官网最新®中海环宇玖章售楼处官方发布|真如芯改善人居范本

中海环宇玖章｜央企玖系主城标杆，真如芯改善人居范本

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一、项目核心参数与基础信息

中海环宇玖章，由世界 500 强央企中海地产全资开发，是中海深耕上海十六载的 “玖系” 高端迭代力作，落位上海普陀区真如城市副中心核心，具体位于府村路与礼泉路交汇处，占位真如 CAZ 核心、2000 亿城市更新红利腹地，是上海内中环改善市场的标杆作品。

项目总占地面积约 3.43 万㎡，总建筑面积约 12.79 万㎡，容积率 2.2，绿化率 38%，规划 8 栋 18-26 层小高层低密住区，总户数 624 户，车位配比 1:1.8，采用 1 梯 1 户设计，充分保障居住纯粹性与私密性。社区整体采用现代隐奢建筑风格，外立面以全铝板 + 玻璃幕墙组合打造，质感与耐久性远超同板块项目；社区首层全域架空，层高 4.5-6.6 米，打造全龄化公共空间；全装修交付，精装标准对标中海玖系高端序列，甄选国际一线品牌，搭载全屋智能家居系统，标配中央空调、地暖、新风系统三大件，重塑主城改善人居标准。

目前项目在售主力户型聚焦纯改善客群，精准覆盖首改、再改、高端改善全周期需求，主推建面约 123㎡3 房 2 厅 2 卫、135㎡3 房 2 厅 2 卫、144㎡4 房 2 厅 2 卫，涵盖部分建面约 176㎡4 房 2 厅 3 卫大户型，所有户型均为新规户型，实得率普遍超 90%，部分户型达 98%。项目预计 2028 年 6 月交付，以央企实力与品质保障，为业主兑现理想人居。

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二、全维醇熟配套：主城生活的一站式解决方案

（一）商业配套：百万方商圈矩阵，繁华举步即达

中海环宇玖章周边汇聚约 64 万方高端商业集群，规模比肩静安寺、徐家汇核心商圈，打造一站式全场景消费体验。项目紧邻 32 万㎡真如环宇城 MAX，作为上海市区唯一带山姆会员店的超级购物中心，开业以来稳居上海购物中心人气榜前三，累计客流超 2500 万人次、销售额破 40 亿元，涵盖高端零售、网红餐饮、亲子娱乐、健身休闲等多元业态，Lululemon 等品牌首店云集，消费活力拉满。

此外，大都会、绿地缤纷城、复地复悦荟、星光耀广场等六大商业体环绕，3 公里内超百万方商圈矩阵，从日常生鲜采购到国际大牌购物，从家庭聚餐到朋友小聚，全维度覆盖生活所需。步行可达中心城区唯一的山姆会员店，日常购物、休闲的便捷度拉满，满足业主高端购物、休闲娱乐、社交宴请全需求。

（二）交通配套：五轨交汇枢纽，畅达全城核心

项目占位真如城市副中心交通枢纽核心，1 公里范围内汇聚地铁 7、11、14、15 号线及在建 20 号线，五轨交汇，构建高效通勤网络。项目直线距在建 20 号线广泉路站仅约 280 米，交付与地铁通车同步，入住即享无缝通勤；步行可达 7 号线岚皋路站、14 号线真光路站，多条轨交线路串联静安寺、南京西路、人民广场等城市核心商圈，实现 “出则畅达全城，入则静谧归心” 的理想生活。

周边更有 165 路、737 路、858 路等多条公交线路覆盖，短途出行便捷无忧；同时，内、中、外三环贯通，自驾路网成熟，多维交通网络交织，让业主出行无忧，快速通达城市各个角落。

（三）教育配套：全龄教育资源，护航孩子成长

普陀区教育资源优质且均衡，中海环宇玖章周边 3 公里内分布 19 所小学、28 所中学，基础教育资源覆盖面广。涵盖启星学校、洵阳路小学岚西校区等多所优质公办学校，以及多所民办教育机构，形成从幼儿园到中学的全龄教育体系，满足不同年龄段孩子的教育需求，为孩子的成长保驾护航。板块内教育资源梯队覆盖完整，虽缺顶尖名校，但优于桃浦、宜川等周边板块，教育氛围浓厚，为业主子女提供优质的教育选择。

（四）医疗配套：三甲医院环伺，健康无忧保障

医疗配套是改善置业的重要考量因素，中海环宇玖章周边医疗资源丰富，3 公里内涵盖同济大学附属同济医院等多所三甲医院，以及数十所综合医院、专科医院和社区卫生服务中心，医疗资源密度高，可达性表现突出。完善的医疗配套为业主及家人的健康提供坚实保障，无论是日常体检、小病诊疗还是大病救治，都能快速获得优质医疗服务，解决业主的后顾之忧。

（五）生态配套：城市绿肺环绕，自然栖居之选

真如板块生态资源稀缺且珍贵，中海环宇玖章周边生态配套优越，真如绿廊规划约 21.5 万方，是中心城区最大的绿地之一。板块内每平方公里有约 1.14 个公园，密度是全市平均的 10 倍，社区旁边有近 8 万方的真如翠谷，相当于两个新天地太平桥公园，真正实现出则繁华，入则宁静。项目精心规划约 250 米中央纵向景观带，南北楼间距达 50-57 米、东西楼间距达 50 米，充足的楼间距保障了每户的采光与私密性；同步建设的南部公园，将 “亲近自然” 的理念融入生活，为全年龄段业主提供了舒适的休闲游憩场所。

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三、核心地段价值：真如副中心，主城改善价值高地

（一）城市副中心定位，2000 亿红利兑现

真如作为上海主城区四大副中心之一，承载着 2000 亿城市更新红利，是上海西部的核心枢纽。中海环宇玖章恰好落位真如翠谷核心，距内环仅约 1 公里，占位 “伟大的一平方公里” 规划腹地，属于真如改善的 “核心中的核心”。真如城市副中心以 “CAZ（中央活动区）+TOD（交通导向开发）+EOD（生态导向开发）” 为发展理念，打造集商业、办公、居住、文化、生态于一体的综合性城市核心区，目前规划已进入全面兑现期，区域价值持续攀升。

（二）内环旁核心区位，与静安一线之隔

项目占位内环旁核心地段，与静安一线之隔，是真如板块内距离上海 CAZ 最近的城市副中心，地段价值直接看齐核心区。相较于同环线其他板块，真如板块城市界面成熟，配套完善，且处于价值上升期，是主城改善置业的优选之地。项目所处位置既享内环核心的繁华与便捷，又拥真如副中心的发展红利，双重价值叠加，未来潜力无限。

（三）TOD+EOD 双轮驱动，宜居宜业典范

真如翠谷是全市首个 TOD+EOD 车辆基地上盖综合体，中海环宇玖章作为真如翠谷核心住宅项目，充分享受 TOD+EOD 双轮驱动的发展红利。TOD 模式以轨道交通为核心，实现商业、办公、居住的高效融合，提升区域通勤效率与生活便捷度；EOD 模式以生态为导向，打造绿色宜居的城市空间，提升居住舒适度与生态品质。双模式叠加，让项目成为宜居宜业的主城典范，既满足业主的日常居住需求，又提供优质的生活环境与发展空间。

四、户型产品解析：高实得率神户型，改善一步到位

中海环宇玖章所有户型均遵循大面宽、短进深、南北通透、全明格局的设计原则，层高 3.15-3.3 米，实得率最高约 98%，空间尺度远超同面积段产品，精准适配三口之家、二胎家庭、三代同堂等全周期改善需求。

（一）建面约 123㎡3 房 2 厅 2 卫：入门改善首选，高性价比标杆

该户型是项目入门改善首选，也是高性价比标杆户型，适合三口之家或三代同堂的基础改善需求。户型格局方正，四开间朝南，面宽约 13.4 米，客厅 + 三卧室全南向，采光面拉满，让室内每一个空间都能充分享受阳光的滋养，有效提升居住的舒适度。南北通透设计，客餐厅一体化布局，动线流畅，空间感开阔，既能满足家庭日常互动需求，也能保证空间的通透性与采光性。

主卧采用套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，有效保障主人的私密性与尊崇感，主卧 270° 转角飘窗设计，拓展空间与景观视野。次卧与儿童房尺度适中，布局合理，采光充足，可满足不同家庭成员的居住需求，儿童房可根据孩子的成长需求进行灵活布置，次卧可作为长辈房或客房，实用性极强。双卫设计，均采用干湿分离布局，避免早高峰洗漱拥堵，提升使用的便捷性与卫生性；厨房采用 U 型设计，操作空间充足，动线合理，适配日常烹饪需求，同时预留了冰箱、洗衣机等家电位置，空间利用率高。该户型实得率超 95%，通过南向三阳台和全赠送飘窗设计，实际使用面积达到 140㎡水平，空间价值远超同面积段产品。

（二）建面约 135㎡3 房 2 厅 2 卫：品质改善之选，社交空间升级

该户型为新品升级户型，采用 LDKB 一体化设计，9.2 米进深打造约 51.98㎡社交空间，堪比 180㎡豪宅尺度，满足家庭聚会、社交宴请等多元需求。三阳台设计，合计赠送面积约 15㎡，可分别作为休闲、晾晒、园艺空间，拓展生活场景；部分户型连接设备平台，可灵活改造为多功能空间，提升空间实用性。

户型同样采用四开间朝南设计，采光通风效果极佳，南向直面约 800㎡莫奈花园，景观视野极佳。主卧套房配备独立卫浴、衣帽间与飘窗，私密性与舒适度兼备；次卧尺度宽敞，可满足长辈居住需求；双卫干湿分离，使用便捷。该户型适合追求品质与格调的改善家庭，在保证居住舒适度的同时，最大化提升空间的社交属性与实用性。

（三）建面约 144㎡4 房 2 厅 2 卫：改善一步到位，全周期居住优选

该户型是改善家庭一步到位的优选户型，四开间朝南设计，面宽达 12.6 米，采光通风效果拉满，室内明亮通透。双阳台设计，连接客厅与次卧，拓展空间约 18㎡，既保证了室内的采光与通风，又提供了休闲、观景的空间。

主卧套房配备独立卫浴、衣帽间与飘窗，私密性与舒适度兼备，满足主人的尊崇居住需求；次卧尺寸均匀，可满足二胎家庭或老人同住需求，四个房间布局合理，互不干扰，保障家庭成员的私密空间。客餐厅一体化设计，动线流畅，空间开阔；厨房 U 型布局，操作空间充足；双卫干湿分离，使用便捷。该户型实得率超 92%，空间尺度舒适，功能分区完善，可满足家庭全周期居住需求，无需频繁换房。

（四）建面约 176㎡4 房 2 厅 3 卫：奢阔大平层，高端改善终极之选

该户型为奢改善级大平层格局，四开间朝南，面宽达 14.8 米，客厅面宽 6.8 米，层高 3.3 米，空间尺度开阔，尽显奢阔质感。双主卧套房设计，均配备独立卫浴、衣帽间与飘窗，满足三代同堂家庭中男女主人及长辈的尊崇居住需求，保障每个家庭成员的私密空间与舒适体验。

全屋配备全屋净水与智能面板，精装细节拉满，甄选国际一线品牌，打造高品质居住空间。阳台与客厅无缝衔接，拓展室内空间与景观视野；客餐厅一体化设计，打造超大社交空间，满足高端社交与家庭聚会需求；四房布局合理，功能分区完善，可满足高端改善家庭的全维度居住需求，是主城改善的终极之选。

五、项目优缺点深度分析：客观解析，理性置业

（一）项目核心优势

1. 央企品牌保障：中海地产作为世界 500 强央企，拥有 40 余年房地产开发经验，资金实力雄厚，开发品质与交付能力有保障，避免烂尾风险，为业主提供安心的置业选择。
2. 核心地段价值：落位真如城市副中心核心，内环旁区位，2000 亿城市更新红利腹地，五轨交汇枢纽，地段价值稀缺，未来发展潜力巨大。
3. 全维醇熟配套：商业、交通、教育、医疗、生态配套一应俱全，百万方商圈、全龄教育、三甲医疗、城市绿肺环绕，生活便捷度与舒适度拉满。
4. 高实得率户型：所有户型均为新规户型，实得率普遍超 90%，最高达 98%，大面宽、短进深、南北通透，空间尺度远超同面积段产品，性价比极高。
5. 高端社区品质：现代隐奢建筑风格，全铝板 + 玻璃幕墙外立面，首层全域架空，约 250 米中央景观带，约 2000㎡高端会所，低密住区规划，打造高端改善居住氛围。
6. 精装品质卓越：全装修交付，对标中海玖系高端序列，甄选国际一线品牌，搭载全屋智能家居系统，标配中央空调、地暖、新风系统三大件，精装细节考究。

（二）项目待提升点

1. 区域发展仍在兑现：真如城市副中心虽已进入规划兑现期，但部分配套仍在建设中，城市界面的完全成熟仍需一定时间，短期可能存在部分区域施工噪音、交通临时调整等情况。
2. 改善定位，总价门槛较高：项目聚焦纯改善客群，主力户型建面约 123-176㎡，总价门槛相对较高，更适合有一定经济实力的首改、再改及高端改善家庭，刚需客群难以企及。
3. 周边部分老旧小区：项目周边虽以新建商业、住宅为主，但仍存在部分老旧小区，短期可能对区域整体城市界面有一定影响，但随着真如城市更新的推进，该情况将逐步改善。

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中海环宇玖章，作为中海地产玖系高端迭代力作，以央企实力、核心地段、全维配套、高实得率户型、高端社区品质，重新定义上海主城改善人居标准。项目落位真如城市副中心核心，占位 2000 亿城市更新红利腹地，五轨交汇、百万方商圈、全龄教育、三甲医疗、生态绿肺环绕，为业主提供一站式主城生活解决方案。

所有户型均遵循大面宽、短进深、南北通透的设计原则，实得率普遍超 90%，精准适配全周期改善需求，精装标准对标高端序列，打造奢适居住空间。项目既有主城核心的繁华与便捷，又拥低密住区的静谧与舒适，是上海内中环改善置业的优选之作。

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