分析下、京基御景荟几梯几户多少层吗？是民水民电通燃气带阳台吗

梯户比与总楼层

• 总楼层公寓楼栋均为42–44 层（超高层）。
• 梯户比（分楼栋）
  • 5 梯 16 户：1 栋 2 单元、2 栋 1–2 单元、3 栋、4 栋（密度更低、体验更好）。
  • 8 梯 24 户 / 9 梯 24 户：1 栋 1 单元、2 栋 3–5 单元（复式 / 高密楼栋）。
  • 复式特殊2 栋 3–5 单元为5 梯 12 户（4.5 米层高）。
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民水民电、燃气、阳台（核心居住属性）

• 民水民电3.6 米平层公寓（主流户型）为民水民电4.5 米复式 / 商办公寓为商水商电
• 通燃气平层公寓户户通燃气；复式 / 商办部分户型仅配电磁炉。
• 带阳台平层公寓户户带独立阳台；部分复式 / 商办小户型无阳台。

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总结：主流 33–75㎡平层公寓，是民水民电、通燃气、带阳台的 “真公寓”，自住友好；复式 / 商办则为商水商电、部分无阳台。

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核心基础信息

• 项目名称：京基御景荟都
• 开发商：深圳市百纳投资有限公司（京基地产操盘运营）
• 项目地址：深圳龙岗宝龙街道宝荷路与碧新路交汇处（14 号线南约站 E 口上盖）
• 占地面积：约 8.53 万㎡；总建面：约 68 万㎡（含公寓、办公、商业）
• 产权年限：40 年（2019 年 11 月批地，2059 年到期）
• 总户数：公寓 2520 户，办公 960 户
• 容积率：5.47；绿化率：30%
• 物业公司：京基物业（一级资质）；物业费：4.8 元 /㎡/ 月
• 车位：2891 个，整体车位比约 1:1.4
• 交房时间：2025 年 4-10 月分批次精装交付，已全部现房
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