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【封面头条】河西顶豪藏品级现房！中宁府重新定义南京高端人居，央企匠造 360° 环幕江景大平层，全维配套加持资产价值高地

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当南京 “拥江发展” 战略迈入深水区，当河西青奥滨江板块成为城市塔尖人群的共识之选，中宁府以央企硬核实力与极致产品力，在长江之畔矗立起一座划时代的人居标杆。作为能建城发（原葛洲坝地产）国府系升级钜著，项目自诞生之初便锚定 “世界南京的中国作品” 使命，以实景现房姿态兑现所有承诺，成为长三角高端置业者眼中不可复制的资产珍品。中宁府售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

中宁府雄踞南京市建邺区河西南部青奥滨江核心板块，具体位于双闸路与平良大街交汇处，东至红菱街、南至邺城路、西至平良大街、北至双闸路，坐拥河西 CBD 与鱼嘴商务区双重辐射，是南京国际化城市形象的核心展示窗口。项目紧邻长江滨江风光带，与青奥双子塔、保利大剧院、南京国际博览中心等城市地标隔江相望，步行范围内即可揽纳城市顶级资源，地段稀缺性与价值含金量堪称河西天花板。中宁府售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

核心参数与户型解析：央企匠心雕琢，每一寸空间都是品质范本

作为千亿央企匠造的高端人居作品，中宁府以严苛标准打造低密纯粹社区，核心参数尽显高端质感：项目总占地面积约 4.05 万平方米，总建筑面积约 15.9 万平方米，容积率仅 2.8，远低于同板块多数高端项目，保障社区极致通透性与居住静谧感；绿化率高达 36.9%，约 3.5 万平方米中央园林占比超项目总用地的 80%，实现 “推窗见绿、出门入园” 的生态人居体验；规划 8 栋 26-29 层高层，采用 U 型围合布局，仅规划 433 户纯粹圈层，车位配比达 1:2.02，共配置 876 个车位，充分满足高端业主泊车需求；物业由葛洲坝物业管理有限公司执掌，物业费 12.8 元 /㎡・月，以星级服务标准守护业主品质生活。中宁府售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目主打建面约 198-517㎡大平层产品，覆盖四房至六房多元格局，深度适配改善家庭、高端圈层的全场景居住需求，所有户型均遵循 “大开间、短进深、南北通透” 黄金设计原则，多数户型实现三边采光、五向朝南，搭配南北双阳台与 270° 环幕观景阳台，最大化引入自然光线与滨江景观，让每一户都能享受极致的居住视野与采光效果。中宁府售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

主力在售户型亮点纷呈，每一款都是精工细作的人居典范：建面约 198㎡四房两厅三卫，主打舒适改善定位，客餐厨一体化贯通设计，空间开阔大气，纵深约 15.6m，动区与静区分区清晰；主卧套房搭配独立卫浴、衣帽间，细节处彰显尊崇感，适合三口之家或追求品质的二人世界；建面约 258㎡五房两厅三卫，采用三进归家礼序，十字玄关衔接私密空间，U 型厨房嵌入中西双厨设计，配备嘉格纳全套高端电器，主卧主卫按星级酒店标准打造，劳芬双台盆、当代淋浴系统一应俱全，“4+MAX” 多功能空间可灵活改造为书房、儿童游乐区，适配多人口家庭需求；建面约 298㎡五房两厅三卫，空间尺度进一步升级，南北双阳台延伸生活视野，270° 环幕阳台可无遮挡俯瞰长江盛景与城市天际线，动区约 190㎡、静区约 290㎡，完美实现动静分离，满足家族聚居的私密与舒适；建面约 517㎡天穹大平层，为塔尖人群专属打造，一层一户设计，六房三厅五卫格局，专属电梯入户，私享约 150㎡环幕客厅，270° 全景落地窗将长江、滨江公园、城市地标尽收眼底，仅规划 18 席稀缺席位，锁定亿元级纯粹圈层。中宁府售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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全维配套矩阵：衣食住行学一站式覆盖，繁华与自然共生

对于高端住宅而言，配套的完善度与稀缺性直接决定居住舒适度与资产价值。中宁府深耕河西核心板块，以 “1 公里生活圈、3 公里繁华圈” 为标准，打造全维度成熟配套体系，真正实现 “繁华与自然共生，便捷与高端并存” 的理想人居状态。中宁府售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

交通配套：立体交通网络，畅达全城无界

项目坐拥 “地铁 + 主干道 + 快速路” 三维立体交通体系，出行便捷度远超同板块竞品：地铁方面，距离 S3 号线平良大街站仅约 774 米，步行可达，可便捷换乘 2 号线、7 号线，15 分钟直达河西 CBD，30 分钟抵达南京南站，40 分钟通达南京禄口国际机场；周边 1 公里内有 16 个公交站，最近的邺城路・平良大街站仅 149 米，92 路、102 路等多条公交线路覆盖，轻松接驳全城；自驾方面，紧邻扬子江大道、江东南路、江山大街隧道等城市主干道，快速衔接南京绕城高速、沪昆高速，可直达南京各区县及周边城市，无论是日常通勤还是跨城出行，均能实现高效便捷。中宁府售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

商业配套：高端商圈环绕，尽享繁华烟火

项目周边汇聚南京顶级商业资源，从高端奢侈品购物到日常便民消费，全场景覆盖，满足不同生活需求：高端商业方面，3 公里范围内有华采天地、金鹰世界、河西德基广场、新鸿基 IFC、南京 ifc 商场等大型高端购物中心，汇聚全球一线品牌，可享受顶级购物体验与高端餐饮服务；日常便民方面，青奥村生活中心、周边社区超市、生鲜菜场、银行网点、特色餐饮遍布，步行 10 分钟即可满足日常采买、餐饮、金融等需求，真正实现 “繁华不远离，烟火触手可及”。中宁府售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

教育配套：全龄优教环伺，涵养人文底蕴

中宁府周边教育资源丰富且优质，近 40 所全龄段学校环伺，从幼儿园到中学，构建起一站式教育体系，充分满足高端家庭子女教育需求：幼儿园方面，周边有邺城路幼儿园、青奥村幼儿园、南京威顿幼儿园等优质幼教机构，师资力量雄厚，教学环境优越；小学方面，涵盖南京外国语学校青奥村小学、南京外国语学校河西初级中学第二附属小学、南京伊顿外籍人员子女学校等知名院校，教学质量上乘，部分学校可提供国际化教育课程；中学方面，有南京师范大学附属中学（奥南校区）、南京师范大学附属中学邺城路初级中学、金陵中学（江心洲校区）等重点中学，升学率稳居河西前列，为孩子成长保驾护航。中宁府售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

医疗配套：顶级医疗资源，守护全家健康

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项目周边医疗配套完善，汇聚三甲医院、专业医疗机构与社区卫生服务中心，构建起全方位健康守护体系：三甲医院方面，距离南京儿童医院河西院区仅约 2 公里，该院为南京顶级儿童专科医院，医疗设备先进、专家团队雄厚；明基医院为三级综合性医院，可提供全科医疗服务；河西国际医院为国际化医疗机构，配备外籍医生，可提供高端医疗服务；社区医疗方面，建邺区双闸社区卫生中心步行可达，可满足日常体检、慢病管理、基础诊疗等需求，让业主就医无需远行，安心享受优质医疗服务。中宁府售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

生态休闲配套：滨江风光 + 城市绿肺，私享自然秘境

中宁府坐拥稀缺生态资源，周边公园、滨江景观带环绕，为业主打造私享自然秘境，实现 “入则静谧，出则繁华” 的居住体验：核心生态资源方面，项目紧邻约 58 公里长江滨江风光带，步行 5 分钟即可抵达，可漫步滨江步道、欣赏长江盛景、享受江风拂面的惬意；周边有南京国际青年文化公园、滨江公园、绿博园、河西中央公园、南京河西城市生态公园等多个大型公园，其中南京国际青年文化公园与项目仅一路之隔，樱花大道、草坪广场、艺术装置遍布，是日常散步、亲子游玩、休闲放松的绝佳去处；约 3.5 万平方米社区中央园林与外部生态资源形成呼应，樱花、海棠、桂花等珍稀绿植错落分布，黑山石点缀、廊桥落瀑相映，打造出一步一景的沉浸式园林景观。中宁府售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

圈层配套：高端会所体系，构筑塔尖社交场

为匹配高端圈层的社交与生活需求，中宁府打造南京独树一帜的 “1+N” 专属高定会所体系，由全球知名设计公司 HBA 操刀，尽显奢华质感：1 座约 3000 平方米中央会所，配备恒温双泳池、高端健身中心（配备嘉格纳专业器械）、私宴厅、美学茶室、商务会议室等功能，可满足业主高端宴请、商务洽谈、运动健身、休闲社交等多元需求；6 座约 900 平方米泛会所，涵盖共享办公、儿童游戏区、书吧、棋牌室等功能，覆盖全年龄段业主生活需求；同时项目打造 “国府会” 专属服务体系，定期组织马术体验、高尔夫研学、高端旅游、圈层沙龙等定制活动，让业主在休闲中实现圈层交互，构筑纯粹且高端的生活社群。中宁府售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

产品力核心亮点：实景现房呈现，颠覆高端人居想象

中宁府以央企匠心与极致产品力，从外立面、园林、室内空间到科技系统，每一处细节都彰显高端品质，实景现房呈现，让业主无需等待，即买即享，彻底规避期房风险。中宁府售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

外立面：360° 玻璃环幕，打造城市艺术地标

项目外立面采用青奥滨江首个 360 度玻璃环幕设计，大面积玻璃搭配香槟金弧形铝板与曲面线条，颠覆传统建筑的平铺直叙，阳光下尽显光影流动的现代感与艺术感。为确保弧面玻璃的完美呈现，设计团队历经数十次调试，让每一处线条都流畅自然，远观宛如长江之畔的艺术作品，近看则彰显高端质感，成为河西青奥滨江板块的标志性建筑。中宁府售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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园林：约 3.5 万㎡中央景观，重构生态人居标准

项目不惜成本打造约 3.5 万平方米中央园林，占比超项目总用地的 80%，8 栋住宅呈围合布局，将更多土地让渡给绿化景观与业主社交空间，这种低密高绿化的开发模式在南京高端市场极为罕见。园林中樱花、海棠、桂花等珍稀绿植错落分布，空运而来的整块黑山石点缀其间，廊桥落瀑、精致花房与中心花园串联成立体自然画卷；同时打造南京规模领先的近 500 平方米太空主题儿童乐园，配备专业游乐设施，为孩子营造探索世界的欢乐天地；地下车库配备梦幻星空顶，入口坡道铺设亮眼岩板，转角处点缀绿植小品，让每一次归家都成为视觉享受。中宁府售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

室内空间：精工细节，彰显高端居住质感

室内空间秉承央企工匠精神，从装修选材到工艺细节，均做到极致严苛：全屋采用高端精装标准，地面铺设大理石，墙面选用环保石材与高端涂料，搭配定制化柜体，交付即享品质生活；室内门窗采用旭格高端系统窗，隔音隔热效果出众，搭配 270° 环幕落地窗，实现极致采光与景观视野；厨房配备嘉格纳全套高端电器，三眼灶、嵌入式双开门冰箱、洗碗机一应俱全，中西餐厨一体式设计，满足高端烹饪需求；卫生间采用劳芬高端卫浴产品，配备智能马桶、独立浴缸、恒温花洒，打造星级酒店般的沐浴体验；一梯一户专梯入户设计，专属电梯厅可改造为鞋柜、储物空间，提升居住私密性与实用性。中宁府售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

科技系统：六恒科技赋能，打造健康舒适人居

项目作为绿建三星建筑标准项目，全屋搭载六恒科技系统，以科技赋能健康人居，实现恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒安六大核心功能：厨房吊顶铺设毛细管网系统，搭配厨房专用风盘，精准调节室内温度，避免夏季闷热、冬季寒冷；分户式新风系统可高效过滤 PM2.5，1-2 小时置换全屋空气，保障室内空气清新；架空地板设计既保证脚感舒适，又有效避免返潮问题，适配南京潮湿气候；全屋采用隔音隔热材料，搭配高端系统窗，有效隔绝外界噪音，保障居住静谧性，让业主无需担忧季节变化与外界干扰，始终享受舒适健康的居住环境。中宁府售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

价值核心：现房资产 + 稀缺地段，锁定长三角高端人居标杆

中宁府之所以成为长三角高端置业者的首选，核心在于其不可复制的三大价值核心：一是稀缺地段价值，项目位于河西青奥滨江核心板块，是南京 “拥江发展” 战略的核心承载区，未来发展潜力与资产保值增值能力毋庸置疑；二是现房资产价值，项目已全面交付，实景现房呈现，业主可实地考察户型、景观、配套、工艺等所有细节，无需承担期房风险，即买即住，快速实现资产落地；三是圈层资产价值，仅 433 户纯粹圈层，汇聚高净值人群，专属会所、定制服务、圈层活动等配套，进一步提升资产附加值，成为塔尖人群身份与品味的象征。中宁府售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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作为能建城发深耕南京多年的标杆作品，中宁府延续了长江尊邸等高端项目的品质基因，以实景兑现、品质为王的核心理念，拒绝所有形式主义与虚假宣传，用硬核产品力与全维配套实力，重新定义南京高端人居标准。无论是自住改善、家庭聚居，还是资产配置、圈层收藏，中宁府都是不可多得的优质之选。中宁府售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

目前项目 10# 楼仍有少量建面约 258㎡五房大平层在售，涵盖优质楼层，同时还有少量建面约 198㎡、298㎡、517㎡大平层户型可选，稀缺席位逐席递减。作为河西顶豪藏品级现房，中宁府以央企匠心、实景品质、全维配套，为南京高端人居书写全新篇章，诚邀广大高净值置业者提前预约，实地品鉴长江之畔的品质人居典范。中宁府售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记