从拼好饭卷到拼好房 美团能否切入国内住房市场腹地？

来源：观点地产网

观点网 “万物皆可拼”的风潮终于吹到了房地产界。

近日，美团申请注册了3枚名为“美团拼好房”的商标，分类涉及科学仪器、金融物管、餐饮住宿，状态均为等待实质审查。作为一家将“拼好饭”、“拼团购”发展到极致的互联网企业，美团赋予拼好房的逻辑是什么？

有市场声音说，美团企图将高性价比的本地生活业务嫁接到房地产领域中，简而言之，用外卖、酒店订房等高频消费的模式，尝试深入用户群的租房、装修甚至购房需求。“美团完全可以通过轻资产方式，找第三方找房平台合作，做中介的中介。”

观点新媒体询问业内人士得知，美团未来的房产业务可能会延伸至租房、买卖二手房，还有进行新房团购的可能性。

美团闯进租房界

关于美团“跨界”式进入住房业务领域，在2025年已有讨论。

彼时，大众点评和美团在筹备两年之后，于App端上线美团找房板块，核心业务包括租房与二手房交易两大板块，“好房、好价、好生活。”的标语似乎暗示了美团的地产业务主要涉及价格上的优惠。

但从目前来看，美团并没有上线完整的房源数据库，也没有类似贝壳的成熟地产经纪人整合链，正如上文所述，美团找房更像是该企业通过轻资产模式的中介平台。

“美团做的不是传统二手房业务，他做的是端口。”有业内人士向观点新媒体表示，美团找房旗下的租房业务背后麦滴找房平台，二手房背后则是诸葛找房平台。“目前这个功能也在测试阶段，入口不是太好找，而且房源不是特别齐，以后的话应该还会优化。”

观察美团找房的入口界面可得知，美团在大部分城市的二手房业务并未展开，目前仅上海、北京、杭州等城市上线部分区域的二手房业务。

追溯美团在住房业务领域的布局历史，最早在2024年6月，美团为拓宽本地生活业务，上线了美团租房服务，主打按天计费的租赁模式。

该业务由美团民宿负责，涉及深圳、杭州、成都、郑州、福州、西安等全国四十余座城市正式上线租房服务，并表示或在2024年年底前实现全国范围的全面覆盖。

观点新媒体获悉，美团租房与贝壳、安居客等传统租房平台有所差别，并非采取按月租赁模式，而是宣传将按天计费的租房周期，如用户可根据实际需求选择租住45天或70天等，主要面向短租、中短期旅居等场景下的租房需求。

尽管美团租房的口号已经唱出，但实际上美团依旧是将民宿产品变相“包装”为出租房源，并非传统意义上的社会房源直租。

“租房功能主要是为了满足用户对民宿中合租房源的需求，即两位陌生客人共享同一住宅但拥有独立卧室的住宿形式。”据美团解释，美团民宿的租房板块暂时主要聚焦中短期、拎包入住的需求。从这一点来分析，美团还是没有改变C2C的运营模式。

新玩家的现实议题

与其对比贝壳与链家，美团租房业务的打法还是与短租机构Airbnb的业务模式更为相似。首先，两者本质都做的是C2C形式的房源分享平台。彼时的美团的租房板块并非直接签约长租公寓及存量房的长期租赁合同，而是整合民宿房东资源，这些房源多为房东的闲置房产；Airbnb早期发展时期，同样也是依靠房东在APP上传自家空余房源，并在平台上短租房源，与美团租房的现阶段运营逻辑相似。

贝壳等平台则主要为B2C模式，更依赖线下的经纪人网络，还需要对房源进行严格的标准化核验、同时链接自如等长租公寓房源进行托管运营，这些平台建立了一套标准化的房屋租赁服务体系，更加具备长期性。

美团涉足长租公寓领域的时间则较晚，2025年11月，美团宣布在国内多个城市建设骑手公寓，旨在为骑手提供低于市场价的保障性住房，目前已在北京、深圳、重庆等城市试点，首批房源预计可容纳600名骑手居住需求。

纵观美团目前在住房领域的试水业务，基本都围绕着小投入、低风险的业态，主要通过轻资产模式涉及短期租房、骑手长租公寓和二手房销售，但目前这类业务并未披露具体的营收数据，且上线时间较短，紧接着上述业务出现的“拼好房”也没有公布具体业务形态，短时间内看不出美团进军住房领域的具体成效。

“美团未来对传统房地产销售平台的冲击暂未可知，因为这是一家互联网企业，不见得会花功夫大量招募专业地产经纪人进军地产领域，反过来说，现在的地产经纪人也不一定愿意去花钱再开一个线上端口销售房源。”有业内人士坦言，房产销售业务的重点在于维持专业性和安全性，不能完全利用互联网平台的“低价”思维去开展业务。

目前美团手中所握紧的牌便是客户流量，据美团创始人王兴公开表示，2025年美团合计服务7.7亿位用户以及1450万商户，月均连接336万骑手，即时零售日订单峰值上升至1.5亿单。截至2025年二季度，美团营收918亿元同比增11.7%，经营利润则仅有14亿元，同比下滑98%，低于市场预期。

从数据来看，若未来美团想要深入住房领域，其7.7亿的用户数量或是其对抗其他地产销售平台、创造差异化打法的关键。但如何引导用户从高频的生活服务消费，到更谨慎的房产交易需求消费，仍是未知数。

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