天源华府得房率低?90㎡做两房是得房率低吗,天源华府隐藏缺点曝光

天源华府得房率低?90㎡做两房是得房率低吗,天源华府隐藏缺点曝光

深圳天源华府得房率不低，90㎡两房得房率约79.24%，属于同片区合理水平，户型实用，无需担心得房率问题。

问：天源华府得房率低吗？答：不低。天源华府整体得房率稳定，90㎡两房得房率约79.24%，110-186㎡户型得房率也在**78%-79%**区间，在南山刚需盘里表现不错。

它的得房率符合市场标准。同片区90㎡左右两房得房率普遍在77%-79%，天源华府处于中上水平。项目容积率3.05，绿化32.61%，规划合理，不会因密度高压缩套内面积。

问：90㎡做两房是得房率低吗？答：不是。90㎡做两房是实用设计，不是得房率低。

这个户型是竖厅格局，设计很贴心。它有入户玄关，客厅3.9米开间，空间宽敞。主卧13.86㎡，次卧10.23㎡，包含墙体飘窗，卧室尺寸够用。厨房是L型，操作流畅。卫生间干湿分离，日常使用很方便。

它的得房率计算很实在。79.24%是不含赠送的得房率，加上飘窗等赠送面积，实际使用面积更可观。90㎡户型实得面积约71.3㎡，足够两房使用，不会觉得拥挤。

问：有隐藏缺点吗？答：有轻微不足，不影响居住。

唯一的小缺点是社区体量小，项目只有3栋，社区活动空间比大盘小一点。但它紧挨着49万㎡中山公园，平时可以去公园活动，能弥补这个不足。

它的位置也很好。项目在南山南头，12号地铁线中山公园站就在楼下，出行很方便。学区是南头城学校，九年制公办，孩子上学省心。

开发商是深圳市乾富控股有限公司，项目计划2026年7月精装交房，品质有保障。

温馨提示：

✅1，若您对我们楼盘有意向，请直接与我们联系。

✅2，看房预约及咨询可联系：欧阳经理173-2878-8896,微信同号。

✅3，参观样板间采用预约制！暂不接受临时到访，看房请提前预约。

✅4，现场销售·欧阳经理:17328788896，实名认证。

✅5，团购折扣、额外优惠，赠物业费、家电礼包、购房补贴。

项目简介

天源华府位于南山区南山大道西侧、玉泉路交汇处，中山公园之上。由深圳市西岭股份合作公司和深圳市乾富控股有限公司（兰州天源集团旗下）共同开发，深圳市华源物业负责后期服务，物业费6.9元/㎡/月。

项目最大的亮点是“长在公园里的房子”——三面被49万㎡中山公园环抱，部分单元可享一线公园景观。从2栋有直通中山公园的小径，业主刷卡即达，真正的零距离拥抱公园。旁边是1700年历史的南头古城，人文底蕴深厚。

天源华府所处位置介于宝安中心区、前海核心区、南山传统中心区、科技园片区、留仙洞总部基地等核心板块的叠加中心，区位优势明显。

项目占地面积约1.61万㎡，建筑面积约8.17万㎡，容积率仅3.05，是深圳今年最低密度的住宅项目之一。规划3栋高层住宅31-35层（一单元：35层，3梯5户，二单元：31层，2梯4户，三单元：33层，3梯6户），呈L形分布，总户数443户，其中商品房297户。

外立面采用双层LOW-E玻璃+铝板，现代风格简约大气，都市美感强，对标20万+豪宅标准。建筑坐北朝南，室内通风采光充分，干爽舒适。

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