楼市季节正在加速的消失，没有所谓的“旺季”

我到现在都清楚的记得2016年整个房地产的状况，那时候可谓是热闹朝天了，不管是医院还是12月整体的成交都是厉害的很。

另外市场有几个月的成交，更是夸张的很，就是常说的金九银十，不要觉得这是夸张，因为9月和10月有两个非常大的假期，就是中秋节和国庆节，看房的人是特别特别的多的！

所以那个时候提起这个节假日，中介都是最忙的时候了，不管是新房和二手房，都是人满为患！

当然现在还没到金九银十了，我们提一下金三银四，也就是我们经常说的小阳春！

最近这几年整体的市场表现力还算是不错，不过并没有想象中那种极度繁荣的情况出现，更多的都是“一波风”！

1、整个市场的表现不太理想

对于金三银四这几个词语，我甚至感觉到有点陌生的存在了。

从2022年开始，3月4月5月一过，整个市场就会倾向于冷淡的状态，在整个下半年的市场表现力都是处于不足的，即便在22年表现还行，二三年表现也还可以，但是在2024年2025年彻底的露出原形了。

说白一句就是整体的支撑力不行，老百姓的购房信心不足，大家都处于一个极度的观望状态！

3月份百城新房均价环比上涨0.05%，二手房价格环比下跌0.34%。一半的城市上涨，一半的城市价格下跌。比如像杭州，新房的价格首位上涨0.33%但是二手房的价格却同比下降达到16%！

这里给大家分析一下，为什么会看到新房的价格上涨，原因就是郊区的房子没有人买了，只有核心区域内的房子，最终的问题就是能够把整个单价直接拉高了！

虽然说今年的市场表现首位还可以，但是我感觉不到特别出彩的地方，因为“不够力度”！

2、为什么说这么热还不够力度呢

就拿杭州30天内下定的客户占比62%这个数据我看到了，并不是说市场有多热，而是整体的购买力已经大幅度的被释放出来，也就是之前那一批唯唯诺诺，盯着房子不敢下手的人，在政策的推动下下手买房了，那么后面的那一批人呢，几乎就已经等于没有了。

还没有打算买房的，基本上都是在短时间内就不会出手买房的了，市场热度不够，最终出台了众多利好政策，反正我最近看到公积金的政策都已经出台了好多个！

对于这样的买房政策，不知道大家如何去看待，反正我看的就是觉得出台越多利好政策，说明市场就是越需要恢复，也就是整体的市场表现力不足。

22026年这一波风想要能够持续的延下去，因为整体的4月份表现还是可以的，那5月份的表现不知道。

5月份有个很特殊的日子，就是五一劳动节，有5天假期，很多人就是出去看房的，至于能不能把市场能够延续下去，这也是非常关键的一点了。

3、失去结构性的上涨！

现在老百姓买房真的是非常的理智的，最简单的一点就是面对30年房贷这个问题的存在，又有多少人愿意能够接受30年的房贷！

最近这几年中长期贷款每年新增都在持续性的下降，说明了老百姓“不愿意贷款”，以前经济增长的时候，30年的房贷倒没觉得什么大问题，因为每年的工资都在上涨，现在不一样了，问题都出现了巨大的改变！

不过我自己对于30年房贷的看法就是30年时间太长了，我今年30岁，如果真的贷款30年，基本上就要去到60岁，那时候我都已经接近退休了，感觉人生已经没有什么太大的意义了！

最重要的原因就是这几年整体的经济大环境不好，很多人的收入不仅没有增长，反而出现了很大幅度的下降，另外我这几年背负着车贷，我都感觉到很辛苦了。

车贷只是5年时间而已，对比30年的房贷差距整整6倍，对于我来说，房贷年限几十年都已经感觉到挺痛苦的了。

也就是说对于当前的楼市，买房态度发生改变，对于政策大力度支持，就有一波人买，政策不大力度支持，就没人去购买。看看最近这几年的所谓金九银十，表现比以往都要更差。