建发璟玥-武汉建发璟玥楼盘详情-2026武汉房天下

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项目基本信息

开发商是建发房产，国企背景哈，交付这块儿比小开发商让人放心多了✅。位置在武昌区武珞路和梅苑路交汇处，就是原来的傅家坡客运站那块地。整个项目就 4 栋楼，30-32 层高，总共 488 户，车位配比 1:1.1，勉强够家用。

梯户比得重点说下：1、3 号楼是 2 梯 2 户，专做 153 和 165㎡大户型，层高 3.15 米，住着敞亮；2、4 号楼 3 梯 4 户，卖 119 和 139㎡，层高 3.05 米，也算够用。最惊艳的是得房率，居然能到 100%-106%，这在武汉新房里真的少见！预计 12 月首开 3、4 号楼，精装交付，70 年产权。

二、区位分析：地段是真香，但...

交通方面，在建的 12 号线十五中站离得也就 100 米，2026 年开通后去哪儿都方便；步行 5 分钟到 4 号线梅苑小区站，10 分钟到 2、4 号线中南路换乘站，地铁出行妥妥的。自驾更不用说，走武珞路能上长江大桥到汉阳，去汉口也顺，就是早晚高峰可能有点堵～✅武汉建发璟玥售楼处专属电话：400-678-1582 接通后输入 7777【官方认证｜1 对 1 咨询｜购房全流程指导】

商业配套简直是 “天花板级别”！对面就是帝斯曼购物中心，逛吃不愁；1.5 公里内还有武商梦时代、中商广场，想买啥都能满足。

教育是最大亮点之一，项目自己代建武珞路中学南校区，离得才 50 米，以后对口大概率是梅苑小学 + 这所中学，梅苑中学今年普高率 74.3%，加上武珞路中学管理，肯定还能涨！

医疗也靠谱，3 公里内有中部战区总医院、省妇幼这些三甲医院，家里有老人小孩太重要了。

户型详细分析

119㎡三室两厅两卫（3 梯 4 户中间户）

这个户型是刚需入门款，总共 124 套，适合小家庭。全明格局，客厅带南向阳台，厨房是 U 型设计，洗切炒动线很顺，平时做饭超方便～

主卧是套房设计，带独立卫生间和衣帽间，私密性够强。但缺点也挺明显：作为中间户，靠连廊通风，北面房间的私密性会受点影响，而且走廊有点浪费空间。不过 100% 得房率加持下，实际使用面积比同面积老房子大不少，三口之家住完全够了！✅武汉建发璟玥售楼处专属电话：400-678-1582 接通后输入 7777【官方认证｜1 对 1 咨询｜购房全流程指导】

139㎡三室两厅两卫（3 梯 4 户边户）

这户型是首改爆款，同样 124 套。南北通透，餐客厅连在一起有 30 多㎡，外接南向大阳台，采光和通风比 119㎡好太多！

厨房是开放式设计，还带个小吧台，朋友来聚餐特方便，不过喜欢封闭式厨房的得自己改。三个卧室都不小，最小的次卧也有 10㎡，能放 1.5 米的床。主卧卫生间做了四分离，还带浴缸，下班泡个澡太舒服了～ 唯一小遗憾是没有独立玄关，进门有点乱。

153㎡四室两厅两卫（2 梯 2 户）

改善家庭可以重点看这个，总共 120 套。电梯入户，门口能做个玄关柜，放鞋和杂物超实用。南向开间有 15 米，客厅和两个卧室都朝南，冬天晒太阳太惬意了！

客厅有 40㎡左右，还带个飘窗，平时喝茶看书超舒服。四个房间布局很合理，书房能改儿童房，长辈房在北面，和主卧分开，互不打扰。精装标准也高，大金中央空调、菲斯曼地暖都配齐了，省去装修麻烦。不过这个户型总价不低，得好好算算预算～

165㎡四室两厅三卫（2 梯 2 户）

这绝对是终极改善款，120 套房源超稀缺！实际使用面积堪比 200㎡老房子，南向 17.4 米大开间，客厅居然有 50㎡，还带 270° 落地窗，视野绝了，朋友来参观绝对有面儿！

主卧套房太奢华了，带步入式衣帽间和双台盆卫生间，还能放下浴缸，私密性和舒适度拉满。三个卫生间的设计太贴心了，早上不用抢厕所，多代同堂也够用。不过这么大的房子，打扫起来可是个体力活，得考虑请保洁呀～

六、价格与性价比分析

目前放风价 3-3.5 万 /㎡，总价 350 万 - 550 万之间。对比旁边的龙湖御湖境，虽然贵了点，但得房率高 10% 左右，精装标准也更好，算下来其实更划算。同品牌的建发璞玥均价 3.4 万 /㎡，璟玥在园林和会所上还有升级，价格略高也能接受。119㎡总价约350万，139㎡总价约420万，153㎡总价约500万虽然单价不低，但考虑到得房率100%+双会所+稀缺地段，在武昌内环还算合理！

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