北京
400-9600-773尊敬的购房者，项目于2026年1月11日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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壹品兴创元启以9.59亿元排名榜首，项目操盘手为覃鹏飞。
8月初，元启调规后重启网签，当月累计成交179套，总面积1.8万㎡。
成交均价5.32万元/㎡，约为指导价八折。
元启所在大兴区西红门镇DX04-0102-6035地块成交于2024年2月底，由中建壹品以48.76亿元摇中。
2024年8月28日取得预售证，3天后正式开盘，共计19栋楼1052套住宅，销售指导价6.6万元/㎡。
开盘之后，元启的网签情况并不理想，截至今年4月调规前，元启原预售证下网签数量为66套，成交均价5.35万元/㎡。
2025年4月14日，元启调整了设计方案，主要是在原有飘窗基础上，增加了南向奇偶阳台、北向挑空平台等当下新规产品的扩容利器。
重新报规后，项目网签清零。
7月16日，项目重新取得建设工程规划许可证。规划21栋4-15F洋房和小高层，总户数增至1065户，户型面积段仍是88-168㎡。
公示文件显示，元启本次方案调整，是为提升项目居住品质，打造人民满意的“好房子”，拟按照“好房子”技术要点进行规划方案调整。
值得一提的是，元启新方案收到的公众反馈意见中，第一条就是反对增加开放式阳台。理由如下：
①影响室内采光；②家中有老人、小孩及宠物的存在安全风险；③北京多风沙，冬季寒冷夏季炎热，开放式阳台不够节能；④如楼上居民有高空抛物行为将存在安全隐患；⑤交房后如有业主自行封闭阳台影响小区美观及整洁。
建设单位解释称，设置开敞阳台是为增强居民获得感，营造多样化生活空间，满足居民休憩、晾晒等需求。上面提到的采光、安全性、节能等问题均符合符合国家有关标准。
对于开敞阳台后续封闭与否及高空抛物等问题，开发商承诺房屋交付时不封闭开敞阳台，交房后由物业公司配合属地执法部门进行日常管理，通过巡逻、加强监控等手段，避免阳台封闭，预防安全隐患。
同时，由于项目设置的是错层开敞阳台，阳台上盖高度大于等于两个自然层高且不封闭，不计入容积率。
壹品兴创元启户型图
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