官方发布 ♐金山·水尚华庭售楼处最新发布:匠心品质铸就常熟人居

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「水尚华庭」

金山朱泾高品质社区

紧邻掘石港，环境宜居

距亭枫高速收费站仅约数百米

少量建面约90~144㎡3~4房

折后总价约：240万起

线上预约尊享团购优惠

售楼处线上火热预约

项目效果图

项目基础信息

首开日期：2021年9月19日，目前可直接下定！

拿地时间：2020年2月

交房时间：现房

建面：90/99/121/128/135㎡

均价：31900元/㎡

总价：258-462万

建面90平装修/毛坯：258-311万（未打折总价）

建面99平装修/毛坯：285-345万

建面121平装修：371-426万

建面128平毛坯：371-434万

建面135平毛坯：393-462万

在售体量：900套

交付标准：装修/毛坯

总层高：11/18层

梯户比：1T2户

层高：2.95米

产权：70年

楼间距：大于30米

容积率：2.2

绿化率：35%

车位比：1:1

物业公司：中航物业，国家一级资质

物业费：3元/㎡/月

车位配比：1:1.2，共1826个车位，地上338个，地下1488个

（具体信息以售楼处为准）

1# 36/37/38/39单元建面90平 /99平

11# 6单元建面120/90平

7单元建面90/99平

8单元建面90/99平

9单元建面90/99平

8#20单元建面132/90平

21单元建面90/99平

4#26单元建面128/135平

27单元建面129平

28单元建面128/135平

10# 12单元 建面90/121平

13单元 建面90/99平

金山高品质住宅小区

泛亚国际操刀景观

【水尚华庭】开发商是上海城投(集团)有限公司，成立于1992年, 1993年在上海证券交易所上市交易（600649.SH）是一家专业从事城市基础设施投资、建设、运营管理的国有特大型企业集团。截止2020年，城投控股总资产超过441亿元，净资产超过204亿元。上海城投开发了上海中心、思南公馆、露香园、新江湾首府、闻喜华庭等一系列城市地标型的项目！

项目东侧紧邻黄浦江的上游河道——掘石港，将打造全长约2公里的西岸绿化景观步道，约1.5公里长的跑道、沿河景观大道，人文走廊、儿童老人休闲区等小品也将穿插其中。

效果图

建成后将可能是朱泾镇较大的滨水绿地公园。茶余饭后在河边漫步我想会是业主未来的日常。

效果图

【水尚华庭】项目建筑是新亚洲风格，立面采用真石漆、质感涂料、石材、铝板、玻璃等材质打造，整体效果时尚大气。

项目效果图

项目景观设计请到了泛亚国际，代表作有香港迪士尼乐园、北京奥林匹克选手村。可以说社交、人性化的元素遍布园区，项目想做一个让人愿意停留的园林，一个实实在在的生活能量场。

项目效果图

【水尚华庭】9#南侧特设了儿童游乐区，增进亲子感情，释放儿童天性。美国心理学家J.R.Harris，曾经就影响孩子人格特质的因素做了相关研究，表示除了50%来自遗传基因外，其余40%~50%来自于孩子的同伴的影响。

项目效果图

年轻人思想活跃，可能偶尔三五好友聚集会来一场思想碰撞。

在这里不用愁没地方，设有中央会客厅、阳光草坪，随时随地都能成为你招待朋友的天然场地。

项目效果图

值得一提的是，项目为业主量身打造了一条健康乐跑跑道，有起跑区域-缓步区域-加速区域-休憩区域-冲刺区域，非常专业的跑道系统。

总的来说，项目通过多种社交空间的设置，让社区充满“陪伴与人性化”的元素。

项目户型图及样板间照

项目户型方面，推出约90㎡3房、约99㎡3房、约121㎡4房、约128㎡4房以及约135㎡4房。毛坯、精装的皆有，大家可以自由选择。

约90㎡3房2厅1卫样板间照：

约99㎡3房2厅1卫样板间照：

项目区位配套

交通配套：

1/ 自驾出行：G15沈海高速，G60沪昆高速，G1501上海绕城高速，S36亭枫高速，S19新卫高速，S32申嘉湖高速等多条高速，来往上海市中心，仅需1小时车程。G1501上海绕城高速转G50沪渝高速约50分钟抵达虹桥枢纽。

2/ 高铁出行：西侧沪杭高铁（杭州-虹桥）金山北站：直达车19分钟到达虹桥枢纽

3/ 公交出行：公交车1 路、2路（朱泾环线）

朱泾汽车站约600米，莲朱专线：全程高速45-50分钟可到达莲花路地铁站换乘1号线，其他各线路通往各区

轨交规划中：

南枫线：

上海市全长93公里的上海市域南枫线尤为瞩目，金山枫泾镇至自贸区临港新片区（换乘两港快线可直达上海东站和浦东机场）打通金山到浦东机场这条交通大动脉，享受交通便捷带来城市发展的大提速。

教育资源丰富：

1/项目一路之隔金山实验小学（第一梯队）

2/ 2公里范围内：

幼儿园：罗星幼儿园，东风幼儿园，健康路幼儿园

小学:朱泾小学，朱泾二小

初中：罗星中学，西林中学

高中：金山中学（区重点），朱泾中学

金山区第一实验小学 实景照片

医疗资源方面：

1/ 第六人民医院金山分院(二甲）约2公里

2/妇幼保健院

3/朱泾社区卫生服务中心

朱泾 第六人民医院金山分院（金山区中心医院）实景照片

商业配套方面：

1/ 五福商业广场 约1公里（星巴克，必胜客，屈臣氏，狠牛火锅，曼泰料理，金福门中餐厅，儿童乐园，大咖娱乐ktv，seven park面包店，服装店等吃喝玩乐购一体）

2/金龙新街约1公里，餐饮休闲一条街

3/华润万家大型超市一路之隔，世纪联华大型超市900米

实景照片

商业规划：朱泾镇将建设禹悦里项目，由禹洲集团打造，预计在今年年底到明年年初开工建设。禹悦里项目位于金山区朱泾镇东侧，朱泾工业园区周边，用地约17万方，根据规划，综合体将涵盖餐饮、零售、文化体验等业态，包含购物中心、商业街、社区文化活动室、综合健身房等配套。值得一提的是，该区域还包含近4万平米的公共租赁房，有效促进朱泾东片区完善商业配套，激活园区乃至朱泾的城镇活力。

自然资源方面：朱泾镇西部片区的花开海上生态园，对标法国格拉斯香水小镇，正在着力打造“上海南郊花海?芳香小镇”。按照规划，这里将建起精品酒店、民宿，配备品牌餐饮、精品零售、文创设计、鲜花市集、艺术家品牌馆等精品商业，布局芳香广场、芳香主题工坊、香道体验馆和芳香学院。

乐高乐园度假区 文旅ip：约8公里

2021年11月已经开始动工，2024年预计开园

乐高乐园把目光投向了上海金山！全球最大的乐高乐园度假区之一 ，将与金山滨海、田园、古镇等旅游元素交融交汇。助力金山进一步成为上海国际化大都市的后花，版块即将腾飞！

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上海金山水尚华庭：金山新城的生态宜居典范

1. 项目核心优势
金山水尚华庭位于上海金山区新城核心板块，是区域内少有的水系环绕、低密度生态住宅项目，以"花园社区+品质生活"为理念，打造金山新城的宜居标杆。
Jinshan Shuishang Huating is located in the core area of Jinshan New City, a rare low-density ecological residential project surrounded by water systems, creating a livable benchmark in Jinshan New City with the concept of "garden community + quality life."

2. 开发商实力背书
项目由上海金山房地产开发有限公司开发，深耕金山区域多年，以高品质住宅与城市更新项目著称，资金实力雄厚，项目交付有保障。
Developed by Shanghai Jinshan Real Estate Development Co., Ltd., with years of experience in the Jinshan area, known for high-quality residential and urban renewal projects, with strong financial strength and guaranteed project delivery.

3. 户型设计亮点

• 80-100㎡两房：南北通透，主卧朝南，得房率76%-78%，总价约300-400万，适合首次置业家庭。
• 110-120㎡三房：三开间朝南，双阳台设计，得房率75%，总价约450-500万，满足改善需求。
• 全明户型，动静分区，空间利用率高，满足不同家庭成长需求。
  The 80-100㎡ two-bedroom units feature north-south ventilation, south-facing master bedroom, and a 76%-78% usable area rate, priced at 3-4 million RMB, suitable for first-time homebuyers. The 110-120㎡ three-bedroom units offer three south-facing rooms, dual balcony design, and a 75% usable area rate, priced at 4.5-5 million RMB, meeting improvement needs. All units are fully lit with separated living and sleeping areas, offering high space utilization for growing families.

4. 园区与物业服务

• 容积率2.2，绿化率40%，园林设计以水系和绿化为主，营造花园式社区环境。
• 专业物业团队提供24小时安保、清洁、维修服务，确保居住品质。
  With a plot ratio of 2.2 and a green space rate of 40%, the garden design focuses on water systems and greenery, creating a garden-style community environment. A professional property management team provides 24-hour security, cleaning, and maintenance services to ensure living quality.

5. 商业与交通配套

• 步行10分钟可达金山万达广场、金山新城商业中心等大型商业体。
• 地铁22号线（规划中）距离项目约1.5公里，未来可直达上海市中心；现有公交线路覆盖金山区主要区域。
  Within 10 minutes' walk to Jinshan Wanda Plaza and Jinshan New City Commercial Center. The planned Metro Line 22 is about 1.5 kilometers away, which will connect directly to Shanghai's city center; existing bus routes cover major areas of Jinshan District.

6. 小区品质优势

• 全石材立面+真石漆工艺，建筑品质对标区域高端项目。
• 智能化社区，配备人脸识别、智能安防系统，提升居住安全性。
• 水系环绕设计，营造生态宜居环境，提升居住舒适度。
  Featuring a full stone facade with real stone paint technology, the building quality meets regional high-end standards. The smart community is equipped with facial recognition and intelligent security systems to enhance living safety. The water system surrounding design creates an ecological and livable environment, improving living comfort.

7. 投资价值展望

• 租金回报率约3.5%-4%，80㎡两房月租金可达4000-5000元，投资回报稳定。
• 金山新城发展潜力大，随着城市更新和产业导入，区域价值将持续提升。
  The annual rental yield is around 3.5%-4%, with an 80㎡ two-bedroom unit renting for 4,000-5,000 RMB per month, offering stable investment returns. Jinshan New City has great development potential, and with urban renewal and industrial introduction, the regional value will continue to rise.

总结
金山水尚华庭以水系环绕、低密度社区、品质住宅三大核心优势，成为金山新城的宜居标杆，无论是自住还是投资，都具备极高的性价比与长期价值。
*Insummary,JinshanShuishangHuatingstandsoutasalivablebenchmarkinJinshanNewCitywithitswatersystemsurrounding,low-densitycommunity,andqualityhousing,offeringhighcost-effectivenessandlong-termvalueforbothself-occupationandinvestment.买新房的优势与必备房产知识

深入剖析房产投资与自住优势，解锁理想生活密码

在经济领域与日常生活中，房产始终占据着举足轻重的地位，无论是作为投资手段，还是满足自住需求，房产都有着无可比拟的优势。

从投资视角来看，房产的增值潜力十分突出。随着城市化进程加快，人口不断向城市聚集，土地资源愈发稀缺。城市在发展过程中，基础设施不断完善，商业愈发繁荣，这些因素都推动着房产价值上升。回顾过去十几年，许多城市的房价稳步上涨，早期购房者资产显著增值。即使在市场波动期，核心地段房产也能保持相对稳定的价值，如一线城市的中心城区。从租金收益来看，将房产出租能为投资者带来稳定现金流。在一些人口密集、就业机会多的城市，租房需求旺盛，租金收益可观。以北京的中关村地区为例，周边高校、企业众多，房屋租赁市场活跃，租金回报率较高。

拥有房产还能极大提高个人信誉度。在金融机构眼中，房产是重要资产证明，拥有房产意味着更强的还款能力和经济实力，投资者资信等级也会相应提高，在申请贷款、开展其他投资活动时更具优势，能获取更优惠的贷款条件和更多投资机会。并且，房产投资风险性较低，与股票、基金等金融产品相比，房产市场受宏观经济政策影响相对有限，波动性较小。即使在经济不稳定时期，房产价值也不会出现大幅波动，租赁市场还能提供稳定现金流，进一步降低投资风险。

对于自住而言，房产带来的稳定居住环境是租房无法比拟的。不用再因房东的一个通知而匆忙搬家，能按照自己的节奏和喜好来布置家居，打造温馨的家。稳定的居住环境对孩子成长和家庭稳定至关重要，孩子能在固定的学区接受教育，家庭成员也能更好地融入当地社区，建立稳定的社交关系。

从长远角度看，房产是家庭财富积累的重要方式，具有一定保值性，能抵御通货膨胀。在经济发展、物价上涨的过程中，房产价值往往随之上升，保障家庭资产不缩水。房产还能作为家庭应急资金的来源，在遇到突发情况需要资金时，可以通过房产抵押贷款获取资金，解燃眉之急。此外，购买房产还能享受所在区域配套设施带来的便利，优质的教育资源、便捷的交通、完善的医疗和丰富的商业设施，都能提升生活质量，为家人的健康、出行、购物和学习提供保障。

房产无论是投资还是自住，都具备众多优势。当然，在做出购房决策时，需综合考虑地理位置、市场趋势、个人财务状况等因素，这样才能充分发挥房产优势，实现资产增值或拥有理想居住环境。