杭州3宗宅地成交平均溢价率超30%；领展拟以13.4亿元出售新加坡零售物业权益｜房产早参

｜2026年4月9日 星期四｜

NO.1杭州3宗宅地成交平均溢价率超30%

4月8日，杭州土地市场迎来今年第二季度的首场土拍，出让的3宗住宅用地全部溢价成交。3宗地块总起始价为44.82亿元，总成交金额合计58.62亿元，平均溢价率高达30.8%。其中，钱塘区东部湾新城单元商住地块，由兴耀+滨江集团联合体以13亿元的总价竞得，溢价率0.78%；滨江区长河单元地块由华润以总价39.51亿元竞得，溢价率46.83%；余杭区闲林单元住宅地块，由杭州保亿以总价6.12亿元竞得，溢价率21.91%。

点评：杭州此次土拍是行业结构性回暖的典型缩影：不是普涨，是核心资产的价值重估。30.8%的平均溢价率，本质是房企对强二线核心区抗风险能力与未来去化的信心投票。

NO.2领展拟以13.4亿元出售新加坡零售物业权益

4月8日，领展房地产投资信托基金的管理人领展资产管理有限公司（领展）宣布，已与Jack Investment Pte Ltd.及Pangjwee Development Pte Ltd.达成协议，出售位于新加坡零售物业Swing By Thomson Plaza的物业权益，作价2.5亿新加坡元（约合人民币13.4亿元）。此次出售作价较该物业的最新帐面估值录得溢价，预期将于2026年第二季完成。

点评：这是一次典型的资管优化，领展溢价出售新加坡社区商业，回笼资金投向澳洲高增长市场，进一步巩固“高派息、低杠杆、全球优质资产”的REITs（不动产投资信托基金）龙头定位。

NO.3成都富力丽思卡尔顿酒店因无人报价流拍

4月8日，成都富力丽思卡尔顿酒店司法拍卖在京东司法拍卖平台正式落幕，最终以零报名、无出价宣告流拍。根据拍卖资料，本次拍卖标的建筑面积53278.13平方米，由成都富力熊猫城项目开发有限公司持有。标的物评估价为9.6167亿元，起拍价定为8.655亿元。根据司法拍卖流程，首次流拍后，法院通常会在15日至30日内启动第二次拍卖，起拍价可在首拍基础上再降10%至20%。

点评：此次流拍是高总价司法拍卖+债务风险+行业周期的叠加结果。即便二拍降价，也难改奢牌大宗资产流动性枯竭的短期趋势。

NO.4越秀地产：俊英获授10亿港元的定期贷款融资

越秀地产发布公告称，2026年4月8日，俊英发展有限公司（作为借款人）与一家银行（贷款人）订立一份融资协议，据此，贷款人在融资协议的条款及条件的规限下提供10亿港元的定期贷款融资，贷款期由首次提款日期起计364天。俊英为公司全资附属公司，其于融资协议项下责任由公司担保。

点评：越秀此次获贷是国企稳健财务的常规体现：低成本、高额度、短期限，用于优化现金状况。在当前行业融资分化的格局下，有利于进一步巩固其逆市扩张、收并购的资金优势。

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