⚡️【开发商官宣】海沧 TOD售楼处官方发布： 匠筑湖海全维人居

海沧 TOD｜城芯 TOD 标杆 匠筑湖海双景全维人居

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海沧 TOD，雄踞厦门市海沧区嵩屿片区滨湖路与沧凤路交叉口西南侧，占位海沧 CBD 核心腹地，紧邻地铁 2 号线海沧商务中心站，是厦门地铁集团国企匠造的 TOD4.0 先锋范本，集轨道枢纽、湖海生态、全维配套、精工品质于一体，铸就岛外改善人居封面。项目总占地面积约 3.97 万㎡，总建筑面积约 27.8 万㎡，规划 10 栋高层、超高层住宅，总户数 1364 户，车位配比 1:1.34，容积率 3.3-4.77，绿化率 30%，采用全人车分流设计，社区配备人脸识别、24 小时智能安防等系统，兼具居住密度与生活舒适度。项目分为璞盛、璞瑞两大组团，璞盛组团主打建面约 78㎡三房、89㎡三房两卫、118㎡三房两卫、133㎡四房两卫、170㎡四房两卫；璞瑞组团主推建面约 147㎡空中墅、173㎡湖心大平层等高端户型，全周期覆盖刚需、刚改、高端改善置业需求。海沧 TOD 售楼处电话：400-996-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

一、全维配套荟萃 执掌城芯繁华生活

海沧 TOD 择址海沧 CBD 核芯，坐拥 “商业、教育、医疗、生态” 四大维度顶配配套，构建一站式全龄生活圈，无需远行即享便捷舒适生活。

（一）商业配套：多元商圈环绕 自持商业赋能

项目商业配套呈现 “自持地标 + 成熟商圈” 双轮驱动格局，下楼即享繁华，出门直达璀璨。项目自持约 6.5 万㎡购物中心，规划大型商超、品牌影院、连锁餐饮、亲子游乐、高端服饰等多元业态，目前招商进度已达 60%，预计 2027 年与住宅同步交付，将成为区域商业新地标。海沧 TOD 售楼处电话：400-996-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；周边商业氛围醇熟，直线距离范围内可达阿罗海城市广场、天虹广场，1 公里内覆盖 SM 海沧广场、泰地海西中心等商业体，汇聚超 150 家品牌商户，涵盖高端购物、特色餐饮、休闲娱乐等全业态，无论是日常采买、家庭聚餐还是社交会客，均可一站式满足。

（二）教育配套：全龄教育矩阵 优质资源护航

优质教育是人居价值的核心基石，海沧 TOD 周边构建 “幼儿园 + 小学 + 中学”12 年一贯制全龄教育链，师资雄厚、办学稳定，为孩子成长保驾护航。海沧 TOD 售楼处电话：400-996-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目与市直属双十中学海沧附属学校（东屿校区）直线距离不足 50 米，该校区已于 2025 年 9 月正式开学，规划初中 36 班，师资由双十中学本部直管，办学质量稳居海沧区前列，业主子女凭购房合同即可入读，学区确定性强。周边 1 公里内配套 3 所公办幼儿园（含天心岛幼儿园缦云分园），步行可达；此外还有海沧实验中学、厦门外国语学校海沧附属学校等优质中学，形成全龄段优质教育闭环，助力孩子未来成长。

（三）医疗配套：双三甲护航 全维健康保障

健康生活离不开坚实医疗后盾，海沧 TOD 周边形成 “双三甲 + 基层医疗” 的完善医疗体系，全方位守护业主身心健康。海沧 TOD 售楼处电话：400-996-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；直线距离 1.1 公里可达厦门医学院附属海沧医院，作为综合性三甲医院，配备达芬奇手术机器人等尖端设备，覆盖全科诊疗、疑难病症救治等需求，目前已启动改扩建工程，完工后床位将突破千张，就医环境与服务水平大幅提升。直线距离 3 公里处为长庚医院，台资三甲医院，在康复医学、整形美容等领域特色鲜明，提供多元化高品质医疗服务。此外，项目周边 300 米内有桥南社区卫生服务中心、海沧区妇幼保健院等基层医疗设施，日常体检、小病诊疗无需远行，便捷守护全家健康。

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（四）生态配套：湖海双景交融 自然诗意栖居

稀缺生态资源，是高端人居的重要标识。海沧 TOD 坐拥 “内湖外海” 稀缺景观，西侧紧邻约 78 万㎡海沧湖，周边绵延约 18 公里海沧湾，推窗即揽湖光海色，尽享自然馈赠。海沧 TOD 售楼处电话：400-996-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；周边生态公园环伺，海沧湖水秀公园、海沧湾公园、厦门市儿童公园等环绕，是日常散步、运动健身、亲子互动的优质场所。社区内部打造约 1.2 万㎡中央园林，采用五重立体绿化设计，绿植错落有致，搭配景观步道、休闲亭台，实现 “一步一景、移步异景”，让业主在城芯繁华中静享自然静谧，呼吸鲜氧生活。

二、核芯地段赋能 占位城市发展高地

海沧 TOD 占位海沧 CBD 核心，地处厦门跨岛发展战略核心锚点，兼具老城醇熟底蕴与新城发展势能，叠加 TOD 开发模式赋能，地段价值无可复制，未来潜力不言而喻。

（一）区域发展：政策红利加持 板块价值腾飞

厦门加速推进跨岛发展战略，环湾都市格局加速成型，海沧作为岛外发展核心极，承接岛内产业、人口外溢红利，政策倾斜、资源集聚，发展势头强劲。海沧 TOD 售楼处电话：400-996-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目所在的海沧 CBD，是海沧区 “十四五” 重点发展区域，定位为集商务办公、高端居住、商业休闲于一体的城市新中心，集聚厦门中心、泰地海西中心等高端商务地标，产业集群效应显著，高净值人群持续导入，为板块价值提升提供坚实支撑。作为厦门首批 TOD 示范工程，海沧 TOD 以 “轨道 + 社区 + 生态 + 商业” 全维融合的 TOD4.0 模式，引领区域人居升级，成为跨岛发展的核心标杆。

（二）交通优势：立体交通网络 高效通达全城

纯正 TOD 内核，交通是核心竞争力。海沧 TOD 构建 “地铁 + 公交 + 自驾” 三位一体立体交通体系，无缝衔接城市核心节点，高效通勤、便捷出行。海沧 TOD 售楼处电话：400-996-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；地铁方面，项目与地铁 2 号线海沧商务中心站无缝直连，负一层与地铁站厅互通，实现 “零距离” 接驳，两站直达岛内湖滨东路，三站接驳 3 号线，快速通达筼筜湖、软件园三期等核心区域；未来规划地铁 8 号线在此换乘，形成双轨交汇枢纽，进一步强化交通辐射能力。公交方面，周边十余条公交线路密集覆盖，接驳岛内外多个区域，满足多样化出行需求。自驾方面，滨湖路、沧凤路等城市主干道纵横交织，便捷接驳海沧大桥、厦漳大桥、海沧疏港通道，快速通达漳州、泉州等周边城市，实现 “出则繁华，入则静谧” 的高效生活体验。

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三）地段稀缺性：城芯低密住区 资源不可再生

在城芯土地资源日益稀缺的当下，海沧 TOD 作为海沧 CBD 核心为数不多的纯住宅 TOD 项目，稀缺性愈发凸显。海沧 TOD 售楼处电话：400-996-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目地处海沧老城区与新城 CBD 交汇的黄金区位，左手承接老城成熟配套与烟火气息，右手坐拥新城高端规划与发展红利，双重价值叠加，无可替代。同时，项目兼得湖海双景生态资源与城芯全维配套，既无老城拥堵嘈杂，又远郊配套缺失短板，是城芯难得的 “繁华与静谧共生” 的理想人居地，资源禀赋不可复制，保值增值潜力显著。

三、精工户型匠造 全周期适配理想生活

海沧 TOD 秉持 “以人为本” 设计理念，深耕人居需求，打造璞盛、璞瑞两大组团，全户型遵循南北通透、动静分离、全明采光原则，空间利用率高，细节打磨极致，适配不同家庭成长需求。

（一）璞盛组团｜刚需刚改优选 实用与品质兼具

璞盛组团主打高性价比实用户型，覆盖建面约 78-170㎡全周期户型，空间布局合理，功能分区明确，兼顾实用性与观景效果，适配刚需与刚改家庭。海沧 TOD 售楼处电话：400-996-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

• 建面约 78㎡精致三房一卫：小户型大格局，方正通透，利用率高，客厅连接观景飘窗，采光通风俱佳；卧室分区合理，私密性强，刚需首套优选，轻松实现城芯安居梦。
• 建面约 89㎡全能三房两卫：经典刚改户型，全明通透，动静分区清晰；客厅衔接宽景阳台，延伸生活空间；双卫设计，满足三口之家或二胎家庭日常使用，告别晨起如厕拥堵，生活从容有序。
• 建面约 118㎡阔绰三房两卫：改善主力户型，大尺度三房设计，客厅面宽宽敞，采光通风效果极佳；主卧尊享独立衣帽间与卫浴，私密便捷；次卧空间充足，可满足家庭成长需求，兼顾居住舒适度与空间尺度。
• 建面约 133㎡舒适四房两卫：全明通透、四开间朝南，客厅连接宽景阳台，视野开阔；四个卧室分布合理，互不干扰，适配三代同堂或二胎家庭，老人房、儿童房、书房灵活规划，承载全家幸福时光。
• 建面约 170㎡奢阔四房两卫：阔绰改善户型，南北通透，南北双阳台设计，通透采光俱佳；主卧套房配置独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，尊崇私密；客厅宽敞大气，可容纳多人社交会客，彰显主人气度。

（二）璞瑞组团｜高端改善标杆 奢适与格调共生

璞瑞组团定位高端改善，主打建面约 147㎡空中墅、173㎡湖心大平层等户型，以奢阔尺度、创新设计、极致视野，敬献城市精英，定义高端人居新标准。海沧 TOD 售楼处电话：400-996-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

• 建面约 147㎡四代空中墅：创新复式格局，上下分层，动静分区极致；下层规划客厅、餐厅、厨房等公共区域，上层打造私密卧室空间，兼顾社交与私密；南北通透，多飘窗设计，采光充足，视野开阔，演绎空中奢居生活。
• 建面约 173㎡湖心大平层：高端改善标杆，270° 环幕观景视野，直面海沧湖景，推窗即揽湖海盛景；超大横厅设计，连接全景阳台，空间开阔通透；主卧套房配置独立卫浴、双衣帽间、观景浴缸，奢华私密；全屋全明户型，每一间卧室均带飘窗，兼顾居住舒适度与观景体验，承载精英家庭品质生活向往。

（三）户型共性亮点｜细节雕琢 匠心筑家

海沧 TOD 所有户型均经过多轮优化设计，兼具空间实用性与居住舒适度，细节之处彰显匠心。海沧 TOD 售楼处电话：400-996-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；全户型南北通透、全明采光，通风观景效果俱佳；动静分离布局，公共活动区与私密休息区互不干扰，生活有序；宽景阳台 + 全景飘窗设计，飘窗全赠送，延伸空间尺度，引景入室；合理动线规划，减少面积浪费，综合使用率达 80%-85%，最大化利用每一寸空间；人性化细节设计，如入户玄关收纳、厨房 U 型布局、卧室合理开间等，兼顾实用与舒适，适配现代人居需求。

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四、客观解析优缺 理性呈现人居价值

作为国企匠心打造的城芯 TOD 标杆，海沧 TOD 凭借稀缺地段、全维配套、精工产品获得市场广泛认可，同时也存在阶段性需完善之处，以下从官方视角客观解析，不夸大、不隐瞒，助力客户理性置业决策。

（一）项目核心优势

1. 地段价值稀缺，发展潜力强劲：占位海沧 CBD 核心，厦门跨岛发展战略核心锚点，兼具老城成熟与新城红利；TOD 模式赋能，地铁上盖，双轨交汇，交通便捷；湖海双景资源稀缺，城芯纯住宅地块不可再生，保值增值潜力突出。海沧 TOD 售楼处电话：400-996-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；
2. 全维配套成熟，生活便捷度高：自持 6.5 万㎡购物中心 + 周边成熟商圈，商业配套完善；双十海附东屿校区近距离加持，全龄教育链完备；双三甲医院环绕，医疗保障坚实；湖海生态 + 城市公园，生态资源优越，一站式全龄生活圈已然成型。
3. 国企匠心打造，产品力过硬：厦门地铁集团国企开发，品质有保障；全人车分流 + 智能安防系统，居住安全便捷；璞盛、璞瑞两大组团，全周期户型覆盖，适配多元置业需求；户型设计合理，南北通透、全明采光，空间利用率高，细节打磨极致。
4. TOD 模式赋能，生活效率优越：地铁 2 号线零距离接驳，双轨交汇规划，高效通达全城；“轨道 + 商业 + 社区 + 生态” 全维融合，下楼即享地铁、商业、公园，实现 “工作、生活、休闲” 无缝衔接，契合现代高效人居需求。

（二）项目相对不足

1. 容积率偏高，居住密度较大：项目容积率 3.3-4.77，相较于低密社区，居住密度相对较高，部分楼栋住户较多，高峰期电梯使用可能存在等待情况。海沧 TOD 售楼处电话：400-996-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；
2. 自持商业暂未交付，配套兑现需时：项目自持 6.5 万㎡购物中心预计 2027 年同步交付，目前暂未开业，短期内依赖周边现有商业配套，待自持商业运营后，生活便捷度将进一步提升。
3. 部分户型总价偏高，门槛相对较高：璞瑞组团高端改善户型，面积较大、总价偏高，对于刚需置业群体而言，入手门槛相对较高，更适配改善及高端置业需求。
4. 城芯区位，高峰期或有拥堵：项目地处海沧 CBD 核心，周边城市主干道较多，高峰期部分路段可能存在车流、人流拥堵情况，影响出行效率，可通过错峰出行或地铁出行规避。

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五、总结：城芯 TOD 标杆 定义理想人居新高度

海沧 TOD，作为厦门地铁集团国企匠造的 TOD4.0 标杆，雄踞海沧 CBD 核心，占位跨岛发展战略高地，集稀缺地段、立体交通、全维配套、精工产品、湖海生态于一体，兼具城芯繁华与自然静谧，覆盖全周期置业需求，是厦门岛外改善人居的优选之作。海沧 TOD 售楼处电话：400-996-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；这里，有地铁上盖的高效便捷，有湖海双景的诗意盎然，有全龄教育的无忧护航，有成熟商业的繁华璀璨，有国企精工的品质保障。无论是刚需首套、改善升级还是资产配置，海沧 TOD 都能精准契合需求，承载城市精英对理想人居的所有向往。海沧 TOD 售楼处电话：400-996-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；城芯难得，湖海难再，人居标杆，敬邀珍藏。海沧 TOD 恭迎品鉴，诚邀每一位追求品质生活的城市精英，致电预约看房，亲身体验湖海双景的诗意生活，邂逅属于你的理想家园。