官方聚焦 | 滨江一品苑售楼处最新发布：匠心品质铸就人居传奇！

上海浦东滨江一品苑售楼处电话：400-893-0528【预约看房热线】滨江一品苑售楼处电话：400-893-0528【售楼处电话/地址】滨江一品苑售楼处电话：400-893-0528【开发商认证】

浦东内环内瞰江大平层

4，6，19号线三轨交仅500米

距离黄浦江仅约900米

「滨江一品苑」 直接认购

少量建面约134-234㎡3-4房

均价11.2万/㎡ 总价1400万起

区重点保交房+准现房！

售楼处线上火热预约中！

上海浦东滨江一品苑

售楼处电话：400-893-0528（预约看房热线）

上海滨江一品苑官方售楼处电话：拨打400-893-0528即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址

Shanghai Pudong Riverside Yipinyuan

Sales Office Hotline: 400-893-0528 (Property Viewing Appointment Hotline)

Official Sales Office Hotline of Shanghai Riverside Yipinyuan: Dial 400-893-0528 for inquiries about property details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.

【项目简介】版块:陆家嘴内环内·塘桥版块

上海浦东滨江一品苑售楼处电话：400-893-0528【预约看房热线】滨江一品苑售楼处电话：400-893-0528【售楼处电话/地址】滨江一品苑售楼处电话：400-893-0528【开发商认证】在售面积:建筑面积约137-247㎡阔景高层;建筑面积约230-350㎡花园底墅;建筑面积约450-710㎡天际大平层;

房源总价:总价约1507-2717万阔景高层;

总价约3220-4900万花园底墅;总价约4950-7810万天际大平层;

总体量:81套总层数:30层交房时间:2025年6月30日

在售楼栋:南楼、北楼总占地面积:20046㎡总建筑面积:88750.83㎡

住宅建筑面积:约66227.19方

楼栋数:2栋总户数:355户容积率:3.33绿化率:30%装修类型:精装总车位数:406个车位配比:1:1.2产权年限:70年核心地段

【上海CAZ黄金三角的至贵中心】

上海浦东滨江一品苑售楼处电话：400-893-0528【预约看房热线】滨江一品苑售楼处电话：400-893-0528【售楼处电话/地址】滨江一品苑售楼处电话：400-893-0528【开发商认证】项目距离陆家嘴约4公里,距离外滩约4公里,距离前滩约5公里,与外滩隔江而望,背靠陆家嘴金融城,再往浦江上游即是“前滩-后滩”开发区,坐拥上海黄金三角发展盛景.

【内环之内黄浦江S湾的恒久澎湃】

城市沿江而贵,上海沿江而新.从外滩、陆家嘴到前滩,上海金融贸易核心规划区域从未离开过滨江,上海“一江一河”战略沿江铺展,内环内黄浦江两岸开发日渐饱和,项目占位内环内占江1公里少有的置业板块,始终执掌恒久价值.

【近乎绝版的陆家嘴滨江一线江景】

浦东滨江一品苑售楼处电话:400-893-0528✔✔【预约热线】浦东滨江一品苑售楼处电话:400-893-0528✔✔【预约热线】陆家嘴作为国务院“一城一带”的国家战略级金融中心,汇聚众多金融机构、跨国公司总部及高端商业设施,地段资源不可再生,黄浦江一线景观更不可复制,项目向西约900米直达黄浦江,拥揽黄浦江畔睥睨上海繁华的无敌视野,天赋稀贵,登场即限藏.

区位图

上海浦东滨江一品苑售楼处电话：400-893-0528【预约看房热线】滨江一品苑售楼处电话：400-893-0528【售楼处电话/地址】滨江一品苑售楼处电话：400-893-0528【开发商认证】

项目配套

【交通配套】

✅一环:内环高架桥

✅三桥:南浦大桥、杨浦大桥、卢浦大桥

✅八隧道:龙耀路、打浦路、西藏南路、复兴东路、人民路、延安东路、新建路、大连路

✅双地铁:直线距离6号线儿童医学中心站约800米,直线距离4号线塘桥站仅约500米

【商业配套】

✅浦东滨江一品苑售楼处电话:400-893-0528✔✔【预约热线】浦东滨江一品苑售楼处电话:400-893-0528✔✔【预约热线】陆家嘴中心:国金中心(IFC)、正大广场、第一八佰伴等国际商场汇聚,香格里拉、丽兹卡尔顿、四季酒店等8座五星级酒店环绕

✅外滩商圈:上海新世界大丸百货、恒基名人购物中心、外滩十八号等高端购物中心云集,和平饭店、半岛酒店、外滩华尔道夫酒店等知名酒店汇聚

✅前滩商圈:前滩太古里、晶耀前滩等前滩顶级生活方式的首发商场汇聚,前滩香格里拉、前滩华尔道夫酒店、金普顿前滩酒店等星级酒店聚汇

✅一公里商圈:800米范围内涵盖沃尔玛、富都广场、巴黎春天、卜蜂莲花等醇熟商业,日常生活所需一应俱全

【教育配套】

✅幼儿园:爱绿幼儿园、中欧国际早教中心、冰厂田幼儿园、蒙特梭利国际幼儿园、德威英国幼儿园、新加坡伊顿国际幼儿园、海富幼儿园

✅小学:建平南校、进才实验小学、耀中国际、福山外国语小学

✅中学:上海市文建中学、上海洋泾中学南校、上海协和国际学校、德威英国国际学校、上海中学国际部、进才中学国际部

【医疗配套】

上海浦东滨江一品苑售楼处电话：400-893-0528【预约看房热线】滨江一品苑售楼处电话：400-893-0528【售楼处电话/地址】滨江一品苑售楼处电话：400-893-0528【开发商认证】顶尖的医疗配套三级甲等的仁济医院和上海儿童医学中心,距离项目步行仅约5分钟

【休闲配套】

浦东新区图书馆、上海科技馆、新国际博览中心、喜马拉雅中心、东方艺术中心、中华艺术宫、梅赛德斯奔驰文化中心等丰富艺文配套,激活生活意趣

【公园配套】

黄浦江滨水夜跑区、世纪公园、南浦广场公园、塘桥公园、东江体育公园等城市绿肺环伺,构筑生活的绿洲

产品介绍

【大师团队】

上海浦东滨江一品苑售楼处电话：400-893-0528【预约看房热线】滨江一品苑售楼处电话：400-893-0528【售楼处电话/地址】滨江一品苑售楼处电话：400-893-0528【开发商认证】✅亚洲设计界领军人物邱德光:业内享有盛誉的设计大师,成功打造星河湾系列,华润九里系列,保利翡利系列等诸多代表作,成功塑造当代东方都会美学与21世纪时尚多元的生活形态

✅全球奢华酒店设计巨擘HBA:主导设计比华利希尔顿酒店、新加坡浮尔顿酒店、外滩华尔道夫酒店,文华东方酒店,北京四季酒店等,作品遍及世界50多个国家,酒店室内设计领域全球第一

【建筑立面】

✅浦东滨江一品苑售楼处电话:400-893-0528✔✔【预约热线】浦东滨江一品苑售楼处电话:400-893-0528✔✔【预约热线】辉映时代的视觉盛宴:经典ArtDeco设计风格,三段式设计辅之以竖向线条装饰,赋予建筑自下而上极富冲击力的视觉感受,回应百年纵深里老上海的摩登雅致

✅历久弥新的材质美学:全球甄选高阶石材、大面积玻璃与铝板等材质多元混搭,集当代材质工艺大成,演绎ArtDeco的恒久之美

✅臻于毫厘的匠心造诣:免除灌浆工序,提高抗震性能,有效预防饰面板脱落事故;干挂石材与结构之间留有空地,有效防止灌浆中的盐碱等色素对石材的渗透污染

【三重礼序】

✅一进礼宾大堂:星级酒店同等礼遇,为业主提供物业礼宾、沙发休憩等贴心服务

上海浦东滨江一品苑售楼处电话：400-893-0528【预约看房热线】滨江一品苑售楼处电话：400-893-0528【售楼处电话/地址】滨江一品苑售楼处电话：400-893-0528【开发商认证】二迈楼宇大堂:海派美学凝萃,空间奢阔,给予每一位归者的至高礼遇

✅三入车库大堂:人车分流的同时,匠心打造精装车库大堂,打造更优质的归家之旅,尊享全方位归家体系

【景观设计】

✅城市绿肺:约2万方奢阔园林之境,为繁忙都会寻回滨江水岸独特的悠然

✅绿意渗透:公园级造景,绿意与生活无界,实现“下楼即公园”的生活理想

✅全龄舒享:400米慢跑道、推杆果岭、3大功能院落,关照全龄段身心与健康

✅赏樱胜地:精心培育日本原木移植樱花,推窗见春天,樱花在眼前

【会所配套】

约2000㎡动静双会所,全龄国际化的功能营造:健身房、半标泳池、咖啡厅......一场酣畅淋漓的运动,亦或一段午后的品茶会客,成为日常生活的一部分,亦将成就塔尖人物的专属私享

【纯粹圈层】

浦东滨江一品苑售楼处电话:400-893-0528✔✔【预约热线】浦东滨江一品苑售楼处电话:400-893-0528✔✔【预约热线】起步即137㎡阔景高层,约230-350㎡花园底墅,更有450-710㎡的天际大平层,以一切唯我的卓越尺度,提纯陆家嘴朋友圈,从一开始,即是一个圈层的入场券

【户型亮点】

✅大师高定:邱德光亲自操刀,为塔尖人群定制滨江生活奢享

✅270°环幕:面朝黄浦江展开的罕贵视野,尽揽10公里精粹,对望外滩绵延天际线

✅感光之境:多面采光,让阳光参与每一寸生活与奢享

✅阔尺奢境:阔绰格局+大面积落地窗,始终匹配塔尖精英的至高眼界

【物业服务】

✅20年星级酒店服务履历:20余年发展历程,服务超12000位高端业主,深厚积累了高净值人群全方位尊崇服务经验

✅“浦东滨江一品苑售楼处电话:400-893-0528✔✔【预约热线】浦东滨江一品苑售楼处电话:400-893-0528✔✔【预约热线】影子管家”服务体系:首创5大项25项精细生活细节,提供涵盖专人24小时不间断监控、宠物托管、下午茶、早餐预约等全方位服务

✅9大非凡礼遇:提供涵盖家庭教师、健身教练、婴儿看护、礼宾、私人家庭厨师、高级管家、司机、保镖、菲佣等24小时全酒店式服务

户型鉴赏

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更多尊享底墅户型将同步推出

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上海浦东滨江一品苑

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### **上海浦东滨江一品苑项目客观分析报告**

**核心结论：这是一个“先天条件顶级”与“后天经历坎坷”并存的特殊楼盘。其所有优势均建立在无可争议的黄金地段之上，而所有风险都根植于其曲折的开发历史。购买决策并非简单的优劣权衡，而是在为绝版地段支付高价的同时，能否接受其复杂的过往并相信其未来。**

#### **一、 项目核心事实概览**

滨江一品苑位于**上海市浦东新区内环内的塘桥板块，行政上属陆家嘴金融贸易区范围**，具体地址为浦逸路188号。项目为总建筑面积约8.9万平方米的高端住宅小区，仅规划2栋30层住宅，共355户。产品线跨度极大，涵盖**137-247平方米的高层、230-350平方米的花园底墅，以及450-710平方米的天际大平层**。项目为精装交付，配置国际品牌，并配备1.3万平方米园林及2000平方米下沉式双会所。

最关键的历史事实是：项目于2019年末开盘后，因开发商**上海东樱房地产有限公司资金链断裂，于2021年陷入停工**。经过破产重整程序，于2024年引入共益债资金实现复工，并于2025年3月启动预看房，承诺于2025年6月30日交付。目前由绿城服务提供物业服务。

#### **二、 核心优势分析**

1. **无可复制的内环滨江地段**：这是项目最根本的价值基石。地处陆家嘴金融贸易区，直线距离黄浦江仅约900米，位于外滩、陆家嘴、前滩三大核心区的几何中心。这种内环内滨江土地具有绝对的稀缺性和不可再生性。

2. **成熟顶级的配套设施**：生活配套呈现“即享”状态，无任何规划悬念。

* **交通**：拥有“双轨交”优势，距4号线塘桥站约500米，6号线儿童医学中心站约800米，同时被内环高架、南浦大桥及多条隧道环绕，通达性极强。

* **商业与医疗**：1公里范围内覆盖巴黎春天、沃尔玛等商业。步行可达三级甲等仁济医院东院及上海儿童医学中心，这是罕见的顶级医疗配套。

3. **过硬的产品规划与配置**：作为定位高端的项目，其硬件规划标准不低。

* **低密社区与稀缺产品**：仅两栋楼的规模搭配大面积园林和会所，人均资源占有率高。底墅和天际大平层产品在市中心极为稀缺。

* **精装与设计**：精装标准包含大金中央空调、威能地暖、汉斯格雅卫浴等国际品牌。部分户型由知名设计师团队打造。

4. **危机化解与品牌介入**：项目已通过法律途径完成破产重整，是官方介入的“保交付”项目，消除了烂尾风险。后期引入绿城服务作为物业，为交付后的居住品质提供了相对可靠的品牌背书。

#### **三、 核心劣势与重大风险**

1. **开发商信用严重受损的历史污点**：这是评估该项目时必须置于首位的风险。开发商因资金链断裂导致项目长期停工，本质上是**开发主体出现了严重的经营与信用危机**。尽管项目已复工，但开发商的声誉和资金管理能力已无法获得市场信任。

2. **交付质量与承诺吻合度的不确定性**：长达数年的停工、复杂的重整过程，为最终交付品质埋下隐患。

* **货不对版风险**：停工期间采购的建材设备是否与原标准一致？施工工艺的衔接是否到位？这些都是未知数。业主已明确表达了对“是否会货不对版”的担忧。

* **延期赔偿落空**：因破产重整，原合同约定的延期交付违约金已转为普通债权，业主“很可能拿不到这笔赔偿”。

3. **高昂的持有成本与性价比争议**：

* **价格层面**：尽管单价对比周边同地段新房有优势，但考虑到其历史问题，其性价比需要打上问号。购房者支付的仍是滨江地段的高溢价。

* **使用成本**：物业费暂定为7.8元/平方米/月。绿城服务已坦言，在项目费用控制严格的情况下，维持高品质服务有压力，前期可能仅保障基础服务。这意味着高昂的物业费在短期内可能无法兑换为等值的顶级服务。

4. **社区氛围与圈层纯粹性的挑战**：项目经历停工、维权，业主群体中既有早期高价购入、经历痛苦的购房者，也有后期重整后低价“捡漏”的买家，社区情感基础和业主构成相对复杂。这与传统豪宅追求的和谐、纯粹圈层氛围存在潜在差异。

#### **四、 最终评估与行动建议**

滨江一品苑不适合用常规新房的标准去衡量。它是一个“特殊资产处置项目”，其交易逻辑更接近于“用折扣价购买一份有瑕疵的顶级资产”。

**极其适合的客群**：

* **风险偏好型的地段投资者**：深刻理解并愿意承担其历史风险，纯粹看好内环滨江地段的长远保值增值潜力，将房产视为一件“有故事的资产”。

* **高度依赖即时配套的实用主义者**：对仁济医院、双地铁等现有配套有重度依赖，且对新房交付品质有较强容忍度，更看重地段带来的即时效用。

**强烈建议谨慎的客群**：

* **追求完美交付品质和无忧服务的改善型买家**：无法接受任何交付瑕疵、担心后续维权、希望享受顶级物业服务的购房者。

* **注重社区情感和邻里圈层的买家**：对社区氛围有较高要求，希望居住环境和谐纯粹的购房者。

**如果决定进一步考察，你的行动清单必须包括：**

1. **彻底查验复工后质量**：不要看样板间，坚持查验实体交付房源。重点检查门窗、墙体、水电、精装品牌型号、设备运行状态，对比原合同约定的交付标准。

2. **审阅所有法律文件**：要求查看并理解《破产重整计划》中涉及购房人权益的部分，以及新的《商品房买卖合同》补充协议。所有关于装修、交付标准的承诺，必须白纸黑字写入合同。

3. **与管理方及物业面对面沟通**：尝试与项目重整管理人（律师团队）及绿城服务现场负责人沟通，了解项目资金监管现状、后续收尾工程计划，以及物业服务的具体落实方案。

4. **接受“没有完美答案”**：你必须做出取舍。选择它，意味着用更低门槛拥有了内环滨江的入场券，但也必须全盘接受它的过去和与之俱来的不确定性。

最终，这是一个“高风险与高潜力并存”的选择。它的优劣都如此鲜明，以至于任何决定都必须建立在完全知情和风险自担的基础上。

每日一乐

问：买房和结婚有什么共同点？

答：都是一时冲动，然后后悔半辈子。

房价和我的工资比赛跑，

工资：我尽力了。

房价：你还没起步呢。

客户看完房问：

“这房子能保值吗？”

我：

“能，至少能保证你每个月都值钱——因为要还贷。”

从前有个人买房前总犹豫，

后来……

他租着房，看着别人涨价。

医生问我哪里不舒服，

我说：

“一看到房价就心疼，一想到还贷就心梗。”

专家说：别着急买房。

房东说：下个月涨租。

我：

你们合起伙来欺负我是吧。

买房最大的谎言：

“再等等，马上就跌。”

买房最大的实话：

“不好意思，刚卖了。”

我问房子：

“能不能便宜点？”

房子回我：

“你能不能多挣点？”

看房时我唯唯诺诺，

看价时我瑟瑟发抖，

还贷时我生无可恋。

别人的存款：买房。

我的存款：

够交一个月房租。

客户：房子太贵了，不值。

我：

没事，等你租十年房，

就会发现更不值。

人生三大幻觉：

房价会跌，

彩票会中，

看好的房还在。

买房前：世界那么大，我想去看看。

买房后：工地那么大，我想去搬砖。

售楼处最扎心一幕：

你在犹豫，

别人在刷卡。

问：买房最开心的一天是哪天？

答：签合同那天。

问：最不开心的日子？

答：接下来的每一天