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河西顶豪实景兑现｜能建城发・中宁府：地段、产品、配套全维解读，定义南京高端人居新标杆。
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在南京楼市高端改善市场中，河西青奥滨江板块始终是高净值人群的核心选择，而能建城发・中宁府作为板块内的顶豪标杆作品，自面市以来便凭借央企实力、稀缺地段、精工产品与全维配套，成为市场关注焦点。从蓝图规划到实景呈现，中宁府以 “世界南京的中国作品” 为定位，深耕河西核心，打造契合城市精英的理想居所，为南京高端住宅市场树立全新标准。本文以开发商视角，从项目基本参数、核心地段、产品打造、价格体系、周边配套等维度全方位解读中宁府，为购房者提供客观、详实的置业参考。

一、项目核心概况：央企匠筑，实景现房品质可鉴

能建城发・中宁府由能建城市投资发展有限公司（原葛洲坝地产）倾力打造，作为央企背景的品牌开发商，能建城发深耕南京多年，深谙高端人居打造逻辑，以稳健资金实力与成熟开发经验，保障项目品质与交付兑现力，是购房者安心置业的坚实后盾。中宁府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目坐落于南京市建邺区河西南部双闸路与平良大街交汇处，占据河西青奥滨江核心地段，周边汇聚城市顶级资源，地段价值无可复制。项目总占地面积约 4.05 万平方米，总建筑面积约 15.9 万平方米，容积率低至 2.8，绿化率达 36.9%，规划打造 8 栋 26-29 层高层住宅，整体呈 U 型围合式布局，仅规划 433 套稀缺房源，保证每一户的采光、视野与私密性，彰显高端社区的纯粹性。中宁府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

社区内部打造约 3.5 万平方米中央景观园林，以 “自然栖居、礼序归家” 为设计理念，融合水景、绿植、休闲空间于一体，实现推窗见景、四季常绿的居住体验。同时配备 “1+N” 全维会所体系，涵盖健身、会客、休闲等多元功能，满足业主日常社交、健身、娱乐需求，打造专属高端圈层的生活场景。项目采用带装修交付标准，甄选国内外一线家装品牌，融入智能人居系统，从户型设计到细节打磨，全方位提升居住舒适度与品质感，目前已实现实景现房呈现，购房者可实地考察社区环境、户型格局、装修品质，所见即所得，置业更放心。中宁府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

户型方面，中宁府主打建面约 198-298㎡大平层产品，覆盖四房至五房格局，适配改善家庭、高端圈层的多元居住需求。户型设计遵循大开间、短进深、南北通透原则，多数户型实现三边采光、五向朝南，搭配南北双阳台与 270° 观景阳台，最大化引入自然光线与滨江景观。
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以建面约 298㎡户型为例，打造五房两厅三卫格局，三进归家礼序，空间开阔大气，动静分区合理，主卧套房设计搭配独立卫浴、衣帽间，兼顾实用性与尊崇感，完美契合高端人群对居住空间的极致追求。中宁府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

二、核心地段解读：河西核心，拥享城市顶级资源

地段是高端住宅的核心价值支撑，中宁府择址河西青奥滨江板块，作为南京重点发展的核心区域，河西集金融、商务、文化、居住于一体，是南京现代化建设的封面板块，而青奥滨江更是河西的核心中的核心，汇聚南京眼、青奥村、河西 CBD 等城市地标，地段稀缺性不言而喻。中宁府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

交通配套上，项目坐拥立体交通网络，便捷通达全城。周边有扬子江大道、江东南路、江山大街隧道等城市主干道，快速连接南京各区域；临近地铁 S3 号线、7 号线双地铁线路，步行可达地铁站，地铁出行高效便捷，轻松抵达南京南站、河西 CBD、新街口等核心节点，无论是日常通勤还是跨区域出行，都能实现高效畅达。中宁府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

作为河西核心板块的顶豪作品，中宁府不仅占据交通优势，更坐拥稀缺生态景观。项目临近长江滨江风光带，步行可达滨江公园、青奥体育公园，坐拥江景、园景双重生态资源，闲暇时可漫步江边、公园休闲，享受自然生态带来的静谧与舒适，在城市核心地段实现繁华与自然的平衡，这也是中宁府区别于其他高端项目的核心优势之一。中宁府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

河西板块作为南京高端居住聚集地，汇聚高端商业、优质教育、权威医疗等全维配套，中宁府身处板块核心，直接享受板块发展红利，无论是自住舒适度还是资产保值增值能力，都具备强劲支撑，这也是众多高端购房者选择中宁府的重要原因。中宁府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

三、价格体系解析：实景现房，价值与品质匹配

对于高端购房者而言，价格是置业考量的重要因素，中宁府作为河西顶豪实景现房，价格体系贴合项目价值，实现品质与性价比的平衡。项目参考均价约 74500 元 /㎡，总价约 990 万起，具体房源实行一房一价，根据户型、楼层、景观视野的不同，价格有所差异，购房者可根据自身需求选择合适房源。中宁府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从南京高端楼市市场来看，河西青奥滨江板块作为顶豪聚集地，周边二手房价格存在明显倒挂现象，中宁府作为实景现房，无需等待交付，即买即住，既避免了期房的交付风险，又能直接享受成熟配套与社区环境，性价比优势显著。同时，央企开发、实景兑现、顶级配套、稀缺地段多重价值叠加，让中宁府不仅是居住产品，更是具备保值增值潜力的优质资产，
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契合高端人群的置业与资产配置需求。中宁府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目物业费为 12.8 元 /㎡/ 月，匹配高端社区的物业服务标准，由专业物业团队提供 24 小时贴心服务，涵盖社区安保、环境维护、家政服务、圈层活动等多元内容，保障业主居住舒适度与社区品质，为高端生活保驾护航。中宁府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

四、全维配套解读：衣食住行学，一站式满足高端需求

中宁府的价值不仅体现在产品与地段，更在于周边全维成熟的配套，覆盖商业、教育、医疗、生态等方方面面，满足业主一站式生活需求，打造便捷、舒适、高端的居住体验。中宁府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

商业配套：项目周边汇聚河西吾悦广场、金鹰世界、华采天地、河西龙湖天街等大型商业综合体，涵盖高端购物、餐饮、娱乐、休闲等多元业态，步行或短距离车程即可抵达，满足日常购物、家庭聚餐、休闲娱乐需求，尽享城市繁华生活。同时社区周边配备社区商业，日常生鲜、便利店等需求就近解决，生活便捷度拉满。中宁府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

教育配套：项目周边教育资源丰富，涵盖南京威顿幼儿园、邺城路幼儿园、南京市鹤鸣幼儿园、尚元街幼儿园（五幼分园）等优质学前教育资源，同时临近多所中小学，教育氛围浓厚，一站式全龄段教育配套，解决业主子女教育后顾之忧，为孩子成长保驾护航。中宁府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

医疗配套：医疗方面，项目临近南京市儿童医院河西分院、明基医院、河西国际医院等权威医疗机构，医疗设备先进、医师团队专业，为业主及家人的健康提供坚实保障，日常就医、体检、健康管理都十分便捷，无需担心医疗资源短缺问题。中宁府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

生态与圈层配套：除了前文提到的滨江景观与公园资源，中宁府所处板块汇聚城市高端圈层，业主多为企业高管、行业精英、城市名流，社区圈层纯粹，为业主提供优质的社交平台。同时板块内文化、体育配套完善，青奥村、江苏大剧院、奥体中心等近在咫尺，丰富业主精神文化生活，实现物质与精神的双重满足。中宁府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

五、总结：河西顶豪优选，实景现房置业正当时

综上，能建城发・中宁府作为南京河西青奥滨江板块的顶豪标杆作品，集央企实力、核心地段、实景现房、精工产品、全维配套、
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纯粹圈层六大核心价值于一体，从居住品质到资产价值，全方位满足高端人群的置业需求。

在南京高端楼市不断迭代的当下，中宁府以实景兑现品质，以细节打磨产品，以配套赋能生活，成为河西乃至南京高端住宅市场的典范。对于追求居住舒适度、看重资产保值、青睐核心地段的购房者而言，中宁府无疑是优选之作。

项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，专属置业顾问将提供一对一全程讲解服务，助力购房者全面了解项目详情，实地感受顶豪生活魅力。中宁府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！抢占河西核心顶豪席位，实景现房无需等待，置业中宁府，开启南京高端人居新体验！