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乐源雅居地处南山同乐片区，是当前南山区内少见的小户型刚需住宅，主打低门槛、高得房率、近地铁与目送式教育，适合预算有限、想扎根南山的自住家庭。

楼盘基础信息

项目为独栋 31 层住宅，2 梯 5 户，70 年产权，可售商品房约 102 套。主体已封顶，预计 2027 年 6 月精装交付，居住安全系数较高。物业费 6.68 元 /㎡/ 月，车位比约 1:0.63，整体定位为南山主城刚需上车盘。

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核心配套亮点

• 教育便利：步行约 100 米可达教科院同乐实验学校，九年一贯制，上学距离近、确定性强。
• 交通便捷：近地铁 12 号线同乐南站，步行可达，自驾可快速接驳北环、南坪，通勤科技园、前海高效。
• 生态宜居：周边有中山公园、铁路公园等休闲空间，日常散步、运动方便。
• 户型实用：66-89㎡二至四房，新规设计，得房率突出，户户朝南，空间利用率高，在同片区内竞争力强。
• 价格友好：总价 380 万起可入手两房，是南山上车门槛较低的新盘之一。
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户型概况

• 66㎡两房一卫：紧凑实用，适合单身、小家庭起步。
• 76㎡三房一卫：空间利用率高，满足三口之家居住。
• 83㎡三房两卫：双卫设计，居住舒适度提升。
• 89㎡四房两卫：片区稀缺小面积四房，一步到位，适合多人口家庭。

综合优缺点

优势

• 南山主城低总价，小户型选择多，刚需友好。
• 目送式教育，近地铁，通勤与生活便利度高。
• 已封顶，交付周期明确，风险可控。
• 户型得房率高，格局方正，朝南采光好。
• 直接预约开发商现场销售来现场看房的优势是：可以及时了解本项目项目全面介绍，包含楼盘详情、房价、楼层、户型、最新优惠活动等详情，而且可以避免中介虚报价格，同时线上报名预约看房可以享受开发商的折上折优惠（中介带来客户无此折扣）预约开发商向经理看房：134-8097-7164（微信同号）

不足

• 独栋社区，无大型园林，社区活动空间有限。
• 车位配比偏低，未来停车压力较大。
• 周边城市界面偏成熟，部分路段存在噪音影响。
• 商业配套以社区型为主，大型商业需前往周边商圈。

户型鉴赏;

综合评测总结

乐源雅居是南山同乐片区典型的高性价比刚需盘，以低门槛、近学校、近地铁、高得房率为核心竞争力，适合在科技园、南山、前海工作，重视通勤与教育、预算有限的自住家庭。

如果能接受独栋社区、车位偏紧等特点，项目是当前南山市场上值得重点关注的上车选择。