美国11月成屋签约销售创2023年年初以来新高

美国全国房地产经纪人协会（NAR）周一表示，11月签订的美国二手房购房合同数量意外跃升，创近三年来新高，主要原因是住房可负担性改善，以及按揭贷款利率小幅改善，吸引了更多买家入市。

美国11月成屋签约销售指数环比上涨3.3%，至79.2，为2023年2月以来的最高水平，预期为上涨1%，前值从上涨1.9%上修至 2.4%。11月成屋签约销售指数同比上涨2.6%。本次数据几乎好于媒体调查的所有经济学家的预期。

购房合同签署量已连续四个月上升，追平了疫情期间房地产市场极度火热时的连续增长纪录。

NAR首席经济学家Lawrence Yun表示：

购房者的动能正在积累。在剔除季节性因素后，数据显示这是今年表现最强的一次，也是自2023年2月以来、近三年来的最佳表现。
住房可负担性的改善——主要得益于按揭贷款利率下降，以及工资涨幅快于房价上涨，正在促使买家开始试水市场。与此同时，相比去年更充足的房源选择，也在吸引更多买家进入市场。

从地区来看，东北部、中西部、南部和西部的购房合同数量均有所上升。11月美国所有地区的购房合同签署量均升至今年以来的最高水平。其中，西部地区增幅最大，其次是美国最大住房销售市场——南部地区。

自美联储9月重启降息以来，抵押贷款利率已小幅回落。不过，鉴于美联储释放出可能暂停进一步降息的信号，未来几个月利率是否还能明显下降仍不确定。抵押贷款金融机构房地美（Freddie Mac）的数据显示，最新的30年期固定利率抵押贷款利率为6.18%，接近2024年秋季以来的最低水平。

分析指出，最新数据表明，正如许多经济学家所预期的那样，美国住房市场正在逐步改善，并有望延续到2026年。今年5月一度接近7%的按揭贷款利率，目前已回落并稳定在6.3%–6.4%区间；同时，房价涨幅也明显低于去年。

上述因素在近几个月推动了购房合同成交的小幅增长。不过，经济学家和行业专家对明年的市场前景分歧较大。在最近一项媒体对9位市场分析师的调查中，对二手房转售市场的销售增长预期介于1.7%至 14%之间，其中最乐观的预测来自NAR的Lawrence Yun。

成屋签约销售通常被视为成屋销售的领先指标，因为房屋一般会在正式成交前一到两个月签订购房合同。