已开工！兰州这批滞留多年的城改项目，再曝新动态！

不可否认，那些被滞留多年的城改项目，总能成为兰州人茶余饭后的“谈资”。

有人签了协议，房子拆了一半，回迁的安置房却久久不落地；有人看着规划图纸、守着破旧的老房，盼了十来年，却迟迟盼不到拆迁……

究其原因，或许是开发商资金链断裂、房屋拆迁补偿款发生矛盾，也或许是土地产权、政策调整、市场规划变更等多种因素导致。

总而言之，面对这些被搁置了许久的城改项目，不仅是业主叫苦不迭，兰州的城市规划与整体环境也难免受到波及。

庆幸的是，近段时间，兰州有不少被搁置多年的城改项目，正在加速被激活……

12月10日，兰州乃至全省最大的庙滩子旧城整体改造项目，再次曝出了利好消息！其核心组成项目元森·北新时代的4#地块、1#地块二期、12号地块1#楼项目，公示了设计施工总承包中标候选人。

据公开信息显示，中国建筑第八工程局有限公司与甘肃省建筑设计研究院有限公司组成的联合体，以123586.31万元的投标报价，斩获了第一名。

其中，4#地块二期规划有3#、4#、5#安置住宅（共3幢），三期规划审批商品房、商业、公共配套；1#地块二期规划有12#综合楼（1幢）；21#综合楼（1幢）；12#地块规划有1#综合楼（1幢）。

部分地块位置示意 制图@指兰针

项目计划开工日期为今年12月27日，竣工时间为2028年09月21日。这也就意味着，接下来，中标单位将积极做筹备，正式启动项目的建设！

实际上，早在7月下旬，城关区元森庙滩子旧城改造项目4#地块二、三期，就发布了总平公示，且据说目前，4#地块已经开工了。

此外，7月初，元森北新时代1号地三期及7、8、9、10号楼安置房，也正式举行了复工仪式，10月，公共资源交易网又对项目接下来的工程施工进行了公开招标。

密集的动作接踵而至，这个承载兰州人太多企盼与失望的旧城改造项目，终于有了实质性的进展。

将时间轴拉回至2009年5月，彼时，香港利嘉集团以93亿元的高价，将庙滩子“整体打包”改造工程收入囊中。

因为是港资企业，且项目地理位置优越，在兰州拆迁户的眼中，这是一份“金馒头”，而在置业者眼中，倘若能买下这个项目，也实属一份体面。

按照当时的规划，其将于2014—2015年建成，整体将打造成为一个集高档社区、安置房、商业休闲区于一体的多元化业态项目，并同时配备学校、医院等完善公共服务设施。

庙滩子整体改造项目早期规划图

然而，现实并未按剧本上演。让人未曾预料到的是，它成了兰州有史以来，时间跨度最长的旧城改造“烂尾”项目。

其工程时常陷入半停工的状态，整体长期陷入困境，2019年12月，元森还转让了两宗土地，用于拆迁安置过渡费的发放及工程款。

直至2023年，兰州市政府成立了工作专班，创新性启动"府院联动"机制，通过与法院协同推进债务重组，为停滞许久的项目注入了一些重生的动力。

2024年，项目以兰州外滩项目营销中心举行盛大签约的模式，将一个全新的旧城改造项目，再度展现于大众眼前，直到今年，它终于频频传出利好消息……

时至今日，项目部分楼栋已封顶，正在做外墙保温，还有一些楼栋目前已经完工，但整体项目的12块地中，属于半拉子工程的地块仍有不少，例如10号地、9号地目前尚有未建成楼盘，还有部分地块，甚至未完成全部的拆迁。

但能肯定的是，城关区元森庙滩子旧城改造项目，确实在积极的推进建设当中，这就是最好的状态。

实际上，迈入2025年，兰州很多搁置多年的旧城改造项目，都频频发出了新动态。

10月底，兰州市自然资源局发布了一则单元地块详细规划的草案，其部分修规地块就牵扯到漫长拉锯了十余年的下徐家湾旧改项目。

下徐家湾部分用地位置示意 制图@指兰针

今年9月，兰州市城关区经合局还发布了下徐家湾用地的招商推介；8月，上徐家湾旧城改造项目3、4、5#楼也再次传出了复工消息。

作为继庙滩子之后的又一大型旧改项目，徐家湾旧改项目也可谓是一波三折。由于体量过大，改造分为了两部分，即上徐家湾和下徐家湾。

其中，上徐家湾是2015年由兰州云城小天鹅房地产开发公司竞得的土地，当时，其以“黄河春城”项目为启动，规划包括了住宅、仿古商业街、写字楼等为一体的大盘，也曾被称为兰州版的“洪崖洞”。

可没过多久，项目就陷入停工状态。直至2022年，云南省康旅控股集团接手了这个项目，随后将其命名为滨河观邸，并继续开发建设，但遗憾的是，短暂推进后，又再度停摆。

不过，截至目前，上徐家湾部分楼栋已进入施工阶段，拆迁工作也在有序推进，下徐家湾土地也正在挂牌出让，预计月底出结果。也就是说，这个遗留多年的城改项目，也要动起来了！

此外，今年7月，城关区宋家滩城中村改造项目一期1#地块(万佳城市之光)通过备案审批，土地划拨手续也开始有序推进，随后不久，建设项目用地预审与选址意见书也正式发布。

按计划，该改造项目分三期进行实施，其中一、二期为村民安置房建设，三期为剩余土地项目建设，总用地约10.637亩，照目前的进展来看，后续二期、三期项目将陆续启动。

宋家滩城改项目早期鸟瞰效果图

而早在去年年底，项目5号安置楼封顶仪式也正式举行，这也意味着，宋家滩城中村整体改造安置房项目建设也将正式拉开序幕。

与此同时，城关盐场街道刘家坪城中村改造（一期）建设项目EPC+F工程总承包项目也于今年9月正式确定了中标方——江苏江都建设集团联合体，其概算总投资约9.1亿元，这是继去年公开招标又停滞一段时间后，该项目又发出的最新动态。

这些搁置多年的城改项目，都陆续发出了动态，且还有一批项目，我们之前在一文中有过介绍，这里就不再赘述了。

只不过，旧城改造项目是一个牵扯多方面的庞大工程，且很多项目地块，还存在遗留问题，即便开发，也需要源源不断的资金支持。

至于这部分已动工开发的地块，能否逐渐盘活起更多的旧城改造项目，仍存在诸多变数，但只要有动作，便是向好发展的信号。

期待接下来，兰州能有越来越多的旧城改造项目，尘埃落定！

作者=指兰针·小芒果

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