⚡️【开发商官宣】天地源永安观棠售楼处官方发布：，启幕新篇

天地源永安观棠｜丝路科学城芯・国企匠筑四代宅，启幕改善人居新篇

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天地源永安观棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；天地源永安观棠，由上市国企天地源匠心筑造，落址西安高新区丝路科学城纬三十路与创智二路交会处西北角，隶属高新 CID 瞳西板块核心辐射圈，是西安 “双中心” 建设重点布局的价值高地。项目总占地约 68 亩，总建筑面积约 16.8 万平方米，规划 13 栋 20-26 层精工高层住宅，总户数 953 户，容积率 2.8，绿化率 35%，车位配比 1:1.67，车位总数 1590 个，属中等规模改善社区，既能实现内部生活闭环，又规避超大盘管理复杂度，精准匹配改善型居住需求。目前项目在售建面约 107-143㎡环幕四代宅，涵盖 107㎡、110㎡、121㎡三室两厅两卫及 128㎡、143㎡四室两厅两卫等主力户型，毛坯交付，预计 2026 年 12 月 31 日正式交付，多栋楼栋主体已封顶，品质与进度双重保障。

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一、全维度配套环伺，执掌 15 分钟理想生活圈

天地源永安观棠占位丝路科学城芯，周边商业、教育、医疗、生态配套全维度覆盖，构建便捷高效的生活体系，满足全家庭生命周期居住需求。

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（一）商业配套：多元商业集群，繁华生活触手可及

项目周边商业资源丰富，规划与在建商业体环伺，叠加社区底商加持，形成 “旗舰商业 + 街区商业 + 社区底商” 的三级商业体系。近邻永安渠商旅街区，规划集购物、休闲、餐饮、文化于一体的沉浸式商业综合体，未来将成为区域消费新地标；直线 3 公里范围内规划华润万象城、高新玫瑰 ONE 等高端商业集群，汇聚国际品牌、高端影院、特色餐饮等多元业态，满足日常购物、亲子娱乐、商务宴请等全场景需求。同时，项目社区规划配套底商，涵盖生鲜超市、便利店、餐饮、药店等基础业态，日常采购无需远行，兼顾繁华与便捷，赋能高品质日常居住生活。

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（二）教育配套：全龄优教矩阵，护航孩子成长之路

天地源永安观棠深谙教育对家庭的重要性，周边汇聚高新系优质教育资源，构建 “幼儿园 + 小学 + 中学” 全龄段教育体系，助力孩子菁英成长。直线 3 公里范围内布局 5 所幼儿园、6 所小学、4 所中学，其中包括西安高新区第二十二小学、第三十五小学、第三十六小学等优质小学，西安高新区第四高级中学、第六初级中学（高新一中二分校）等重点中学，教育资源密度高、品质优，免去家长择校之忧。项目紧邻高新教育核心区，承袭高新教育优良基因，浓厚人文氛围浸润成长，让孩子在家门口即可享受优质教育，涵养书香气质。

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（三）医疗配套：双三甲护航，筑牢健康生活防线

健康是幸福生活的基石，项目周边医疗资源能级优越，直线 3 公里内坐拥两大三甲医院，为家人健康保驾护航。西安国际医学中心作为西北地区大型综合性三甲医院，医疗设备先进、科室设置齐全、专家资源雄厚，可提供高端诊疗服务；西安市第一医院高新院区同样为三甲标准建设，覆盖内科、外科、儿科、妇科等全科室，满足日常就医、慢病管理、紧急救治等多元医疗需求。完善的医疗配套，为业主全家健康提供坚实保障，让居住更安心、更放心。

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（四）生态配套：公园绿意环伺，邂逅自然诗意栖居

项目周边生态资源优越，三大城市公园环伺，营造 “推窗见绿、出门入园” 的诗意居住体验。直线 3 公里范围内分布永安渠湿地公园、大仁遗址公园等生态绿肺，其中永安渠湿地公园规划生态湿地、滨水步道、休闲广场等景观节点，是日常休闲、健身散步、亲子游玩的优选去处；大仁遗址公园融合历史文化与生态景观，承载城市文脉，提供沉浸式自然体验。社区内部打造 35% 高绿化率园林，采用互动式景观设计，搭配主题架空层，种植多重绿植，设置休闲亭台、景观步道、儿童活动区等，实现一步一景、四季有景，让业主在都市繁华中静享自然静谧，悦纳健康鲜氧生活。

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二、丝路科学城芯地段，擎领区域发展价值高地

天地源永安观棠雄踞西安丝路科学城核心承载区，占位高新 CID 瞳西板块黄金区位，毗邻未来之瞳城市会客厅，是西安城市发展战略的核心落点，地段价值无可复制。

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（一）区域发展：战略高地崛起，坐享板块成长红利

丝路科学城作为西安科技创新的核心引擎，规划面积约 220 平方公里，聚焦高新技术产业、高端服务业、科研教育等领域，汇聚三星、法士特、苏宁易购等知名企业，形成产业聚集效应，人才、资本、技术等要素加速集聚，驱动区域经济高速发展。高新 CID（中央创新区）作为丝路科学城核心，定位 “未来城市样板、科技创新高地”，规划未来之瞳超高层集群、国际会议中心、文化艺术中心等地标建筑，打造集商务办公、高端居住、文化休闲于一体的现代化新城。天地源永安观棠落址 CID 瞳西板块，正处区域发展核心辐射圈，尽享板块规划落地、产业升级、人口导入带来的价值红利，未来发展潜力巨大，是置业安居、资产配置的优选之地。

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（二）交通优势：立体交通网络，畅达全城内外

项目构建 “地铁 + 云巴 + 公交 + 自驾” 四维立体交通体系，路网纵横交错，出行高效便捷，无缝衔接全城核心区域。地铁方面，紧邻地铁 15 号线府君庙站，线路贯通高新、长安等区域，未来可实现多线换乘，快速通达全城；同时近邻地铁 6 号线，进一步拓展出行半径，便捷串联主城核心商圈。轨道交通之外，高新云巴（有轨电车）位于项目东侧，串联高新核心区与丝路科学城，绿色低碳、高效便捷，满足短途出行需求。公共交通方面，直线 1 公里内布局多个公交站点，多条公交线路途经，覆盖周边社区、学校、商圈，满足日常短途通勤需求。自驾出行依托纬三十路、创智二路、经三十八路等城市主干道，衔接西安绕城高速、西沣路等交通动脉，快速通达西安咸阳国际机场、西安北站等交通枢纽，实现 “出则繁华、入则静谧” 的便捷生活。

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（三）价值稀缺性：CID 核心低密改善，稀缺属性凸显

在高新 CID 核心区域，土地资源日益稀缺，低密改善型住宅更是供不应求。天地源永安观棠以 2.8 低容积率、35% 高绿化率打造宜居社区，规划 13 栋高层住宅，建筑密度低，楼间距开阔，保障每一户的通风采光与居住私密性。相较于区域内高密度刚需楼盘，项目主打 107-143㎡四代宅产品，精准匹配改善型家庭居住需求，产品定位纯粹、圈层统一，居住氛围更佳。同时，项目由国企天地源开发，品牌实力雄厚、开发经验丰富，在产品品质、工程质量、物业服务等方面更有保障，进一步提升项目价值与稀缺性，成为 CID 芯改善置业的标杆之作。

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三、四代宅匠心户型设计，重构改善人居空间美学

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天地源永安观棠秉承 “以人为本” 的设计理念，打造建面约 107-143㎡环幕四代宅，以大面宽、短进深、南北通透、LDKB 一体化设计为核心，兼顾实用性与舒适性，适配三口之家、三代同堂等全家庭居住需求。

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（一）107㎡三室两厅两卫：首置优选，实用主义典范

建面约 107㎡三室户型，格局方正通透，空间利用率高，无冗余面积，是首置及轻改善家庭的优选户型。户型采用南北通透设计，全屋采光通风效果极佳，告别潮湿闷热，室内时刻保持清新干爽；客厅与餐厅一体化布局，衔接全景阳台，形成开阔公共活动空间，满足日常起居、家庭聚餐、亲友聚会等多元需求。主卧采用套房设计，独立卫生间、全景飘窗配置，保障居住私密性与舒适度，私享静谧休憩空间；两间次卧空间规整，可作为儿童房、老人房或书房，灵活适配家庭不同阶段居住需求；厨卫全明设计，干湿分离布局，动线合理，提升使用便利性与舒适度。

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（二）110-121㎡三室两厅两卫：宽境舒居，平衡实用与品质

建面约 110-121㎡三室户型，在 107㎡户型基础上优化空间尺度，提升居住舒适度，兼顾性价比与品质感，适配追求宽境生活的改善家庭。户型延续南北通透、方正格局设计，大面宽短进深，采光面最大化，全屋明亮通透；客厅开间可达 4.5 米以上，搭配全景阳台，视野开阔，可俯瞰社区园林盛景，拓展室内活动空间。主卧套房配置独立卫浴、步入式衣帽间，收纳空间充足，保障主人私密生活；次卧空间宽敞，采光充足，居住舒适度高；餐厅紧邻厨房，动线流畅，烹饪与用餐高效衔接，日常起居便捷舒适。部分户型预留空中院落空间，打造第四代住宅特色，可作为空中花园、休闲茶室，拓展生活场景，亲近自然，享受诗意居住。

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（三）128㎡四室两厅两卫：全明阔居，三代同堂理想之选

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建面约 128㎡四室户型，空间尺度奢适，格局科学合理，满足三代同堂或多孩家庭居住需求，实现 “一步到位” 改善置业。户型采用南北通透、四开间朝南设计，采光通风效果绝佳，全屋阳光满溢；客厅、餐厅、阳台 LDKB 一体化设计，公共空间开阔大气，彰显居住格调，适配家庭聚会、商务接待等场景。主卧套房奢华配置，独立卫生间、全景飘窗、专属收纳空间，私享静谧舒适休憩时光；三间次卧空间独立，互不干扰，可分别作为老人房、儿童房、书房，满足不同家庭成员居住需求，兼顾私密性与互动性。厨房采用 U 型设计，操作台面充足，收纳空间丰富，烹饪动线合理，提升烹饪效率；双卫生间设计，干湿分离，高峰时段无需排队，提升居住便利性。

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（四）143㎡四室两厅两卫：环幕奢境，高阶改善人居标杆

建面约 143㎡四室户型，为项目主力奢适户型，打造 270° 环幕采光、双空中院落设计，空间尺度与居住体验全面升级，匹配高阶改善人群居住需求。户型采用大面宽、短进深、南北通透设计，客厅开间达 4.8 米，搭配 270° 全景阳台，视野无遮挡，可尽揽城市天际线与社区园林美景，采光通风效果极致。LDKB 一体化公共空间，开阔大气，尺度奢适，彰显高端居住格调；双空中院落设计，打造第四代住宅独特体验，可作为空中花园、休闲茶室、亲子活动区，拓展生活场景，亲近自然，享受诗意居住。主卧套房尊享尺度，独立卫浴、步入式衣帽间、全景飘窗配置，私属静谧空间，收纳生活雅致；三间次卧空间宽敞明亮，功能分区明确，满足多孩家庭、三代同堂居住需求，兼顾私密性与舒适度。全屋采用低噪设计，搭配高性能聚氨酯隔音垫及六重降噪工艺，有效降低楼板撞击声，告别噪音干扰，静享静谧人居。

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（五）户型设计核心亮点

天地源永安观棠四代宅户型，深度洞察改善家庭居住痛点，打造五大核心设计亮点，重塑人居标准。其一，南北通透、全明格局，全屋采光通风效果极佳，告别阴暗潮湿，室内时刻保持清新干爽；其二，大面宽、短进深，采光面最大化，全屋阳光满溢，视野开阔，提升居住舒适度；其三，LDKB 一体化设计，客厅、餐厅、厨房、阳台无缝衔接，公共空间开阔大气，适配多元生活场景；其四，高得房率、空间利用率高，无冗余面积，户型方正，收纳空间充足，兼顾实用性与功能性；其五，第四代住宅特色，部分户型配置空中院落，拓展生活场景，亲近自然，享受诗意居住。

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四、客观剖析项目优劣势，理性置业安心之选

天地源永安观棠作为国企匠筑的四代宅改善标杆，立足丝路科学城芯，兼具地段、产品、配套等多重优势，同时客观存在区域发展阶段带来的阶段性短板，以下从官方视角进行专业、客观剖析，助力客户理性置业。

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（一）项目核心优势

1. 国企匠筑，品质有保障

项目由上市国企天地源开发，深耕西安房地产市场多年，具备雄厚资金实力、丰富开发经验与严苛品质管控体系，打造多个标杆项目，口碑良好。从建筑设计、工程施工到建材选用，均遵循国企严苛标准，多栋楼栋主体已封顶，工程进度可控，交付品质有保障，免去业主后顾之忧。

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2. 丝路科学城芯，地段价值稀缺

项目雄踞丝路科学城核心承载区，高新 CID 瞳西板块黄金区位，毗邻未来之瞳城市会客厅，是西安城市发展战略核心落点。区域汇聚高新技术产业、高端服务业，人才、资本加速集聚，未来发展潜力巨大，地段价值无可复制，兼具自住与资产配置双重属性。

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3. 四代宅产品，户型设计领先

项目主打 107-143㎡环幕四代宅，采用大面宽、短进深、南北通透、LDKB 一体化设计，格局方正、空间利用率高。部分户型配置空中院落，打造第四代住宅特色，拓展生活场景；全屋低噪设计，六重降噪工艺，静享静谧人居，产品设计贴合改善家庭需求，领先区域同类项目。

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4. 全维度配套，生活便捷度高

项目周边商业、教育、医疗、生态配套全维度覆盖，构建 15 分钟理想生活圈。近邻地铁 15 号线，四维立体交通体系，出行高效便捷；双三甲医院护航，医疗资源优质；高新系优教环伺，全龄教育无忧；三大公园环伺，社区高绿化率，生态环境优越，宜居属性突出。

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5. 低密社区，居住氛围纯粹

项目容积率 2.8，绿化率 35%，规划 13 栋高层住宅，建筑密度低，楼间距开阔，保障通风采光与私密性。主打 107-143㎡改善户型，业主圈层统一，居住氛围纯粹；社区规划主题架空层、互动式园林，搭配完善社区配套，满足业主休闲、健身、社交等多元需求，提升居住幸福感。

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（二）项目客观不足

1. 区域配套处于逐步兑现期

项目所在丝路科学城瞳西板块处于快速发展阶段，周边华润万象城、高新玫瑰 ONE 等大型商业体尚在规划或建设中，暂未完全开业，当前日常大型购物需依赖成熟商圈。虽社区底商可满足基础生活需求，但高端商业、休闲娱乐配套的完善尚需一定时间，属于成长型板块阶段性特征。

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2. 板块人口导入尚需时间

丝路科学城作为新兴发展区域，目前人口密度相对较低，周边成熟社区数量较少，生活氛围的浓厚需要一定时间培育。但随着区域产业升级、配套落地、住宅交付，人口将加速导入，生活氛围将逐步成熟，板块价值也将随之提升。

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3. 主力户型总价门槛相对较高

项目主打 107-143㎡改善户型，定位中高端改善，相较于区域内小户型刚需楼盘，总价门槛相对较高，更适配改善型家庭或高收入人群，对首置刚需客户存在一定置业门槛。但项目户型设计实用、得房率高，兼顾性价比与品质感，是改善置业的优质选择。

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（三）优劣势总结

综合来看，天地源永安观棠的核心价值在于国企品质保障、丝路科学城芯稀缺地段、领先四代宅产品设计、全维度配套加持、低密纯粹社区，契合改善家庭对品质居住、区域价值、生态环境的核心诉求。而客观不足主要源于区域发展阶段性特征，属于成长型板块的正常现象，随着区域规划落地、配套逐步完善，这些短板将逐步弱化，项目价值将进一步凸显。整体而言，项目是西安高新 CID 芯兼具自住舒适度与资产成长性的改善标杆，值得改善家庭重点关注。

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五、国企匠筑人居标杆，预约品鉴理想生活

天地源永安观棠，以国企担当深耕丝路科学城芯，以四代宅革新改善人居标准，以全维度配套赋能美好生活，集地段价值、产品价值、生态价值、配套价值于一体，是西安高新 CID 芯改善置业的优选标杆。

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