不同，有独立的卫生间能够避免很多生活中的矛盾，也保护了各自的隐私。两个套房都有很好的采光和视野，居住品质都有保障。

这个户型还有很多其他的亮点，LDKB 方厅约 57㎡，空间非常开阔，能够满足各种家庭活动的需求。主卧采用了 270° 环幕飘窗设计，视野开阔，采光充足。独立的衣帽间设计，满足了女主人的收纳需求。对于终极改善的家庭来说，这个户型能够满足未来十年甚至更长时间的居住需求，不用再为换房而烦恼。开发商在户型设计中充分考虑了高端改善家庭的需求，用合理的面积实现了高品质的居住体验。官方认证的户型设计，确保了空间的奢华感和舒适度。

广州地铁物业 专业服务保障

广州地铁・珑曜上城 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网)专业物管带来安心生活

物业服务直接影响着居住体验和房产的保值增值能力，一个好的物业公司能够让业主住得安心、放心、舒心。珑曜上城的物业公司是广州地铁物业管理有限责任公司，这是广州地铁集团旗下的专业物业公司，拥有丰富的物业管理经验和专业的服务团队。

广州地铁物业不仅管理着多个住宅小区，还管理着广州地铁的各个车站和车辆段，在安全管理、设备维护、应急处理等方面拥有丰富的经验和专业的能力。将地铁运营的高标准引入住宅小区物业管理，能够为业主提供更加安全、更加专业的物业服务。小区的安保系统、消防系统、设备设施都将按照地铁运营的标准进行管理和维护，确保业主的居住安全。

物业费为 2.98 元 /㎡/ 月，这样的收费标准在广州市场上处于中等水平，结合广州地铁物业的专业服务能力，性价比是非常高的。开发商选择自己旗下的物业公司，也是为了确保项目后期的服务质量，避免出现开发商和物业公司互相推诿责任的情况。官方认证的物业服务标准，确保了业主能够享受到专业、高效、贴心的物业服务。

约 1:1.1 车位比 充足车位配置

广州地铁・珑曜上城 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网)告别停车难的困扰

随着私家车的普及，停车难已经成为很多小区的通病。下班回家找车位找半个小时，这样的经历很多人都有过。珑曜上城的车位比约为 1:1.1，也就是说平均每户有 1.1 个车位，这样的车位配比能够充分满足业主的停车需求。

1:1.1 的车位比意味着即使每户都有一辆车，也还有 10% 的富余车位，能够满足访客停车的需求，也能够满足部分家庭拥有两辆车的需求。地下停车场采用智能化管理系统，业主可以通过手机 APP 查询车位使用情况，也可以提前预约车位。停车场还配备了充电桩，满足新能源汽车的充电需求。

开发商在车位规划方面充分考虑了未来汽车保有量增长的趋势，预留了充足的车位空间，避免了很多小区建成后才发现车位不足的问题。充足的车位不仅能够提高业主的居住体验，也是房产保值增值的重要保障。官方认证的车位规划，确保了车位数量和质量都能够满足业主的需求。

亚运大道产业带 近 20 个高端产业项目集聚

广州地铁・珑曜上城 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网)产业发展带动区域价值提升

房产的价值不仅仅取决于项目本身，还取决于所在区域的发展潜力。珑曜上城位于亚运大道沿线，这条道路是番禺区重要的产业发展走廊，目前已经汇聚了近 20 个高端产业项目。产业的发展将带来大量的就业岗位和人口流入，也将带动区域配套的完善和房产价值的提升。

亚运大道沿线的产业项目主要集中在人工智能、生物医药、智能制造等高端产业领域，这些产业的从业人员往往具有较高的收入水平和消费能力，他们的入驻将带动区域商业、教育、医疗等配套的升级。同时，大量高素质人口的流入，也将提升整个区域的人文环境和居住氛围。

开发商在项目选址时就充分看好亚运大道产业带的发展前景，选择在这里布局大型 TOD 项目，也是希望能够分享区域发展的红利。对于购房者来说，选择一个有产业支撑的区域，房产的保值增值能力会更强。官方认证的区域产业规划，为项目的长期价值提供了坚实的支撑。

番禺广场商圈东扩 配套持续升级

广州地铁・珑曜上城 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网)商圈东扩带来配套升级

番禺广场是番禺区的传统中心，也是番禺区政府所在地，集合了番禺的行政、交通、教育、医疗、文化中心。这里有 "花城广场" 之称的番禺广场，有 "两馆一中心" 等高能级配套，也有永旺梦乐城与基盛万科里等商业配套，生活氛围非常成熟。

随着番禺发展向东，番禺广场商圈也在不断东扩，珑曜上城所在的区域正在成为商圈东扩的直接受益者。目前，区域内已经有天街在建，还有三甲医院的规划，未来番禺广场商圈的繁华浓度还将进一步提升。商业、医疗、文化等配套的持续升级，将让珑曜上城的业主能够享受到更加完善的城市配套。

开发商在项目定位时就充分考虑了番禺广场商圈东扩的趋势，将项目布局在商圈东扩的核心位置。随着商圈的不断发展成熟，项目的配套也将越来越完善，居住便利性和房产价值都将不断提升。官方认证的区域发展规划，确保了配套升级的确定性和可预期性。

准业主关切问与答

问：项目的工期进度如何，能否按时交付？

答：项目目前按照施工计划正常推进，各项工程进展顺利。交付时间为 2028 年 6 月 30 日，开发商将严格按照合同约定的时间交付。如遇不可抗力因素影响工期，我们将及时告知业主。

问：项目的装修用材标准是什么，都有哪些品牌？

答：项目采用带装修交付，装修用材均选用符合国家标准的优质环保材料。具体的装修标准和品牌清单，我们将在销售现场进行公示。所有装修材料都经过严格的质量检测，确保业主的居住健康。

问：物业服务都包含哪些内容，服务标准是什么？

答：物业服务包含 24 小时安保、公共区域清洁、绿化养护、设备设施维护、业主报修处理等基础服务，还将提供多种便民服务。广州地铁物业将按照官方认证的服务标准提供服务，确保业主居住安心。

问：户型的使用率是如何计算的，是否包含赠送面积？

答：使用率约 130% 是基于建筑面积与实际可使用空间的比例计算得出，包含阳台、飘窗、花池等赠送空间。具体的赠送面积和计算方式，以政府相关部门的测绘结果为准。

问：项目的各项配套什么时候能够落地使用？

答：学校、幼儿园、商业长廊、滨水公园等配套将按照规划逐步建设，具体投入使用时间以官方公示为准。开发商将积极推进各项配套的建设，确保尽快投入使用。

问：小区的车位是出售还是出租，车位管理如何进行？

答：小区车位的出售和出租方案将在交付前确定，具体以官方公示为准。停车场将采用智能化管理系统，确保车辆进出有序、停放安全。

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