深圳龙华滨江叠映春语，滨江集团首作，70-117㎡精装二至四房

最新消息：龙华大浪新楼盘——滨江·叠映春语，计划于2026年3月份取证入市，本次将首推208套房源。

面积有70㎡的2房1卫，85-95㎡的3房2卫，117㎡的4房2卫户型，项目前身是龙华区大浪街道英泰工业中心城市更新单元，最早在2015年被纳入旧改计划，也是龙华当下最大的工改项目，历时11年终于面世。

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下面是我们楼盘营销中心实拍照片：

滨江叠映春语也是深圳新规后建设的楼盘，家楼下就是25号地铁线“华富站”。

关于房价，这次滨江叠映春语开盘均价大概率在4万/㎡左右，2房总价252万起，3房总价315万起，4房总价445万起？预计在2028年上半年带精装交房，也可能开盘会有额外惊喜价。

基本信息：

一、项目介绍

滨江·叠映春语，紧邻大浪办事处和大浪体育公园，定位为集商业、生态居住与文化体验于一体的片区活力中心，致力于呈现大浪现代风貌与传统文化的有机融合。

根据爱义集团公布资料，项目拆除用地范围面积约5.52万平方米，开发建设用地面积约3.45万平方米，计容总建筑面积约19.55万平方米。其中：

• 住宅约16.20万平方米（含保障性住房2.11万平方米）；
• 商业、办公及旅馆建筑约2.21万平方米；
• 公共配套设施约1.14万平方米。

项目分为两个地块：南侧为“叠映轩”，北侧为“春语轩”。

滨江春语轩，由滨江集团打造，总占地面积约1.32万㎡，总建筑面积约12.62万㎡，计容建筑面积约7.96万㎡，容积率5.63，绿化率40.01%，共由2栋总高43-47层的住宅组成，其中2栋1单元住宅47F，2栋2单元公租房43F，1栋幼儿园5F。

总规划693户，其中商品房273套，公租房420套，3梯6户设计，地下室有5层，规划1319个车位，车位比1：1.9，其中带充电桩车位396个，占比约30%。

滨江叠映轩，由滨江集团打造，总占地面积约2.13万㎡，总建筑面积约17.86万㎡，计容建筑面积约13.49万㎡，容积率5.84，绿化率40.01%，共由4栋总高46-50层的住宅组成，其中1栋1单元/2栋住宅50F，3栋1/2单元住宅46F，1栋2单元是文化活动室，小区配建有公交首末站、社区健康服务中心、游泳池，球场活动场地等。

总规划1312户，全部4梯7户设计，地下室有4层，规划1050个车位，车位比1：0.8，其中带充电桩车位315个，占比约30%。

浪口村改造项目于2008年纳入深圳市城市更新年度计划，2010年转入城市更新单元规划制定计划，2021年11月发布规划，2022年4月公示实施主体，2023年8月完成规划修改。

此前，该项目由深圳市爱义房地产开发有限公司负责开发，该公司股东为杭州滨江房产集团股份有限公司（持股65%）及深圳市爱义福鑫投资控股有限公司（持股35%）。

此项目也是滨江集团进入深圳的首个住宅。

二、项目基础数据

1、项目基本情况

• 【项目基础数据】
• 【开发商】深圳市爱义房地产开发有限公司
• 【开发商电话】400 800 9113
  
• 【占地面积】约3.45万㎡
• 【建筑面积】约30.48万㎡
• 【总户数】2005户，可售商品房700多户
• 【户型面积】约70-85-95-117㎡2-4房
• 【停车位】约2369个（1:1.18）
• 【物业】滨江物业
• 【绿化率】40.01%
• 【容积率】5.76
• 【总栋数】6栋
• 【层高】3米
• 【总层高】46-50层
• 【梯户比】春语轩3梯6户/叠映轩4梯7户
• 【交楼时间】待定，精装修
• 【产权年限】70年
• 【项目位置】深圳市龙华区大浪街道浪口社区大浪南路与渡口一路交汇处东北侧

三、滨江叠映春语项目户型图

01项目平面图

02、滨江·叠映春语户型图欣赏：

四、交通出行

项目聚势地铁/快道/高速/高铁立体交通路网，约480米（直线距离）举步25号线华富站（建设中），直达北站枢纽、福田CBD。

▲项目交通参考图

五、商业配套

超200万㎡商业环伺，都会生活触手可及；家门口的浪口社区公园&步行达的大浪体育公园，2公里内坐拥大浪文体双核（在建中），移步尽享丰盈日常；门对门即百年学府虔贞学校，护航菁英成长。

六、周边学校

项目配建9班制幼儿园，业主子女可步行5分钟内到达，根据2025年龙华区教育局最新的学区划分，小初学区都是划分在华盛学校，虔贞学校。

华盛学校，就在滨江叠映春语楼下，在2025年小一录取积分是第六类85.9分（非深户+学区租房，需要259个月社保，也就是21年7个月社保），初一录取积分是第六类83.2分（非深户+学区租房，需要232个月社保，也就是19年4个月社保），该校创办于2022年9月，占地面积约2.0万㎡，总建筑面积约5.7万㎡，规划办学规模为54个班（小学36班/1620学位、初中18班/900学位），可提供2520个学位。

虔贞学校，距离约500米，在2025年小一录取积分是第六类73.7分（非深户+学区租房，需要137个月社保，也就是11年5个月社保），初一录取积分是第六类80分（非深户+学区租房，需要200个月社保，也就是16年8个月社保），该校创办于2022年，占地2.5万㎡，设54个教学班，师资力量雄厚，包含区高层次人才及骨干教师，推行学院制特色课程，文、体、艺、工四大分院满足学生全面发展需求。

总体来看，目前这2所公办学校的录取积分是偏低，只要买了房，不管深户还是非深户，都是可以保证入读的，日常接送小孩也较为方便。

八、小区高阶品质

滨江·叠映春语项目规划约2.5万㎡四时风景园林，以"一轴、两环、五庭、十二景"为景观结构，形成入口礼仪、社交聚会、运动健康、亲子乐园、宅间庭院五大功能区。社区配置约500㎡泳池、约400米风雨连廊、约550米环形跑道、约2200㎡儿童乐园及约500㎡多功能运动场，实现出户即享的度假式景观体验。园林设计注重四季景色变化，精选鸡蛋花、黄花风铃木、簕杜鹃等深圳本土植物，结合地形高差与构筑物，营造"三季有花、四季见绿"的诗意栖居。中央景观轴与架空层、入口水景相串联，形成立体园林空间，将自然景观渗入建筑空间。

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