镜湖崛起PK迪荡复兴！商业中心重生，绍兴人更看好谁？

1.佳源拍卖＆苏宁开业

镜湖核心商业体崛起

曾经镜湖核心的两大商业体，都被称为“老大难问题”。

就在最近，“老大难”之一的佳源广场商业部分，终于被摆上拍卖台。

绍兴市越城区佳源悦城27幢101室-113室共13处房屋及对应的土地使用权（包含佳源悦城27幢地下商业建筑面积15962.75平方米，无法办理权证）挂牌，目前已经上架阿里拍卖，将于2026年3月28日出让。

首次拍卖的起拍价为4.897亿元，略高于世茂广场三拍4.3967亿元的起拍价。

但因为部分面积无法办理权证，佳源欠付物业专项维修资金和物业保修金，以及历史欠税较多、已被税务部门限制开票等问题，首拍应该只是投石问路，后续可能会流拍并下调起拍价再上架。

不过有新动态，总好过一直拖着不动。

有绍兴世茂广场、迪荡双子楼等，停工项目经过拍卖重生的案例在前，佳源广场商业进入拍卖，也意味着将迎来新生。

镜湖核心曾经的另一个“老大难”——绍兴苏宁广场，则已经在向着开业冲刺中。

截至今年2月初，项目整体工程进度已超80%，招商完成率突破60%，为今年6月18日开业奠定基础。

外立面幕墙收尾和大型LED屏幕的安装是当前重点。各楼层的隔墙封板、地面铺贴都已接近尾声，接下来机电设备将进行全面调试，迎接商户年后大规模进场装修。

招商工作方面，大型主力店、零售标杆品牌、生活配套及头部餐饮均已落位，春节后陆续进场装修，其中不乏在杭州、上海等地才能买到、吃到的网红品牌首次进入绍兴。

2.狂掷1.3亿元

世茂广场提升改造

另一边，很多人关注的世茂广场，也有了新动作。

就在2月初，世茂广场商业综合体的2个提升改造项目，通过备案。项目内容主要是对商场内部的设施设备进行更新、提升改造。

计划于2026年3月开工，整体拟建成时间是在2029年1月。

硬件设施设备的更新先行，后续才能更好招引商家、接洽运营团队。

更让人激动的是，不仅世茂广场在焕新，周边的地铁站也已经在如火如荼建设中。

未来在绍兴地铁4号线“世茂广场站”下车，出地铁站就是世茂广场商业体，使其晋升为名副其实的“地铁商业”。

3.商业中心重生

绍兴人更看好谁？

大型商业综合体，对于一个板块，尤其是新兴板块来说，往往是非常重要的命运共同体。

综合体的落地通常会带动周边基础设施的完善（如道路拓宽、地铁站点增设、公交线路优化）。同时，其强大的商业配套能力会使周边住宅、写字楼的价值显著提升，吸引更多高端住宅和写字楼项目入驻，加速整个片区的城市化进程和成熟度。

同时，综合体凭借其强大的吸引力，将人流、物流、信息流、资金流汇聚于此，往往能打破原有的城市格局，逐渐发展成为一个新的城市级或区域级的新中心。

此外，大型商业综合体会形成地标效应，能成为区域乃至整个城市的新地标，提升区域的形象辨识度和城市品位。

世茂广场开业时，正是迪荡新城焕发生机的高光时刻；而随着绍兴商业体百花齐放，世茂广场的客流、店铺减少，迪荡板块也逐渐被人认为“正在衰弱”。

另一边，镜湖核心区的两大商业体迟迟未能兑现价值，也让很多人对镜湖的板块价值和地位，产生质疑。

如今这三大商业体项目，都陆续迎来重生时刻，很大程度上也正代表着所在板块迎来崛起和复兴。

是绍兴新中心镜湖的价值迸发，还是城市封面迪荡的再回中心，这次你更看好谁？

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