官方聚焦|保利天奕官方售楼处发布:保利天奕定义高端居住标准！！

尊敬的购房者保利天奕官方项目于 2025年1月4日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、保利天奕官方认证统一热线

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保利天奕爆款楼盘详情简介

一、核心定位：迭代城市人居新标杆

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保利天奕作为保利地产落子琶洲南的高端豪宅标杆，选址琶洲南区核心板块，地处琶洲中区广交会展馆南侧，是琶洲南近5年唯一新盘，核心定位为“迭代琶洲人居新标杆”。项目依托琶洲“珠金琶”黄金极核的发展红利，立足数字经济、商务会展、总部集群三大核心产业赋能，打造集低密奢居、全龄教育、全维配套于一体的高端居住区。项目占地6.7万㎡，总建13.8万㎡，规划约950户，以“领地感三进归家”体系与隐奢度假风社区规划，重塑高端人居的空间叙事与情绪价值。当前二期推出限时优惠，127㎡四房总价低至93X万起，搭配特价房源与成交反现政策，成为琶洲改善市场的焦点选择，精准匹配高净值人群对CBD核心品质居住的需求。

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二、区位优势：执掌城市脉搏，尽享全维便捷

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保利天奕坐拥琶洲南核心区位，执掌城市脉搏，尽享全维便捷的交通网络与产业发展红利。项目最大区位优势在于占据琶洲发展核心风口，琶洲作为2023-2024年连续两年登上福布斯中国十大CBD榜单的年轻CBD，汇聚万亿级数字经济产业集群，而琶洲南区作为琶洲进阶扩容的重要平台，聚焦数字创新产业发展及高品质配套，承接CBD产业外溢与居住功能，区域发展潜力显著。交通配套堪称硬核，项目步行800米可达8号线、11号线及广佛环线东环交汇的琶洲站，11号线作为广州首条环线可无缝接驳14条地铁线，广佛环线东环已开通番禺至白云机场北站快线，全程仅需36分钟；距离11号线与12号线交汇的赤沙站亦约800米，3地铁交汇构建起高效通勤网络。路网规划持续升级，官方投资9亿完善区域道路桥梁设施，规划横一路、会展东路等环绕项目，预计2025年8月开工、2026年12月底竣工，当前临时桥梁已启用保障通行，未来可快速通达珠江新城、金融城等核心板块。

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三、教育赋能：全龄优质学区，铺就成长坦途

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保利天奕以全龄优质教育配套为核心竞争力，构建公立+国际双轨教育体系，为业主子女铺就成长坦途。教育资源配置堪称豪华，项目约500米处规划的36班九年制学校已官宣由广州市第五中学领办，作为广东首批国家级示范高中、首批省一级学校，广州五中师资水平被誉为“海珠区属之最”，2024年获评广东省优质基础教育集团。其教学成绩亮眼，去年初三全级总分平均分超广州市平均分84.08分，高考重本率高达91.6%，逼近市属名校；今年中考录取最低分数线705分，连续三年高出一梯度线，且51%自主招生入围学生来自集团内部，业主子女入读初中部后升入名校高中的概率显著提升，官方明确项目符合“人户一致”条件的业主适龄子女可按地段申请小学部学位。国际教育方面，项目南侧一路之隔的4.5万平方米港澳人才子弟学校预计明年一季度投用，将与暨南大学深度合作打造K12国际教育体系，具备SAT考点认证及Cognia或WASC认证；小区内配建1所幼儿园，3公里范围内还有海珠区新南洋幼儿园等众多幼教资源，全龄段教育需求全面覆盖。

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四、生态宜居：推窗见景，邂逅自然诗意

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保利天奕秉持“大隐于市，隐奢度假”的开发理念，通过内部景观营造与外部生态资源整合，实现“推窗见景，邂逅自然诗意”的宜居体验。项目生态优势内外双重叠加，外部北望黄埔涌，西邻大围公园，3公里范围内坐拥122个公园，自然景观资源丰富，为业主提供广阔的休闲生态空间；内部以“三进归家”体系构建400米沉浸式归家动线，从归岛私家桥跨越城市喧嚣，到迎宾礼道穿越景观绿植，再到超尺度落客厅过渡社交，形成从CBD到社区的情绪缓冲。社区规划88米横向延展、9米垂直高度的城市封面大门，搭配围合式花园设计，以十字轴线延展构筑中庭景观泛会所、主题花园等四大主题美境，户均拥有约32㎡大园林，16-17F小高层搭配近50米奢阔楼间距，保障充足采光与景观视野。林间隐奢城市会客厅、下沉式会所与绿植水景的融合，让社交场景自然化，为业主在繁华CBD核心营造出静谧松弛的居住氛围。

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五、产品规划：匠心雕琢空间，适配多元需求

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保利天奕以高净值人群全生命周期改善需求为导向，匠心雕琢空间布局，打造120-190㎡全板T2独栋大平层产品体系，适配从刚改到终极改善的全维度客群需求。项目二期在一期基础上实现六大升级，核心优势尤为突出：其一，容积率低至2.0，是广州珠金琶内最低密度小区，较一期2.5的容积率进一步提升居住舒适度，实现墅级奢雅舒居；其二，全地块仅154户，全楼栋为16-17F纯粹低密小高层，T2板楼设计正向朝南，通透户型保障居住纯粹性，堪称广州最具收藏价值的豪宅奢居；其三，产品使用率高达120%，全系户型配备全景舱，减少实体墙、放大玻璃采光面，搭配3-3.3米层高与南北对流双阳台，实际使用空间大幅增加。当前主力在售二期127㎡和170㎡四房户型，127㎡户型以高性价比成为刚改优选，170㎡户型空间奢阔适配改善需求，大户型更选用达芬奇奢石作为电视背景墙，提升雅奢质感，同时推出特价房源，为购房者提供稀缺上车机会。

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六、社区配套：全龄友好社区，赋能品质生活

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保利天奕以“全龄友好+繁华共享”为核心，依托社区内部高端配套与区域成熟商业医疗资源，全方位赋能品质生活。商业配套方面，项目自带约3万㎡商业街，周边3公里范围内有22个商场，涵盖六元素体验天地、南丰汇、万胜广场等购物广场；北侧由保利集团承建的约33万㎡商业综合体首批已正式竣工交付，总体量约7.5万平，包含办公、酒店及商业业态，正在推进招商，将补齐琶洲会展中心板块餐饮、住宿短板，为业主带来高端商业体验。医疗配套完善，3公里范围内有广东省第二人民医院、陆军第七十四集团军医院、南方医科大学中西医结合医院等7个一级及以上医院，全方位保障业主健康。社区内部配套极具品质，2500㎡四季会所涵盖恒温泳池、运动馆、接待中心、社交中心、健身中心五大功能模块，以立体空间布局实现自然与功能的融合；酒店式地库礼序设计，每个组团专属地下光厅落客岛，搭配智能光影系统，将地库转化为“光影艺术馆”，提升归家仪式感与便捷性。

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七、品质细节：品牌精装加持，筑牢安心居所

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保利天奕作为保利地产高端产品线的代表，以央企品牌实力为保障，凭借精细化品质把控与高端精装配置，筑牢安心居所。保利地产作为实力央企，深耕地产领域多年，在项目规划、品质营造上拥有成熟体系，此次以59.01亿元摘牌地块，楼面价4.25-4.3万元/㎡，彰显对项目品质的极致追求。项目在品质细节上精益求精，除大户型配备达芬奇奢石电视背景墙外，127㎡全明星厨电品牌升级，精选“老板”和“瑞族”高端厨电，老板升降式油烟机强风量快速吸排，三眼灶具支持智能感温烹饪，适配中式家庭习惯，瑞族蒸烤箱及冰箱则提升精致生活质感。社区门仪与地库尽显奢阔尺度，88米横向延展的城市封面大门搭配落客广场功能，提升归家仪式感；地库采用洄游动线设计避免拥堵，智能光影系统与艺术装置结合，打破传统地下空间封闭感。三进归家体系的细节营造、林间会客厅的景观搭配，每一处细节都兼顾功能美学与居住舒适度，让业主买得放心、住得安心。

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八、价值前景：潜力板块加持，执掌未来红利

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保利天奕凭借琶洲南核心区位、3地铁交汇优势、广州五中优质教育、120%高使用率板楼产品与央企品牌背书，具备强劲的价值增长潜力，成为琶洲高端改善市场的优质选择。项目核心价值亮点显著：其一，板块潜力巨大，琶洲作为数字经济万亿级产业集群高地，连续上榜福布斯中国十大CBD，琶洲南区作为扩容核心承接产业外溢与居住功能，保利承建的商业综合体逐步兑现，琶洲算力中心预计2025年10月竣工，区域价值将持续攀升；其二，产品稀缺性突出，作为琶洲南近5年唯一新盘，2.0超低容积率、T2纯板楼小高层、120%高使用率的组合在珠金琶核心极为罕见，154户的纯粹社区提升居住质感与收藏价值；其三，教育价值确定性强，广州五中教育集团的入驻与学位保障政策，为项目价值提供长期坚实支撑，双轨教育体系适配多元需求；其四，市场性价比凸显，二期限时93X万起的总价门槛，搭配特价房源与成交反现政策，在同板块高端项目中具备显著优势。购房建议：适合在琶洲、珠江新城从事数字经济、金融等行业的高净值改善家庭，重视教育资源与通勤效率的精英人群，以及看好琶洲发展红利的中长期投资客。需注意项目当前周边成熟度较低，规划配套完全兑现需一定时间，部分楼栋存在视野遮挡与噪音影响等问题，建议结合自身需求理性考量。当前特价房源稀缺，感兴趣的购房者可前往品鉴咨询，把握琶洲核心高端置业良机。

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。保利天奕开发商售楼部热线：400-622-0051

2025广州楼市十大巨变，震撼市场！

2025年广州楼市历经波折，走出先破后立反转行情，新房成交结构质变，套数近十年最低但金额居十年第六。政策发力下，豪宅日光、村民抢房等现象频出，马场开拆、SKP敲定等利好不断。下面一起回顾这一年广州楼市的十大震撼变局。

政策松绑：15年“三限”调控终结

6月，广州全面取消限购、限售、限价。外地客无社保门槛，二手房拿证即可售，开发商自主定价，激活市场流动性。这一政策是逐步宽松的集中确认，自2010年开始的三限调控周期就此终结。

豪宅奇迹：全国首个首开破百亿新盘诞生

11月，广州豪宅保利玥玺湾开盘当天销售业绩超100亿元，3000万起步房源被抢空，超越北、上、深超级豪宅，成为2025年全国唯一“当日破百亿”项目。其首开均价17万/㎡，最高单价30万/㎡，凭借黄金地段和顶级产品力，吸纳大湾区乃至全国顶尖买家，为广州楼市注入信心。

房票发力：村民扫货撑起半壁江山

5月，全国首部城改地方法规出台，房票安置发力广州楼市。截至12月，全市初发房票1411张、金额18.68亿元，撬动约98亿购房资金。黄埔效果显著，12月初全区通过房票认购商品房超5000套、金额约88亿元，撑起区域楼市半壁江山。广州作为首个落地房票的一线城市，为超大特大城市城中村改造打造榜样。

土拍回暖：民企拿地本土房企回归

截至目前，广州全年成交宅地47宗、收金约506亿。容积率低于3的地块占比约64%，13宗地块容积率1字头，预示明年低密改善产品集中入市。成交最贵的是保利南泰路地块，折合楼面价3.68万/平。今年土拍民企拿地回暖，敏捷、贝壳旗下贝好家、福牛地产等民企合计斩获11宗宅地，国央企+民企格局显现。

冼村清零：CBD最后拼图完成

7月，天河冼村950栋村屋全部清零，标志着广州核心区最后大型城中村改造收官，为天河CBD扩容释放约120万㎡高端空间。今年广州完成城市更新投资1800亿元以上，城中村改造投资超1000亿元，开工改造164个老旧小区。康鹭片区首拆首建启幕，白云三元里3个月内清租搬空12340套房屋，刷新旧改推进纪录。

四代宅现：得房率最高达140%

今年上半年，广州首提“好房子”概念并实施新容积率计算办法，首批合规新规项目集中入市，高使用率产品成热点。天河都荟得房率120%，越秀桂悦东晓得房率130%，南沙招商林屿境得房率最高达140%，是广州首个“超新规”第四代住宅项目。下半年审批标准收紧，四代宅昙花一现。

马场提速：广州SKP即将登场

2025年天河马场地块更新改造提速。7月31日，地块内最后一批经营业态关停，全域清场收官；12月8日，市政府批复收回国有土地使用权。下一步挂牌起拍，起拍总价或排历史第二。地块将引入“顶奢百货SKP+高端酒店+特色体验”，建设周期为2025年7月至2028年7月。

银行下场：6折卖房引关注

大环境不佳，法拍房难拍，银行开始下场卖房，推出银行直供房。11月，平安银行在京东拍卖平台推介超370套抵押住宅，其中288套逸涛雅苑物业拍卖价6657元/平，同期市场成交价1万多/平，相当于6折。银行此举背后是不良资产规模攀升，传统法拍渠道难消化。

豪宅拍卖：二沙岛1亿别墅7折起拍

12月，二沙岛宏城花园一套426平米别墅在司法拍卖平台起拍，起拍价7103.55万元，折合单价16万/平，业主是广东鼎龙集团创始人。该房产评估价约1.01亿元，宏城花园是二沙岛唯二纯别墅小区，正常成交价不低于20万/㎡，此次拍卖相当于7折起步。

房贷贴息：广州首个“房贷贴息”盘出现

房贷贴息比例预计对贷款利率贴息1 - 2个百分点，将当前3%左右的房贷利率拉低至1% - 2%时代。如贷款200万元、期限30年、利率3.1%，享受1%贴息，每月还款额可减少约1048元。广州有楼盘推出“房贷贴息”优惠，每月补贴1000元，连续补贴30年，最高补贴36万元/套。相关部门正与央行对接，明年或推行政策。

2025年广州楼市变化巨大，2026年又将有怎样的名场面，值得期待。