深圳坪山佳华沙湖广场，东部价值高地，潜力无限优质资产盘

佳华沙湖广场项目位于深圳市坪山区坪山大道与锦龙大道交汇处西北角（在建14号线锦龙站旁），项目是包含商业、办公/公寓、住宅、幼儿园于一体的大型综合体，总建面超62万㎡。隔壁是深业国际东城、力高君御国际等住宅区。

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下面是我们营销中心实拍照片：

人们一直常说“西有南山，东有坪山”，科创产业是城市经济发展的源动力，在"深圳国家高新区核心园区"的前瞻战略下，坪山将成为深圳跨越式发展的下一个主引擎，腾飞在即。

项目介绍

佳华沙湖广场，由佳华集团开发商建设，总占地面积约8.17万㎡，总建筑面积约62.2万㎡，计容建筑面积约42.6万㎡，容积率5.21，绿化率30%，共由6栋14个单元总高44-52F的住宅组成，其中1栋回迁房52F，2栋1/2单元回迁房50F，3栋1/2单元商品房50F，4栋商品房49F，5栋商品房44F，6栋1/3单元商品房46F，6栋2单元商品房47F，6栋4/5/6单元回迁房46F，6栋7单元办公+商务公寓45F，7栋规划1所幼儿园。

总规划2801户，其中商品房1568户，回迁房1233户，3栋1单元/6栋2/3单元3梯5户，3栋2单元3梯4户，4栋/5栋/6栋1单元3梯6户，地下3层，停车位4200个，停车位占比1:1.5。

【项目基本信息】

• 【项目名称】佳华沙湖广场
• 【占地面积】约8万㎡
• 【建筑面积】约62万㎡
• 【推售产品】69-86-95-116(2-4房)
• 【开发商电话】4008113080
• 【交付标准】精装交付
• 【交房时间】2025-12-31
• 【产权年限】70年
• 【房产性质】住宅
• 【总户数】2801户，（1568户可售）(回迁房1233户)
• 【楼层高】44-52层
• 【车位比】4200个(1:1.5)
• 【容积率】5.21
• 【绿化率】30%
• 【梯户比】3梯4户、3梯5户、3梯6户、
• 【管理费】3.9元/平
• 【开发商】深圳市佳华房地产开发有限公司
• 【物业公司】佳华物业
• 【项目地址】坪山区坪山大道与锦龙大道交汇处西北角

项目户型

平面图及户型图

项目配套

01
交通配套

• 地铁：紧邻地铁14号快线坪山门户站——锦龙站700米（已通车），12站福田岗厦北。地铁16号线（预计2022年内通车）、地铁33号线（在建）
• 快道：项目紧邻坪山大道和锦龙大道双头牌，坪盐通道、南坪快速、东部过境高速（在建），速达全城。
• 高铁：厦深高铁坪山站，1站深圳北，2站福田。坪山候机楼：紧邻坪山候机楼，直达宝安机场。

02
商业配套

约62万㎡大城综合体 际遇世界峯范佳华沙湖广场汇聚精品智慧住宅、无界旗舰商业、商务公寓、办公等多元业态于一体，满足半城繁华半城自然的生活全配套需求。约8万㎡无界旗舰商业 筑就商业新时代以商业立城芯，约8万㎡无界旗舰商业，创造大型旗舰MALL和开放式立体街区的商业共融体，缔造东部商业新时代。周边天虹商场、坪山益田假日世界等约40万㎡商圈环绕。

03
教育配套

佳华沙湖广场自带1所幼儿园，根据2023年坪山区教育局的大学区划分，小学学区划分在坪山实验教育集团科源实验学校小学部，坪山实验教育集团科悦实验小学，中学学区划分在碧岭实验学校、坪山高级中学教育集团中山中学、坪山实验教育集团科源实验学校初中部。

另外值得一提的是深实验坪山学校计划在2024年开学，根据当前坪山教育局大学区划分来看，初中部是可以就读的，小学部待定。

在项目800米范围内还规划有1所小学，2所九年制公办学校，距离约2公里的科韵学校也已经快建好，将在2024年9月开学，总规划54个教学班，其中小学36班，初中18班，可以提供学位2520个。

04
医疗配套

医院：萨米国际医疗中心（深圳市第四人民医院）-三级甲等综合医院、平乐骨科三级甲等专科医院，坪山妇幼保健院，南方医科大学深圳口腔医院等。

05
休闲配套

醇享六馆繁华配套 书香浸润筑梦未来繁华配套：周边天虹商场、坪山益田假日世界等约40万㎡商圈环绕，毗邻坪山儿童公园；2站即至中心公园、六馆一城等城市级文化休闲配套。周边教育资源丰富，坪山打造深圳实验学校高中园（在建）和坪山大学城（在建）等，实现全链条优质教育发展。

项目总结

优点/SUMMARY

1、佳华沙湖广场，从坪山区位来看，属于坪山相对中心的区域，目前在坪山除了区政府高铁站那一块，就属这个区域地段最繁华，并且交通四通八达，去盐田，罗湖，南山，龙岗，福田都比较方便。

2、从买房必备3件套分析，14号地铁线锦龙站距离不远，也是深圳为数不多的快线，体现价值较高，项目也自带8万㎡的大型商业，周边教育配套丰富，最起码还有深实验坪山学校初中部的加持，整体评分较高。

3,目前最大的优势就是价格，可以说是坪山的商品房地板价，不管对于新盘还是二手房，都已经有明显的倒挂优势，是当下坪山买房最佳选择。

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