光明科学城越秀星科源启，国企匠造，89–112㎡精装三四房

深圳光明【越秀·星科源启】

越秀·星科源启鸟瞰图

越秀星科源启，地处深圳光明科学城，深圳科创主阵地，价值持续爆发！国企开发商越秀地产 42 年精工造诣，落子光明科学城芯，打造片区内稀缺新规高拓健康住宅。主推89-112㎡三至四房，使用率约101%、四面宽采光、全屋新风 + 中央空调；近地铁、配建幼儿园、公交首末站，高知圈层纯粹，2026年我们房价进行了一波大调整，非常优惠！现在单价2.92万起/平米，总价仅260万起，光明科学城片区优选一手新房，欢迎在线预约到现场实地品鉴！光明星科源启开发商售楼部官方电话：400 880 7297（已认证）中介勿扰，预约看房的话价格比直接联系中介带过来还要便宜！

下面是我们楼盘营销中心实拍照片：

下面是星科源启楼盘营销中心沙盘：

越秀星科源启这个楼盘到底值不值得入手？下面给大家详细讲一下：

一、芯核地段：光明科学城芯・科创红利高地

1. 区位价值

• 位于光明区新湖街道・光侨路与科学大道交汇处，光明科学城核心启动区，国家级科创引擎，产业、人才、配套全面落地。
• 紧邻光明云谷、深圳科技馆新馆，高知产业集群密集，圈层纯粹，自住兼资产属性强。

2. 立体交通

• 地铁：距6 号线圳美站 / 光明站约 800 米，3 站直达光明城站，换乘 13 号线直达南山、西丽。
• 自驾：光侨路、科学大道、南光高速、龙大高速环绕，快速通达福田、宝安、前海。
• 便民：自带2900㎡公交首末站，风雨无阻，解决最后一公里出行。

3. 品牌背书

• 开发商：越秀地产（国企），42 年高端住宅开发经验，广州国企龙头，资金稳健、品质可靠、交付有保障。
• 物业：越秀自持高端物业，24 小时管家服务，社区运维精细化。

二、产品规划：科学城高知专属・新规高拓健康宅

1. 社区整体

• 总占地约3.87 万㎡，总建面约 20.34 万㎡，分三期开发，规划 10 栋住宅（含 1 栋公租房）+18 班幼儿园。
• 一期主推589 户商品住宅，精装交付，预计2028 年上半年交付
• 容积率约 4.5，绿化率 30%，内外双园林、五幕主题景观、十大社交场景会所。

2. 核心亮点（高拓 + 健康 + 采光）

• 新规高使用率：约101% 使用率，赠送约 13-25㎡，无暗房、空间极致利用。
• 四面宽采光：户户全明、南北通透，89㎡也能做到四开间朝南，光照最大化。
• 呼吸健康宅：全屋中央空调 + 新风系统，低 VOC 精装，科学城科创人群量身定制。
• 高知圈层：紧邻科研机构、高校，业主多为科学家、教授、高新企业高管，圈层纯粹。

越秀星科源启项目一期总规划图如下：

地块说明

3. 主力户型（全明高拓，无浪费面积）

• 89㎡ 三房两厅两卫光明上车首选，四开间朝南、全屋采光通透，赠送约 19㎡，使用率超 100%，总价 260 万起。

• 112㎡ 四房两厅两卫主力爆款，南北通透 + 270° 观景，多套房设计，二胎 / 三代同堂优选，总价 350 万起。

4. 精装标准

全屋品牌精装，配中央空调、全屋新风、智能安防、定制柜体；厨卫采用一线品牌，精装交付，省心入住。

三、全维配套：科学城成熟配套・生活无忧

1. 商业配套

• 3 公里内：光明蓝鲸世界、万达广场、星河 COCO City，满足日常购物、餐饮、休闲。
• 社区自带临街商业，周边规划大型商业体，未来生活氛围浓厚。

2. 教育资源

• 自带18 班幼儿园；周边汇聚光明区实验学校、光明中学、深圳实验光明学校等优质公立学校。
• 紧邻中山大学深圳校区、中科院深圳理工大学，学术氛围浓厚。

3. 生态休闲

• 坐拥约 2000 万㎡生态景观，紧邻光明农场、虹桥公园、科学城中央绿轴，周末休闲好去处。

四、选择越秀星科源启的 5 大理由

1. 科学城芯：国家级科创高地，产业人口密集，自住、出租、保值均优。
2. 国企保障：越秀地产开发，品质、交付、物业全程无忧。
3. 高使用率：新规神户型，使用率约 101%，89㎡做三房，性价比拉满。
4. 健康住宅：全屋新风 + 中央空调，四面宽采光，科学城高知专属。
5. 上车门槛友好：总价 260 万起，光明科学城稀缺精装新房，自住优选。

温馨提醒：因为这几天我们深圳光明科学城楼盘越秀星科源启营销中心看房人数太多了，样板间参观正式实行预约制，为避免影响你的行程、浪费宝贵时间，请过来我们营销中心现场务必提前拨打越秀星科源启楼盘开发商官方电话：400 880 7297（已认证，中介或自媒体请勿扰）进行在线咨询或者预约看房。预约成功可尊享楼盘内部额外折扣优惠（仅限预约用户），同时我们会安排现场销售与您一对一在线对接，发送样板间视频、楼盘详情，提前讲解优惠政策、房贷要求、积分入学等核心问题，让你到现场前摸清所有底细，高效看房、省心购房，避免市场上一些中介虚报价格，耽误您的时间和精力，中介所给的优惠我们全都可以给【越秀星科源启开发商官方售楼部在线预约看房·非中介·福利专属】立即拨打预约看房，尊享楼盘内部专属福利！如果您是专程从外地过来深圳考虑买房置业或者投资的话，也可以来电预约安排专车接送看房，包接包送！