别杠！房价涨了！成交爆了！广州楼市全面回暖

最近，一位朋友终于把他家的房子卖掉了。

为啥是终于？

因为这套房是典型的“老破小”，挂牌超一年，价格一降再降，看房的人却寥寥无几。

但3月之后，看房的人突然变多了，最后还比心理底价高18万元成交。

另外，一位中介朋友也告诉乐居君，这两个月广州无论是新房还是二手房，咨询量、带看量都明显增多。

不开玩笑，广州楼市真的在回暖！（别杠，杠就是你对！）

都说清明前后，楼市的温度会跟着“凉一凉”。

毕竟传统观念在那儿，看房买房的人自然就少了。

但今年却有点特别。

继3月二手住宅成交量破万，成交面积破百万后，4月二手房继续冲高。

据广州市房地产中介协会消息，4月第二周（4.6-4.12）二手住宅共网签2225宗，环比增长超一成。

这不是个别板块的“独角戏”，而是全市11个区的集体狂欢——网签全部破百套。

增城和番禺最猛，双双站上300套大关；海珠、花都也紧随其后，突破200套。板块方面同样多点开花：中新知识城环比暴增三倍多，同福板块也翻了一倍。

而值得注意的是，广州二手住宅网签已连续5周突破2000宗！

与此同时，成交日渐活跃，二手房库存量也在同步下降。

目前，在贝壳找房网上，挂牌的二手房源为140974套，已创下近22个月新低。

量涨了，价格呢？

就在4月16日，国家统计局公布了最新的房价数据：3月，广州二手房价环比上涨0.2%！

别小看这0.2%。

这是自2023年5月以来，历经漫长的35个月，广州二手房价首次实现环比上涨。

历史性的一刻，就这么来了。

从市场情况来看，部分“网红盘”议价空间缩小，带动了整体成交均价的回升。

例如销量冠军——祈福新村，3月成交均价约为1.79万元/平方米，环比2月上升13.1%。

天河华景新城3月成交37套，成交均价环涨4.9%；白云富力桃园成交均价环涨16.5%；黄埔万科东荟城和海珠光大花园的成交均价也分别环涨5.7%、6.3%。

从市场一线反馈看，涨价更多是“被动”的。

此前，一些着急出手的业主愿意低价抛售，这批“笋盘”被扫光后，剩下的房源业主议价空间明显收窄。

说白了，是“便宜货”被抢光，成交均价自然被拉上去了。

至于涨价能不能持续，还得看接下来买家愿不愿意追高。

很多人卖了二手房，转头就去买新房。所以二手火了，新房一般也不会差。市场的数据，也验证了这一点：

普睿广佛区域监控显示，3月广州商品住宅供应面积30.98万㎡，环比增加175%，成交面积75.83万㎡，环比增加202%，同比增加9%。

到了4月第二周（4.6-4.12），各大楼盘的人气依然很旺：万科黄埔新城来了180台客，星河湾半山243台，中建未来方洲273台，广州地铁珑玥上城也有228台……

更关键的是，新房价格也开始抬头了。据国家统计局统计，3月，广州新房房价环比上涨0.2%！这也是自2023年中以来，首次上涨。

当然，不是所有地方都在涨。

3月全市有网签记录的73个板块里，34个板块均价环比上涨，其中超过一半来自中心区。

越秀淘金、越秀区政府、白云同德围、天河金融城和五山板块，涨幅都超过了20%。

简单说：中心区的“好房子”，正在率先找回自己的定价权。

无论是新房还是二手房的表现，都共同说明：楼市“小阳春”以及筑底回稳的态势已经出现。

当然，房价不会一夜暴涨，但最恐慌的“砍一刀就卖”的阶段，大概率已经过去了。

对于有真实购房需求的朋友来说，当前政策宽松、价格处于相对低位、成交活跃度回升，确实是一个值得认真考虑的买房窗口。

但具体到每一套房子，还是要回归地段、产品、价格本身，理性决策。

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